har jag glömt någon del?

[maten]

hej!
vilka kostnader ingår i ett hus?
har jag glömt nåt?
din boendekostnad (kr/mån)
   
 Ränta
Amortering
Månadskostnad
Skattereduktion
Fastighetsskatt
Driftkostnad
Tomträttsavgäld

Boendekostnad

[Edgar]

Jag är tveksam till om amorteringen ska vara med, eftersom den i princip är ett sparande i efterhand.

Däremot måste man ju självfallet kunna betala den.

Dessutom kanske löpande reparationer vara en särskild post om man inte räknar in det i driftkostnader.

Edgar

[ChristinaR]

Amortering är sparande snarare än utgift. Däremot bör du räkna med sophämtning, tömning av septiktank och sotning (om du nu inte räknar in det i driftskostnaderna). Avgift till vägföreningen är ofta aktuellt på landsbygden.

[maten]

 boendekostnad=Totalkostnaden för att bo i en bostad, dvs summan av driftskostnader, amorteringar samt räntekostnader och avdrag för ev. skattelättnader.

driftskostnad=Kostnad för driften av fastigheten. T ex uppvärmning, el, vatten, sophämtning, renhållning, försäkring, förvaltning m.m. Jämför Boendekostnad.

fakta hämtad från ge money bank.

hittade det här:
http://www.gecapitalbank.se/templates/BankWord____4036.aspx#pl_4036

[Rosten]

hej!
vilka kostnader ingår i ett hus?
har jag glömt nåt?
din boendekostnad (kr/mån)
   
Ränta
Amortering
Månadskostnad
Skattereduktion
Fastighetsskatt
Driftkostnad
Tomträttsavgäld

Boendekostnad

Vad är månadskostnad?
Jag brukar inte räkna med amorteringen i kostnaden då det är en typ av sparande. Därimot så kan man räkna in en reperationsfond.
Hyr du sedan så får du också räkna med ägarens vinst också.

Vi kan räkna lite på min bondgård. Nu har jag inte alla siffror i huvudet (pga att huvudet är för litet.)

Lån 1.5 miljoner.
Ränta 5.05% (ca76 000:- minus skattereduktion = ca 50 000.-)
Driftkostnad ca 17 000:-
Fastighetsskatten är jag osäker på då den håller på att göras om.
Totalkostnad 67 000:- om året.
D.v.s. ca 5600.- i månaden.
Men då har jag en fin verkstad där jag kan laga bilen mm så att jag slipper lämna in den för dyra pengar. Jag har en gäststuga som kommer att dra in en del pengar och jag har en butik på gården som genererar en del pengar och som också gör att jag kan dra av en del av driftskostnaden på firman. Jag har en ladugård som idag står tom men där det skall byggas ett snickeri. En stor loge där kaninerna kommer att hålla till. (köttproduktion för eget bruk) Vi har även ett hönshus där vi får ägg till lite försäljning och till kläckande av diverse raser. Då vi säljer kycklingar.
Fåren kommer att gå ute. Det finns redan 2 stycken stora vindskydd på gården.
Så jag klagar inte. Då både tjejen och jag har var sitt heltidsjobb också.

Sen har vi ju en hyreskåk som vi hyr ut också. Men det är en annan historia.

[maten]

såhär räknar nordea tror jag det var:


huset kostar 275.000kr

kontantinsats 10%=27.500kr

om du använder nordeas allt- i-ett lån (90%) blir det såhär per månad:

ränta 936kr/månad
amortering 115kr/månad
driftskostnad 0kr
tomträttsavgäld 0kr
-----------------------------
månadsutgift 1.051kr

skattereduktion -281
fastighetskatt 138kr
-----------------------------
boendekostnad 908kr per månad...

men det känns som de har missat något.

[Ulric Eriksson]

men det känns som de har missat något.

De har missat allt utom banklånet och skatten.

[maten]

De har missat allt utom banklånet och skatten.

nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.

[Potatisblomma]

men det känns som de har missat något.

Lägg till driftskostnader, till att börja med  

El, sopor, VA och försäkring, typ.

[Ulric Eriksson]

nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.

Ja, de har missat allt annat.

[SvenS]

nä, detta ÄR ju banklånet
du betalar kontantinsatsen (27.500)
och lånar resterande 90% av köpesumman på 275.000
då blir månadsavgiften 908kr/månad.

Ja alltså , i din sista kolumn boendekostnad = 908 kr. /mån. det är vad banken vill ha per månad.

Återstår t.ex.

/värme/vatten/el/sophämnting per månad.

hamnar ovapå kalkylen som allra minst.

Obs, bil och transporter inte ens inräknade.


En mer trolig kalkyl alltsomallt :

908 :- till banken per månad

Driver du en liten villa på 100 km2 hamnar du lätt på minst 5000 :- per månad med allt ovanpå.

[maten]

titta här själva:

hemnet.se
län jönköping
kommun nässjö
knappen urval
fritidshus
nästa
visa i träfflista
adress:svamperyd lilla 2
uppe till vänster finns en grå ruta där det står boendekostnad
nordea

[SvenS]

titta här själva:

hemnet.se
län jönköping
kommun nässjö
knappen urval
fritidshus
nästa
visa i träfflista
adress:svamperyd lilla 2
uppe till vänster finns en grå ruta där det står boendekostnad
nordea

Länka !  (hellre)

[maten]

Länka !  (hellre)

försökte ju innan men länkarna är för långa!

