om min överlåtelsebesiktningsman har missat ett fel (som var uppenbart för en annan expert), som jag får bekräftat efter mtt köp, vad har jag för rättigheter då?

Nu går jag och oroar mig för att han var inkompetent, och att han har missat annat med.

Det står i princip att denna ansvarar bara för innehållet i protokollet mot uppdragsgivaren. Det står oxå hur mga basbelopp som ersätts för skada som beskitaren kan orsaka.

Det står inget om vad som gäller om besiktaren missat uppenbara saker. Personligen anser jag att det är ett gravt fel av honom! Skadan är av stor betydelse, och hade han bara viskat om den hade jag inte köpt huset.

felet gäller fel på byggnaden.

AntiUrban:

Nyfiken fråga: Vad är det för fel??

En stor del av den kostnad man betalar till en branschansluten besiktningsman är just kostnad för ansvarsförsäkrning. Givetvis vill inte besiktningsmannen att försäkringen utnyttjats eftersom den kostar honom/henne mkt i självrisk. Har du betalat mindre än typ 7-8000 kr för din besiktning är risken stor att besiktnignsmannen inte hade ansvarsförsäkning.

Det jag ville ha sagt är att du bör undersöka möjligheten att använda ansvarsförsäkringen. Jag vet inte om du kan ta din kommunala konsumentvägledning till hjälp...

Att anlita en besiktningsman fråntar inte dig din undersökningsplikt men är ett hjälpmedel i ditt husköp. Kanske kan besiktnignsmannen i fråga driva linjen att skadan var sådan att du själv borde sett den inför köpet och attt han därför inte nämnde den. Är skadan sådan att den faller in under säljarens upplysningsplikt? Kolla även med din mäklare (något skall de göra för sina höga arvoden)! Jag undrar om inte konsumentvägledningen är något du kan vända dig till vid denna strategi!

Du kan ju kontrollera med SBR om din besiktningsman är ansluten och försäkrad: http://www.bygging.se/default1.asp
SITAC certifierar också besiktningsmän, http://www.sitac.se/personcertifiering.asp kanske skall du kolla med dem också.

Hur som haver: Lycka till!

På vilket sätt är det moraliskt försvarbart att "skrämma" tidigare ägare till att betala ut ersättning för skador de inte är ansvariga för? Skall någon ställas till svars är det besiktningsmannen som inte verkar ha gjort något vidare jobb (se även AntiUrbans tidigare trådar i ämnet). Huruvida det går eller inte beror som sagt på avtalet.

Säljaren är ansvarig om:

1. Huset avviker från vad köparen kunnat förutsätta vid köpet. Det innebär bland annat om felet går att upptäcka så är det köparens ansvar att upptäcka det, antingen själv eller med hjälp av en besiktningsman (eller flera, egentligen behövs en expert på varje område).

2. Säljaren förfarit bedrägligt, t.ex. påstått att något är helt fast det är trasigt, uppgett felaktig boyta etc.

Man kan hävda att en säljare som förtiger fel han känner till faller under kategori 2. Problemet med det är att då måste man övertyga en domstol om att säljaren känt till felet. Inte ens om det skulle vara sant är det särskilt lätt.

---

Från Jordabalken, 4 kap:


19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.
   Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936).


Mao, det är köparens ansvar att upptäcka fel.

Nu har jag upptäckt att murstocken lutar! Jag satte ett lod vid taket på muren och lät det hänga till golvet. Det skiljer 6cm.

Jag gissar att detta är allvarligt. Om den skulle sätta sig mer och börja luta värre så tar den med hela taket och allt annat som är byggt runt den.

Jag önskar att besiktningsmannen sett detta...

Det är för mycket av allt nu!

Det är klart den satt sig! Jag förstår nu vagör golvet är högt just där och varför det är en glipa i taket!