Kan vi få ekonomi i detta?

[DrömmareEmma]

Jättebra tips

Vad är Active Stable? Googlade som hastigast och hittade lite. Är det som vanlig lösdrift eller är det mer som skiljer?

[Falin]

Många vanliga lösdrifter som jag har sett innebär oftast en rundbale i foderhäck och en ligghall i en mer eller mindre lerig hage.... Här har man delat upp lösdriften i "stationer", med ett genomtänkt förflyttningsmönster för att uppmuntra att hästarna rör sig mycket. Ett ställe att äta halm på, ett att äta hö på, ett att dricka på, kraftfoderautomater osv, plus dedikerade ställen att rulla sig på med lämpligt underlag. Dränerat och preparerat underlag i hela lösdriften dessutom.
Sen kan man ju också välja att koppla på en vinterhage/beteshage.

Har du sett den här sidan, den förklarar konceptet ganska bra, tycker jag och där finns även bra kommentarer från hästägare:
http://www.hjermesta.se/active_stable.html

[DrömmareEmma]

Tackar! Hemsidan var utmärkt

[Lars-Göran]

Jag trodde att det var på lidingö med ex uthyrning av badhytter  när jag läste arrendeinkomsten.Det är klart att ni kan få ut ett antal tusen på er åkermark om ni inte skall använda den själv.Men enl mig är det en skitsumma i detta sammanhang och det är ändringar på g inom eu stödsbiten.
Lars

[Existens?]

"Men urspungsfrågan, en gård på 16 hektar plus lite skog, för 7 miljoner.... Nej, den kommer aldrig att gå plus själv."
Precis som en annan svarade så är ju gården på totalt 54.9 hektar.

Det är precis det jag menar..det är 16 hektar + lite skog. Den skogsarealen kan du aldrig drömma om hur lite inkomster den ger. Det fattar man först när man står dä. Jag har själv 33 ha skog och vet att det inte är nåt som betalar några flermiljonerslån.

[Fordson]

Det här var ju jättespännande. Om ni kan få ett lånelöfte på 7-9 miljoner på en så pass "liten" gård som dessutom helt saknar ekonomibyggnader måste det finnas något alldeles utöver det vanliga i er ekonomi. Och jag håller med följande talare, med dom inkomsterna behöver ni ju inte få gården att gå runt, den kommer aldrig att bära sina räntekostnader ändå. Så jag tycker ni ska satsa på det ni tycker är kul helt enkelt.

[trädman]

Jag tycker allmänt det är många överdrivet negativa kommentarer i denna tråd. I flera fall påstås det saker som drömmaremma aldrig skrivit eller svaras  på frågor som aldrig ställts. Kan det vara ett utslag av frustration/avund?

Läget är en av få faktorer som inte går att påverka. Det är en våldsam skillnad på att köpa en fastighet i närheten av en storstad, ute på landsbygden, eller i glesbygd. Det gäller både inköpspriset och möjligheterna att tjäna pengar med fastigheten som bas. Det sägs allmänt att i genomsnitt är dåliga fastigheter för dyra och bra fastigheter för billiga. Det överensstämmer också med mina egna erfarenheter. En "dyr" fastighet med bra läge kan därför mycket väl vara ett bättre köp än en likvärdig "billig" i glesbygden.

Har ni råd att köpa fastigheten och "ha den" utan några större inkomster från den så borde ni ha goda möjligheter att hitta verksamheter som kan ge intäkter med fastigheten som bas. Då menar jag inte traditionellt jord- och skogsbruk. Den avkastning som de arealer som fastigheten har kan ge vid egen verksamhet i konventionellt jord- skogsbruk är blygsamma i sammanhanget.

Om alternativet är att köpa en villa för 4-5 milj och det är möjligt att dra in 60000 i arrenden om året täcker det en god bit av "merkostnaden" för att köpa en gård. Skogens tillväxt har också ett värde oavsett om den går att avverka nu och ge reda pengar eller växer och därmed ökar i värde. Arrendeintäkterna och värdet av skogstillväxten tror jag långsiktigt räcker till huvuddelen av "merkostnaden". Gården tror jag dock ger en lång rad möjligheter att bygga upp verksamheter med den som bas eftersom den ligger nära många potentiella kunder, möjligheter som knappast finns om man köper sig en villa.

