Jadu.. det finns en del att tänka på.
Det första som brukar komma upp är vad syskonen har för förväntningar på att få del av värdet i gården. Det får ju alla om man vänta tills föräldrarna avlider och det blir ett arv, då har ju alla samma rätt.
Medan föräldrarna är i livet har dom rätt att göra vad dom vill med gården, och kan i princip skänka den till syskonet som vill ta över. Brukar inte vara så populärt.
Nästa steg att fundera över är hur länge dom har ägt gården, och vad dom gav för den när den köptes. Eftersom mark har stigit i pris så oerhört de senaste 50 åren, så finns det ofta en reavinstskatt som ligger och tickar.
Säg att dom gav en miljon, och gården nu skulle värderas till 5 miljoner och säljas för det, då gör dom en vinst på 4 miljoner, och 30% i skatt på det blir ju 1,2 miljoner som försvinner.
Det här brukar man då undvika genom att överlåta gården för strax under taxeringsvärdet. Då räknas det som gåva, och skatten löser inte ut. Då blir det den nya ägaren som får skatta den dag h'n säljer, ( om h'n säljer för över taxvärdet)
Den stora nackdelen med det när det gäller en skogsgård, är att den nya ägaren får sämre möjligheter att utnyttja skogsavdrag för att bekosta köpet.
Så om nån av syskonen propsar på att gården ska säljas till marknadsvärde, som ofta då är långt över tax-värdet. Glöm inte ta hänsyn till reavinstskatten!
Om man då istället överlåter gården som gåva, så är det helt upp till er syskon att komma överens om vilken summa ni kan acceptera.
Men en så pass stor gård.. jag kan ju tänka mig att ni kanske vill ha en miljon i näven vardera.. tja, då är det ju 3 miljoner som det fjärde syskonet får betala er.
Sen brukar man ju då utöver det göra så att inventarier köps för några hundra tusen, så föräldrarna kan få ett drägligt liv.
Sen är det ju så att om den nya ägaren ska kunna ta lån, så måste gården värderas, och ofta är det när den värderingen kommer i dagen, som syskonen vaknar. Då inser man att OJ..här finns det pengar.
Ibland är det omöjligt att komma överens, och då får helt enkelt gården säljas på öppna marknaden.
I vissa fall löser man en del som att t.ex två syskon får äga gården, då blir det bara två som ska lösas ut. Att alla fyra äger den brukar inte sluta väl.
Så.. resonemangen blir lite abstrakta om du inte vill ge lite siffror man kan räkna på, men sammanfattningsvis kan man säga att det som styr allt, är vad ni syskon har för förväntningar på att ni ska få ut i reda pengar.
