har jag glömt någon del?

[maten]

Om man får lägga till några bittra ord på vägen ...

Bara för att det finns massa eldstäder så är det inte säkert att man kan/får elda i dem på ett säkert sätt. Att renovera skorstenar kan bli väldigt dyrt !!  

Bara för att man har eget vatten och avlopp betyder det inte att man har gratis vatten och avlopp ... det kan bli väääääldigt dyrt innan det är ok att använda.  

F.ö. att beräkna driftskostnader är svårt, varje objekt är unikt och det beror såklart också på hur man lever.

hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.

[Rosten]

hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.

Det är ingen mening att fråga mäklaren. Han vet inget utan har bara som uppgift att säga det som säljaren har berättat för honom och den informationen brukar stå i annonsen

[Rosten]

Tack för bra info! Att värmen är den stora boven är väl i och för sig ingen nyhet, problemet är ju att räkna ut hur stor, och vad det kan tänkas kosta att göra nåt åt det..
Huset jag spanar som mest på just nu har nån österrikisk vedspis med elkassett, är på 72 m2 och ligger i skogsbrynet på en höjd, med utsikt över åkrar och ängar.. Hur det är isolerat har jag ingen aning om, lika så hur de tidigare ägarna levt där.. Den boendekostnad som anges är ganska låg för ett permanentboende räknat, men som sommarställe verkar det dyrt.. Tror inte det varit sommarställe.. Inköpssumman är så pass låg att lånekostnaderna blir överkomliga..

Nu finns det ju även en del objekt där säljaren antagligen inte angett nån driftskostnad alls! (gissar jag eftersom bankerna kör med standardsiffrorna 0 eller 3000) Jag undrar om någon har nåt tips om vad man bör kolla efter där? Nåt speciellt uppvärmninssystem som är extra fördelaktigt att bygga vidare på? Får väl tillägga att jag tilltalas av vedspisar och annat som inte kräver elektricitet för att värma kåken(och fixa käk).. Drömmen vore nån form av massugn, helst med inbyggd vedspis och bakugn, men de finns väl knappt i befintliga hus längre

Ett liten exempel. Våran hyreskåk på 90 kvadrat + källare kostar straxt under 20 000:- i driftkostnad om året. (uppvärming med jordvärme, hushållsel, soptömning och slamtömning.) Då hade vi ca 18 grader i källaren och 22 grader i huset. Nu har vi 124 kvadratmeter och då har värmekostnaderna sjunkit med ca 5000:- pga vedeldning men då tillkommer sotare istället med någon tusenlapp.

Om du eldar med hemhuggen ved så går det att driva en kåk på 72 kvadratmeter på 10 000:- om året. Men då måste någon vara hemma hela tiden annars blir det fruktansvärt kallt på vintern. Alternativet är pellets. Luftvärmepump kan funka men är enligt mig en rätt kasst ihop med vedspis.
Om du snabbt vill veta om uppvärmingen blir dyr eller ej så kolla hur vinden är isolerad.

Fråga bara om skorsten är godkänd att elda i. Säger han ja så är det okej. Om mäklaren börjar svamla så kräv en provtryckning.
När du skall ta vattenprov så ring ett labb och be dom skicka en flaska. Du får då betala för provet. Om du istället faller för alla dessa gratistester som man kan få via en rörkrökningsfirman så sitter du snart med ett vattenfilter för 50 000:- dom har nämligen en förmåga att fixa till så att ditt vatten som var okej helt plötsligt behövde massor av saker för att gå att dricka.

[Rosten]

En sak till om man skall köpa ett hus och denna sak är livsviktig.

Åk inte till visningen i fina kläder. Det är bara amatörer som gör så.
Den riktige husspekulanten är klädd som en grottforskare.

