Vad innebär det här med att äga/deläga en samfällighet?

[Xoot]

Har nyss fått hem ritningar som visar olika ägor till huset. Är tydligen mer än förväntat!

Flertal stora åkrar finns med och är markerade som "Samfällighet" där vi är inräknade.
Som jag förstått det så är man delägare till samfälligheten tillsammans med många andra?

På vilket vis vinner Jag på att vara med i denna sk. samfällighet?
En och samma lantbrukare har under flera år brukat åkrarna ensam och låter sina barn köra cross hejvillt på åkern.

Men den är väll också min? Själv skulle jag vilja använda min del och odla julgranar..
Förutom att göra det uppenbara och fråga bonden så vad gäller och vad finns det att veta?

Vi på släktgården har Aldrig någonsin använt denna marken. Fick först reda på idag att vi har den som samfällighet.
Gården är minst 170år...

Längre bort mitt på en åker äger vi utan samfällighet, alltså ensamma ägare, en plätt på exakt 2.500kvadratmeter.
Denna marken fick vi först också nys om idag. Bra för ett framtida husbygge.. 
Men denna mark nyttjas av samma bonde som brukat plätten i flera år. Vi är varken informerade eller kontaktade.

"Bonden" brukar hänga folk för övertramp på sin egen mark och är lite speciell.
Det finns inga vägar/traktorstigar till plätten på 2.500kvadratmeter eftersom den ligger mitt ute på hans åker, är omringad.
Förutom att flyga, hur kommer jag dit utan att bli hängd för övertramp och hotad till att bli anmäld? 

[LasseDalom]

Snacka med lantmäteriet så kan du få besked om vad du äger och vilka regler som gäller.

Tillägg: Du kan logga in hos lantmäteriet och se din egen fastighet bara du har ett e-leg. Tjänsten är gratis. Finns på: http://www.lantmateriet.se/

[Xoot]

Har inge e-leg. Har precis varit i kontakt med Lantmäteriet och fick allt detta hemskickat.
Jag vet exakt vad vi äger och exakt vad som räknas in som samfällighet.

Sen har jag givetvis fått lite svar på Google vad en samfällighet innebär men svaren kan vara tusentals.
Så ja får tacka men hoppas ändå på fler svar här. 

Snacka med lantmäteriet så kan du få besked om vad du äger och vilka regler som gäller.

Tillägg: Du kan logga in hos lantmäteriet och se din egen fastighet bara du har ett e-leg. Tjänsten är gratis. Finns på: http://www.lantmateriet.se/

[christelle]

Vi har en fastighet som är "i mantal satt jord" vad nu det kan betyda Nåja eftersom vi äger den här fastigheten så blir vi automatiskt med i ett byalag, vilket är en urgammal inrättning, där alla som äger mark enligt ovan är berättigade till att vara med. Det finns ordförande, sekreterare, ålderman med mera. Nu till saken - detta byalag äger en del samfälligheter bland annat en jättemysig liten badplats. Det som rör dessa samfälligheter kommer vi överens om på den årliga byastämman exvis att träd behöver tas ner, att vi ska ansöka hos kommunen om hjälp med soptunna, någon markbit ska avyttras etc. alltså vi beslutar gemensamt kring samfälligheterna. Min fundering är om det kan vara något liknande för er del

[Xoot]

Vi har en fastighet som är "i mantal satt jord" vad nu det kan betyda Nåja eftersom vi äger den här fastigheten så blir vi automatiskt med i ett byalag, vilket är en urgammal inrättning, där alla som äger mark enligt ovan är berättigade till att vara med. Det finns ordförande, sekreterare, ålderman med mera. Nu till saken - detta byalag äger en del samfälligheter bland annat en jättemysig liten badplats. Det som rör dessa samfälligheter kommer vi överens om på den årliga byastämman exvis att träd behöver tas ner, att vi ska ansöka hos kommunen om hjälp med soptunna, någon markbit ska avyttras etc. alltså vi beslutar gemensamt kring samfälligheterna. Min fundering är om det kan vara något liknande för er del

Mja. Kanske.     Det är alltså inga fastigheter eller liknande på marken som är "samfällighet" utan det är bara en och flera Stora åkrar.
Eftersom vi haft gården i över 170år inom släkten och denna samfällighet aldrig har använts av någon släkting,
Då borde egentligen vi ha rätt att få "ensamrätt" som odlare i x-antal år kan man tycka, om det är så det fungerar.

