fastighets pris?

[patrik__88]

någon som kan detta med fastighets priser?
vi har en arende gård som ni ska säljas, den är värderad till 6,2 miljoner och består av ca 60 ha skog och 60 ha åker. de är två hus (varav ett är totalt vatten förstört så ja kan int förstå varför mäklaren en nämde det i papprena) en gamal lagård med stall, en maskin hall och två bodar. bara de använda bostadshuset och maskinhallen är i hyfsat skick tyvärr. någon som vet om detta är möjligt att de kommer upp i 6,2 miljoner i försäljning? mäklaren har då int räknat in att marken är ut arenderad på kontrakt i ytligare tre år, vilket borde säka priset lite och att de andra vattenskadade huset måste rivas.
någon som har någon idé?
Mvh patrik

[Mårten Swärd]

Vart i landt är det och ung. hur är åldersfördelningen på skogen?

Jag kan direkt säga att i mina hemtrakter så är 6.2 miljoner för 120 hektar ganska billigt till och med. Här har hälften så stora gårdar gått för högre belopp än så..

[javill]

Här hade man nog kunnat få det dubbla beroende på vad det är för skog och skick på åkermarken. En gård på 44 ha varav 14 imp resten var hälften skog och hälften åker/bete i närheten. Visserligen nära havet och säljs på anbud men, prisidén är 13-15 miljoner. Varken hus eller uthus är något att hurra över.

[patrik__88]

150 m3 / ha, på 20 ha, resten är ca 100 m3/ha. blandskog. int någon sådan skog man skulle betala hur mkt som helst för...
åkermarken är mjäla/lättlera...
gården ligger i värmland

[Mårten Swärd]

Jag är dålig på att uppskatta gårdsvärden utanför Östergötland men jag gjorde en snabb sökning på Bovision och Hemnet på gårdar i värmland.. Utan att ha tittat närmare på dem utan enbart snabbt kollat arealstorlek och pris så verkar ju priset vara ung. rätt. De gårdar jag såg i snarlika storlekar låg på mellan 7 och 11 miljoner.

[javill]

Tycker också priset verkar ligga rätt.

[Skytten]

Det är inte lätt att värdera fastigheter, ärligt talat förstår jag inte riktigt hur marknaden fungerar.
Jag ser här hur två objekt kan skilja avsevärt i pris, där bondförnuftet säger att den billigare borde vara värd mer.

Ex En fastighet köptes för 300 000 och snyggades upp för kanske 50 000, den såldes sedan efter kort tid för 855 000.

Ett LB-hus med eternitväggar och byggt på plintar säljs för  2 500 000:-, medan en avstyckad gård med ett bättre större hus med stor tomt och uthus  ca tre mil därifrån såldes för 885 000:-.

På vissa platser, det kan skilja nån kilometer, kostar likvärdiga hus väldigt olika.

[patrik__88]

undrar om de ofta går för de pris de är värderat till eller tvärt om...??

[Mårten Swärd]

För tre månader sedan hade jag sagt att det oftast blir högre belopp än utgångspriset, nu verkar det dock vara lite kärvare att sälja. De senaste fastighetsaffärerna jag följde här omkring gick faktiskt under utgångspriset. Det är i vissa fall även varit svårt att få någon att lägga bud överhuvudtaget. Det är ju oftast inga enorma skillnader i pris när det gäller lägre bud än utgångspriset, oftast är ju utgångspriset det minsta en säljare kan tänka sig att sälja för..

Men ett exempel på "fel" utgångspris är vår egen gård, för ett år sedan kom den ut på marknaden för 2.5 miljoner, den stod osåld i ett år sedan sänkte den nya mäklaren utgångspriset till 1.7.. Vi köpte sedan gården för 1.5.. 

[patrik__88]

än så länge är gårde bara värdera till 6,2 miljoner. den är int utlagd till försäljning än så ja vet int de riktiga utgångspriset än...

[amason]

När det gäller fastighetspriser i värmland så måste man väga in närheten till norge och den norska konjunkturen. Det kan göra att det diffar otroligt mycket i pris på bara nån mil.

[patrik__88]

detta ligger öster om karlstad...

[Troy McClure]

Här har vi ett skämt: http://www.blocket.se/vi/17358988.htm?ca=9_s

De köpte fastigheten 2004 för ~2 miljoner. De har inte renoverat någonting förutom lite i stallet. Nu ska de ha 5 miljoner. Till saken hör att huset inte ligger i Strömsholm, snarare Kolbäck. Men "Strömsholm" ska väl locka rikt hästfolk. Och 6 hästboxar (och möjlighet till 6-15 till) kombinerat med 1,6 ha mark varav kanske 1,2 ha är aktuell som hagmark. Haltar lite.

Våra gamla grannar...

[patrik__88]

hur ska man göra då när man värdera en egendom för egna ändamål så som mjölkkor?
vad är dyrt, vad är int? vad 'r de bästa sättet att finnansiera en gård på när man redan har en sedan tidigare? mm... någon med vettiga idéer och erfarenheter?
 

[Fordson]

Ja hur funkar det om man redan har en gård och vill köpa en annan?
Vi vill tex ha en större gård. Om nu det "rätta stället" blir till salu kan vi ju inte bjuda förrän vi vet vad vi fick för nuvarande gård.
Hjälper banken till i ett sånt läge eller? Nån med erfarenhet?

[Exotica]

Vänd er till lite olika mäklare för att värdera er nuvarande gård. Detta är oftast kostnadsfritt. Då får du reda på ett ungefär vad din gård är värd och hur mycket pengar du har att röra dig med. Ska du däremot ha en skriftlig värdering för tex banken så brukar den kosta.

Alltså; vänd er i god tid till 2-3 olika mäklare för en eventuell försäljning av er gård i framtiden!

[Eko-Trädgård]

kolla in boligan.se