Hyra ut gäststuga?? Vad kan man ta ut i hyra??

[Doris och Börje]

Åhh.....
Så är det nog!

[Fredrikslund]

oj, ehm bor 8 mil söder om stockhol.. mellan mölnbo och vagnhärad.. är ca 8 km till tågstationen.. cyklade ofta till stationen

[Snickarn]

Ja den var ställd till Fredrikslund 

Hmm, svürt att säga nüt pris. Beror ju sü mycket pü situationen vad det är värt men det verkar ju vara ganska stort och antagligen fräscht eftersom det är nybyggt. Dock skulle jag säga att det drar ner ganska mycket att det inte finns en riktig spis med ugn... Men det är ju inte alla som tycker sü.

Kallhyra 2500 - 3000kr?

[Tacitus]

Om man tänker ekonomi... så hamnar ju bara underhåll på en stuga med modern standard på i storleksordningen 1000 kr/månad.

Vilket då innefattar renovering för ca 250 000 per 25 års period, då är det ju inte någon ränta räknad på de pengarna heller.

Kallhyran bör mao ligga på minst 2000/månad - för 1500 är det ju nästan risk för att man går back på det.

[Huggorm]

Om man tänker ekonomi... så hamnar ju bara underhåll på en stuga med modern standard på i storleksordningen 1000 kr/månad.

Vilket då innefattar renovering för ca 250 000 per 25 års period, då är det ju inte någon ränta räknad på de pengarna heller.

Kallhyran bör mao ligga på minst 2000/månad - för 1500 är det ju nästan risk för att man går back på det.

Nja, så dyrt behöver det nog inte vara. Och sedan gäller det att välja rätt hyresgäst och skriva ett bra kontrakt. Men jag tror inte man tjänar några stora pengar på att bygga en stuga för uthyrning, däremot om man råkar ha en stuga som man kan hyra ut så kan det ge en del goda extrainkomster. Lite jobb och investering blir det ju för att göra lägenheten uthyrningsbar, men det går att hålla på en rimlig nivå. Det är ju bara att se på Rostens uträkningar i den andra tråden

[Rosten]

Vi tar 2500:- inklusive el, värme, soptömning och bredband för 20 kvadratmeter vintertid. (TV 150:- extra i månaden)
På sommaren räknar vi med att hyra ut veckovis.
http://www.alternativ.nu/index.php?topic=34673.0

På sidan 6 har jag skivit lite om våra tankar, ekonomi och fel som vi gjort.
Kan vara läsvärt ifall man funderar på att börja hyra ut och vilken typ av kundkrets man söker.

Att vi hyr ut med el och värme kommer an på att vi ändå måste värma rummet pga att vi har vatten där.
Det är också mera intressant för en person att veta om det totala priset.
Många blir direkt tveksamma när man hyr ut i kallhyra. Eftersom dom inte har någon koll på hur bra lägenheten är isolerad.

[Tacitus]

På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.

Nya ytskikt i tex badrum och kök är aktuellt efter den tiden vilket är allt annat än gratis, värmesystemet håller inte i evighet en värmepump eller elradiatorer håller inte i 25 år, kyl och frys kommer behöva att bytas flera gånger under 25 år liksom spisen... listan kan göras väldigt lång på sånt som kan tänkas behövas bytas ut både en och flera gånger under 25 år.

Jag har räknat lite på vad man behöver få in för att få full kostnadstäckning vid uthyrning och siffrorna är tämligen nedslående.

Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister, men att renovera ett hus till modern standard och hyra ut det lönar sig endast i storstadsregionerna - här i Norrland går du back på husuthyrning om du inte är samvetslös nog att helt strunta i underhållet och istället stänga av telefonen när hyregästerna ringer och säger att pannan är trasig och det regnar in 

[Huggorm]

På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.

Nya ytskikt i tex badrum och kök är aktuellt efter den tiden vilket är allt annat än gratis, värmesystemet håller inte i evighet en värmepump eller elradiatorer håller inte i 25 år, kyl och frys kommer behöva att bytas flera gånger under 25 år liksom spisen... listan kan göras väldigt lång på sånt som kan tänkas behövas bytas ut både en och flera gånger under 25 år.

Jag har räknat lite på vad man behöver få in för att få full kostnadstäckning vid uthyrning och siffrorna är tämligen nedslående.

Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister, men att renovera ett hus till modern standard och hyra ut det lönar sig endast i storstadsregionerna - här i Norrland går du back på husuthyrning om du inte är samvetslös nog att helt strunta i underhållet och istället stänga av telefonen när hyregästerna ringer och säger att pannan är trasig och det regnar in 

Takbyte efter trettio år? Ny TRP är inte extremt dyr. Gör jobbet själv och man kommer undan med typ 10k. Kyl och frys behöver nog inte bytas flera gånger på 25 år, snarare en eller max två gånger. Håller man koll på blocket hittar man nästan ny utrustning för en bråkdel av nypriset. Då blir man dock tvungen att byta oftare.
Det är ju därför man måste hitta rätt hyresgäst och skriva rätt kontrakt. Man måste ha tag på en realistisk människa.

