Renovera lillstugan

[andtol]

Så det blir en lägenhet till på gården.

Går det runt med uthyrning av lägenhet?

[Rosten]

Går det runt med uthyrning av lägenhet?

Beror på hur man räknar.
Stugan och möblerna har kostat 60 000:-
Vi får in 2 500:- i månaden inklusive el. (ca 30 000:- om året)
Utan hyresgäst måste jag ändå ha på värmen fast inte så varmt i byggnaden då tvättstugan (vår och hyresgästen) ligger i samma byggnad.
Renoverar jag magasinen och bygger lägenhet i den också så får jag in 30 000:- till om året. Men dyrare elräkning. Den lägenheteten får också vara med och dela på kostnaderna för att värma tvättstugan.

För dom pengarna kan jag köpa diverse saker till gården. Exempelvis skulle jag behöva en byggnadsställning och mera bikupor.
Byggnadsställningen kan jag sedan hyra ut och bikuporna ger oss mera honung att sälja.

[Rosten]

Behovet av små lägenheter på 20-50 kvadratmeter på landet verkar i alla fall vara stort. Vi satte ut annons på blocket i lördags kväll.
Tog bort annonsen onsdag morgon. Då hade minst 15 olika personen kontaktat oss om lägenheten. 8 hade varit här och kollat på den och 5 hade tackat ja till den.
Så av dom 5 valde vi en kille på 43 år som pluggar i örebro med egen bil. (han skall bli bilskolelärare)

Tjejen som jag skrev om tidigare flyttade efter 3 veckor pga att hon inte hade någon bil.

Så hade jag haft 4 lägenheter till så hade jag haft alla uthyrda nu.
Fast att vi ligger 2 mil från örebro. 2 km från buss, 5 km från affär och i en by med 3 bebodda hus och dålig grusväg hit.

Varför vill då alla flytta hit.
Vi riktar oss mot folk som vill lösa boendeproblemet kortsiktigt.
Folk som ligger i skilsmässa, övernattningslägenhet, kortsiktigt boende pga tillfälligt jobb, panikboende mm.
Vi har 1 månads uppsägning (kalendermånad) Man säger allså upp sig den sista i månaden. Missar man det så blir det en månad till.
Men får vi lägenheten uthyrd så betalar vi tillbaka den delen av hyran som nya hyresgästen betalar. Så ingen som flyttar hit till våra 20 kvadratmeter tänker att bo här i flera år. Men behovet att snabba tillfälliga lösningar verkar vara stort.

Enda felet som vi gjorde från början av att annaonsera ut stugan som en stuga på blocket. Nästen ingen ringde. Nu annonserar vi ut den som lägenhet istället. Då är plötsligt intresset stort.

[Huggorm]

Enda felet som vi gjorde från början av att annaonsera ut stugan som en stuga på blocket. Nästen ingen ringde. Nu annonserar vi ut den som lägenhet istället. Då är plötsligt intresset stort.

Skulle tro att folk sorterar bort stugor på en gång, eftersom de allra flesta är såna som hyrs ut per vecka på sommaren för stora pengar. Den som söker en helårsbostad söker nog hellre på lägenhet.

[andtol]

Jag tycker 2500 kr per månad är för lite. Ni har lagt er för lågt med de förmånliga avtalen.

4000 kr/mån inkl värme, vatten och el borde vara med rimligt. Och släng med internet, om man kan det.

[Rosten]

Jag tycker 2500 kr per månad är för lite. Ni har lagt er för lågt med de förmånliga avtalen.

4000 kr/mån inkl värme, vatten och el borde vara med rimligt. Och släng med internet, om man kan det.

Internet ingår. Men inte TV eftersom Viasatt tar ca 150:- i månaden för den tjänsten.

Vi har lagt oss lågt men på så sätt får vi många hyresgäster så vi kan sålla ur dom bästa godbitarna.
Bättre att förlora lite pengar men ha en hyrsegäst som vi trivs med och som har gott om pengar.
Än att vara för dyr och få hit ett socialt boende med kronofogdeproblem.

[Rosten]

Ännu kommer det mera om lillstugan.
På vänster sida om lillstugan så vart aldrig markarbetena klara. Det är stor höjdskillnad och omöjligt att göra en slänt på ett snyggt sätt.
Så enda alternativet var en knäckstensmur. Det finns redan en halv mur men den skulle behöva förlängas med ca 10 meter.
Som alla vet så är knäckstenar svindyra. Förgående ägare har gjort sina själva. Tyvärr är inte jag lika driftig.
Så det var Blocket som gällde. Till slut så hade vi fått tag på knäckstenar från två olika ställen.
Så totalt hade vi tre olika modeller som både skilde i längd och i höjd.
Så här såg det ut när vi startade.


Efter att ha jämnat ut marken så började vi lägga pussel med de olika modellerna av stenar så skulle passas in mot befintlig mur.


När muren kommit upp en bit så började vi återfylla bakom den.


Vinschen som är till tippfunktionen på kärran gav upp. Alla kuggarna på det lilla hjulet släppte.
Så det blev en snabbsväng in till Biltema för att köpa en ny vinsch.


Och till slut var muren klar och såg okej ut.
Totalt så kostade knäckstenarna, bensin och grävmaskinshyra ca 1200:-


Nu är det lite matjord och gräsfrö som saknas.

