köpa privat? vad tänka på?

[vGg]

hej,

finns det någon här som köpt hus privat istället för via mäklare - vad ska man tänka på? kontrakt, lagfarter, handpenning, överföring av betalning, tillträde, städning osv?

[Anders E]

Vi köpte vårt hus privat och hade tur eftersom allt gick bra till slut.
När vi skulle in med lagfarten visade det sig att säljaren tidigare varit gift och att det i skilsmässan inte hade gjorts en juridiskt rätt bodelning, med andra ord var säljaren inte ensam ägare på huset. Det hade skrivits ett papper där den fd. maken avsaqde sig allt men det var inte juridiskt bindande fast det var bevittnat o.s.v. Huset var betalt, vi hade haft hantverkare där i tre veckor och hela undervåningen var en stor byggarbetsplats. Men juridiskt var vi delägare med nån snubbe i Finland en tid.
Det var nervösa veckor innan vi till sist fick lagfarten godkännd.

Mitt råd är att överlåta åt en mäklare eller banken att sköta pappersexercisen, de tar en peng för jobet men du sover bättre på nätterna....

[vGg]

bra tips - banken kan kanske hjälpa till! men hur löser man kontrakt tex?

[Ulric Eriksson]

Det enda kontrakt som lagen kräver vid en fastighetsförsäljning är en lapp där det står "A säljer till B fastigheten C för X kronor" samt underskrifter. Man skall också söka lagfart inom tre månader.

[Rosten]

Men det kan vara bra att kolla upp om man blir delägare i någon vägsamfällighet eller liknade kostnader också. När vi köpte huset så fanns det ett gärde som låg ca 1 km från huset. Vi var med och bjöd 300 000:- för dessa 7 hektar men tyvärr så vart vi överbjudna. När jag sedan råkade kolla upp vägsamfälligheten så visade det sig att vi skall så för 30% av underhållskostnaderna på vägen ner till gärdet som vi inte köpte medan han som köpte gärdet inte har några underhållskostnader alls på vägen.

[Ulric Eriksson]

Vi är också med i en vägförening för en väg som går till ett gärde vi inte äger. Det är meningen att andelstalen skall motsvara den nytta varje fastighet har av vägen men det förändras ju över tiden. Lantmäteriet kan göra omreglering av andelstalen.

[trädman]

Mäklare är långt ifrån alltid mycket att hålla i handen. Som jag ser det är det viktigaste att inse vad det faktiskt är man köper och se till att ha ett bra avtal som förebygger konflikter. Och köper man gamla hus kan man räkna med att de har mer eller mindre allvarliga skavanker. Det finns standardavtal att köpa och vill man ha hjälp med avtalsskrivandet finns det mängder med jurister som kan det väsentligt bättre än många mäklare.

[Radar]

En artikel i en lokaltidning som kanske kan vara läsvärd.
http://www.ltz.se/artikel_standard.php?id=509693&avdelning_1=101&avdelning_2=338