Det finns dåligt med folk att fråga pga speciella attityder på grannfolket.

Sen är vi tydligen ägare till 2.500kvadratmeter mitt på en bondes åker men han brukar MIN mark och har gjort i över 20år.
Hur många som delar samfälligheten vet jag inte men bör vara ett par stycken. Samma bonde som är "speciell" är också
med och har detta som samfällighet och han har alltid nyttjat marken. Känns som han har någon slags ensamrätt.

Nu bor jag inte permanent på adressen så har därför ingen humm alls kring dessa byamöten tyvärr.
Men det känns konstigt om folk träffas 1gång per år och bestämer över samfälligheten, styr och ställer över MIN del.

Jagar synpunkter och erfarenheter på situationen i tråden om det inte framgår.

[TW]

Det finns byasamfälligheter och andra samfälligheter. Oftast har sådana samfälligheter uppstått vid hemmansklyvningar då man har lämnat någon del odelad för samfällt nyttjande. Ofta är de samfällda för hela stamhemmansnummern.
Allt enligt 1734 års lag med diverse sentida tillägg.

Jag har aldrig hört om att man har haft en samfälld åker. Fiskevatten och sandgropar och torvmossar och svårtillgängliga skogsskiften och båthamnar och småholmar och tillandningar är ofta samfällda antingen som bysamfällighet eller annan samfällighet.

I samfällighet har delägarna andel och rösträtt enligt mantal. Mantalet räknas ut utgående från hur mycket och hurudan jord man äger såvitt den jorden berättigar till andel i samfälligheten.

Det normala i ditt fall skulle vara att sammankalla delägarna till en stämma. Delägarna kan då fastställa ett årligt arrende för den som brukar jorden. Arrendet delas mellan delägarna enligt mantal. Han har redan odlat jorden så länge så att han har gammal hävd på rätten att odla den. Hans hävdarätt till jorden tycker jag inte att det lönar sig att bråka om.

Därimot så har du ju rätt att ta dig till din mark. Efter skörden och innan brodden kommer upp på försommaren får du ju gå var du vill enligt allemansrätten. Man får ju gå var man vill bara man inte skadar växande gröda. Om det inte finns vägservitut över samfälld mark till ditt skifte så går det att hålla lantmäteriförrättning och upprätta ett servitut, det vill säga en vägrätt. En sådan förrättning är dyr. Om du har servitut så får du köra längs servitutsvägen med vad fordon du vill när du vill men du underhåller själv vägen.

[Xoot]

Åkrarna är utmärkta på kartan som åker S:1, S:2, S:3 och S:4. Vad detta innebär vet jag inte.
Antar att det bara är för att länka samman område och vad som är en samfällighet.

E-LEG:
Kan jag be vem som helst med e-leg att logga in på Lantmäteriet och titta åt mig?
Tänker på om där syns mer än vad jag fått hemskickat i papper..

Kan man sälja sin del i en samfällighet? Just nu vinner jag inget på delen.

Hittade precis en detaljerad karta på Eniro som visar att det tydligen ska finnas en traktorstig.
Stigen leder till mina helt oupptäckta 2.500kvm mitt på en åker.
Den löper genom den "speciella" lantbrukarens åker förstås, visst borde man ha rätt genom allemansrätten?