[andtol]

Trevligt!

Hur går det med uthyrningen? Har ni bra beläggning?

[Rosten]

Trevligt!

Hur går det med uthyrningen? Har ni bra beläggning?

På sommaren så hyr vi ut till turister.
400:- natten eller 1600:- för en vecka.
Vilket verkar vara helt nattsvart.
Totalt 2 nätter har stugan varit uthyrd sedan 10 juni.
Så sommarturister är ingen lönsam verksamhet för oss.

På vintern så hyr vi ut för 2800:-/månaden inklusive allt.
Nu även TV men endast gratiskanalerna.
Då är den alltid uthyrd.

[Rosten]

Nu har vi haft lillstugan i 9 år och som längst har den stått tom i sex dagar.
Så här i efterskott kan man konstatera att det var vår mest lönsamma investering på vår gård.
Tar nu en hyra på 3300:- för dom 20 kvadratmeterna.

[Rosten]

Nu har det gått 10 år. Tyvärr så har det hänt två saker. Det ena var att Photobucket helt plötsligt ville ha massa pengar och det går inte att komma in i mina gamla inlägg och lägga in bilderna igen.
Det andra är att senaste hyresgästen började röka inomhus. Han har nu flyttat och vi får ingen ersättning av honom för allt som är förstört.
Vi har målat om väggarna, satt innertak i taket, bytt ut all som låg på utsidan då det va missfärgat gult. Bytt ut köksmöblerna, sängen, mattor, tavlor mm då det stank rök av det. Så minst 15 000:- kommer det att kosta oss och massa jobb. Men vi har blivit lite klokare också. I framtiden kommer vi inte att hyra ut till folk som röker eller har betalningsanmärkningar.

[Nordic Vargtand]

Det brukar gå att tvätta med ättika ibland så att man kan rädda stommar och annat.

[Rosten]

Det brukar gå att tvätta med ättika ibland så att man kan rädda stommar och annat.

Vi har tvättat och skurat flera gånger. Använt ättika mm. Men fick ändå inte bort lukten. Utan den finns kvar men är betydligt mildare än från början.

[Nordic Vargtand]

Allrigt, det var trist, kläder och annat brukar det annars gå ur efter några dagar, mina arbetskläder luktar inte alls efter en vecka trots att polaren rökte som en borstbindare då.
Enstaka cigarrer och liknande brukar också dö bort efter en vecka även om de stinker något otroligt när någon rökt cigarr inne, få saker har en tendens att stinka så kvantitativt mycket som gamla cigarrfimpar...
(Har hänt att polare glömt festcigarrer och liknande vid några tillfällen)

[Rosten]

Var bara att spotta i nävarna och sätta fart. Renoverade ytskiktet för att få bort röklukten.
14 dagar tog det sen var det bara att hyra ut den igen.
En bild på resultatet.

[andtol]

Använd appen för att lägga in bilder = större chans att de finns kvar (så länge vi betalar tapatalk)

ELLER använd dator och lägg dem på alternativs server. Då finns de kvar så länge forumet finns kvar.

[Nina W]

Jag vet inte om ni har något att erbjuda på sommaren mer än logi i lillstugan eller om någon granne har det. Bo på lantgård brukar annars vara poppis. Då ingår det att det finns några djur att gulla med. En som har det sa att dom har en kull kattungar varje sommar för barn o kattungar  ... Det går att sälja ungarna då hösten kommer. Måste inte finnas lamm eller killingar, ett par riktigt tama får kan ändå vara roliga att greja med. Guidad tur med traktor och vagn mm.

[Rosten]

Jag vet inte om ni har något att erbjuda på sommaren mer än logi i lillstugan eller om någon granne har det. Bo på lantgård brukar annars vara poppis. Då ingår det att det finns några djur att gulla med. En som har det sa att dom har en kull kattungar varje sommar för barn o kattungar  ... Det går att sälja ungarna då hösten kommer. Måste inte finnas lamm eller killingar, ett par riktigt tama får kan ändå vara roliga att greja med. Guidad tur med traktor och vagn mm.

Vi hade 4 katter, 3 linderögrisar, 10 höns, ett antal vaktlar och en hög får med lamm. Ändå kom det knappt några gäster alls när vi provade "bo på lantgård" Dom som kom hade inga barn med sig utan bodde här för att det var billigt under tiden om man var på tävlingar och liknade. Förmodligen var rummet för litet och folk har gått om pengar på semestern och vill ha större att bo i. Så vi gav upp den iden och satsade på månadsuthyrning istället. Vilket har funkat klockrent.

[Nina W]

Vi hade 4 katter, 3 linderögrisar, 10 höns, ett antal vaktlar och en hög får med lamm. Ändå kom det knappt några gäster alls när vi provade "bo på lantgård" Dom som kom hade inga barn med sig utan bodde här för att det var billigt under tiden om man var på tävlingar och liknade. Förmodligen var rummet för litet och folk har gått om pengar på semestern och vill ha större att bo i. Så vi gav upp den iden och satsade på månadsuthyrning istället. Vilket har funkat klockrent.

Ja, det stämmer att familjer vill ha gott om plats nuförtiden så det var säkert därför. Bra att det funkar med vanlig uthyrning.