Bolån ensam vad gäller? tips/fakta

[Catch]

Hej alla kloka alternativare !

Jag skulle vilja ta ett bolån men har ingen aning hur mycket det finns en chans att jag kan få låna på min inkomst. (har tillsvidare tjänst iaf.)
Är det någon som vet hur bankerna räknar?
Det är ju olika hur mycket dem anser man ska ha kvar att leva på/månad.
Vore mycket intressant och se hur det skiljer på 1 miljon (för enkelhetens skull, sen kan man ju själv räka från det) på olika banker och vilka för och nackdelar dem har mot varandra?
Vilka krav dem har i övrigt, alla affärer hos dem, bra att ha fast sparande kanske? om man inte kan lösa handpenningen kontant vad har dem för erbjudande? osv. osv. ?
 
Detta är ett område jag inte kan alls och jag vill inte ansöka om lånelöfte hej vilt och få en massa anteckningar på mig hos uc i onödan om jag är helt chanslös?!

ALL fakta av intresse!
Tack på förhand!

Tack på förhand!

[lovisedal]

bara tips! När jag, som ensamstående mamma till två barn, sökte bolån 1994 (hu va tiden går!) hade jag med min kassabok och min budget att visa upp. Bankerna (då) bryr sig om konsumentverkets standardsiffror för vad människor i olika åldrar kräver i krassa kronor. Kan man visa att man är "avvikande" i sitt konsumtionsmönster är det lättare. När min son sökte bolån (tiderna har blivit tuffare) tog man helt sonika och "plockade bort flickvännen" i ärendet så blev det lägre utgifter....helt enkelt att man har en sjuhelsikes koll på sina utgifter och inkomster och vet vad saker kostar... har man någon som går i borgen för en är det alltid lättare...

Lycka till

[sydtobak]

Gör en kalkyl och visa banken att din ekonomi klarar av att amortera 1milj på 50 år med en ränta på 7%. Kan du dessutom klarar ett sparande på några hundringar varje månad så blir de ännu gladare.

[Huggorm]

När jag tog mitt bolån ensam 2006 brydde sig banken knappt alls, de frågade hur mycket jag tjänade men kontrollerade inte. Samma när jag ett par år senare tog ett renoveringslån på 50.000kr, då var jag egentligen arbetslös men de kollade inte. När jag skulle köpa bil för tre år sedan skulle Santander bank ringa min arbetsgivare för att kolla att jag var fast anställd, men denne svarade inte så de fick aldrig veta att jag bara var projektanställd. Så länge man ser hederlig ut verkar de inte bry sig nämnvärt.
Några kalkyler har ingen någonsin frågat om.

[Existens]

Finns ju rätt gott om kalkyler på nätet hos bankerna.

Här en hos swedbank 

http://www.swedbank.se/privat/boende-och-bolan/bolaneguide/index.htm#section2

Där kan man konstatera att en lön under 20000/mån inte verkar räcka till nåt lån alls.

Har man 20 000 i inkomst, 2000/mån i driftskostnad, så blir låneutrymmet 250 000.

Dvs ska man köpa ett hus för 500 000 så får man betala 250 000 själv.

Kan man bara lägga in 15 000 kontant så får man bara låna 85 000.

Ganska märklig kalkyl kan jag tycka, då ett bolån på 85 000 inte kostar mer än 1000 kr/ ink amortering.

[Vasa81]

Låter som du gjort något fel vid imatningen.

Fast de räknar alltid med att du skall ha 15% kapital insatts.

........

Finns nog de som vill låna dig det också.
Men kan du inte få ihop 15% skall man inte låna så enkelt är det.

[Caffe]

Jag försöke räkna på hur banken har räknat men får det inte riktigt att stämma.

Vid (((LÖN*(1-SKATT)-LEVNADSKOSTNADER-DRIFTSKOSTNADER)*12)/RÄNTA där
SKATT är 28%
LEVNADSKOSTNADER är 9200
DRIFTSKOSTNADER är 3750 (skrev in 2000 men swedbank verkar schablonmässigt räknat på 3750 ändå)
RÄNTA är 6,71% (schablon enl. swedbank)

Då får jag mellan 20 och 30 tusen följande, se bilaga.

