Köpa gård men hur hittar man den???

[Nordic Vargtand]

Ok, jag har sedan några år bestämt mig för att jag vill köpa en skogsgård, har inga milioner men tror det bör vara realistiskt att hitta något runt kanske 20-30 hektar i rätt område (just nu är Västernorrland mest intressant för min del). Det huvudsakliga värdet skall ligga i virkesvolymen. Men behöver egentligen bara ved till husbehov, men jag vill inte ha under 10-15hektar (helst minst 15-30 som sagt eller mer) säkrat pga att säkrad jordbruksklassning av fastigheten är ett grundkrav.

Sedan är det ju så klar en dröm om man hittar något skoj objekt tex från förra sekelskiftet eller så med riktigt ordentlig takhöjd och så men det är inte så noga men ett *mycket* stort önskemål är stora, rejäla ekonomibyggnader.
Utöver det är det ett krav att det är ordentligt med utrymme till allmänna vägar och grannfastigheter så att man inte ligger mitt uppi allt och tex stör folk med verksamhet man håller på med osv (jordbruk och min smedja (som jag ofta behöver använda nattetid med högljudda maskiner, kolrök och annat), etc)

Spelar ingen roll om husen är fula och nedgågna och köket urgammalt så länge vitala delar som grund och bärande stomme, etc är i sådant skick att det är lönt att kosta på och ekonomibyggnader går att rädda med rimlig insats (de är som sagt mycket viktiga för mig då jag behöver utrymmen till verksamheten). Tvärtom ser jag gärna att det är så än att det är nyrenoverat med fusklimmat kakel och spånskivekök och någon som vill ha ut massor med pengar för det. Jag vill ändå ha inredningen exakt som jag vill ha den.

Gärna i lugna områden så det gör absolut inget om det ligger mycket långt off side (jag avser pendla varannan vecka till nuvarande jobb så avstånd till tätort är av absolut noll betydelse, men det är en klar fördel om det inte ligger för nära så att det blir attraktivt eller mycket spring där som stör verksamheten.).

Hus och ekonomibyggnader får gärna ligga så att de bildar en sammanhängande enhet eller går att länka ihop.


Problemet är att det inte verkar gå att hitta vettiga objekt över huvud taget över internet, har sökt i flera år nu utan resultat, det verkar bara vara dyra objekt eller objekt som ligger nära tätorter eller förväntas vara attraktiva på andra sätt som kommer upp där Men när man åker runt i trakterna ser man massor med till salu skyltar så jag vet att objekten finns där någonstans men inte ett ljud av det på internet, internet är dött! Stendött!!

Kort sagt hur gör jag och vad gör jag för fel?

Börjar brådska med detta nu i och med nytt jobb och behov av att ställa upp min verksamhet.

-










 

[kurt]

De som finns på nätet är ju de som säljare och mäklarfirmor anser att det är värt att göra ansträngningar för att sälja. Man borde kunna finna fler på Blocket, eller andra ställen där det inte behöver gå genom mäklarfirma. Men sedan finns det säker en hel del som man helt enkelt får kontakta och försöka köpa, om man finner en till synes tomt hus!

[Nordic Vargtand]

Jo, Läser igenom Hemnet, blocket, LRF konsult, mfl varje vecka (ibland flera gånger i veckan), har deras prenumerationsbrev (LRF och hemnet, mfl) och har även ringt direkt till mäklare vid ett flertal tillfällen.

Har so far hittat ETT objekt över nätet (och över huvud taget) jag trivts med och där verkligen kändes rätt att bo (så länge man håller sig på benen, sedan får det räcka, jag hoppas man inte behöver uppleva den dagen ... ), under loppet av tre år och tyvärr var det i för dåligt skick då där var för stora skador på grund och bärande delar för att vara rimligt att fixa själv (och då hade jag ändå varit beredd att fixa taket, fönster och delar av stommen osv om det bara varit det, men grunden var helt enkelt för mycket att göra då den skadats permanent av ett sentida byggfel, skulle troligen ha kostat milionbelopp att åtgärda riktigt), var tvungen att släppa det efter att ha talat ingående med yrkesfolk och även åkt 40 mil enkelresa specifikt för att titta på objektet, sörjer det fortfarande djupt...