[Rosten]

På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.

Lyckas man bränna 50 000:- på ett tak till stugor i den storleken som inlägget handlar om. (20-25 kvadratmeter)
Då skall man nog inte hålla på med att hyra ut lägenheter utan hyra en själv.

[Tacitus]

Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle 

Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.

Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.

Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?

Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.

[Rosten]

Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle 

Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.

Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.

Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?

Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.

Så det är alltså helt meningslöst att bygga upp en stuga och hyra ut på gården?
I så fall kommer du att få se ett helt meningslöst projekt till från oss efter lillstugan.
Vårt kommande "Projet magasinet"

[Rosten]

Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle 

Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.

Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.

Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?

Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.

Om det går på 50 000:- att byta tak på en stuga på 20-25 kvadrat så borde det alltså kosta 250 000:- att byta tak på vårt vanliga hus?
Då skulle det vara ett klipp att köpa detta och bara ta taket från det och sedan släng resten?
http://www.blocket.se/ystad/Komplett_byggnad_av_isolerade_vaggblock_29440602.htm?ca=8&w=3

I en stuga på 20-25kvadratmeter så får man inte plats med 1 kyl och 1 frys.
Utan dom måste sitta ihop. Ett normalt pris på ett är max 5000:- nytt och betydligt billigare begagnat.
http://www.elgiganten.se/product/vitvaror/kyl-frys/kyl-frys-kombiskap/WBE3412W/whirlpool-kombiskap

[Luff]

Efter att ha läst en hel del på ett annat forum om en persons erfarenheter av olika hyresgäster så skulle jag tänka mig för innan jag tog in permanenta hyresgäster. Man ska definitivt ta betalt - billiga hus drar till sig folk som inte har ekonomi. Hen har under årens lopp haft ca 80% av hyresgästerna som betett sig på ett icke önskvärt sätt - obetalda hyror och el, tjuvridit hästar, skadat badrumsgolv(tvätt av BMX cykel), ej städat så slitaget har blivit bestående (fett), upprepade stopp i avloppen då dom spolat ner icke lämplig saker.
Turister har man en vecka och sen är dom väck. Att ha turister ger dessutom massa nya roliga möten. Jag bodde ett tag så vi hade skylt vid E20 och en liten stuga med enkel standard - toa m handfat, kök m litet kylskåp och kokplatta, 4 bäddar och plats för någon madrass. Vi tog 500 kr natten och det var inget snack, några stannade fler nätter och då gjorde vi ett snällare pris och kunde låna ut duschen inne i stora huset. Vi drog in 15000:- på en sommar utan någon möda.
Det roligaste var den tyska familjen som inte ens ville titta in i stugan;
-How much it cost?
-500 skr 
- Ok, then we don´t want to stay,it is to cheap,bye bye.
- What, but you can look before you deside.
-No, it´s to cheap.Bye
 

[Rosten]

Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister,

En enkel stuga kanske går att hyra ut om du har sjötomt, står efter en stor väg eller står mitt inne i centrala stockholm.
Men en enkel stuga på en bondgård i en by långt ut på landet går inte att hyra ut till turister.
Vi har testat att annonsera och inte ett svar på 2 månader.

[Huggorm]

Efter att ha läst en hel del på ett annat forum om en persons erfarenheter av olika hyresgäster så skulle jag tänka mig för innan jag tog in permanenta hyresgäster. Man ska definitivt ta betalt - billiga hus drar till sig folk som inte har ekonomi. Hen har under årens lopp haft ca 80% av hyresgästerna som betett sig på ett icke önskvärt sätt - obetalda hyror och el, tjuvridit hästar, skadat badrumsgolv(tvätt av BMX cykel), ej städat så slitaget har blivit bestående (fett), upprepade stopp i avloppen då dom spolat ner icke lämplig saker.

Det är ju därför man skall vara noggrann när man väljer hyresgäst. Kreditupplysning skadar inte, och se till att dom har ett jobb eller långvariga studier. Begär gärna referenser från tidigare hyresvärd.

[Rosten]

Det är ju därför man skall vara noggrann när man väljer hyresgäst. Kreditupplysning skadar inte, och se till att dom har ett jobb eller långvariga studier. Begär gärna referenser från tidigare hyresvärd.

Och ta inte den första som säger att dom vill ha det.
Utan låta flera titta på det.
Nu sist så hade vi 5 stycken som villa hyra av oss efter 3 dagars annonsering på Blocket.
Innan vi hittade en som vi ville hyra ut till. Så håll ett vettigt pris och var kräsen.
Se till att du har många hyresgäster att välja mellan och var inte snäll.
Hyr inte ut till folk du tycker synd om efter att dom har berättat sitt livs historia kantat av problem och annat skit.