[Rosten]

För det första så kan du räkna upp räntekostnaden några hundralappar.
Sen har dom 0 o driftkostnad. Det kan man inte ha. Då dom brukar kräva att man har fastigheten försäkrad då den sitter i pant för lånet.
Skall man sedan bo i den så tillkommer ju en del till på driftkostnaderna.
Om du skall köpa kåk så stirra dig inte blind på priset och att du måste kunna betala av den på 10 år. Titta istället på vad det finns för möjlighetar att få in pengar på fastigheten. Den första kåken som vi köpte -89 köpte vi pga att vi skulle ha råd att betala av den. Efter några år så kom vi på att den var till mer börda än glädje för oss. Men då vi ville ha en låg månadskostnad så bodde vi kvar. Det var det största fel vi gjort. Det fanns ingen verkstad så vi fick lämna in bilen på vintern då det blev för kallt att reparera den utomhus. Det fanns en hyfsad tomt att odla på men ingen stanns att förvara skottkärra, vinterdäck, spadar, krattor, cyklar, gräsklippare mm. Så dessa saker blev snabbare utslitna pga att dom oftast fick så utanför huset. Vilket också ökade kostnaderna för oss. Nu har vi ett betydligt större lån men också många mera möjligheter. Vilket gör att vi har en bra ekonomi i alla fall.

[maten]

För det första så kan du räkna upp räntekostnaden några hundralappar.
Sen har dom 0 o driftkostnad. Det kan man inte ha. Då dom brukar kräva att man har fastigheten försäkrad då den sitter i pant för lånet.
Skall man sedan bo i den så tillkommer ju en del till på driftkostnaderna.
Om du skall köpa kåk så stirra dig inte blind på priset och att du måste kunna betala av den på 10 år. Titta istället på vad det finns för möjlighetar att få in pengar på fastigheten. Den första kåken som vi köpte -89 köpte vi pga att vi skulle ha råd att betala av den. Efter några år så kom vi på att den var till mer börda än glädje för oss. Men då vi ville ha en låg månadskostnad så bodde vi kvar. Det var det största fel vi gjort. Det fanns ingen verkstad så vi fick lämna in bilen på vintern då det blev för kallt att reparera den utomhus. Det fanns en hyfsad tomt att odla på men ingen stanns att förvara skottkärra, vinterdäck, spadar, krattor, cyklar, gräsklippare mm. Så dessa saker blev snabbare utslitna pga att dom oftast fick så utanför huset. Vilket också ökade kostnaderna för oss. Nu har vi ett betydligt större lån men också många mera möjligheter. Vilket gör att vi har en bra ekonomi i alla fall.

min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..

[SvenS]

Ja o.k.

Men du ser väl att du har "Glömt" en del om du nu ska flytta in i en liten villa  

[Rosten]

Nu har jag varit inne och kollat på kåken.
Nordea har räknat med att du skall ha kåken oförsäkrad, att du skall använda fotogenlykta i huset. Att du aldrig använder elen och då givetvis inte heller använder kylskåp eller element.
Du har också eldningsförbud i eldstäderna. Vilket kommer att kosta en del pengar att göra iordning. (Renovera skorstenen eller stoppa ner innerrör)
Du har endast sommarvatten i stugan. Avloppet är alltså inte godkänt för en tvättmaskin eller för ett badrum. Du måste också komma ihåg att tömma ledningarna innan vintern annars så fryser dom sönder. Att instalera ett godkänt avlopp är inte gratis. Räkna med 100 000:-

[Potatisblomma]

min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..

Att få det betalt klarar du alldeles säkert men tänk på att den amortering som är inräknad i månadskostnaden antagligen är rätt låg, dvs öka på den delen.

Vatten, sopor och värme ingår vanligen i hyran i en lägenhet. De utgifterna måste du räkna med extra till ett hus. Kan bli tråkigt att inte kunna tvätta, laga mat och ha för kallt i huset annars  

Troligen blir det ändå billigare än hyran på det hela taget... Lägg till möjligheten att få mat genom kostnaden av ett par fröpåsar  

[Rosten]

min fösta prioritet när jag kommer att köpa hus är att få det betalt!
en liten bod kan man köpa på coop för 10.000 till spadra krattor mm om man vill.
och en spade eller en gräsklippare är väl ändå ingen dyr utgift?
garage= onödigt,räcker med pressenning och framruteduk på vintern.
jag har bott på landet innan..

Visst kan du köpa en bod på Coop men hur många år tror du den håller?
Det är ju bara skit med dom där billighetsbodarna med papptak.
Räkna var spadar,skyfflar, krattor räffsor, grep, spett, skottkärra, yxor sågar hammare, gräsklippare snöskyffel mm kostar. Att sedan ställa det i en bod som en 10 åring sparkar sig in igenom väggen på. Är dömt att misslyckas.
Visst klarar du dig utan garage men då får du också vänja dig vid att laga saker utomhus. (garage är absolut inte till för att parkera bilen i) Jag målar mina fönster mm på vintern. Skruvar fast en skiva på utsidan och en skiva på insidan av fönsterhålet och så isolering imellan. Sen är det bara att gå ner till verkstaden och börja slipa och måla. Då är det bara karmen kvar när våren kommer. På så sätt får jag mera tid över och kan då använda den till att odla mera sakereller hugga mera ved. Vilket gör att jag får mera pengar över.