hyra ut fastighet?

[fyrdörrarsstolpe]

har ett hus över   har aldrig hyr ut innan...  krångligt... byråkrati?...  att se upp med?...skatter?

[Moraggarn]

Satsa på en snygg glad å go tjej som hyresgäst, så kanske det blir lite tuta på köpet

[fyrdörrarsstolpe]

Satsa på en snygg glad å go tjej som hyresgäst, så kanske det blir lite tuta på köpet

ja det var det jag föreslog för frun.... men hon håller inte med an någon konstig anledning?

[Kimma]

ja det var det jag föreslog för frun.... men hon håller inte med an någon konstig anledning?

Märkligt, kan det månne vara av samma anledning som min gube inte vill att jag hyr ut mitt till nån ung,vältränad kille?

[guba]

har ett hus över   har aldrig hyr ut innan...  krångligt... byråkrati?...  att se upp med?...skatter?

Har hyrt ut till otaliga, A och O är att ta en kreditupplysning lärde jag mig ganska snabbt.
De flesta som vill hyra är verkligen obemedlade och jag menar verkligen de flesta.

I början litade jag dumt nog på folks ärliga och trevliga uppsyn tills hyrorna uteblev och här kommer krånglet in när du skall bli av med parasiterna.

När jag började ta kreditupplysningar visar det sig att runt 75% har ganska allvarliga brister i sin betalnigsmoral och faller direkt för vad jag vill ha som hyresvärd, granskar man lite noggrannare så faller ytterligare några % bort.

Kvar blir ca 16% som jag hyr ut till och även där har det smugit sig in en och annan hyressmitare.

Jag vet inte vad det kommer sig men en sak har jag konstaterat att jag som hyrde ut på landet har fler som inte betalar för sig än kompisen som hyr ut nära staden.
Är det så enkelt att de som drar sig ut på landet är sämre bemedlade och därför tvingas ut i obygden eller vad kan det komma sig att det är på det här viset?

Nu har jag inga fastigheter att hyra ut och det känns riktigt skönt att slippa alla oärliga människor.

[fyrdörrarsstolpe]

hur gör man kredit upplysning som privat person?     

[Sommartorparn]

Är det så enkelt att de som drar sig ut på landet är sämre bemedlade och därför tvingas ut i obygden eller vad kan det komma sig att det är på det här viset?

Det enda jag kan komma på är att de som inte tänker betala, tror att det går lättare hos en "liten" hyresvärd än hos bostadsbolagen som säkert tar kreditupplysning. Ärligt talat tror jag inte att det är så vanligt t ex i Tyskland. Vet inte riktigt varför och om det är mindre problem. I alla fall hyr vi ut vår lägenhet sen vi flyttade från den stan och har absolut exemplariska hyresgäster.

[fyrdörrarsstolpe]

Det enda jag kan komma på är att de som inte tänker betala, tror att det går lättare hos en "liten" hyresvärd än hos bostadsbolagen som säkert tar kreditupplysning. Ärligt talat tror jag inte att det är så vanligt t ex i Tyskland. Vet inte riktigt varför och om det är mindre problem. I alla fall hyr vi ut vår lägenhet sen vi flyttade från den stan och har absolut exemplariska hyresgäster.

tror det beror på att på landet så är det genrellt lägre bostadskostnad per kvm  ... dom tror sig kanske kunna betala då.

[fyrdörrarsstolpe]

hur gör man kredit upplysning??

[sɹǝpuɐ]

Här kan du hitta information om hur man tar kreditupplysning:

Kreditupplysning privatpersoner

A.

[Kimma]

Här kan du hitta information om hur man tar kreditupplysning:

Kreditupplysning privatpersoner

A.

[Attes matte]

Här kan du hitta information om hur man tar kreditupplysning:

Kreditupplysning privatpersoner

A.

  Hur kul som helst!!! 

[sɹǝpuɐ]

Alltid lika trevligt att kunna hjälpa till... 

Jösses! Femte länken på google om man söker på kreditupplysning privatpersoner är denna sida. Hur gick det till? Och efter detta inlägg kanske det klättrar...

A.

[Rosten]

hur gör man kredit upplysning som privat person?     

Ring och prata med kronofogden.
Dom hjälper dig.

Precis som Guba sa så vill du ha problem skall du lita på folks försäkran att dom bara har haft lite otur och fått 60 anmärkningar hos fogden.

Några få tips är att inte försöka få ut massor av pengar för ett rivningsobjekt.
Är du för dyr mot vad husets skick motsvarar så vänder dom seriösa i dörren.
Kvar blir bara dom som inte har tänkt betala.
Då är det bättre att lägga sig lite lågt så att du har många att välja på.
Det ger dig minder problem i framtiden.
Dom du hyr ut till skall ha fastjobb. Ring gärna till deras arbetsgivare och ta referenser mm.
Även deras nuvarande hyresvärd kan vara bra att ringa.
Är du tveksam så ta 3 månadshyror i förskott.
Kan dom betala det så har dom pengar även i framtiden. (mindre problem för dig.)

Tänk på att du sysslar inte med social hjälpverksamhet. Utan skall tjäna pengar på det.

Ett annat tips kan var att förhandla bort "besittningsrätten" Det gör vi alltid.
Då är det du som bestämmer om dom skall ut ur huset eller få vara kvar.
Se också till att ta hjälp med att skriva ett för dig fördelaktigt kontrakt.
Det borde LRF-konsult kunna hjälpa dig med.

[fyrdörrarsstolpe]

Ring och prata med kronofogden.
Dom hjälper dig.

