eget kapital

[lantligtromantiskt]

Ja den beräkningen hänger nog de flesta med på.

Antag att Kalle och Lotta har 100 000 kr var. En fastighet bjuds ut till försäljning för 1000 000. Kalle och Lotta har båda gjort sin hemläxa och vet att det finns dolda värden som gör att de genom att sälja ca halva fastigheten kan få in ca 1000 000. Efter försäljningen består fastigheten av ett trevligt hus med trädgård och en liten skogsplätt.

Kalle har som prinip att inte låna pengar, utan sätter igång att spara för att kunna köpa fastigheten. Han är mycket sparsam och kan lägga undan 10 000 kr/mån. Lotta är också sparsam så hon kan också spara 10 000kr/mån. Efter ca 6 år har Kalle sparat ihop till fastigheten, som naturligtvis sedan länge är såld till en annan köpare, nämligen Lotta. Lotta lånade 900 000kr, köpte fastigheten synliggjorde de dolda värdena och sålde av en del av fastigheten för 1000000 och betalade tillbaka lånet. Det tog ca 1 år.

Efter ett år hade Kalle fått ihop totalt ca 220 000kr medan Lotta hade en "halv" fastighet samt 100 000kr (vi antar att de 10 000kr/mån hon hade i utrymme för sparande gått åt till kostnader förknippade med fastighetsköpet och försäljningen. Efter ett år är Lotta som bäst i färd med att arbeta i sin trädgård och renovera på sitt hus. Eftersom Lotta raskt flyttade in i sitt tämligen skabbiga hus blev hon också av med sin hyreskostnad vilket gör att hon varje månad har 14000 kr att renovera för, utöver vinsten hon gjorde vid försäljningen av en del av fastigheten. Efter ett år har Kalle sex år kvar att spara innan han fått ihop en miljon. Under de sex åren har dessutom fastighetspriserna sannolikt stigit, så en motsvarande fastighet då kostar 1200 000.

Exemplet är naturligtvis tillspetsat och skatteeffekten av försäljningen av halva fastigheten inte inräknad, men denna typ av affärer sker, dock sällan när det gäller småhus och små jord- och skogsfastigheter. När det gäller större fastigheter och företag är det inte så ovanligt, även om övervärdena kanske sällan  procentuellt sett är lika stora som i exemplet.

[lantligtromantiskt]

Ja den beräkningen hänger nog de flesta med på.

Antag att Kalle och Lotta har 100 000 kr var. En fastighet bjuds ut till försäljning för 1000 000. Kalle och Lotta har båda gjort sin hemläxa och vet att det finns dolda värden som gör att de genom att sälja ca halva fastigheten kan få in ca 1000 000. Efter försäljningen består fastigheten av ett trevligt hus med trädgård och en liten skogsplätt.

Kalle har som prinip att inte låna pengar, utan sätter igång att spara för att kunna köpa fastigheten. Han är mycket sparsam och kan lägga undan 10 000 kr/mån. Lotta är också sparsam så hon kan också spara 10 000kr/mån. Efter ca 6 år har Kalle sparat ihop till fastigheten, som naturligtvis sedan länge är såld till en annan köpare, nämligen Lotta. Lotta lånade 900 000kr, köpte fastigheten synliggjorde de dolda värdena och sålde av en del av fastigheten för 1000000 och betalade tillbaka lånet. Det tog ca 1 år.

Efter ett år hade Kalle fått ihop totalt ca 220 000kr medan Lotta hade en "halv" fastighet samt 100 000kr (vi antar att de 10 000kr/mån hon hade i utrymme för sparande gått åt till kostnader förknippade med fastighetsköpet och försäljningen. Efter ett år är Lotta som bäst i färd med att arbeta i sin trädgård och renovera på sitt hus. Eftersom Lotta raskt flyttade in i sitt tämligen skabbiga hus blev hon också av med sin hyreskostnad vilket gör att hon varje månad har 14000 kr att renovera för, utöver vinsten hon gjorde vid försäljningen av en del av fastigheten. Efter ett år har Kalle sex år kvar att spara innan han fått ihop en miljon. Under de sex åren har dessutom fastighetspriserna sannolikt stigit, så en motsvarande fastighet då kostar 1200 000.