Ordentliga skor, gärna med stålhätta. Arbetsbyxor eller gamla dåliga jeans. Hel tröja med långa ärmar, även om det är mitt i sommaren. Någon typ av keps eller mössa är också bra.
Sen behöver man en stor och en mindre skruvmejsel. En bra ficklampa. Skyddsglasögon är också bra.
Din uppgift är nu att krypa på alla ställen. Oavsett om det går eller ej. Vinden på huset måste besökas så du ser om det är fuktskador runt skorsten. (givetvis så skall alla tegelpannor ligga rakt och snyggt.) Saknas en enda så kryp upp och inspekter noga. Hugg med mejslarna på alla ställen som det ser konstigt ut på. Fotografera. Då kan du visa andra och få lite svar på saker som du undrade om.
När vinden är klar så kollar du över och undervåning. Öppna garerober och kryp in och kolla om det går. Tänk på att vattenskador oftast kommer från taket om du är på övervåningen. Öppna fönster och kolla att alla fönsterfoder är hela. (använd skruvmejseln på utsidan av fönstret.)
Nu är det kök och badrum som skall kollas. Tryck med händer och småhoppa på olika ställen på golvet. Det skall vara lika stumt överallt. Kryp in i skåpet under diskbänken i köket, står det massa saker i vägen så plocka bort det. Kolla överallt efter fukt eller om det är mjukt. (obs! använd inte mejseln) Nu är det grundens tur. Fråga efter lucka och kolla om du kan komma in. Hacka i golvbjälkar. Allt skall var hårt. Mejseln skall max gå in 1-2mm.
Fortsätt sedan med uthusen på samma sätt. Ha med ett protokoll så att du kan skriva upp saker.
Många kommer att skratta åt er men som köpare så har du undersökningsplikt. Dålda fel var något som man förr kunde få igenom. Glöm det idag. Då måste du oftast gå till domstol först.

När du sedan har hittat en kåk med kry stomme så gör det inget om den är dåligt målad på utsidan. Är du osäker på panelen så testa med mejseln. Det skall var hårt överallt.
Då är det bara att komma överens om priset. Min bankman säger att handla så länge det känns bra i magen. Känner du lite tveksamhet så funder en stund till.

[manna]

Åk inte till visningen i fina kläder. Det är bara amatörer som gör så.
Den riktige husspekulanten är klädd som en grottforskare.

... och besiktningen utförs med fördel på hösten/vintern. Se upp med s k doftljus, kanelbullsbak, kakelugnseldande och annat som "stoppar olukt".

[Jullan]

hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.

När vi var o tittade på vårt hus sa både mäklare o säljare att panna o skorsten var helt OK. De hade eldat hela tiden. Men när vi väl hade flyttat in och skulle renovera en av eldstäderna provtrycktes hela skorstenen. Och gud vad det rök överallt... Men vi fick faktiskt en liten slant tillbaka, efter att ha pratat med både mäklare o säljare. Jag tror faktiskt i vårt fall att de inte fattat hur dålig skorstenen var, eftersom de använt den hela tiden.

Det är dessutom svårt att få till provtryckning mm när man är på visning och ska buda. Däremot kan man ju säkert få till både besiktning och skorstensprovning innan man skriver på köpepapperna.

[Sommartorparn]

Däremot kan man ju säkert få till både besiktning och skorstensprovning innan man skriver på köpepapperna.

Vi brydde oss faktiskt inte om besiktningen innan vi köpte det lilla sommartorpet kontant (ser du skruvis, vad duktigt - och priset var så lågt att det inte behövdes ett livs sparande!). Däremot betalade vi en skorstensprovning innan vi bestämde oss helt. För om inte skorstenen var okej, hade vi inte köpt stugan. Att det inte fanns vattenledning och avlopp visste vi ju redan. Och för oss var det ett plus. I alla fall något som inte kan gå sönder. Dass och brunn finns på gångavstånd!

[Rosten]

Vi brydde oss faktiskt inte om besiktningen innan vi köpte det lilla sommartorpet kontant (ser du skruvis, vad duktigt - och priset var så lågt att det inte behövdes ett livs sparande!). Däremot betalade vi en skorstensprovning innan vi bestämde oss helt. För om inte skorstenen var okej, hade vi inte köpt stugan. Att det inte fanns vattenledning och avlopp visste vi ju redan. Och för oss var det ett plus. I alla fall något som inte kan gå sönder. Dass och brunn finns på gångavstånd!