För egen del vore valet självklart att köpa en gård om alternativet vore en villa (vilket också är gjort sedan ett antal år). Då var det också många som bekymrade sig väldeliga över att vi köpte en "dyr" fastighet. Vi studerade förvisso inte utan hade två ganska hyggliga inkomster, och hopgnetad slant att stoppa in. Nu ett antal år och några kompletterande markköp mm  senare ger dock verksamheter kopplade till gården en inte obetydlig del av våra inkomster. Värdeutvecklingen de senaste åren har också gjort sitt för att underlätta finansieringen av investeringar i mark mm.

Har ni förutsättningar att finansiera det hela så det inte är "panik" att få igång verksamheter och intäkter från fastigheten och ni vill och tror på detta så köp. Jag tror det är ett bättre köp än en nästan lika dyr villa.

[Existens?]

Jag tycker allmänt det är många överdrivet negativa kommentarer i denna tråd. I flera fall påstås det saker som drömmaremma aldrig skrivit eller svaras  på frågor som aldrig ställts. Kan det vara ett utslag av frustration/avund?

En viss frustration, definitivt.  Man sitter dagligen och försöker komma på verksamheter som man kan leva på och betala ett litet 2-miljonerslån. Banken säger konsekvent nej till allt man föreslår, likaså länsstyrelsen när man söker investeringsstöd.
Sen glider det in en och säger sig ha fått ett lånelöfte på 9 miljoner för att köpa en likadan gård som ens egen, och det på 1 halvtidslön.
Med dom förutsättningarna har jag lite svårt att se var drömmen kommer in i bilden, det är väl bara att köpa då.

[nordtravare]

skogenes skick är mkt vesäntligt för ekonomin den kan ha 300 m3sk /ha och gå att avverka för flerniljonbelopp. den kan ha 50 m3sk /ha lövsly och kosta 3-5 tusen att röja .En ordentlig analys av den är av nöden.

[LasseDalom]

(kommentarer om att man inte hinner plugga heltid, hålla koll på barn och driva företag undanbedes. Vi lever på det sättet redan idag och det funkar för oss).

Det är inte för att vara dum som människor säger sådant. Många här har egen erfarenhet av att ta på sig för mycket. Min egen granne har här klappat ihop nu under julhelgen. Tre egna företag+ vanligt skiftjobb, två små barn, enorma renoveringsprojekt, skog att sköta, uppemot tio motorfordon, höns, föreningsåtaganden mm mm mm. Nu står kåken tom och de bor hos hans föräldrar.

Detta är en risk när man ger sig in i sådant här. Ta med i beräkningen att något kan hända som gör att ni inte orkar jobba 80 timmar i veckan, vad händer med ekonomin då? Men det är nog inte omöjligt. Det är med hästar är populärt och jag föreställer mig att det förhållandevis höga inkomster. Annars så finns det något som kallas "upplevelseindustri" idag. Kanske skulle man kunna ordna barnkollo på sommaren, eller hyra ut ett boende på bondgård, utländska turister, SPA. Att enbart få inkomster för något ni producerar på gården är nog svårt. Unyttja istället närheten till ett stort kundunderlag och sälj något som i första hand är tjänstebaserat.

[hayproducer]

Hej, det första jag skulle göra om jag köpte en dylik fastighet är att ta kontakt med skattemyndigheten och kolla vilka regler som gäller.

Tidigare kunde man avverka skog till halva köpeskillingen( skogsvärdet) utan att betala skatt, detta borde ni utnyttja om den möjligheten finns kvar, inte fel att utnyttja skogen för att få ner lånesumman.

Fastigheten har inga ekonomibyggnader, och det sätter ju käppar i hjulen, åtminstonde till att börga med, om ni funderar på att ha några djur.