Tyverr finns det ingen möjlighet för mig att få loss två milioner till de utannonserade objekten och lägena är som regel väldigt trista ur min synpunkt.

[Skogskunnig]

Priset på skogsfastigheter bestäms framförallt av virkesvolymen, alltså av hur mycket skog det finns, och även i norra Sverige är priset per kubikmeter högre om du vill köpa en fastighet än vad du får om du avverkar och säljer virket.

Om du inte har några miljoner liggande oanvända så måste du alltså låna till köpet? Då får du räkna med att du kommer att få betala ganska mycket varje år bara för nöjet att ha och äga skogen, oavsett om det finns nåt att avverka eller inte. Du kan inte finansiera köpet med det du kan tjäna på att avverka skog. Det smartaste är antagligen att köpa kalmark och ungskog. Det brukar vara någorlunda billigt.

Om du ställer krav på att det ska finnas en beboelig gård tillsammans med skogen blir det antagligen mycket svårare att hitta.

En fråga: Hur mycket hade du tänkt dig att det hela max får kosta? Ungefär?

[Nordic Vargtand]

Jo, skogen är lättare, skogsmark brukar jag värdera tillsammans med en släkting som är utbildad yrkesman inom skogsmätning så att det blir korrekta siffror, det måste man se på plats och mäta upp.
Tänkte mig också att om man hittar ett löst skogsskifte som verkar bra i alla avseenden så vore det nog begåvat att slå till oavsett.

Men ser gärna att om man hittar ett hus sedan att det i allafall är en liten sammanhängande fläck med några hektar kring, men främsta grejen är att man bör veta att det isf uppfyller minimikraven för nybildning eller sammanslagning med avseende på klassning, vilket binder en i praktiken till det relativa närområdet, men jo, skogen är det jag har högst fokus på.  Ren skogsmark brukar dock vara mer attraktivt så det får man hugga relativt snabbt när det dyker upp,man kan nog inte kallt räkna med att det gör det per automatik i närområdet.

Men, ja, vi håller konstant kontakt med mäklarna om saken och har informerat om mitt intresse även för rena skogsenheter.

Men åas så gör det ju också att man blir litet mer kräsen vad gäller kvaliteten på det man betalar för, dvs virkesvärdet som ju är den största posten, att det verkligen stämmer med verkligheten osv.

Men ofta verkar de större enheterna ovilliga att sälja av mindre bitar.
Har frågat på ett par i närområdet tidigare men man ville då enligt mäklaren inte dela skogs skiftena.
(och obrutna blev priset för högt)

Runt 7-800kk tror jag är max som går att få loss men då bör det huvudsakliga värdet bestå i virkesvolym i skogen.
(inga krav alls på "nyckelfärdiga" hus, tvärtom, men det är som sagt en fördel om de går att få ordning på men följer de med gratis i priset för skogen spelar det ju ingen roll vilket skick de är i).

 

[Nordic Vargtand]

Såg nu att jag kanske postat under fel kategori, ber om ursäkt i så fall, moderator får gärna flytta tråden i så fall.

[clarro]

över 20 ha bör det finnas en skogsbruksplan..mäklarlare fixar ofta med sånt om det inte finns nån aktuell..tror det är lite svårt att hitta en sån liten areal i norrland..i södra å mellansverige är det ju lättare..fast då är det ju andra priser upp mot 400 kr m3 på skogsfastigheter

[TW]

Jag tror att du letar på alldeles fel ställe. En liten bit inåt landet i Ångermanland är ju gårdarna skitbilliga och en hel del lär vara till salu men de är knappast utannonserade på mäklarnas hemsidor. Det är för liten vinst för en mäklare att förmedla billiga fastigheter.

Bästa sättet att hitta någonting lämpligt är nog att höra sig för med bekantas bekanta i olika byar. Tala med olika aktivister och föreningsfolk som gärna vill locka inflyttare till byar och till kommuner som har drabbats av avfolkning. De brukar veta vad som finns till salu i trakten och de vill ju gärna få driftigt folk till bys.

[torbjorn]

Ett annat tips är att hålla ett öga på vilka hus kronofogden har ute till försäljning.