Jag kommer nämligen sätta mig på fyrhjulingen och köra stigen för att se vad som vi äger.
Eftersom jag har tidigare erfarenhet från lantbrukaren så kommer följande inträffa:
Han bor framför traktorstigen, han lär köra efter fortare än blixten på traktor och be mig försvinna.

Vad kan jag hävda? Vad hade du gjort? Det där med att skita i han fungerar inte. Vill gärna kunna ge svar.

[LasseDalom]

Fixa ett e-leg själv. Bra och ha exempelvis på försäkringskassan också.

(det måste vara ditt eget)

[tinna.m]

 E-leg har du tex för bank-ID om du betalar över internetbank. Detta leg kan användas i andra sammanhang med.
Om det inte funkar, så fråga Lantmäteriet.
Sammfällighetsmark är ett gammalt fenomen. Kolla vad som gäller i ditt fall, även här Lantmäteriet. Om det finns servitut på väg eller dylikt, hittas detta på Inskrivningsmyndigheten(heter så va?) Där anger du fastighetsbeteckning för dina ägor och grannens ägor, så får du veta hur avtalen ser ut, dvs kopior.

[stubben]

I samfällighet har delägarna andel och rösträtt enligt mantal. Mantalet räknas ut utgående från hur mycket och hurudan jord man äger såvitt den jorden berättigar till andel i samfälligheten.

Det normala i ditt fall skulle vara att sammankalla delägarna till en stämma. Delägarna kan då fastställa ett årligt arrende för den som brukar jorden. Arrendet delas mellan delägarna enligt mantal. Han har redan odlat jorden så länge så att han har gammal hävd på rätten att odla den. Hans hävdarätt till jorden tycker jag inte att det lönar sig att bråka om.

TW har rätt om samfälligheten, att det är bäst att kalla till stämma. De andra delägarna har kanske andra åsikter nu när de blir tillfrågade.

S:1,2,3,4 är alla samfälld mark. det kan vara olika ägare till de olika samfälligheterna

Allemansrätten ger dig inte rätt att använda terrängfordon. Desa får bara användas för lantbruk och skogsbruk, på egen mark.
Ring lantmäteriet och fråga om du har servitut på traktorstigen.  I princip kan bonden inte neka dej att komma till din åkerplätt som du äger, men han kan hänvisa dej att ta en viss väg samt att du återställer den mark du kör isönder. Om han ändå nekar kan du mot en mindre kostnad få ett officialservitut inskrivet hos lantmäteriet. Är där redan en traktorstig är det bara en fördel för dig och det blir betydligt lättare att få ett officialservitut.

[Xoot]

Men kan jag inte nyttja stigen och hävda allemansrätten samt transport till min egen mark som enda lösningen?
terrängfordon i detta fallet en ATV som är reggad, den får framföras på väg och lite överallt, samt min egen mark.
Dessutom är den MC-reggad om vi ska vara stränga. Den är mitt transportmedel.

Traktorstig, är det inte tillåtet att använda transportmedel så länge som det hålls inom stigen och hävda allemansrätten?

[christelle]

Kan du inte försöka prata med bonden när du ändå tar dig förbi på väg till din markbit? Han kanske känner till hur det egentligen ligger till med väg och samfällighet...Annars får vi kanske se er i TV på grannfejden

[Tjalve]

Men kan jag inte nyttja stigen och hävda allemansrätten samt transport till min egen mark som enda lösningen?
terrängfordon i detta fallet en ATV som är reggad, den får framföras på väg och lite överallt, samt min egen mark.
Dessutom är den MC-reggad om vi ska vara stränga. Den är mitt transportmedel.

Traktorstig, är det inte tillåtet att använda transportmedel så länge som det hålls inom stigen och hävda allemansrätten?