Kolla vilka avskrivningsregler som gäller vid nybyggnation av Ekonomibyggnad ( 4% ) ? avskrivning.

Personligen om det nu finns någon skog kvar, ja utan tvekan skulle jag avverka skogen, man behöver ju inte hugga ner allt.

Finns det ingen skog kvar att avverka, då skulle inte jag köpa den fastigheten

En fördel verkar ju vara att åkermarken och stödrätterna är värda mer än normalt, men EU har nya regler på gång, som tydligen går ut på att Bönder med djur ska premieras mera än en bonde som "bara" sköter marken.

Ska ni sköta åkermarken, då behöver ni investera i jordbruksmaskiner oxå, ta gärna råd från LRF eller Hushållningssälskapet, de har duktiga agronomer som kan göra kalkyler, dessa kostar pengar, men i detta sammanhang så är det en spottstyver.

Ska ni ha hästar? ridversamhet? finns det en marknad för att hyra ut stallplater? finns det marknad för att sälja hästfoder?
18ha * 4000kg * 2krkg ger nästan 150,000kr/år lägg till det stödrätterna är värda, så lite pengar går det att dra in, även om det kostar att köpa maskiner, men man behöver inte en traktor för 200,000kr för att sköta om 18 ha.

Lycka till, ett gammalt ordspråk = friskt vågat är hälften vunnit 

[skogsråetiskogen]

En viss frustration, definitivt.  Man sitter dagligen och försöker komma på verksamheter som man kan leva på och betala ett litet 2-miljonerslån. Banken säger konsekvent nej till allt man föreslår, likaså länsstyrelsen när man söker investeringsstöd.
Sen glider det in en och säger sig ha fått ett lånelöfte på 9 miljoner för att köpa en likadan gård som ens egen, och det på 1 halvtidslön.
Med dom förutsättningarna har jag lite svårt att se var drömmen kommer in i bilden, det är väl bara att köpa då.

Absolut! Ju mer jag läser ju mer undrar jag varför TS frågar oss, vi som sitter i ovannämnda båt har ju inte dennes förutsättningar tydligen. Så köp!

[red]

Uthyrning av stallplatser låter som det i särklass bästa förslaget hittills. Ordna med B&B eller hyra ut stugor, kanske periodvis vid större tillställningar i stan, när det är ont om sovplatser i allmänhet? Stora sportevenemang osv. Min farmors bror ägde visserligen sin gård, men den var inte alls lika stor som den ni har tittat på, och han försörjde sig och frugan på de tio stugor de hade, fram tills dess att han dog i cancer för ett par år sedan. Och då ligger ändå den gården ganska avsides, en bit ifrån havet på västkusten. Han odlade ingenting, utan försörjde sig enbart på stugorna och litet skog. Och då levde han inte snålt på något vis, utan som folk mest, med en del kostsamma intressen. Om man vill få en "edge" över andra uthyrare kan man kombinera det med något specialintresse som folk har. Fiske, jakt, hästar etc. Om ni bygger stora hallar kan ni hyra ut utrymme för vinterförvaring av t.ex bilar, båtar, husvagnar eller annat. Är det ont om garage i krokarna kan ni hyra ut det, för folk som vill meka. Det vet jag att det var en stor åtgång på där jag bodde tidigare, väldigt ont om garageplatser där man kan meka. Gårdsbutik är ju också en möjlighet om stället ligger så nära stan. Kursgård, café, eller varför inte konferenscenter. Ta emot skolklasser som får lära känna djuren.

Att gå plus när man har ett lån på 7 miljoner är säkert möjligt för den drivne entrepenören (med tanke på läget och storleken på gården) men frågan är om det är värt så extremt mycket arbete som kommer att krävas (och att bygga ekonomibyggnader är DYRT). Det verkar då lättare att fortsätta med det jobb som din respektive har, om han tjänar så bra att ni kan ta ett lån på 9 miljoner riksdaler, så har en timpeng som är mångdubbelt högre än den han skulle få på er gård.