Problem med brunnservitut

[Jazze]

Hej
Vår granne som har servitut på en brunn på vår mark kom idag upp med resultatet från ett vattenprov han gjort. Vattnet var otjänligt pga ecolibakterier. Grannen vill göra gällande att det beror på våra får som går i närheten och vill att vi kollar med vårt försäkringsbolag för ersättning till honom pga detta. Vad tror ni, servitutexperter, blir det upp till mig att fixa en ny brunn till honom pga mina 10 värmlandsfår? (Hoppas inte, som ni förstår...) jag ska ringa länsstyrelsen på måndag och kolla men hoppas på lugnande besked från forumet för helgfridens skull...

[LeCiffre]

Det är väl hans ansvar att hålla brunnen i skick även om den ligger på din mark. och i skick kan den knappast vara om några får skulle kunna förorena den..

Så var du lugn...

[Jazze]

Tack för lugnande ord!

[skräptanten]

Vad exakt står det i servitutet? Om du inte har handlingarna på papper kan de finnas att leta reda på via www.lantmateriet.se , där du kan söka på din fastighet. Det bästa är nog att visa grannen en utskrift av den ordagranna texten där det står att grannen har rätt att ta vatten ur brunnen, punkt (eller vad det nu står). Har grannen synpunkter på vattnets kvalitet torde det vara hans ansvar att åtgärda detta själv.

En jämförelse: Grannen har servitut på en väg över din mark, när grannen kör på vägen får han plötsligt punktering på sin bil. Vem ska byta däcket, du eller han? Anledningen till punkan kan förstås vara en vass sten på vägen, men lika gärna att grannen kört med slitna däck på sin bil ...

[Tjalve]

Utan att veta skulle jag tro att att man inte får förorena brunnen med fårgödsel. Visst skyddsavstånd borde gälla. Sedan blir det nog en bedömningsfråga om man varit oaktsam eller inte. Har man servitut på något ska det ju gå att använda.

[besk]

Som Tjalve säger så har man ett servitut så har man. Servitutet är ett avtal mellan två fastigheter (lustigt nog). Om han nu har servitut på brunnen så har han rätt att anlägga, underhålla och använda brunnen. Marken är din och det står dig fritt att använda den till vad det vill, så länge du inte inkräktar på denna rättighet mellan era fastigheter. Har du t.ex. fåren gåendes alldeles kring eller över brunnen så skulle jag som granne vara ganska förgrymmad. Går de en liten bit bredvid, och beroende på hur det ser ut så är det lite svårare. Skulle det helt enkelt stå i servitutet att han äger rätt att ta vatten ur brunnen så är det samma sak. Avtalet är rimligen upprättat under föreställningen att vattnet är tjänligt. Generellt sätt så brukar tvister kring servitut lösas snabbt och smidigt mellan grannar eller genom dryga underhandlingar i tinget.

Kort sagt, det är omöjligt att säga om du har bekymmer eller ej, med den knapphändiga informationen. Detta gäller även grannens brunn, fastboende eller fritidsgäst som använder brunnen sällan? Men du ska inte underskatta värdet på grannens servitut.

[tesåpa]

Hej
Vår granne som har servitut på en brunn på vår mark kom idag upp med resultatet från ett vattenprov han gjort. Vattnet var otjänligt pga ecolibakterier. Grannen vill göra gällande att det beror på våra får som går i närheten och vill att vi kollar med vårt försäkringsbolag för ersättning till honom pga detta.
...

Är brunnen anlagd enligt Socialstyrelsens rekommendationer? http://www.socialstyrelsen.se/lists/artikelkatalog/attachments/9988/2005-114-2_20051144.pdf

[Huggorm]

En grej man kan kolla är att brunnen är tät mellan ringarna. Är den inte det kommer det lätt i ytvatten och det kan säkert innehålla bakterier från fåren

[tesåpa]

En grej man kan kolla är att brunnen är tät mellan ringarna. Är den inte det kommer det lätt i ytvatten och det kan säkert innehålla bakterier från fåren

Eller hur, om brunnen inte är i gott skick så kan det knappast vara fårens fel att det kommer in föroreningar. Hade det inte varit fåren hade det varit vildsvin, rådjur, paddor, sniglar, fåglar... Låter som grannen är ute för att sko sig på fårägarens bekostnad.

Nu får grannen se till att göra två saker:

• Fixa till brunnen enligt socialstyrelsens råd.
• Skaffa en UV-lampa, tex http://www.jms-vattenrening.se/bakteriefilter.aspx

[LeCiffre]

Man får ju som markägare såklart inte medvetet förorena vattnet.