Det räknas nog som terrängkörning vilket är förbjudet om man inte behöver behöver köra där för sin yrkesverksamhet. Gång och kanske cykel är nog det som gäller
för allemansrätten.
Stugföreningar kan vara samfällda och då har markägaren inget att säga till om. Föreningen sköter väg, grönområde mm och om samfälligheten är riktigt registrerad kan markägaren bli utan all avkastning från marken även om han officiellt äger den.
Samfälligheten äger ju marken samfällt så du kan inte bruka "din" del utan allt måste gå genom föreningen. Det är lite märkligt med en liten bit du äger själv mitt i någon annans åker.
Tråkigt att du inte är på god fot med de äldre i byn så du kan fråga hur allt brukar skötas.

[stubben]

Terrängkörning ingår inte i allemansrätten oavsett om fordonet  är reggad eller inte.
Transport till egen mark på är ok, men vill han bråka kan han hänvisa att du ska köra på något mer olämpligt och mer kostsamt ställe... försök att vara lite smidig med din granne och ta en sak i taget börja med ex att han brukar din mark, det är inte säkert att han vet att det är din mark. Ta därefter upp hur du ska ta dig dit. det är inte säkert att du lyckas men du har då prövat. Det finns en en möjlighet att vägen är en samfällighet eller att du har servitut då är allt löst.

Om traktorstigen går på hans mark och dessutom inte är en samfällighet så är vägen en såkallad enskild väg dvs han har rätt att spärra av den för all fordonstrafik (han äger vägen och står för underhållet av den) men som sagt du har rätt att ta dig till din mark. jag vet att det låter tvetydigt och det är tvetydigt.  Tvister om väg och vägunderhåll är vanliga och kan hålla på i många år.

Bara ett tips. Gå till lantmäteriet, inskrivningsnämden och tingsrätten och läs igenom samtliga servitut och samfälligheter innan du startar en tvist.

Hos mig går gränsen ca 10 m in på en åker, vilket jag inte visste

[Xoot]

Nu skriver inte det jag vill läsa!  Hehe.

Är det något man löper någon slags negativ risk för om man publicerar lite mark-ägande-uppgifter här?
Tänker mer på att jag kanske kan försöka få eran syn på det. Just nu skulle jag vilja diskutera allt med någon..

Men ni har förstås rätt. Jag får knalla in med pappren i handen och fråga för att få mer svart på vitt.

Största anledningen till min oro för att beträda denna personens mark är eftersom många blivit ditsatta för övertramp.
Så för att inte bli anmälda så har det pratats om pengar under bordet. För jävla obehagligt om jag ska vara ärlig..

[tinna.m]

Så mycket större anledning att ha helkoll på läget.
Elaka människor ska man va försiktig med. Dels kan man bli drabbad, dels kan man bli smittad...
Kolla & dubbelkolla!!! Först!

[cebaztian]

Sitter just i en liknande process.
Har du suttit oventandes i 20 år, kan du lugna dig lite till.

Att vara delägare i samfällighet är precis samma sak som att äga mark där flera står på kontraktet. Ni äger den tillsammans och måste enas om hur ni ska förvalta marken (delägarförvaltning). Kan ni inte enas så kan en part kräva att starta samfällighetsförvaltning (kostar). Då förvaltar ni marken enligt majoritetsbeslut inom en förening.

Du måste veta:
Hur många andelar har du i marken?
Vilket inte innebär att du äger en bit av samfälligheten, ni äger allt tillsammans enligt olika andelar.

Samt vilka servitut den där privata marken har.

Att du inte vet vad du äger, är ditt misstag om än fult av grannen att inte snacka om det ifall han vetat.

Sebastian
1.8% ägare i samfällighet :-)

[Xoot]

Ja, nu är det två gårdar som jag nyligen blivit helägare till, alltså marken till gårdarna.
Så att styra och ställa har jag inte kunnat göra från 1vecka tillbaka, tänker därför inte ha tålamod och vänta haha. 

Cebaztian: Det du skriver känner jag igen, står en del om "sådant" på pappret jag fått hem. Återkommer.

Sitter just i en liknande process.
Har du suttit oventandes i 20 år, kan du lugna dig lite till.

