Uppskov av skatt vid försäljning av hus/bostadsrätt

[flax]

Är det någon som har koll på hur det fungerar?

Så här ser storyn ut:

Jag äger en bostadsrätt som jag säljer när jag och mitt ex köper ett hus gemensamt. Min vinst blir då insatsen i det nya huset. Eftersom det nya huset är dyrare än bostadsrätten får jag uppskov med vinsten.

Efter åtta år säljer vi det gemensamma huset och delar på vinsten.

Jag köper ett eget hus som då kostar mer än hälften av det vi ägde gemensamt.

Vad händer nu med uppskovet?
Om jag nu skulle vilja sälja mitt hus och köpa nåt billigare, är det då jag som får stå för skatten för min tidigare bostadsrätt?

Vi ska ju deklarera försäljningen av det gemensamma huset i nästa års deklaration.
Är det då det första uppskovet ska betalas?

Nån som är hemma på dessa skatteregler?

[Existens]

Det är ju en hel del räkning som måste till för att man ska få allt rätt, med kostnader för förbättringar och annat.

Men något förenklat kan man säga att du bara kan ha ett uppskov åt gången.

Så när gården säljs och du får fram en vinst från det, så får du lägga till det gamla uppskovet som du hade liggande. ( punkt 8 på blanketten)
Då får du en ny summa vinst att behandla, och kolla hur stora nya uppskov du är berättigad till beroende på din nya fastighets pris. (Avsnitt H på blanketten.)

Så skriv ut blankett K5   
 http://www.skatteverket.se/download/18.2b543913a42158acf80009853/1352209786755/210523.pdf

Och fyll i siffrorna i lugn och ro redan nu, så är det relativt enkelt att följa punkt för punkt hur man ska göra.  Det är värre när man sitter kvällen innan den ska in och svettas 

[flax]

Så den deklarationen som vi gör nästa år (eftersom det gemensamma huset såldes i år) kommer att reglera så att vi gemensamt kommer att "bära med oss" vinsten från min lägenhetsförsäljning?

Enkelt uttryckt, är det bara jag som kommer att skatta för den, eller är det båda?
Tycker inte att det skulle vara rättvist att han får hälften av mina pengar som jag sen ska ensam beskatta om  och när det skall ske.
Han hade ju inga pengar med sig in, men en hel del med sig ut ur förhållandet ...

[Existens]

Med en liten reservation, ( men jag hittar inget som talar emot) så är uppskovet personligt, dvs det är du som får hålla reda på hur mycket gammalt du har som ska läggas tillbaks ( eller ja, skatteverket håller ju också reda på det..)

Och skulle man då bara räkna 50/50 både vad gäller inköpet och försäljningen av gården, så blir effekten den du är inne på, ja. Då kommer ju du att få en större vinst, och därmed större skatt.

Men efter vad det låter så anser du ju inte att inköpet och förbättringar har bekostats 50/50, utan du har stått för en större del?

Då måste man börja från början, vid inköpet av gården, så att du lägger en större del där och kanske också tillgodoräknar dig större del av förbättringar.
Då får du ju ett högre ingångsvärde, och därmed en mindre vinst vid försäljningen. Och därmed mindre skatt.
Det här är inget som direkt framgår av blanketten, för där räknar man först bara ut hur stor vinst man gjort vid försäljningen.
Men vid punkt 7  finns det då en procentsats som ska in, hur stor din del ska vara av vinsten.

Så det får man ju försöka beräkna vid sidan om. Och går det inte att komma överens om den saken så lär man ju få ta in hjälp som opartiskt kan granska gamla dokument för att räkna fram vem som bekostat vad.

[flax]

För att krångla till det hela, eller möjligtvis förenkla det, så har vi ju faktiskt ägt ett hus gemensamt innan gården också.

Så alla eventuella negativa skatteeffekter för min del kanske clearades då?

Att han går iväg med halva vinsten från gården ( trots att vinsten totalt bara var lite mer än summan jag hade med mig ) får jag nog leva med. Men att jag dessutom blir den som ensam får betala skatten på de första pengarna skulle kännas jävligt surt.

[flax]

Kan man ringa Skatteverket och fråga om sånt här?
Dom borde ju kunna se vad jag "släpar" på?

[Existens]

Det är nog tyvärr ingenting som clearas direkt av sig självt..

Har du inget kvar av din deklarationsblankett för i år? Alltså kopian av den du nyligen lämnade in.. Uppskovsbeloppet står där,  på den pyjamsarandiga delen..

Men annars går det ju att ringa, ja.

[flax]

Ah! Du är så smart!
Ja, jag har ju underlaget från deklarationen, där står det ju vilket uppskov jag har.

Jag ska ringa kvinnan på LRF konsult som gjort våra deklarationer och fråga.
Hon vet ju dessutom hur exets deklaration ser ut.

Nån måtta på hur mycket jag ska bekosta får det väl ändå vara, tycker jag.,,

Tack för bollandet, Existens!

[Existens]

Ja, gör så, det är nog klokt.

Enklast, och som knappast nån kan ifrågasätta är ju att man räknar med en större insats från din sida vid köpet, och sen delar man lika vid försäljningen.
Då blir automatiskt din vinst lägre, och du får en mindre del av vinstskatten.

Sen kan man ju fundera över en plan att få ner uppskovet rent allmänt. Och föra tillbaks t.ex 20-30 000 varje år framåt. Det märks ju knappast skattemässigt. ( beloppet måste vara minst 20 000 per år )

[flax]

Men nu har vi ju tagit hälften var av överskottet. Pengarna är fördelade och nya bostäder köpta.
Kan man "fixa" till det hela vid nästa års deklaration, då vi ska deklarera försäljningen av gården?

Och hur ser mina  rättigheter hur då, om han krånglar?

[Existens]

Ja, det är det jag menar.. Eftersom ni delat lika nu vid försäljningen, så är det ju inte så mycket att göra åt.
Därför får man gå på att försöka få upp ingångsvärdet för din del, och inte bara dela det på hälften också. Dvs 'fixa till' 
Om man dels tar en större del av själva köpet på dig, och sen om man tex har renoverat eller nåt för 100 000 och lägger hela den pengen på dig, då minskar ju din vinst i motsvarande grad.
Lite koll har ni ju säkert och med nån som t.ex Lrf Konsult som lägger lite tyngd bakom inför nästa deklaration så bör han ju gå med på en rättvis delning.
Att du haft pengar från lägenhetsförsäljningen och petat in bör ju vara rätt lätt att kolla.

Rent rättsligt vad du har för rättigheter vet jag faktiskt inte, utan man brukar ju gå på de dokument som finns, och försöka komma överens.