jordbruk=ingen fastighetsskatt?

[suiris24]

Hej, jag är ny här och har en fråga. Jag funderar på att köpa en bit land och börja med självförsörjning. Jag har hört att man slipper fastighetssakatt om man har ett registrerat jordbruk. Hur gör man?
Martin

[Ulric Eriksson]

Fastighetsskatt på bostaden och tillhörande "tomt" får du betala ändå.

[plamoa]

Om du har eget företag så kan det bli intressant att ha jordbruksfastighet - jag har hört att man får dra av utgifter i jordbruket (typ om du köper en traktor) från inkomster i företaget, dvs de två ekonomerna hör ihop. Praktiskt om man inte har så mycket avdrag i sin firma. Jag är inte 100 på att det här stämmer i o f s - vet nån annan?

Sen finns det väl nåt trick med diesel också? Man skaffar en dieseltank och tankar både bilen och traktorn med diesel från den och då ingår det plötsligt i jordbruket?

allt det här är värt att kolla upp om man har jordbruksfastighet, men jag har inte haft min så länge så jag har ännu inte tvingats fatta vad jag håller på med. Nästa års deklaration däremot, den blir inte nådig.  

hälsar
plasma

[Ulric Eriksson]

Om du har eget företag så kan det bli intressant att ha jordbruksfastighet - jag har hört att man får dra av utgifter i jordbruket (typ om du köper en traktor) från inkomster i företaget, dvs de två ekonomerna hör ihop. Praktiskt om man inte har så mycket avdrag i sin firma. Jag är inte 100 på att det här stämmer i o f s - vet nån annan?

Intäkter och utgifter av näringsverksamhet får kvittas mot varandra, ja.

Sen finns det väl nåt trick med diesel också? Man skaffar en dieseltank och tankar både bilen och traktorn med diesel från den och då ingår det plötsligt i jordbruket?

Det tricket kallas "bedrägeri".

allt det här är värt att kolla upp om man har jordbruksfastighet, men jag har inte haft min så länge så jag har ännu inte tvingats fatta vad jag håller på med. Nästa års deklaration däremot, den blir inte nådig.  

Deklarera är Hemskt.

[larsw]

Intäkter och utgifter av näringsverksamhet får kvittas mot varandra, ja.Det tricket kallas "bedrägeri".Deklarera är Hemskt.

Deklarera näringsverksamhet är oerhört enkelt tycker jag. Eftersom man måste sköta sin bokföring så har man ju alla siffror klara, bara att fylla i. Och eftersom deklarationen inte skall vara inne förrän i maj, så har man ju fyra månader på sig att lyckas färdigställa bokföringen för året.

Bokföring är en annan femma. Blä. Har en månads verifikat att ta hand om. Ju fler desto mindre motiverad att ta tag i det blir man. Sitter iaf under "ej bokförda verifikat" i rätt ordning, utifall det blir skatterazzia.

[larsw]

Om du har eget företag så kan det bli intressant att ha jordbruksfastighet - jag har hört att man får dra av utgifter i jordbruket (typ om du köper en traktor) från inkomster i företaget, dvs de två ekonomerna hör ihop. Praktiskt om man inte har så mycket avdrag i sin firma. Jag är inte 100 på att det här stämmer i o f s - vet nån annan?

Ja, det stämmer. Eventuellt måste dock jordbruksverksamheten vara den första etablerade verksamheten för att man skall kunna föra över överskott från annan verksamhet och kvitta mot underskott från jordbruksverksamheten. Har jag hört. Eftersom jag inte har det problemet (jordbruksverksamheten var först), så har jag inte undersökt vidare.

Du kan också föra över överskott från annan näringsverksamhet till jordbruket, där man ofta har eget kapital och därmed räntefördelning. Därmed kan man på en del av överskott från annan verksamhet ta ut pengarna som inkomst på kapital, bara betala 30% skatt istället för 30-58% + sociala avgifter.

Sedan tillåter Skatteverket att man går med förlust i de första fem åren, och får då kvitta den förlusten mot inkomst av tjänst. Finns därmed en tendens att folk köper på sig maskiner etc direkt, och gör maximala avskrivningar och förlust de första fem åren, vilket gör att staten bjussar på 30-58% av investeringarna om man har ett annat jobb. Max 100 000:- i förlust per år dock.

Man kan förstås annars välja att ackumulera förlusterna och kvitta mot framtida vinster, som därmed blir skattefria, men tjänar man nog för marginalskatt så tror jag det är ganska lönsamt att dra av förlusterna.

Man får förstås gå med förlust i mer än fem år, men man får inte dra av mer än de första fem.

Men lita inte på mig, prata med en revisor. Eller Skatteverket.

[Ulric Eriksson]

Ja, det stämmer. Eventuellt måste dock jordbruksverksamheten vara den första etablerade verksamheten för att man skall kunna föra över överskott från annan verksamhet och kvitta mot underskott från jordbruksverksamheten. Har jag hört. Eftersom jag inte har det problemet (jordbruksverksamheten var först), så har jag inte undersökt vidare.

Från SKV 283, sidan 2:

Den som har mer än en verksamhet, t.ex. ett jordbruk och en hyresfastighet, vill ibland redovisa dessa verksamheter var för sig, se exempel på sidan 4. Skattemässigt ingår båda verksamheterna i samma näringsverksamhet, varför det är det totala överskottet eller det totala underskottet som ska tas upp på blankett INK1.

Och från sidan 4:

I din näringsverksamhet kan du bedriva flera verksamheter, t.ex. detaljhandel i viss bransch, jordbruk och fastighetsförvaltning. Oavsett hur många verksamheter du bedriver ska du redovisa det sammanlagda resultatet av dessa på en enda blankett, t.ex. N1.

