Inget avlopp trots vatten, wc etc........

[Olofssonskan]

Vi kan kalla detta för en hypotetisk frågeställning 
X har köpt fastighet av ett dödsbo. Fastigheten har eget vatten och initialt så angavs det av säljarna (dödsbodelägarna) att avloppet var kommunalt. Mäklarna utredde driftskostnaderna för fastigheten i samband med försäljning och kontaktade kommunen för att få reda på den löpande kostnaden för avloppet. Fick till svar att fastigheten inte har kommunalt avlopp  Ingen anslutningsavgift är betald och inga löpande avgifter har betalats någonsin. Två tjänstemän på kommunen ger samma svar.

Mäklaren kontaktar då företag för brunnstömning för att få reda på kostnaden per år. Företaget svarar att det inte sker tömning på aktuell fastighet 
Snön ligger djup och trots letande så hittas ingen avloppsbrunn. En brunn hittas med den är kliniskt ren och det antas att detta inte kan vara en brunn för avloppet.
Nåväl köpet går igenom och ganska snart så blir det stopp i avloppet och rörmokare tillkallas. Rör spolas och det klarläggs var avloppet tar vägen. Det visar sig att avloppet är kopplat till det kommunala.....
X vill gärna göra rätt för sig och betala löpande avgifter men vad händer om x ger sig till känna och talar om att avloppet är kommunalt ? Får x betala anslutningsavgiften på 100 papp då ?
 

[Halte]

Jag skulle tro att det är det som äger fastigheten idag som får betala anslutningsavgiften

[Olofssonskan]

Det vill säga X.... Misstänkte att det kunde vara så. Samtidigt har jag läst att ny fastighetsägare inte är betalningsskyldig för faktura som fallit till betalning innan tillträdesdagen. Svårigheten i detta fall är ju att det aldrig har skickats någon faktura och då kan man ju fråga sig varför ? Och ska då x vara betalningsansvarig för någons misstag för ett antal tiotal år sedan. Låter inte riktigt rätt.

Om x måste betala anslutningen så kanske hen tänker både en och två gånger innan avloppet tas upp med kommunen. I värsta fall så tas det inte upp alls och kommunen går miste om de löpande avgifterna. 

[TiB]

Jag skulle tro att det är det som äger fastigheten idag som får betala anslutningsavgiften

Antagligen, men sen kräver man dödsboet. Försöker iaf 

[Olofssonskan]

Antagligen, men sen kräver man dödsboet. Försöker iaf 

Nä, den gubben går inte tyvärr. I prospektet stod det initialt att avloppet var kommunalt men då det inte gick att reda ut vid försäljningstillfället så står det i kontraktet att det är oklart huruvida avloppet är kommunalt eller ej.

[TiB]

Visst! Men man förutsätter väl att det är avlopp i en fastighet med vatten o vask.......precis som man förutsätter där är bromsar på en bil. Att sen bromsarna inte är betalda efter sista kloss-bytet........

Eller om rörmokaren som drog in avloppet inte fått betalt, hajjar du hur jag resonerar? De kostnader som belastade fastigheten innan tillträdet borde bestridas av säljaren.
Å andra sidan, har det inte fakturerats blir det svårare. Framställ det som "ett speciellt ömmande fall" så kanske kommunen efterskänker anslutningsavgiften. Sånt har hänt förr.

Jag tror att en ny ägare knappast kan belastas för en okänd kostnad.

[Ulric Eriksson]

Nä, den gubben går inte tyvärr. I prospektet stod det initialt att avloppet var kommunalt men då det inte gick att reda ut vid försäljningstillfället så står det i kontraktet att det är oklart huruvida avloppet är kommunalt eller ej.

Med den formuleringen i kontraktet blir det svårt att hävda dolt fel. Återstår att hoppas på kommunens generositet.

[TiB]

Förb***e slashasa-j***ar till moderna mäklare som inte kan få fason på ett kontrakt som håller. Annat var det på min tid. Inte första gången jag ser här och i bekantskapskretsen om kontrakt som jag anser är bristfälliga. Men de slipper ju reda i skiten i efterhand, fast betalt ska de ha. Tror det var bättre innan mäklarna skulle registreras även om det fanns rötägg då också.

Jag tänkte mej inte att gå på dolt fel.

[Olofssonskan]

Det finns ingen förhoppning om att det på någon sätt kan bli frågan om något dolt fel. Det kan uteslutas då kontraktet är som det är. Funderingen är ju snarare om kommunen har rätt att ta betalt för detta i efterhand av en ny ägare då det gått kanske 20-30 år sen avloppet kopplades på. Jag menar om det fallit mellan stolarna på kommunen (har tydligen hänt tidigare) och dom aldrig fakturerat för inkoppling och fastigheten inte har kommit in i rullarna för de löpande avgifterna. Det åter det orimligt i mina ögon att x ska stå för detta. 

Och har blir det med de löpande avgifterna som aldrig någonsin varit betalda ? Ska dom kräva in dom oxå ?

Vad händer härnäst. Kommer målaren som anlitades på 70-talet att kräva pengar ? Eller har dom som installerade bergvärmen för några år sen inte fått tillräckligt betalt ?

En annan tanke som slagit mig in är oroväckande nog. Kan det vara så att kommunen inte var inblandad när avloppet anslöts till det kommunala......

[Ugglans]

En konsument kan faktureras i tre år efter det att varan/tjänsten tillhandahållits, så att nya ägaren blir betalningsskyldig för påkopplingen verkar helt osannolikt. Kommunen får nog skriva det på blåskontot, helt enkelt!