Precis som Guba sa så vill du ha problem skall du lita på folks försäkran att dom bara har haft lite otur och fått 60 anmärkningar hos fogden.

Några få tips är att inte försöka få ut massor av pengar för ett rivningsobjekt.
Är du för dyr mot vad husets skick motsvarar så vänder dom seriösa i dörren.
Kvar blir bara dom som inte har tänkt betala.
Då är det bättre att lägga sig lite lågt så att du har många att välja på.
Det ger dig minder problem i framtiden.
Dom du hyr ut till skall ha fastjobb. Ring gärna till deras arbetsgivare och ta referenser mm.
Även deras nuvarande hyresvärd kan vara bra att ringa.
Är du tveksam så ta 3 månadshyror i förskott.
Kan dom betala det så har dom pengar även i framtiden. (mindre problem för dig.)

Tänk på att du sysslar inte med social hjälpverksamhet. Utan skall tjäna pengar på det.

Ett annat tips kan var att förhandla bort "besittningsrätten" Det gör vi alltid.
Då är det du som bestämmer om dom skall ut ur huset eller få vara kvar.
Se också till att ta hjälp med att skriva ett för dig fördelaktigt kontrakt.
Det borde LRF-konsult kunna hjälpa dig med.

tack rosten äntligen vettiga svar! 

[Rosten]

tack rosten äntligen vettiga svar! 

Vi har just nu 2 hus som vi hyr ut.
Vi har ett till hus på gården som jag vill bygga om men tjejen är väldigt tveksam.
Hon tycker vi har nog med folk just nu.

[Rosten]

Har du hyrt ut din villa, ditt sommarhus, din bostadsrätt eller lägenhet, och detta är en privatbostad, så gäller följande:
Uthyrning av en privatbostad ska redovisa i inkomstslaget kapital. Skattesatsen är 30 procent.

Från ersättningen (hyran) ska du göra avdrag med 4 000 kronor. Avdraget får göras från varje privatbostadsfastighet, privatbostadsrätt eller hyreslägenhet, som hyrs ut. Om två makar gemensamt hyr ut en privatbostad blir avdraget 2 000 kronor för var och en av dem.

Vid uthyrning av en privatbostadsfastighet får du dessutom göra avdrag med 20 procent av hyran.

Ett räkneexempel.

Du tar 4000:- i hyra.
Det blir 4000X12 månader =48 000:-

Avdrag 4000:- =44 000:-

44 000:- X 20% avdrag=8800:-

44 000:- - 8800= 35 200:- kvar.

35 200:- + 30% skatt =10560:-

Som jag har tolkat reglerna så skattar man 10 560:- på dom 48 000:- som hyran var.
Du får alltså behålla 37 440:-i rena pengar  av dom 48 000:- som hyresgästen betalade.
En rätt bra förtjänst alltså enligt mig.

[fyrdörrarsstolpe]

jag har lantbruksfastighet underlättar det? tänker på avdrag mm,,,, lrf konsult va kostar det? finns det mallar på kontrakt som man kan skriva ut?   nån bra sida på nätet om uthyrning av bostad? kostar kredit upplysning på kronofogden nåt?  funderingar har man gott om

[Rosten]

jag har lantbruksfastighet underlättar det? tänker på avdrag mm,,,, lrf konsult va kostar det? finns det mallar på kontrakt som man kan skriva ut?   nån bra sida på nätet om uthyrning av bostad? kostar kredit upplysning på kronofogden nåt?  funderingar har man gott om

Om du skriver in hyreskåken i verksamheten så blir det som vilken inkomst som helst.
Då gäller inte min uträkning.

Fördelen med det är att du kan dra momsen istället och alla kostnader för renovering och underhåll inklusive milpengar.

Pengarna till lrf-konsult är en skitsumma om man räknar med var en icke betalande hyresgäst kan kosta.
Du kan ju sedan använda samma kontrakt till nästa hyresgäst om den första skulle flytta då lrf har hjälpt dig med en mall.

Jag tror inte att kronofogden tar betalt men om du vänder dig till kreditservice eller vad dom nu heter så kostar det några kronor. Men är värt varenda krona.

När du skall hyra ut kåken så skriv ihop ett litet papper om kåken där du förklarar vilka utgifter som tillkommer och hur stora dom beräknas vara. Du kan också skriva med vilka krav du har på en hyresgäst. Lämna ärliga siffror så att du inte frisserar dom neråt. Ingen hyresgäst blir glad över att känna sig lurad.

Kolla hur mäklarna presenterar  sina objekt.

Ex.

Hej och välkommna till husartorpet.

Husartorpen är byggt ca år 1840
Det är tillbyggt 1940 då vardagsrummet kom till.
Nästa tillbyggnad byggdes på 80-talet då badrum och tvätt stuga byggdes.

Köket och vardagsrummet renoverades 2006.

mm mm mm

Kallhyran på torpet är 4000:- i månaden

Dessa saker tillkommer på ett år.
Sotning ca1000:-
Slammtömning ca 1000:-
El ca 15 000:-
Soptömning ca 1000:-

Så den totala månadeskostnaden blir ungefär 5500:- i månaden.

Våra krav på den som skall hyra.

Hyresgästen skall sköta snöröjning, gräsmattor och rabatter. Maskiner  ingår ej.

Vi hyr inte heller ut till någon som har betalningsanmärkning.

mvh  hyresvärd fyrdörrarsstolpe

[möggel]

Vill bara tillägga att möjligheten kan ju vara så att dom som drar sig mot landet faktiskt vill bo så, för alla är vi ju olika.
Är du osäker på den du ska hyra ut till kan ni ju börja med månadskontrakt och se hur det går.