Köpa skog

[Huggorm]

Jag har en skogsfastighet på 20 hektar i södra Halland. Om någon vill köpa den för 10 miljoner så kan jag skriva köpet i morgon på banken.

Det går åt några generationer skog innan den investeringen har betalat sig 

[MagnusH]

Den kommer adlrig att löna sig, om du räknar med räntekostnad/alternativavkastning på de pengar du har lagt ut.

[LasseDalom]

I dagens läge är det enda skogbruk som lönar sig ett där du köper stora fastigheter som går att slutavverka. Kapa ned rubbet och sälj sedan fastigheten igen. Sen har du en liten vinst att lägga i nästa objekt. Det gäller dock att ha ett rejält startkapital eller goda kontakter på banken. Detta förfarande är dock så pass o-alternativt som det bara går. Så glöm saken, skogsbruk föds du in i, kan ha som hobby om du är väldigt välbärgad eller kan bedriva om du är en skrupellös affärsman.

[Halte]

I dagens läge är det enda skogbruk som lönar sig ett där du köper stora fastigheter som går att slutavverka. Kapa ned rubbet och sälj sedan fastigheten igen. Sen har du en liten vinst att lägga i nästa objekt. Det gäller dock att ha ett rejält startkapital eller goda kontakter på banken. Detta förfarande är dock så pass o-alternativt som det bara går. Så glöm saken, skogsbruk föds du in i, kan ha som hobby om du är väldigt välbärgad eller kan bedriva om du är en skrupellös affärsman.

Det är inte ens säkert att det går längre..
Här omkring är skogen så dyr att det inte ens skulle betala sig om man kapade ned varendaste pinne som står upp, iaf skogsmark med lite större arealer.
Skogen har blivit en kapitalplacering där marknadsvärdet är helt fristående, och utan förankring, i det faktiska virkesvärdet. Det är folk med kapitalvinster som placerar pengarna för att slippa skatta för dem och placera pengarna i en relativt stabil marknad för eventuella framtida behov..

Så att köpa skog för en "normal" person  i dagsläget är bara glömma.. Det är kapitalklipparnas marknad nu.

[Existens!]

I dagens läge är det enda skogbruk som lönar sig ett där du köper stora fastigheter som går att slutavverka. Kapa ned rubbet och sälj sedan fastigheten igen. Sen har du en liten vinst att lägga i nästa objekt. Det gäller dock att ha ett rejält startkapital eller goda kontakter på banken. Detta förfarande är dock så pass o-alternativt som det bara går. Så glöm saken, skogsbruk föds du in i, kan ha som hobby om du är väldigt välbärgad eller kan bedriva om du är en skrupellös affärsman.

Det lär bli svårt att få ihop med ett fastighetspris på 5-600 kr/kubiken. Och ett virkespris netto på kanske 350 kr/m3.

[TiB]

Igår hörde jag om ett fall till. en gård som bytt ägare några gånger under 10 år. Avverkats, sålts, avverkats sålts  flera gånger. Nu är hus och inägor frånsålda, hela fastigheten består av planteringar.

En stackars jävel till som försökt sig på bizznizz i skogsbranchen sitter med Svarte Petter.

Min åsikt är, att kan du avverka för halva köpeskillingen utan att förstöra gården är priset OK, annars inte. Här brukar julgransplanteringarna gå till 3-6 gånger så mycke.

[m.grubb]

Det är ett bra pris, marken stiger med ca 5% per år och timmret med 3% så binder du räntan i dag till 3% i fem år så har du haft en vettig värdeökning på insatt kapital. se det som ett sparande istället för en ren utgift.
Mitt förslag köp om du har råd...

[trädman]

I dagens läge är det enda skogbruk som lönar sig ett där du köper stora fastigheter som går att slutavverka. Kapa ned rubbet och sälj sedan fastigheten igen. Sen har du en liten vinst att lägga i nästa objekt. Det gäller dock att ha ett rejält startkapital eller goda kontakter på banken. Detta förfarande är dock så pass o-alternativt som det bara går. Så glöm saken, skogsbruk föds du in i, kan ha som hobby om du är väldigt välbärgad eller kan bedriva om du är en skrupellös affärsman.

Ovanstående  påstående är inte allmängiltigt. Priserna på skogsfastigheter är med mycket få undantag så höga att det inte går att "tjäna" några pengar på att totalslakta fastigheter. Det har varit möjligt under någon period, troligen längre fram i tiden i norr än i söder.

Det är fullt möjligt att förvärva sig en skogsfastighet utan att vara väldigt välbärgad, skrupellös eller födas in i skogsbruket. Jag har själv köpt en skogsfastighet på öppna marknaden och det har jag också ett antal bekanta som gjort. Ingen av oss är född med guldsked i mun, eller har haft några enorma inkomster. Skogsköpet förutsatte dock att det gått att betala en del av räntekostnaderna med andra intäkter i dessa fall från någon bisyssla. Det har varit mycket arbete, men det är inte omöjligt.

[Halte]

Hur stora fastigheter talar vi om i ditt fall?

För här omkring är allt över några 10-15 hektar skog betydligt dyrare än vad som är skäligt och möjligt att räkna hem.. 120 hektar skog varav max 10 ha slutavverkningsbart gick på 14 miljoner för något år sedan. Det är helt omöjligt att köpa om man inte har en massa pengar som man vill undanhålla från skattmasen.