[trädman]

Intäkter och utgifter av näringsverksamhet får kvittas mot varandra, ja.Det tricket kallas "bedrägeri".Deklarera är Hemskt.

Bedrägeri var väl att ta i. Men skattebrott är det säkert...

[suiris24]

Hej Alla,
Tack för att ni har tagit er tid att svara. Det jag igentligen undrar över är, 1: Kan man ha ett jordbruk och inte ha det registrerat som ett företagande? Och. 2: Kan man slippa fastighetsskatten helt och hållet om man har ett jordbruk?

ps:Har ni spanat in geodetiska växthus? Skulle dessa räknas som en fastighet?

[Hasse]

ps:Har ni spanat in geodetiska växthus? Skulle dessa räknas som en fastighet?

Lite gnäll om terminologin: Det är jorden som är fastighet. Det man bygger på fastigheten kallas hus eller byggnad eller anläggning eller så.
Se Jordabalken: "Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter."
http://www.notisum.se/rnp/SLS/LAG/19700994.HTM

[Edgar]

Svar och/eller kommentarer på Suiris frågor.

1. Jordbruk som ej registrerad rörelse. När jag ägde en jordbruksfastighet deklarerade jag den som näringsverksamhet.  Däremot var den ej registrerad hos patent- och registreringsverket, åtminstone inte av mig.

Jag förstår inte frågan, för mig är det en självklarhet att deklarera näringsverksamheten.  Jag har hållit på nu några år, och ännu ej fått skattepliktiga inkomster beroende på stora underskott i början. Har haft nytta av momsen också.

2. Slippa fastighetsskatten om man har jordbruk är ju inga problem, under förutsättning att inget bostadshus finns på fastigheten.  Fastighetsskatten betalar man för bostadshus och tomtmark.

Vill också trycka på att fastighet är mark. Fastigheten kan sedan vara bebyggd eller obebyggd. Beroende på användningen av marken kan den vara ex.vis en jordbruksfastighet som inte behöver vara bebyggd. En jordbruksfastighet kan vara en åker och inget mer. Kan också vara bebyggd med flera bostadshus och massor av olika ekonomibyggnader.

Edgar

[suiris24]

Tack Edgar,

Jag lärde mig riktigt mycket av dig, visste inte att fastigheten är bara marken. Nån sa till mig att om man bedriver ett jordbruk så slipper man fastighetsskatten, då tänkte jag att man registrerar ett jordbruk och sedan bor i ett hus på jordbruket. Jag vill endast odla för mitt eget bruk.
Martin

[Mårtesgården]

Egentligen kan du väl skjuta ditt underskott i evighet men det är bara det första fem åren du kan kvitta det mot inkomst av tjänst. (Dvs vanlig A-skatt lön)

[Mårtesgården]

Om jag inte har helt fel så innebär väl att om jag kvittar underskottet i företaget mot inkomst av tjänst med säg maxbeloppet/år 100 000:- att sjukpenning grundade inkomsten också sjunker med 100 000:-

Påverkar därför ens inkomst om man skulle bli sjukskriven eller planerar att skaffa barn och vara mamma/pappa ledig en längre tid.
Stor ekonomisk förändring.

Så planering av kvittning av förlust är nog inte så dumt.

Tror jag/Gunnar

Det hade jag ingen aning om.
Mycket bra påpekande som jag tackar mycket för!

Tack tack

[bushwomen]

SÅ om jag köper mark å bor i ett tält å odlar för min egen mage,då ska jag alltså skatta för det,LÅTER KONSTIGT tycker jag,e det verkligen sant???jag har vänner som har både hus men ingen toa o dusch inne i huset,å mark,de säger att det ska inte betalas nån skatt på det,men de säljer heller ingen mat.däremot har jag hört från annat håll att en fastighet med 100 hekter skog å 5 hektar annan mark endast beskattas med c:a 2.800 kronor på 1 år,om den inte avverkas!!!men jag har aldrig hört att husen beskattas???bushwomen

[trädman]

För skogsmark, åkermark, betesmark impedement etc utgår ingen fastighetsskatt och vad jag kan förstå ingen annan skatt heller om det inte kommer in några intäkter (netto). För bostäder och den tillhörande tomtmarken (bostäder på jordbruksfastighet får sig en "schablontomt" tilldelad utgår, eller utgick fastighetsskatt. Om husets standard är väldigt enkel kan det dock få taxeringsvärde 0 kr, dvs det blir bara fastighetsskatt för tomten.

Man kan ha en jord- och skogsfastighet och inte betala någon skatt för själva innehavet. Om man däremot avverkar eller arrenderar ut åkermarken osv och det ger ett överskott så beskattas överskottet som inkomst av näringsverksamhet. Det gäller oberoende av fastighetens storlek. Däremot är det väl troligen så att en stor fastighet ger större omsättning än en liten, men det behöver inte nödvändigtvis innebära att överskottet blir större.

[Cordula]

Nu bör jag haka på lite:

Var det inte så att fastighetsskatten slopades helt? Och ersattes av en kommunalavgift? Eller är jag helt fel nu?

Vi funderar köpa skogsfastighet. Vet någon av er vad som är en skogsavdrag? Jag fattar inte vad som står i informationsbroschyren av skatteverket.

När jag köper en skogsfastighet och avverkar en del av skogen några veckor/ månader efter: Kan jag då sätter inköpet som kostnad så att jag slipper skatten på intäkterna? Men då bör jag ju uppskatta hur mycket själva stockarna kostade, eller?

[Filip Skräplund]

Det är så snåriga regler kring skogsavdrag så man gör klokast att anlita expertis, typ LRF Konsult.