Men det lär väl inte 10 får kunna göra om dom inte står mitt på brunnen hela tiden i princip.. ?

Hade det varit 100 får, eller att man kör med en ogrässpruta rätt över brunnen, så kunde det vara en annan sak.

[besk]

Nu vill jag ju inte på något vis mena att Jazze ska lägga sig platt och omedelbums ta hela skulden men understryka att det ofta lönar sig att gå försiktigt fram och vara konstruktiv i servitutsfrågor. Det är lite av sport och att hantera människor bra i sådana här situationer är viktigt för grannsämjan. Bara slå ifrån sig och inte lyssna är en dålig strategi.

Vi vet som sagt för lite för att kunna säga något vidare. Men hade jag haft en granne som haft tio får som gick i en hage som stängde in min brunn hade jag haft åsikter.
Hagens stolek brukar ju anpassas till mängden djur. Har man otur så har ju fäna bestämt sig för att ha skithörna i närheten av brunnen.  Bakteri- och näringsämnestrycket från instängda husdjur är mycket större än från det vilda. De sistnämnda sprider det ju över större arealer. Skulle man ha en äldre brunn som inte står emot det så tror jag inte det är argument som grannen köper och jag undrar om rättsliga instanser gör det. Man har ju medvetet utsatt någon för en risk iom att det ur fastighetsregistret framgår att det finns ett servitut och har hägnat för får där.

Försök och hjälpa grannen att kolla upp var bekymret ligger. Ni kanske kan hjälpas åt att inspektera brunnen? Ligger brunnen i hagen? Om utanför, högre eller lägre än hagen?

[andtol]

När vi tog vattenprover från vår brunn hade vi något för högt bakterieprov. Då sa provföretaget att 10 meter från brunnen till närmaste åker/betesmark där man gödslar eller har djur var ett bra riktmärke.

[shire]

Jag tror ju inte att det är fårens fel. Jag har spridit flyttgödsel runt min egna brunn och dom vi arrenderar av deras brunnar ligger i anslutande till åkrarna vi har gödslat utan att vi eller någon annan har haft problem med vattenkvaliten. Vi har tagit vatten prov vart år för vi har mjölkkor så mejeriet har det som krav att man ska ta vatten prov så tio får kan inte har orsakat det enligt mitt tycke

[Alexn72]

hade jag varit i dina skor så hade jag stängslat bort brunnen om det går, för att visa din välvilja

[cebaztian]

Kan jag slinka in med en annan brunnsservitutfråga.

En granne har brunn och servitut på min mark.

Nu behöver jag anlägga brunn på ganska exakt samma plats som hans brunn, längs samma linje.

Kan jag göra det?

Sebastian

[besk]

Du har ju alltid rätt att anlägga brun på din egen mark.

Så länge din brunn eller användandet av densamma inte påverkar grannens så är ju allt frid och fröjd. Gör den det så blir det ju problem... Bekymret med brunnsgrävning är att man aldrig riktigt kan veta hur sådana här saker påverkar varandra förrän efteråt.

[andtol]

Nu behöver jag anlägga brunn på ganska exakt samma plats som hans brunn, längs samma linje.

Vad betyder det att det är på samma linje? Är det djupborrade brunnar?

[bo_i_dala]

Kan jag slinka in med en annan brunnsservitutfråga.

En granne har brunn och servitut på min mark.

Nu behöver jag anlägga brunn på ganska exakt samma plats som hans brunn, längs samma linje.

Kan jag göra det?

Sebastian

Hej!
Varför inte använda samma brunn? MVH/ Bosse

[Själv är bäste dräng]

Om du gräver/borrar lite djupare än den första brunnen och pumpar så den blir torr, då kommer nog grannen att ha invändningar

[TiB]

Om du gräver/borrar lite djupare än den första brunnen och pumpar så den blir torr, då kommer nog grannen att ha invändningar

Jupp! Om man "tar vattnet för grannen" då är man inte fridlyst längre! 
Som ung och lite överambitiös ibland, med "tillstånd för mindre förbrukningsförråd" som det hette på den tiden, fick jag alla knepiga sprängningar på halsen som "di gamle" inte ville ha. Inomhus, utomhus, diken, brunnar, gamla betongtraverser............. Det måste varit "någon där uppe" som såg till att jag aldrig gjorde mig olycklig för tid och evighet.
T. ex. var delaktig i att ta vattnet för någon annan. Det är en dödssynd!