Sedan får någon annan gärna lattja vidare. Satte kontantinsatsen till 5 mille så den ej skulle begränsa låneutrymmet.

[Broberg]

2000 i driftkostnader räknade de på 2002, när jag köpte första stället. Det borde ha höjts sedan dess.

[Catch]

Förlåt, jag har glömt bort min egen tråd 
Tack för alla svar, känner mig inte mycket klokare men kanske törs ringa och boka ett möte i alla fall och räkna närmare på det, kanske..
Vill inte sitta och ge ut min ekonomiska situation och utgifter till banken för att sen gå därifrån med svansen mellan benen och ett papper med röd stämpel på "avslag!"*funderar*
Lite läskigt är det allt..

[Kelaino]

Jag gick till Swedbank 2010. Hade varit kund hos dem i flera år, både lönekonto och sparkonto med ca 150 000 SEK i, hade en jättefin pärm med papper och beräkningar, trodde det skulle gå som smort.

Vad jag fick var en känsla att de bara med stor möda kunde hålla sig för skratt. Men, lilla gumma, du är ensamstående mamma, jobbar deltid som personlig assistent, och *fnitter* vill köpa hus?
Vill du inte titta på några bostadsrätter i utkanten av staden?

Men nej, jag ville inte titta på några bostadsrätter. Hus skulle jag ha.
Till slut fick jag som jag ville. Men det var hos en annan bank och med hjälp av en mycket god vän som fick vara med och äga en liten andel av fastigheten. Nåväl.

Det allra bästa är nog att boka tid och prata med dem, och om du inte blir nöjd så finns det flera banker att knacka på hos.

[anne-li]

   
   
    Det är idag nödvändigt med ett heltids jobb
    eller eget företag när det handlar om banklån.
    Viktigt för banken är
    att lånabeloppet är relevant i förehållande till din lön/sparkonto
    /priset på huset
    eller som i ditt tillfälle där en god vän ställer upp!
     

   

   
   
   
   
   
   
    i

[Existens]

Vill man inte gå till banken för att man riskerar avslag.. tja, då kan man ju aldrig låna några pengar.

Ett avslag hos en bank är bara att ruska av sig, räkna noggrannare och gå till nästa bank. Banken är vår leverantör av pengar. Det är dom som är till för oss. Inte tvärtom.

Jag har varit med om en bankgubbe som blev så himla arg för att jag ens klev in på hans fina LF-bank, så han vägrade t.o.m att öppna ett konto där jag kunde sätta IN pengar.
Kan ju säga att den banken aldrig mer kommit på fråga som pengaleverantör. Lite knasigt kanske, med tanke på att jag nu betalar 130 000 om året i räntor.

Ingen ser heller särskilt allvarligt på 4-5 omfrågningar som är gjorda av riktiga banker. Dessutom tittar dom bara ett år bakåt.
 

[anne-li]

     

     Banker är faktisk distributörer av våran pengar
     och lånar ut exempelvis dina/andras sparpengar till andra!
     Vem ägar egentligen `din`, din grannes bostäd idag i Sverige!
   
   

[Catch]

Någon som vet på ett ungefär hur respektive banker räknar vad det gäller hur mycket man ska ha kvar till övriga kostnader, efter övriga kostnader vid bolån?
Jag harförstått att det kan vara olika, men på ett ungefär eller är man chanslös som ensamstående helt kanske?
Handpenning, måste det vara att man har summan (15%?) att tillgå, annan lösning, helt delvis?

Jag har fast arbete, inga lån( även CSN betalt) och givetvis inga betalningsanmärkningar hos kronofogden/inkassoföretag, har en summa sparad men inte hel handpenning om man inte kollar på något extremt billigt vill säga men det känns inte troligt då jag inte har körkort och bil så måste man ju kunna ta sig med buss eller annat.
Ett avslag är aldrig roligt vare sig det gäller lån eller något annat man tänkt som inte blir som man vill, så ett ungefärligt hum vore skoj.

Tack för alla kloka svar och input!

