Uppsägning arrende

[Mårten Swärd]

Hejsan
Jag undrar om ett papper angående uppsägning av en arrendator på jordbruksmark måste innehålla något speciell formulering?
Marken är utarrenderad muntligen på 1 års löpande... Antar att det är 6 månader som gäller för uppsägningen.

Men som sagt, hur ska man formulera en uppsägning? Är det något speciellt som måste med?

[bo_i_dala]

Hej!
Rent allmänt gäller att ett arrende som inte är skriftligt är inte!
Detta arrende behöver troligen inte sägas upp, det var som du skrev ett ettårigt avtal, men ett skriftligt är inte fel- låt då mottagaren skriva på att de fått uppsägningen.
Ring till arrendenämd eller till LRF för allmän hjälp
mvh/bo

[Mårten Swärd]

Hej!
Rent allmänt gäller att ett arrende som inte är skriftligt är inte!
Detta arrende behöver troligen inte sägas upp, det var som du skrev ett ettårigt avtal, men ett skriftligt är inte fel- låt då mottagaren skriva på att de fått uppsägningen.
Ring till arrendenämd eller till LRF för allmän hjälp
mvh/bo

Jag skulle alltså bara behöva skriva typ, "Arrendet för jordbruksmark XXX på fastigheten XXXX upphör här med att gälla från och med 1:a maj 2010"

..och sedan be arrendatorn att skriva under att han godkänner uppsägningen?

[take]

Jag skulle alltså bara behöva skriva typ, "Arrendet för jordbruksmark XXX på fastigheten XXXX upphör här med att gälla från och med 1:a maj 2010"

..och sedan be arrendatorn att skriva under att han godkänner uppsägningen?

Nej, för då finns det skriftligt bekräftad att han har ett arrende och kan driva frågan att han behöver marken mer än du.

Skriv något i stil med :

Från och med 2010-01-01 avser vi bruka marken själv men tackar för att du har betad/sådd vall/skördat klöver/vfsh det senaste året.

Hälsningar Gångtrött.

Alternativt gör det muntligt.

[Mårten Swärd]

Ok.. smart.. det hade jag inte tänkt på. Men jag kom att tänka på att han (han som "arrenderar" min mark) sa något liknande när vi pratade om en fiskevattensarrendator han skulle säga upp.. Han var mkt noga med att aldrig nämna ordet "arrende" utan sa "låna" hela tiden

[Fordson]

Hej!
Rent allmänt gäller att ett arrende som inte är skriftligt är inte!
Detta arrende behöver troligen inte sägas upp, det var som du skrev ett ettårigt avtal, men ett skriftligt är inte fel- låt då mottagaren skriva på att de fått uppsägningen.
Ring till arrendenämd eller till LRF för allmän hjälp
mvh/bo

Intressant. Där vi bor finns ett dödsbo som gått till allmänna arvsfonden. Det ska komma ut till salu under hösten.
När detta kom till min kännedom ringde jag ansvarig jurist och ställde lite frågor, bland annat om bonden som brukar marken (ägaren var en gammal tant) hade arrende på marken och i så fall hur länge.
Jag fick svaret att inga arrenden fanns. Efter nån månad såg jag att samma bonde fortfarande brukande marken. Så jag ringde upp juristen igen och fick då svaret: "Hm mm jo det fanns visst ett muntligt avtal".
Detta innebär ju att bonden kan hitta på vilken arrendes längd som helst! Om nu han påstår att han har 10 års arrende på marken, vem vill då köpa gården (förutom han själv alltså...)
Snyggt sätt att sätta marknaden ur spel.

[louise]

Men regeln om att man får bruka marken själv, om det inte är obilligt mot arrendatorn, gäller inte den alltid? Om det bara är är några få hektar brukar arrendatorn förlora, men om arrendet är en betydande inkomst för hans företag är det svårare att kicka honom.

[Fordson]

Jo, men om man vill bruka marken själv så måste man väl ändå vänta tills arrendetiden utgång och då säga upp arrendatorn.
D.v.s inte förlänga arrendet. Och det skulle ju vara rätt surt att köpa en gård och behöva vänta i 5-10 år att säga upp arrendatorn.