Att vara delägare i samfällighet är precis samma sak som att äga mark där flera står på kontraktet. Ni äger den tillsammans och måste enas om hur ni ska förvalta marken (delägarförvaltning). Kan ni inte enas så kan en part kräva att starta samfällighetsförvaltning (kostar). Då förvaltar ni marken enligt majoritetsbeslut inom en förening.

Du måste veta:
Hur många andelar har du i marken?
Vilket inte innebär att du äger en bit av samfälligheten, ni äger allt tillsammans enligt olika andelar.

Samt vilka servitut den där privata marken har.

Att du inte vet vad du äger, är ditt misstag om än fult av grannen att inte snacka om det ifall han vetat.

Sebastian
1.8% ägare i samfällighet :-)

[Pozzo]

Hallå!
Vill göra dig uppmärksam på att det kan finnas flera s:1 i samma by.
Detta på grund av att en samfällighet kan vara byns s:1 och den andra kan vara en sockensamfällighet. Kolla MYCKET noga så att du inte ställer till det över en markbit som inte är den bit som du tror finns i verkligheten.

Är vägen din kan du givetvis framföra alla lagliga fordon du vill på den när du ändå ska hålla vägen själv. Som någon så riktigt påpekade har motorfordon ingenting med allemansrätten att göra snarare tvärs om.

Nu har du redan nämnt att beteckningen är s:1 osv, vilket innebär en regelrätt samfällighet.
Dessa var oftast gemensamma inrättningar, tvättplatser, linsänken, lertag eller grustag osv. Är det sockensamfälligheter syns det oftast på andelstalen (beroende på hur stor socknen är förstås) så om din del är på 0.023 % kan du vara säker på att det inte är en bysamfällighet.

Men det är nästan lika vanligt att två eller tre gårdar äger mark ihop, oftast skog i procenttal. Ofta är det granngårdar då de sannolikt har ett gemensamt förflutet i släktband osv.

Jag förordar de råd du redan fått. Ta reda på ALLT du kan få fram på papper. Ta direkt kontakt med bonden och öppna en dialog och säg att du förutsättningslöst vill reda ut hur det ligger till. Det kan finnas muntliga uppgörelser som du inte känner till långt tillbaka i tiden. Har han inget på papper så bör ni göra en ny uppgörelse.

Jag har dock svårt att tro att sedvanerätten tar ut äganderätten. Jag har sett att det pågick något stort mål neråt Sverige på en stor gård med en gammal arrendator som brukar gården länge och givetvis har haft allt på papper. Men när ägaren ville ta tillbaka och bruka marken själv är det ofta kört för den som brukat den innan oavsett överenskommelser. Däremot är det svårt för en ägare att ta tillbaka mark från en arrendator för att arrendera ut det till någon ny. Där sitter arrendatorn oftast tryggare.

Mvh
Emil
ordf. i sockensamfällighet

[TW]

Att sälja andel i samfällighet lönar sig sällan. Man skall först noggrant reda ut vad man själv och framtida ägare till ens egen mark kan ha för nytta av samfälligheten inom de närmaste 300 åren.
Att till exempel sälja del i samfällt fiskevatten för att man inte fiskar är ren dumhet för en sådan rätt kan framtida markägare aldrig återfå....utom kanske efter nästa istid;)

Att vräka arrendatorn (honom) och tillsätta ny arrendator (dig) kan bli knepigt så jag anser inte att det är värt besväret och processkostnaderna. Börjar man försöka riva upp gammal hävd så blir man garanterat grälande med hela byn och halva grannbyn.

Vad är det som du kallar "övertramp"?
Allemansrätten ger en rätt att gå och cykla var man vill om man inte skadar skörden och med motorfordon kör man inte på andras mark annat är i arbete eller efter att ha fått lov eller på servitutsväg. Där finns inga tvetydigheter.

Jag håller med de andra. Ta reda på alla fakta först.