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19810130.htm

[TiB]

....ja i vart fall fick jag varken retroaktiva avgifter eller anslutningsavgift när vattenmätaren monterades efter 16 år. 

[Attes matte]

En konsument kan faktureras i tre år efter det att varan/tjänsten tillhandahållits, så att nya ägaren blir betalningsskyldig för påkopplingen verkar helt osannolikt. Kommunen får nog skriva det på blåskontot, helt enkelt!

http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19810130.htm

Case closed. 

/Sara

[Olofssonskan]

Och vad händer om dåvarande fastighetsägare har kopplat in sig utan kommunens vetskap ? Inget jag vet men kan ju vara så i värsta fall. Då kan man ju inte skylla på att kommunen inte har fakturerat och får skylla sig själv.

[Attes matte]

Det brottet är väl inget en ny fastighetsägare kan lastas för. 

[Olofssonskan]

Det brottet är väl inget en ny fastighetsägare kan lastas för. 

Man vet ju aldrig. Dom hittar väl på nått så det måste göras om och få betalt. Felaktig grävning, fel djup med några cm, fel färg på rör, fel anslutning etc.

[TiB]

Ja det är nog livsfarligt, hela projektet. Bäst att inte flytta dit. 

Ursäkta, men jag tror du har fastnat i något nu och inte tänker riktigt konstruktivt.

[silverglans]

Det finns ingen förhoppning om att det på någon sätt kan bli frågan om något dolt fel. Det kan uteslutas då kontraktet är som det är. Funderingen är ju snarare om kommunen har rätt att ta betalt för detta i efterhand av en ny ägare då det gått kanske 20-30 år sen avloppet kopplades på. Jag menar om det fallit mellan stolarna på kommunen (har tydligen hänt tidigare) och dom aldrig fakturerat för inkoppling och fastigheten inte har kommit in i rullarna för de löpande avgifterna. Det åter det orimligt i mina ögon att x ska stå för detta. 

Och har blir det med de löpande avgifterna som aldrig någonsin varit betalda ? Ska dom kräva in dom oxå ?

Vad händer härnäst. Kommer målaren som anlitades på 70-talet att kräva pengar ? Eller har dom som installerade bergvärmen för några år sen inte fått tillräckligt betalt ?

En annan tanke som slagit mig in är oroväckande nog. Kan det vara så att kommunen inte var inblandad när avloppet anslöts till det kommunala......

du kan ju inte rå för att föregående ägare aldrig betalat,det kan du aldrig lastas för,du kan bara göra din plikt och börja betala frpn det du flyttade in!

[take]

Du kan gärna hålla oss underrättad när väl kommunen bestämmer sig för vad de ska debitera.

[Olofssonskan]

Så blev det.
Fastigheten har eget vatten från vattenkista med inflöde från kallkälla som ligger i öppen dager. Vattenprov visar att vattnet inte är helt ok. Inte otjänligt men inte långt ifrån. Något för höga värden av e-coli och hög humushalt pga tillrinnande dagvatten då tillflödet inte är skyddat (massor med älg, rådjur, räv och annat vilt som förorenar).
För att komma till rätta med det vattnet krävs filter av olika slag med patroner som ska bytas årligen och om filter ska installeras så krävs ny pump för att den är för klen. Beslutet blev att koppla in kommunalt vatten. Slipper då alla framtida bekymmer med vattenkista, filter och pump etc.

Ringde kommunen om detta och bet samtidigt i det sura äpplet och talade om att fastigheten har kommunalt avlopp. Fick då besked om att fastighetsägaren är då skyldig att betala anslutning för både vatten och avlopp. Gubben jag talade med insinuerade att tidigare fastighetsägare hade kopplat på avlopp utan kommunens vetskap och nuvarande fastighetsägare får då stå till svars för detta.  Kul ! Not !
Fick oxå veta att om jag hade tur så var det förberett vatten till fastigheten och om så var fallet så kunde jag ansöka till årets taxa. I annat fall så skulle det dröja till efter nyår innan anslutningspunkt kunde upprättas och då skulle taxan vara 20.000 högre. Suck.

Nåväl, det visade sig att vatten var förberett, ventil vid anslutningspunkt fanns, och jag åkte till lokala kommunalkontoret för att lämna in ansökan. Här plockades det fram gamla kartor och på bl.a. en karta från 1963 finns avlopp och anslutningspunkt för vatten inritat !
Det är kommunen själv som har grävt avloppet och det är tydligen kutym att lägga ner även vatten när detta görs för eventuella framtida behov. Finns inte en chans att förra fastighetsägaren grävt avlopp utan kommunens vetskap och det finns svart på vitt. Kommunen har tom angivit dimension på avloppsrör och vattenledning som i princip går ända fram till huset.

Jag ansåg att det inte var min sak att betala anslutning för avloppet som dom uppenbarligen hade kännedom om men att jag gärna betalar löpande kostnad från det jag flyttat in.

Summa sumarum blev att jag betalar för anslutning av vatten och slipper betala löpande avgifter retroaktivt. Fakturan blev betalt samma dag den anlände. Nu är det bara att se till att det grävs och se till att vattnet kommer in i huset men det får väl vänta tills i vår då tjälen gått ur marken.

[Kitsune]

Det finns de som väljer att gräva på vintern, den extra tid det ev tar att ta sig igenom tjälen är helt ok för dem jämfört med hur mycket de kör sönder när marken är mjuk. Eller ja, det här gäller en bonde jag talat med och det gällde avlopp, så kanske är det annorlunda med in-vatten.