Markgräns

[Attes matte]

En bekant har lite problem med grannen vid sitt fritidshus/släktgård. En granne har totalt ignorerat markrören som markerar en del av deras mark. Bland annat körs det olovandes med tunga traktorer på mark som tillhör min bekant, dom har anlagt en stor kompost precis över ett markrör, en annan granne har fyllt ut med grus precis över ett annat markrör för att bygga en hundgård och sen har man dessutom satt ut egna gränspinnar som inte stämmer med den riktiga gränsen... Suck... Vad har man för möjlighet att be om hjälp av tex Lantmäteriet? Dom ska gå och mäta noga nu och kolla kartan, och även prata med grannarna (vilket har gjorts en gång för många år sen), men vad gör man med försvunna rör tex?
/Sara

[trädman]

Det beror nog på vad som är problemet. Finns de ursprungliga gränsmarkeringarna kvar och grannen ändå vägrar att flytta på "va de det nu är" går det nog att vända sig till kronofogden och begära handräckning för att avhysa grannen.

Är gränsmarkeringarna borta och det råder oenighet om var gränsen egentligen går kan man vända sig till lantmäteriet och begära gränsbestämning. Då fastställer lantmäteriet var gränsen går utifrån befintliga gränsmarkeringar, kartmaterial mm. Är gränserna utsatta i någorlunda modern tid finns bra kartunderlag i förrättningsakten så att "försvunna" gränsmarkeringar kan sättas ut på nytt. Lantmäteriets beslut kan överklagas till fastighetsdomstolen.

[stedevil]

Sen vetetusan om man får bygga en hundgård inom 4,5m från grannens tomt om man varken fått bygglov eller grannens medgivande. Även om nått är ens egen tomt får man inte göra vad som hellst inom 4,5m från grannen, även om det annars är bygglovsfritt.

[ersam]

Rent formellt så gör man som ovan men jag har svårt att förstå  vad man har att vinna på det då man har med grannar att göra. Minsta lilla svartbygge eller annat man gör riskerar ju då att anmälas och grannsämjan riskerar att bli än värre (antar att den inte är den bästa).

Har din kompis nytta av grannens traktor eller kan man utnyttja den "väg" som används? Kanske grannen kan grusa upp och fixa till en bra tillfartsväg till en del av tomten som annars är svårtillgänglig.

Angående hundgården - kanske man kan bygga en friggebod eller vedskjul i direkt anslutning - en bit in över tomtgränsen. Allt handlar väl om att ge och ta i livet.

Bjud till! Och säg till att de får väl snacka med varandra. De är väl vuxna människor?

[anette i bugared]

Lantmäteriet ställer upp med kontroll av och ev. ny utsättning av gränsmarkeringar. Har grannen satt ut nya markgränsmarkeringar så blir det han som får stå för kostnaden. I vilket fall som helst så får varken kompost eller hundgård uppföras på eller invid tomtgräns utan medgivande från berörda markägare (dvs din bekant). Medgivandet skall dessutom vara skriftligt och för hundgård, om den har tak, behövs bygglov även om den ligger mer än 4,5 meter från tomtgränsen.

Så om din bekant vet med säkerhet att gränsmarkeringar flyttats så bör han kontakta lantmäteriet som i sin tur tar upp detta som ett ärende och bl.a.kontaktar grannen i fråga.

Ett alternativ är ju annars som Ersam skriver, att försöka komma överens, men det måste vara på lika villkor och inte genom ett ensidigt utnyttjande av din bekants "goda vilja".

[Pjöllerberg]

Man kan bädda för framtida osämja också, om man kommer överens om saker underhand.
Det är ju inte säkert att kommande ägare är lika tillmötesgående.
Papperslösa överenskommelser kan rivas upp när som helst.

[anette i bugared]

Man kan bädda för framtida osämja också, om man kommer överens om saker underhand.
Det är ju inte säkert att kommande ägare är lika tillmötesgående.
Papperslösa överenskommelser kan rivas upp när som helst.

Alltid på papper, formellt och med knivskarpa villkor, gärna bundna till begränsad tid och person.

