Granne vill köpa skifte, rimligt pris?

[sneksnex]

En granne vill köpa ett skifte av mig, jag funderar på vad som är ett rimligt pris att begära, har inte så bra koll på hur man räknar fram värdet.



Totalt handlar det om ca fem hektar stort skifte.
Har en skogsbruksplan som är ca 2 år gammal och den anger
Två hektar åker.
Tre hektar G2, 100 årig tall. Virkesförråd 830 m3sk. Årlig tillväxt 4.5 m3sk per ha.
Uttag inkl tillväxt 330 m3sk


Jag inser att det är långt ifrån kompletta uppgifter men mellan tummen och pekfingret. Skogen är väldigt välskött och åken är fin och torr. Mellersta norrland inlandet.
 
MVH

[Nuffield]

Planen verkar ju föreslå en gallring, men eftersom det är en G2:a är slutavverkning också ett alternativ. 830m3sk med två års tillväxt ger ungefär 860 idag. 20% försvinner i avverkningsrester och kvar är 688m3fub. Räkna med drygt 400kr/m3fub så har köparen en möjlig intäkt på knappt 300k. Avverkningskostnad ska såklart dras från detta. Kostar ca 100kr/m3fub. Därtill kommer markberedning och plantering, säg 20k. Åkern i Norrlands inland torde ha ett närmast symboliskt värde.  Däremot har en liten fastighet ofta ett högre värde än vad som kan motiveras rent ekonomiskt, bl a beroende på att en köpare får tillgång till jakt. Det kan ibland röra sig om mer än de övriga värdena tillsammans. Ligger skiftet däremot i ett vargrevir torde få vara intresserade av jakten. Säljaren förlorar då några hundra tusen för känslan att veta att det finns varg nånstans långt ifrån lägenheten på Östermalm 

[Skogsola]

 Skogsbruksplanerna har ofta en väldigt grov uppskattning av volymen. Ska du sälja så kan det vara värt att göra en bättre uppmätning. Beroende på din skattesituation så kanske du ska avverka i vart fall en del innan du säljer.

[Halte]

Skogsstyrelsens tjänst, Mina Sidor, har möjligheten att mäta virkesvolym och det stämde väldigt bra för kompisen när han mätte upp med den och sen jämförde med faktiskt utfall. När jag mätte på ett av mina skiften nu så stämde det väldigt bra mot skogsbruksplanen också.. Så den kanske kan vara värt att kika på och se om du får ungefär samma siffror som i skogsbruksplanen.

[clarro]

men varför sälja öht?ska du flytta /sälja? annars helt vansinne enl mig..

[Skogskunnig]

men varför sälja öht?ska du flytta /sälja? annars helt vansinne enl mig..

För att tjäna pengar kanske? 

Men jag håller egentligen med dig. Varför sälja? Att en granne vill köpa innebär ju inte med automatik att någon vill sälja.