Det finns några saker att tänka på.
Om man köper en fastighet under taxeringsvärdet, så räknas det som en gåva, även fast man betalar en summa. Han ger er gården och ni ger honom pengar, helt enkelt. Gåvoskatten är ju borta, så då blir det skattefritt.
Betalar man dessutom under 85% av tax-värdet så slipper man även stämpelskatten.
Det är ju då viktigt att ni då upprättar ett riktigt gåvobrev, och registrerar det hos tingsrätten. Inte penninggåvan dock, den behöver inte registreras.
Så långt är allt frid och fröjd, utan problem.
Men när man tar över en fastighet på det sättet, så heter det att man inträder i givarens skattemässiga situation. Och vad betyder då det?
Jo,ni tar över hans ingångsvärde på gården, alltså det han en gång i tiden gav för gården. Skulle ni sen sälja gården för ett pris över tax-värdet, så får ni beräkna reavinst-skatt på hela summan från det han gav för gården och upp till det ni får för den..
Exempel:
Han gav 100 000 för den en gång i tiden. Taxeringen nu idag är 1 miljon och ni ger 500 000.
Om 20 år vill ni sälja och taxeringen är då 2 miljoner, och ni säljer för 2,4 miljoner. Då får ni alltså beräkna skatten på hela ökningen från 100 000 till 2,4 miljoner, dvs 2,3 miljoner x 30% = 690 000 i skatt.. Visst, en skattesmäll, men ni går ju ändå med bra vinst i detta exempel, du får ju själv peta in era siffror.
Lösningen är ju att även ni säljer för ett pris strax under det då aktuella tax-värdet, det räcker ju med 1 krona under. Då blir det ingen skatt för er och ni skjuter upp problemet till näste ägare. I ert fall skulle det ju gå bra eftersom ni ger så lite nu.
En annan sak att tänka på är att man inte kan utnyttja skattefria skogsavverkningar för att finansiera köpet, även där tar ni över förra ägarens situation. Så om ni tar ner skog får ni skatta från första kronan. Inom parantes kan man ju säga att det är lika bra, skogsavdragen är ju luriga eftersom man får återföra dom när man säljer gården, det är ju bara ett sätt att skjuta upp skatt.
Vi har just gjort ett skifte här enligt denna modell, så jag vet att det jag skrivit stämmer. Och ska ni ha hjälp av juist med att upprätta papprena så be då Lrf-konsult, dom är de enda som begriper sig på detta och är specialister på att trixa med generationsskiften..
Vi betalade över 85% och det räknades då alltså som ett köp när det gällde stämpelskatten som vi fick betala. Så då ringde en dam från skatteverket och ville säga att hela överlåtelsen skulle räknas som ett köp, och inte gåva. Jag fick då förklara lagen för henne, så hon förstod att det var 2 olika lagar man skulle ta hänsyn till. När hon läste paragraferna så insåg hon att jag hade helt rätt.
Sen förmodar jag att din sambo/ man är enda barnet? Syskon brukar ha synpunkter på när gårdar säljs för halva tax-värdet...