[ersam]

Samtidigt så ska ju en köpare kontrollera vad man köper. Står det då en hundgård på gränsen så kan man inte hur som helst komma i efterhand och kräva att den ska flyttas. Har det dessutom gått 10 år så är svartbygget "permanentat" - så man bör mycket riktigt var noga med vad man gör.

Eller så får man ha gemensamma hållhakar på varandra - ett ställningskrig som kan vara i generationer... 

[stedevil]

Svartbygge på annans mark har jag svårt att tro är permanentat hur länge det änn stått där. Annars skulle man ju kunna börja bygga lite kojor mm ute i privat skog och sen hävda efter ett tag att det där är mitt hus och jag har rätt till att bo/sälja det.

Det finns också en anledning till att reglerna säger 4,5m (!!!) från grannens tomt... det är i princip helt omöjligt att "råka" bygga på fel sida gränsen om man håller sig 4,5m från där man tror den är. Jag skriver alltid papper med grannarna även när jag inte ens tror det blir inom 4,5m, bara för att vara på säkra sidan. Det är fö alltid det bästa för grannsämjan, fråga FÖRE man bygger något... det är sällan folk motsätter sig bara för att jäklas och man kan oftast komma fram till en kompromiss om grannen kanske har en invändning som man själv kanske inte tänkt på eller trodde var relevant.

[ersam]

Ska man vara petig så beror gränsen 4,5 meter att 9 meter är skyddsavstånd mellan byggnader för att hindra brandspridning - men visst det har ju det skyddet att man inte ska kunna ta fel och hamna på tomtgränsen.

Ledsamt i vilket fall att det finns alltför många tillfällen då vuxna människor inte kan lösa saker genom att prata med varandra - men jag är väl inte ett dugg bättre själv i vissa fall... 

[Attes matte]

Alltså, det stora problemet är inte vad grannarna gör på fel sida gränsen, utan att dom täcker över befintliga markrör och godtyckligt sätter ut egna gränspinnar. Grannen som byggt hundgården har fått tillstånd... Men av fel granne! Det är alltså EN granne som "har fått för sig" att han äger även den marken trots att han för ca 5 år sedan blev visad var gränserna går.

Om man ber Lantmäteriet om hjälp, vad kostar det i så fall, och vem ska stå för kostnaden?
Och hjälp kommer att behövas, eftersom grannen i fråga vägrar inse var gränsen faktiskt går. Han verkar ha bestämt sig för att det är HANS gränspinnar som gäller och inte dom ursprungliga.

Att det sedan står en hundgård lite nära gränsen är liksom inte problemet, utan att markröret som markerar gränsen har blivit övertäckt av gruset.

/Sara

[anette i bugared]

Ring lantmäteriet och rådgör med dem, det vet och har god erfarenhet av denna typ av tvister. Men såpass mycket vet jag att om grannen godtyckligt flyttat gränsmarkeringar till sin fördel och om lantmäteriet kommer fram till samma slutledning så är det grannen som får stå för lantmäteriets kostnader även om det är din bekant som begärt ut dem.

[stedevil]

Har grannen som "stjäl mark" verkligen flyttat gränsen mer än 4,5m? Annars hjälper det ju inte att hundgårdsgrannn har fått godkännande av fel granne. ALLA grannar inom 4,5m (radie) MÅSTE ge medgivande för att det ska räknas.

Men i vilket fall, har man inget otalt med hundgårdsägaren så rekomenderar jag att man börjar skriva ett servitut/avtal med denna om att de får ha sin hundrasplats in på din kompis mark, dock att den verkliga markgränsen tydligt ska markeras och att inget annat får byggas där innan behörig markägare tillfrågats. Då undviker man missförstånd och att hundgrannen ställer sig på den markstjälande grannens sida.

Sen sätter man åt grannen som flyttar gränserna som han vill (Lantmäteri etc). Resonera funkar ju uppenbarligen inte i detta fall, så det viktiga är ju att inte andra grannar uppfattar att din kompis är skitstöveln utan att det är markstjälaren som är den som orsakar problemen.