Exemplet är naturligtvis tillspetsat och skatteeffekten av försäljningen av halva fastigheten inte inräknad, men denna typ av affärer sker, dock sällan när det gäller småhus och små jord- och skogsfastigheter. När det gäller större fastigheter och företag är det inte så ovanligt, även om övervärdena kanske sällan  procentuellt sett är lika stora som i exemplet.

du kan tydligen inte räkna för du skriver att kale genom att spara 10.000kr/månad i 6år har 1miljon och köper fastigheten.
10.000*12= 120.000kr
120.000*10= 1,2miljoner
sedan är det inte alls säkert att priserna stiger,det låter å dig som du tror att allt stiger hela tiden,så är det INTE i verkligheten tyvärr.
många har exempelvis nu i krisens spår fått sälja till underpris,det hade de ju inte räknat med,men vad ska de göra,de har inte råd att bo kvar.

[take]

många har exempelvis nu i krisens spår fått sälja till underpris,det hade de ju inte räknat med,men vad ska de göra,de har inte råd att bo kvar.

Kan du nämna några namn av dessa många som har fått sälja i dessa kristider? I och med att de är många så borde du ju kunna ha ett konkret exempel? Lite trovärdigt statestik kring tvångsförsäljning med förlust är också helt ok.

[lantligtromantiskt]

Kan du nämna några namn av dessa många som har fått sälja i dessa kristider? I och med att de är många så borde du ju kunna ha ett konkret exempel? Lite trovärdigt statestik kring tvångsförsäljning med förlust är också helt ok.

om du har missat att MÅNGA har fått sälja till underpris nu i varseltider så har du inte speciellt stor koll på saker och ting.
bara en sådan sak som att många har fått gå från volvo.
http://www.affarsvarlden.se/hem/nyheter/article561525.ece

om bägge vuxna i en familj jobbar på volvo på golvet,har de en heltidslön på 20.000kr netto var= total inkomst på 40.000kr.
helt plötsligt blir bägge varslade,de får då 10.000kr var av facket,dvs de ska helt plötsligt klara sina höga utgifter på  hälften utav sina tidigare inkomster= katastrof.

har detta verkligen passerat förbi dig? het otroligt isåfall...detta var ett STORT samtalsämne under måååånga månader...

[Existens?]

Men det var väl i alla fall inget svar på Take,s fråga??? Alla som varslas måste väl inte automatiskt sälja sina hus?

[lantligtromantiskt]

Men det var väl i alla fall inget svar på Take,s fråga??? Alla som varslas måste väl inte automatiskt sälja sina hus?

nej självklart inte alla,men ganska många!

[take]

nej självklart inte alla,men ganska många!

Har det? Att många har blivit arbetslös har jag sett statestik på, tvångsförsäljningen inte, så snälla ger mig en trovärdigt källa.

[Storlyckans Anna]

nej självklart inte alla,men ganska många!

Du tror inte att det där mest är en önsketanke från din sida?

[trädman]

du kan tydligen inte räkna för du skriver att kale genom att spara 10.000kr/månad i 6år har 1miljon och köper fastigheten.
10.000*12= 120.000kr
120.000*10= 1,2miljoner
sedan är det inte alls säkert att priserna stiger,det låter å dig som du tror att allt stiger hela tiden,så är det INTE i verkligheten tyvärr.
många har exempelvis nu i krisens spår fått sälja till underpris,det hade de ju inte räknat med,men vad ska de göra,de har inte råd att bo kvar.

Det står ca 6 år och sannolikt stigit.

Sparar någon 10000 kr i månaden för att om relativt lång tid köpa en fastighet bedömde jag det som osannolikt att vederbörande la pengarna i en hög på köksbordet, utan i stället försökte få ränta på dem. Jag orkade inte räkna ut vad ränteeffekten skulle kunna tänkas bli utan skattade att det skulle ta ca 6 år, vilket med dagens ränteläge är ganska optimistiskt.

Innan du påstår att jag inte kan räkna vore det nog på sin plats att själv lära dig läsa (och en del om inflation och ränta kanske).

 Eftersom vi med mycket få undantag har haft inflation så är det mycket sannolikt att fastigheter stiger i nominellt pris ungefär i takt med inflationen.