Hyra för en "hästgård"?

[Mårten Swärd]

Vad tror ni man kan ta för en hyra om man skulle hyra ut en liten hästgård? Bostadshus med normal standard, elvärme + kakelugn, 1 hektar bete plus lösdriftsskjul för 2 hästar + en boxplats.

Platsen är norra Östergötland, 3-4 mil till Norrköping, Katrineholm, Finspång..

Funderar på att köpa granngården, renovera den och hyra ut den.. Men jag skulle behöva ta 5000-6000 kronor i kallhyra per månad för att det ska gå ihop någorlunda, då räknat på en ränta på 7% och en amortering på 1500 i månaden.

[vargahagen]

är ju lite beroende på boendeyta i huset också,men är det en 160-170 kvm boyta så en 5ooo kallhyra är lagom.

[Skytten]

Du kommer att amorterta 1500, vilket gör att du betalar mindre och mindre, och med tiden är 5000 i hyra för lite, så man kan räkna med att även om det kortsiktigt inte går sådär väldigt ihop, så gör det det på längre.

[Frances]

Men det låter ju som  en jätteba ide, med tanke på att ni inte har nånting att göra och har grava problem med att göra åt fritiden   

[Mårten Swärd]

Frances, haha.. Ja faan, men man måste ju satsa lite ibland.

[vargahagen]

min personliga åsikt är att fler inser vilken livskvalite det är att bo på landet så att det på så sätt blir en värdeökning på smågårdar och torp i framtiden.

[Skytten]

min personliga åsikt är att fler inser vilken livskvalite det är att bo på landet så att det på så sätt blir en värdeökning på smågårdar och torp i framtiden.

Detta har redan börjat, i områden där det inte är svårt att pendla.  Här räcker inte smågårdarna till, utan man bygger helt frankt nya, och man spenderar upp till 5 mille på en sådan.

[Weasel]

Det är inte alls för mycket! Jag får själv 4000 i kallhyra för ett litet litet hus utan stall, och betalade 7000 i hyra när vi hyrde gård innan. Visserligen ingick ved.

[ieenilorac]

Fast sedan beror det på var i landet man befinner sig. I norrlands inland kan man köpa en hyfsat stor gård för 300 000, månadskostnaden för den blir inte i närheten av 5000 kronor.

Man får ju helt enkelt känna av bostadsmarknaden där man bor.


Sen är det en annan sak att det är mindre smart, sett historiskt och troligen även i framtiden, att på lång sikt hyra istället för att köpa. Så när människor ändå väljer att hyra i många år, så har de antingen väldigt dålig ekonomi, eller andra problem som gör att de inte kan få ett lån. Det bör man väga in när man väljer hyresgäster. Om de inte betalar kan man hamna i problem, man kan inte vräka människor hur som helst, och även när de blir tvingade att flytta kan problem kvarstå, med skicket de lämnar stället, och med att få ut innestående hyra t ex.

[SannaF]

I Björkvik - alltså ca 3,5 mil från Katrineholm och Norrköping hyrde vi ett hus med vedeldning och relativt nygjort ikeakök, resten av huset var "under renovering" dvs det saknades el i ett par rum, lister lite här och var o dörrar till garderober saknades, ett rum var helt utrivet men ingenting mer. Vi hade ett "stall" där vi kunde ha lösdrift för 4 hästar samt en uppstallningsplats som man kunde göra om till box om det skulle behövas. Detta fick vi själva ordna till så att det fanns - när vi kom dit flyttade vi bort nästan 3 ton med skräp!!
Vi hade en ca 4 ha hage med blandat skog och bete.
ingenting stod hyresvärden för - tom skorstenen läckte, vi hade 9grader i köket när vi hade eldat hela dagen när det var som kallast och fönstrena höll på att trilla ur sina ramar.  För detta betalade vi 4500kr i kallhyra inklusive ett garage som varit stall men för lågt i tak samt en bod. Huset var på 4rok samt ett par smårum med snedtak.

Nu har vi flyttat till ett nyrenoverat hus av ungefär samma storlek med allting nytt. Luftvatten pump. Stora utrymmen att förvara saker i samt en laggård där vi kan mjölka getter - dock inget vatten eller iordninggjort mjölkrum. Det finns möjlighet att bygga boxar i ett utrymme och vi får själva göra en lösdrift. Inget skräp på gården och ordning och reda en 6 ha hage samt nybytta tak på 2 av uthusen (vi skrev på papprena och inom 3 månader var taken bytta - de höll på i ca 2 veckor efter att vi flyttat in) De står för stängsel så att vi kan stängsla in trädgården eftersom det är så mycket vildsvin i skogarna och de är mycket tillmötesgående med våra önskemål. Detta betalar vi 8000kr i månaden för. Vi har 5km till Skavsta och 1,7 till Nyköping.
Det är mycket pengar men helt klart värt det! En bra hyresvärd är a och o! En som vill att man ska trivas och stanna kvar.

Lycka till med planerna!

[trädman]

7% låter för mig som en ränta med god marginal. Är räntan 7% längre tider är sannolikt också inflationen hög och därmed är det troligen möjligt att höja hyran ungefär i takt med inflationen. På lång sikt skulle jag räkna på en gissad inflationsrensad ränta, även om man naturligtvis även måste räkna så man klarar kassaflödet och kan betala den nominella räntan.

En annan synpunkt. Tänk på att om du "hyr ut" bostad, stall + mark så är det med stor sannolikhet ett arrende. Eftersom arrendelagstiftningen är ganska stark till arrendatorns fördel, i synnerhet när det är fråga om gårdsarrenden (bostad ingår) kan det vara värt att ta i beaktande. Den är dessutom i vissa avseende tvingande, så det är inte självklart att det går att avtala bort besittningsskydd, förköpsrätt osv.

[Mårten Swärd]

Jo det där med arrendelagen är ju ett jäkla aber.. Blir det något av köpet ska jag försöka hitta någon väg runt det hela. Och även om nu inte arrendelagen skulle vara tillämplig så är ju besittningsrätten väldigt stark även om man bara hyr.. Inte för att det är något problem om hyresgästerna sköter sig, men det är ju svårt att veta i förväg. Har för mig att jag läst något om typ månadskontrakt/tremånaderskontrakt som automatiskt löper på om inget annat sägs.. Sådana skulle visst vara lättare att bryta om hyresgästerna missköter sig. Man skulle ju kunna ha ett sådant upplägg det första året så man kan känna av lite vad det är för folk..
Men som sagt, först ska det bli till salu, och till rätt pris.. Sedan får man ta problemen efter hand.

[Tokyoboy]

Later som en vettig hyra, men det marker du ju nar du val staller platsen till forfogande ocksa, vad marknaden bar. Det kan vara vart att satta en hog hyra till en borjan och sedan minska den om du far bra hyresgaster for att pa sa satt uppmana dem att stanna kvar. Sedan maste du nog ocksa planera valdigt langsiktigt pa ditt kop - ska du ha kvar garden for eget anvandande om 10 ar eller koper du den som en investering att realisera om 5, 10 eller kanske 15 ar?