Kan banken avsluta företagslån utan vidare?

[WP]

Vi har en uppseglande konflikt med vår bank. När vi köpte vår gård fick vi förklarat för oss att vi skulle ha företagslån eftersom det är en lantbruksfastighet, de lånen har rullat på och vi har skött ränta och amorteringar. Nu har vår kontaktperson slutat och plötsligt vill banken lägga om våra befintliga lån till privata bolån. Och i samband med det höja räntan. Samma månadskostnad visserligen, men minskad amortering och höjd ränta. Lånen är tecknade på 30 år. Vi blev inkallade till möte och fick förklarat för oss att 1) ett företag måste gå med vinst för att vara berättigat företagslån 2) banken kan när som helst säga upp våra lån eftersom det är företagslån, privatlån skulle däremot har ett annat skydd 3) banken har rätt att när som helst höja räntan (bara vår då, eller?) så det är bäst att vi skriver på.

Vi skrev snabbt på ett kontrakt för att ta ut lite timmer och vips så går vårt företag plus ett antal år framåt. Däremot inte tillräckligt för att lösa lånen.

Vi återkopplade till banken att vi nu går med vinst och kan styrka det med kontrakt och utlåtande från bokföringsbyrå, men som vi förutsett var bankens tidigare argumentet bara svepskäl. Nu är det uttalat att avtalet vi haft är olönsamt för banken och därför måste vi lägga om lånen, jag fick samma mening på mail.

Kan banken göra så här? Vad är praxisen för banker och företagslån, på vilka grunder kan de bryta ett avtal? Nu tänker jag inte på det finstilta, utan vad som är "god sed".

Vi ska självklart byta bank men det är i viss mån en större gård och det ska till värderingsunderlag och skogsbruksplan och annat och så igenom sedvanlig kreditprövning, så det blir inte klart den här veckan. Måste bara få häva ur mig att bankens slogan är "Det som kännetecknar sparbanksidén är det stora samhällsansvaret för bygden. Vi vill helt enkelt göra skillnad." Och gissa om just vår bank gjorde en toppnotering förra året, mycket tack vare räntemarginalen..?!!! Blir så arg.

 

[skogaliten]

Ja, nog kan en bank säga upp ett företagslån på lite oklara grunder.

Men om ni har Bolån/lantbrukslån, så är väl dessa bundna, eller har ni rörlig ränta som är mycket låg?

Att slåss mot banken, är nog ganska svårt.

Ta och prata med några andra banker, som är mer specialiserade på lantbruk istället, och försök flytta lånen dit.

[Kalla]

Ta och prata med några andra banker, som är mer specialiserade på lantbruk istället, och försök flytta lånen dit.

Har du tips på några banker som är mer specialiserade på lantbruk? 

[WP]

Våra lån ligger med rörlig ränta. Den har i och för sig varit väldigt låg men nu har den mer än dubblats senaste dagarna, lite oklart om det bara gäller oss eller om de höjt räntan/tagit bort rabatten för alla företagslån. Själva avtalet löper på 30 år. Önskar nästan att vi bundit delar av lånen så att konsekvenserna av att skriva om avtalen blev mer tydliga.

Nej, det är mycket lite att vinna på att gå i krig med banken. Och vi är förunnade att ha ekonomi att klara av de ändrade förutsättningar de ”erbjuder” oss. Men så som det här gått till, tänker vi att det inte får passera obemärkt. Nu drabbar det oss, men någon med sämre förutsättningar kanske inte skulle reda ut det.

Argumenten är skrattretande, som att vi skulle kunna haft kvar våra avtal om vi bokföringstekniskt gick med vinst, även fast det i praktiken inte ger ett öre mer till banken? Och nu när vi kan visa att vi gör det gills det inte utan vi får återkomma när vi på obestämd tid visat att vi har ett positivt resultat på företagsdelen i företaget (lön från förvärvsarbete får inte räknas in, företaget måste bära sig självt). Och vi har skött oss, och vi är inte en högriskkund på något vis.

Det är så få förunnat att klara ekonomin och livets förutsättningar utan lån och när bankerna har så stor makt får de se till att uppföras sig också. Ordet civilkurage dyker upp i mitt medvetande.

Ja, det är väl Länsförsäkringar i sånt fall som är specialiserade på jordbruk? Fler?

[t4bb3]

Skulle säga att ingen bank är specialiserad på lantbruk. Utan tror det mer är kopplat till lokala kontor.
Vi har handelsbanken, ett kontor i ett mindre samhälle. De jobbar lika mycket med lantbruk/skogsfastigheter som med villor och har därav helt annan koll. Åker man till kontoret i staden så är det noll koll på lantbruk/skog.

[skogaliten]

Länsförsäkringar, landshypotek, i viss mån Handelsbanken, har särskilt intresse, och särskilda tjänster för lantbruk, och tar oftast även emot de lite mindre lantbruken som kunder.

Vissa lokala sparbanker kan vara intresserade också (Inte TS lokala sparbank - jag tror att jag vet vilken lokal sparbank det handlar om).

SEB, Nordea, hanterar helst lite större, mer lönsamma lantbruk/skogsbruk.

[Rassemouse]

Ekobanken och JAK-banken tror jag kan vara vettiga och intressanta alternativ också och jag har fått känslan från båda att de är intresserade av och har koll på lantbruk. Men det är som sagt bara en känsla. Tycker oavsett att det är värt för er att kolla de bankerna, de är iaf de två bästa bankerna etiskt sätt.

[mangolito]

Ekobanken och JAK-banken tror jag kan vara vettiga och intressanta alternativ också och jag har fått känslan från båda att de är intresserade av och har koll på lantbruk. Men det är som sagt bara en känsla. Tycker oavsett att det är värt för er att kolla de bankerna, de är iaf de två bästa bankerna etiskt sätt.

Vi kör Landshypotek och är nöjda med det än så länge. Dom är helt inriktade på lantbruksfastigheter.

Postat med Alternativ.nu´s app

[WP]

Tack för alla tips om banker.

Jag har äntligen masat mig iväg till kassaskåpet och plockat fram avtalen, och vad jag kan läsa mig till har banken inte rätt att säga upp vårt avtal annat än om vi missköter betalningarna. Bråka med banken vill man som sagt inte, men jag löser det lån som förfaller nu och ligger kvar med de andra tills jag hittat bank att byta till. Så får vi hoppas att inget dåligt händer. Om jag som normalbegåvad människa inte kan läsa mig till i det finstilta att banken har rätt att säga upp mina lån utan anledning (vilket banken alltså sagt, och hänvisat till att vi har företagslån) så litar jag på att jag har det skydd jag behöver.

Det är inte för sent att ge kloka råd, om någon har erfarenhet av den här hanteringen sedan tidigare.