Jag hittade ett torp i hyffsat skick i somras. Då jag hade en familj som frågat mig efter ett torp. Så såg det lovande ut. Det var också ca 3 ha mark till varav hälften var stor fullvuxen skog. Priset var helrätt. Så tjejen och jag var och tittade först. Sen tog vi med familjen som blev helförtjusta i stället. Så vi gjorde upp en ungefärlig hyra. Kolla de med banken och dom sa okej. Så vi åkte till torpet för att skriva på papprena. Vi hade slarvat lite med undersökning av köket då golvet var ruttet. Pga att det stått några plastsäckar och att det då blivit fukt under dom. Men den delen var bortsågad. Jag såg inte det som något större problem då jag har gott om virke och golvplank i förådet. Precis innan vi skall skriva så får jag för mig att jag skall undersöka köket lite mera. Så jag öppnar ena kökaskåpet och där förvaras ny ved.
Ingen hade ju bott i kåken på länge. Så jag river ur all ved. Då ser jag fruktkroppar av aktiv hussvamp!!!!
Mäklaren börjar svamla att det nog inte är så farligt. Jag backar och undrar var brädorna som är bortsågade i golvet finns. Vill kolla om det är pga av hussvamp som dom är bort sågade. Givetvis så är brädorna bortforslade!
Så jag kräver ett utlåtande från Anticimex. Mäklaren menar nu att det kommer dom aldrig att fixa då tanten som säljer gården sitter på hemmet. Jag upplyser mäklaren att det från och med nu så är han skyldig att informera alla spekulanter på torpet att det finns aktiv hussvamp i det. Mäklaren är sur och menar att det är ju bara att spruta lite så är det fixat. Så jag tackar för mig och åker. Efter några dagar ringer mäklaren och undrar om jag inte vill lämna ett bud på skogen. Så jag drar till med ettt bud. 2 veckor senare så ringer mäklaren och berättar att Anticimex nuu har varit ute och kollat på torpet och att det verkligen var aktiv hussvamp. så jag ber om att få en kopia på undersökningen. Där står att det finns fruktkroppare av svampen i vedlåren. Inget mera så jag ringer upp anticimex och får prata med killen. Jag frågar hur farligt det är. Killen säger attt vi måste få bort svampen och alla trådar. Genom att såga bort det. Så jag tycker fortfarande att det kanske går att rädda torpet. Så jag frågar honom om han skulle köpa det. Aldrig i livet säger han. I värsta fall så är ju trådarna 20 meter långa. Så då får du såga bort alla timmer väggarna sägerr han. Men jag föreslår att man skall spruta. Då förklarar han att man måste först såga bort alla trådar. Sedan kan man spruta. Så det blev inget torp.

[Sommartorparn]

Rosten, du är en fantastisk detektiv! Men du ser, du är din bästa besiktningsman själv...

[Rosten]

Rosten, du är en fantastisk detektiv! Men du ser, du är din bästa besiktningsman själv...

Om man inte tror att man karar av att beiktiga själv så kolla bland vänner och bekanta om det finns någon som har helrenoverat ett ruckel eller om det finns någon som är snickare till yrket. Dom har sett massor av problem så dom brukar ha näsa för vart man skall titta.  
Själv så frågade jag min lillebror och far om jag blir tveksam.
Lillebror är bra på attt nosa upp fel. Far min är bra på att få mig att se saker från andra håll. Men kan inte myckat om hus.

[Vitis]

hej vitis!
är man smart frågar man mäklaren om detta när man är och tittar på huset, eller tar man med sig en expert på området som ev.provtrycker.
eget vatten och avlopp kan bli dyrt javisst men behöver inte bli det
mwn självklart måste man ha med detta i beräkningarna.

Självklart hade vi med detta i beräkningarna men det är tråkigt ändå. Och det är kostnader som tillkommer till det ursprungliga priset och omkostnaderna. Det var väl det denna tråden skulle handla om ? Kostnader som inte framgår av bokostnadskalkylen man får av mäklaren eller banken.

Nu är iaf. kamingubbarna här och monterar och sågar och bullrar och dammar ... snart kan vi börja göra av med all veden vi släpat hem. Vedeldningen hamnar på pluskontot jmf. med elvärmen så kaminerna har snart betalat av sig.

[Rosten]

Självklart hade vi med detta i beräkningarna men det är tråkigt ändå. Och det är kostnader som tillkommer till det ursprungliga priset och omkostnaderna. Det var väl det denna tråden skulle handla om ? Kostnader som inte framgår av bokostnadskalkylen man får av mäklaren eller banken.

Nu är iaf. kamingubbarna här och monterar och sågar och bullrar och dammar ... snart kan vi börja göra av med all veden vi släpat hem. Vedeldningen hamnar på pluskontot jmf. med elvärmen så kaminerna har snart betalat av sig.

Ved är bra för ekonomin.
Vi har en vedpanna + 1800 liters tank till den. Sen har vi givetvis en vedspis också. Man den är bara för trevnad skull. Älskar att sitta vid spisen och elda när det är kalllt ute. Det sprakar så rogivande.

[Vitis]

Eldar just första brasan i ena kaminen ... stinker brännt rostskyddsmedel i hela huset och är en lätt dimma i luften.  

Men det går ju över efter att den fått sig en genomkörare eller två.

Varmt blir det iaf. och jag och lilla kisen ligger framför brasan och njuter av lågorna. Investerar hellre i en widescreenkamin än en dito TV. Man kan mata in 60cm trän från sidan ...   .. 11kW !

Har tyvärr ingen vattenburen värme i huset så vi får bränna elräkning på VV och måste elda titt som tätt ... men det funkar här nere i Söderns land.

*njuter (och hostar lite)*