Byggbestämmelser och vägen runt dem..

[Skald]

Har funderingar på att kanske nybygga ett boende om man inte hittar lämpliga objekt färdigbyggda..
Har skummat igenom forumet och ser att det finns mycket kunskap att hitta här, därför känns det vettigare att fråga istället för att börja krångla med byråkrater för att få svar på frågor man kanske inte vill ställa till dom rakt ut

Tanken är ett billigt ekologiskt boende.. (självhushåll mm hör till, men jag vill främst diskutera själva bostaden här)

Bostaden behöver inte vara speciellt stor eller modern a ´la tryck-på-knapp-och-du-har-värme-vatten-ljus.. Vagnsboende är en god fingervisning vad jag är ute efter i standard och storlek..

Vad krävs egentligen för "standard" för att en bostad ska få kallas bostad? Det intressanta är väl närmast att kunna ha fungerande försäkringar om nånting går galet i form av en olycka på person eller att hela eländet tuttar eld eller liknande..

Går det att bygga en liten stuga utan en herrans massa bestämmelser som ska följas vad gäller VA, påtvingad elindragning osv? (bygglov krävs förstås om den är större än 10 m2)

Går det att köpa en gammal fallfärdig lada och inreda till bostad utan ovanstående krångel? Eller rent av riva den och bygga upp från grunden utan bygglov?

Vagn är ett alternativ såklart, men tanken på att bo i en plastlåda ger mig inte så mycket, utan jag bygger den hellre själv.. Skulle det gå att köpa ett gammalt lastbilssläp och bygga ett hus ovanpå och därmed komma runt bygglovstrasslet (och kostnaden)? Kanske t.om. 2 flak som placeras brevid varandra och byggs ihop? Kort sagt, vad krävs för att det inte ska räknas som en fast byggnation..

En annan idé om återvinning för byggnation är fraktcontainer.. Jag antar att man får ställa upp dom lite som man vill på sin mark (vet många som köper och använder som redskapssjkjul/verkstäder), så vad händer om man inreder den/de till bostäder?

Lång och inte helt igenomtänkt inlägg men jag hoppas ändå få lite diskussion runt det

/Fredrik

[Prins Tuvstarr]

Hej At_The_Busstop

Välkommen till forumet.

Jag ska se om jag kan svara på några av dina frågor.

1.   Friggeboden. Man får bygga en utan bygglov om du har tomt/mark som det redan finns byggnad på. Om du har mark som inget är byggt på måste man söka bygglov. Byggnaden blir då ”första byggnad”. Ingen kan tvinga dig att installera något i friggeboden.

2.   Om du skriver i byggansökan att du vill bygga ett hus för permanentboende, oavsett storlek, så finns en mängd krav som måste uppfyllas, tex godkänd avloppslösning.

3.   Att inreda en fallfärdig lada till bostad måste genomgå samma krav som ett permanenthus i för att få bygglov. River du ladan så blir det ett nybygge och då måste du ha bygglov. Bostadscontainer = bygglov.

4.   Att ställa upp en vagn på tomt kräver kommunen ett tillfällig lov. (Detta gäller också sk Partytält om man tänker ha den uppsatt en längre tid). Men äger du skog och vill ställa upp en ”byggbarack” för att ha som ”raststuga” när du jobbar i skogen behövs inget lov – vad jag vet.

5.   I ett nybyggt hus för permanent boende måste tex det finnas godkänt avlopp, tillgänglighet och möblerbarhet i rum, badrum på första våning om det finns flervåningar, öppningsbara fönster i bostadsrum osv, osv. Detta är bara en del av allt..


Men vill du bygga ett fritidshus, alltså angivet i bygglovsansökan, så kan ingen tvinga dig att installera vatten, avlopp och el. Men vill du ha någon form av eldstad så kräver det ett bygglov.

Och nu till det bästa. Låt oss säga att du bygger dig ett fritidshus och kommer på ”lite” senare: ”Jädrans vad bra det blev, här vill jag bo permanent” så kan inte kommunen hindra dig. Väljer du att hämta in vatten från en källa eller brunn så kan kommunen inte tvinga dig till att ha avlopp (om inte reglerna har ändrats sen sist jag kollade). El är inget krav i ett fritidshus. Däremot om du vill senare installera vatten, avlopp och el så krävs det bygglov.

Kanske andra här i forumet har fler och nyare kunskaper än jag.

Men kolla allting med din kommun först.

Lycka till.
 

[Skald]

Tackar för välkomnandet

Svaren gav bra upplysning!
I bakhuvudet hade jag hela tiden detta med att bygga ett fritidshus att bo i permanent

Som jag fattat så går det med andra ord då använda "vad som helst" att bygga sitt fritidshus av? T.ex. container.. Inte för att jag är så sugen på den idén, men det är det enda jag kommer på för tillfället som är prefabricerat och kan återvinnas till byggnad

Hypotetiskt scenario..