[Lockfågeln]

     

     Banker är faktisk distributörer av våran pengar
     och lånar ut exempelvis dina/andras sparpengar till andra!
     Vem ägar egentligen `din`, din grannes bostäd idag i Sverige!
   
   

Kunde man önska att det var så, banker uppfinner typ 90 % av pengarna någon lånar. Det är stort pyramidspel, tyvärr. (Det är därför de måste ha strikta regler, börjar systemet krackelera kommer det att rasa med en stor skräll, eftersom pengarna de lånar ut inte finns.)

[Elmi]

När jag lånade för några år sedan beräknades kvinnor ålder 30-39 år konsumera kläder, smink, latte mm för 5600 kr i månaden. Transport 1000 kr, mat 2500 kr mån. Det finns tabeller som de går stenhårt efter. Beräkningen är att efter att du betalt månadspengen för bolånet till banken, har du då schablonsumman för konsumtion kvar? Om du har det så finns möjlighet att få låna, om du har 15% kontantinsats. Har du inte schablonsumman kvar på kontot, så får du inte låna. Det spelade ingen roll att jag berättade att jag absolut inte konsumerar eller lever på det viset. 15 % kontantinsats var de stenhårda med. Har också fast jobb.

Andra lösningar än 15% kontantinsats är att du har en borgenär, eller en annan delägare.

Har inte heller körkort, det tog de med i beräkningen- en kommande summa.

[Lars-Göran]

Vill man inte gå till banken för att man riskerar avslag.. tja, då kan man ju aldrig låna några pengar.

Ett avslag hos en bank är bara att ruska av sig, räkna noggrannare och gå till nästa bank. Banken är vår leverantör av pengar. Det är dom som är till för oss. Inte tvärtom.

Jag har varit med om en bankgubbe som blev så himla arg för att jag ens klev in på hans fina LF-bank, så han vägrade t.o.m att öppna ett konto där jag kunde sätta IN pengar.
Kan ju säga att den banken aldrig mer kommit på fråga som 130 000kr i ränta om året.

130000 kr om året i ren ränta.
Jag är nyfiken på hur du bor  och hur stor skogsfastighet du har .För jag antager att du inte bara har ett 7-16 jobb.
 Jag som tyckte att jag hade det tungt!.
Lars

[Henrik Uddemar]

Ibland går det att låna pengar på lite andra sätt än de gängse.

Jag "hittade" en tomt som skulle kostat 500.000 (eller om det var 550) och frågade på banken om jag fick låna 315 av dem om jag fick köpa tomten för 350.
"Du får aldrig köpa den för det priset, men om du får det så får du låna" fick jag till svar.
Säljaren ville dock ha 400 så tillbaka till banken. Går det bra med 400 också undrade jag, jo det går bra det med....
Nu vart det ju som så att jag fick köpa för 400 och banken hade ju lovat så de fick ju helt enkelt ställa upp.
Jag fick däremot inte vare sig låna 40.000 till hus bygget eller 20 för att betala bygglovsavgifterna (i efterhand host host, kan ta det en annan gång)
Lånet som vi har idag ligger inte i det som kallas hypoteket (inte helt hundra på vad det är) och har en obunden ränta som varierar lite grann från månad till månad, för närvarande ca 2,8%, detta eftersom vi inte uppfyller reglerna för just hypotekslån.
Tror för övrigt att taxeringsvärdet på tomten ligger lite över 400.

Glömde slutsatsen....
Även om det verkar omöjligt med att få lån så behöver det inte vara det.
Banken behöver i första hand sin säkerhet, dvs värdet på huset eller gården.
Sen verkar inte bolåne-reglerna gälla, i alla fall inte lika hårt, för ett "vanligt" banklån som för bolån.

[johan svensson]

Existens måste ha en rik fru.

För vad jag förstår har han inget jobb ,har en massa projekt som resulterar i ingenting.
Jobbar nog heltid på alternativ.

[Broberg]

Existens måste ha en rik fru.

För vad jag förstår har han inget jobb ,har en massa projekt som resulterar i ingenting.
Jobbar nog heltid på alternativ.

Och?