[Pjöllerberg]

http://www.lawline.se/besvaradfraga.php?id=2900

[bo_i_dala]

Hej!!

Muntliga arrenden är inte giltiga om man ska hårddra det!!
MVH

[Existens?]

Hej!!

Muntliga arrenden är inte giltiga om man ska hårddra det!!
MVH

Nja, ska man hårddra det ytterligare så kan dom alltså bli giltiga om inte jordägaren ser till att upprätta arrendeavtal. Det är inget arrendatorn ska behöva springa och tjata om.

3 § Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende skall upprättas skriftligen. I handlingen skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring eller tillägg som ej avfattas skriftligen är utan verkan.
   Har arrendatorn tillträtt arrendestället utan att skriftligt avtal blivit upprättat och har det ej berott på honom att giltigt arrendeavtal sedermera icke kommit till stånd, har han rätt till ersättning för skada. Väckes ej talan om ersättning inom ett år från det jorden avträddes, är rätten till sådan talan förlorad.

[Pjöllerberg]

Det står ju bara att arrendatorn har rätt till ersättning för att han inte fick kontrakt, inte att han får ett kontrakt.
Den arrendator som börjar konstra så gör sig snabbt omöjlig i omgivningen.

[Mårten Swärd]

Det står ju bara att arrendatorn har rätt till ersättning för att han inte fick kontrakt, inte att han får ett kontrakt.
Den arrendator som börjar konstra så gör sig snabbt omöjlig i omgivningen.

Jag uppfattar det så att arrendatorn har rätt till ersättning för skador/inkomstbortfall som uppstår p.g.a. att han blir uppsagd.. Typ om h*n har sått spannmål som inte hunnit skördas eller liknande.

Jag vet inte men så uppfattade i.a.f. jag lagtexten..

[Pjöllerberg]

Jag uppfattar det så att arrendatorn har rätt till ersättning för skador/inkomstbortfall som uppstår p.g.a. att han blir uppsagd.. Typ om h*n har sått spannmål som inte hunnit skördas eller liknande.

Jag vet inte men så uppfattade i.a.f. jag lagtexten..

Det låter vettigt, det är ju knappast en skada i sig att inte ha ett kontrakt.
Något luddigt skrivet tycker jag det är.

[trädman]

Skada är nog vilken ekonomiska skada som helst. Skada kan väl också vara att förlora arrendestället och då kan det nog handla om ganska stora belopp

[Pjöllerberg]

Skada är nog vilken ekonomiska skada som helst. Skada kan väl också vara att förlora arrendestället och då kan det nog handla om ganska stora belopp

Om med arrendeställe menas inklusive bostad och ekonomibyggnader, så är det väl ingen som arrenderar sånt utan kontrakt.
Utebliven inkomst på grund av uppsagt arrende kan knappast kallas skada, i så fall skulle varenda arrendator kunna få skadestånd vid uppsägning.

[louise]

Jamen de kan väl få skadestånd också, om det är betydande skada för företaget, ungefär så förklarade LRF för mig.

[Pjöllerberg]

Bäst att inte arrendera ut till småskuttar då, några hektar hit eller dit kan kvitta för en storbonde.

[take]

Bäst att inte arrendera ut till småskuttar då, några hektar hit eller dit kan kvitta för en storbonde.

En gård där jag hyrde hus tidigare fick betala stora skadestånd när de sa upp ett arrende på 24hektar, detta för att arrendatorn var tvungen att minska antalet kreatur när han blev av med 24 hektar. Jag tror dett gick på cirka 150tkr för att bli av med arrendatorn. Detta trots att arrendetiden hadde gått ut och bonden bara vägrade förlänga avtalet.

[Pjöllerberg]

Frågan är varför man då ska arrendera ut, om arrendatorerna försöker få besittningsrätt med alla medel.
Det kan ju finnas vettigare saker att göra med marken, plantera skog exempelvis.
Ett ganska vattentätt sätt att bli av med en arrendator är förstås att höja arrendeavgiften ordentligt.