Jag får fatt i en bit mark igenom arrende/köp.. Vi ponerar att jag får bygglov för ett 25 m2 fritidshus med kamin som uppvärmning.. Vill ha el ett år senare.. Lämnar jag då in en bygglovsansökan för huset som helhet eller bara för utbyggnation/elindragning? Gäller samma för friggebodar eller är det bara att dra in el utan bygglov?


Hur svårt är det vanligtvis att få bygglov för fritidshus ute på vischan?
Skulle kunna tänka mig ovanstående scenario för nånting jag skulle kunna genomföra då tanken tilltalar mig mycket.. Skulle gå att genomföra på ganska kort tid (inget köp av mark)..

Måste friggebod stå på tomt eller kan den stå utanför tomtgräns ?
Hur svårt är det att få tillstånd för att ställa upp en vagn under längre tid, förutsatt att man har marken redan ?

Jag kan återigen ringa kommun eller länsstyrelse och kontrollera, men känns som jag vill ha lite mer på fötterna innan jag gör det..

[Prins Tuvstarr]

Detta med vad som helst kan ju kommunen ha åsikter om och även grannar, om det finns några.

Jag blir lite osäker på om el kräver lov. Men det bästa är ju att skriva in det i bygglovsansökan så slipper du i så fall lämna in en ny ansökan, om det nu krävs för el (?), som kostar pengar en gång till.

Jag har tidigare arbetat på ett byggkontor, är dock inte bygglovsingenjör, och det brukar inte vara problem att få bygga ute på vischan. De brukar bara vara glada om det byggs ute i kommunerna. Är det strandnära så finns det regler för det med.

Tiden för att få bygglov variera väldigt mycket beroende på vart det är. Allt från flera månader till ett par veckor. Vi hade periodvis endast några dagars handläggning.

Avstyckning från en befintlig ”markfastighet” tar nog flera månader. Lantmäteriet sköter den saken. Lagfartsansökan kan ta flera månader, som görs av inskrivningsmyndigheten. Köper du ett ställe som inte ska avstyckas så spar du säkert ett antal månader.

Friggeboden måste stå innanför på din sida av tomten. Kravet är 4,5 meter ifrån tomtgränsen. Du kan fråga ägaren av marken på andra sidan om lov för att bygga närmare än de 4,5 m.

Att ställa upp en vagn tillfälligt brukar inte innebära några problem. Du ska ju ha någonstans att ”fika och vila” medans du bygger ditt fritidshus.  

Man brukar söka förhandsbesked för bygglov innan man köper mark/tomt (så man inte står där med skägget i brevlådan) för att vara säker på att man verkligen får ett bygglov på den tilltänkta marken.

Vart i landet funderar du på?

Berätta gärna hur det går framöver.

Jag har själv planer på att bygga ett timmerhus som jag till att börja med ska ha som fritidshus.

[Skald]

Västra Götaland är området jag tittar på.. Har mina barn boende i Sjuhärad (söder om Borås) och vill ju såklart hamna så när som möjligt till dom..

Jo, jag förstår att det finns grannar och tjuriga byråkrater som kan krångla till det, men man får väl hoppas på det bästa
Känner mig inte så pressad på punkten att behöva äga marken jag bygger på, en arrendering eller annan överenskommelse med markägaren funkar med.. Det ger i mina ögon ansvarsfrihet i viss mån om man vill flytta.. Känns dumt att köpa "värdelös" mark ute i skogen (= binda upp pengar) som man inte kan bli av med när den dagen kanske infinner sig..
Min ex-svåger arrenderar plats av Banverket på 10-års basis för 100 kr per år till en gigantisk hobbyverkstad.. Så det finns ju hopp  (han tom fick plåtladan som stog på plätten!) Nackdelen är såklart att det kan bli väldigt mycket dyrare pga en grinig markägare när dom 10 ären gått.. Vilket för mig in på nästa punkt..

Jag är för tillfället mest uppeldad på flyttbara boendelösningar, oavsett om det blir som vagn- eller lyfta-upp-på-lastbils variant..
Har läst tråden om minihus här på forumet just och är eld och lågor

Det jag tänkte på mest i min fråga om friggebod är om den måste stå på tomt, eller om det räcker med skogen 500 meter från huset ? Kan inte definitionerna på vad som är tomtmark eller inte, men visst finns en skillnad på vad som är själva tomten och skogen på t.ex. en skogsfastighet?

Jag är för tillfället mest inne på kubbhus eller iallafall nån ler-variant (om det ska vara mer permanent).. Om det ska följa minihus konceptet så kommer det såklart att vara ganska litet och förmodligen runt eller nån annan, spännande, icke-normativ form.. Om jag köper mark, eller får ett ytterst fördelaktigt arrende, blir det nog ett större hus, kanske 50-60 m2 i golvplan, byggt i lång-hus stil, med ett loft.. Halm/torv känns som ett spännande material då..

Vagn.. Hmm, tja.. Köpa ett underrede och bygga ovanpå känns mest troligt, mest för att man kan få det som man vill, och slipper bo i en plastlåda som jag sa.. Ur ett kortare perspektiv kan en normal husvagn, som man river tom och inreder som man vill själv, vara ett alternativ..


/Fredrik

[Prins Tuvstarr]

Ja, Minihustråden är en av mina favoriter. Varför bygga stort och dyrt?

Nu tror jag att jag förstår vad du menar med hur långt bort boden får byggas. Är det inom fastighetsgränsen så tror jag att det inte spelar någon roll hur långt från huset boden byggs. Har aldrig varit med om den varianten men rent logiskt så borde det inte vara något problem att ex placera den 500 meter ifrån. Fastighet, oavsett storlek, har en fastighetsbeteckning (ex Storskogen 1:10) och håller du dig inom den så har jag svårt att se att du inte skulle få bygga en friggebod var du vill inom den.

[Skald]

Ok, superbra att jag fick all denna information från dig innan man börjar ringa runt

En sista fråga vad gäller fritidshusen dock.. Får man utforma dom på eget bevåg eller måste man lämna in arkitekt-ritningar vid själva bygglovsansökan?

Spännande är det hur som

[Prins Tuvstarr]

Vid enklare små byggen räckte, enl bygglovsingenjören på vårt kontor, endast "hemmagjord" ritning. Och ska du bygga själv så måste du kunna förklara det "tekniska", ex bjälkar/takstolar och annat så att det håller för den konstruktion som du tänkt för till honom/henne.

[Prins Tuvstarr]

Men som sagt regler ändras. Mina kunskaper kanske inte är helt aktuella.

Presentera dina ritningar och idé för bygglovsingenjören och diskutera vad som är möjligt innan du söker bygglov. Onödigt att på vinst och förlust söka och tvingas betala för något som man inte får bygga.

På landsbygden är det lättare att få igenom originella byggen än i stan.

Att få möjligheten att utforma sitt boende är spännande och ger en stor dos livskvalitet.

[Skald]

Jo, jag förstår att saker och ting ändras hela tiden, och förmodligen är olika från ställe till ställe.. Men, för mycket information går inte få när det gäller vissa saker..  

Nu är bara frågan hur fasen man räknar ut hållfasthet för tak osv utan att vara ingenjör
Nåja, det löser sig alltid när man kommer över stadiet med hur det ska se ut.. Har altid varit mitt sätt att göra saker, först bestämma sig för form och funktion, sen klura ut hur man får det att funka i praktiken..

[Prins Tuvstarr]

Är dom snälla på det aktuella kontoret hjälper de säkert till med vad de gäller dimensionerna i takstolarna. De har ju den kunskapen.

[Skald]

Det blir till att ta med sig bullar på första besöket då

[Prins Tuvstarr]

Bra årstid att besöka dem, då de ofta har mindre antal ärenden att behandla nu. Många besök kan det bli och många frågor har man.

[Prins Tuvstarr]

Förresten, jag kom på att friggebodstorleken är på gång att ändras från 10 kvm till 15 kvm. Detta kommer troligtvis att ske 2007/2008.

[Skald]

Jo, har också hört det (läst i ViVilla eller nått) men inte forskat mer i det.. Ska helt klart kolla upp när det är tänkt att träda i kraft..

Förresten, får man bygga hur högt på höjden som helst för friggebodar? Jag antar att man inte får bygga våningsplan, men det är ju något man kan komma ifrån med loft

[Prins Tuvstarr]

Höjden får vara max 3 meter från marken, tyvärr.

Jag arbetade som assistent åt en bygglovsingenjör och det var spännande att få se allt som kom in till oss.

Har även gått igenom denna process privat, då jag hade igång ett projekt som tyvärr aldrig blev av.

[Skald]

Hehe, fick just en vision av ett svamphus
10 m2 i bottenyta och bered ut sig åt sidorna i andra våningen.. Är kanske tur att man inte får bygga högre än 3 meter, folk skulle ju garanterat tycka att man var skogstokig

*nynnar Lasse Åberg visor*

[Prins Tuvstarr]

Gå gärna in på sidan Annorlunda hus.  Där finns en hel del idéer.

[Skald]

TACK !!!

Tokigt intressant sida

[Prins Tuvstarr]

Varsågod.

Lycka till med idéer och skisser.  

Berätta gärna mer när det närmar sig byggtider.