Bolån jordbruksfastighet

[Livat]

Hej! Första inlägget, färsk medlem.. Hoppas jag hamnat i rätt kategori!
Ser på en mindre jordbruksfastighet och har pratat med Swedbank. Fått lånelöfte för upp till 75% pga att det är klassat som jordbruksfastighet (de ger annars upp till 85% på villa). Min fråga: är det någon som vet någon bank som ger lån på upp till 85% för jordbruksfastighet? Eller är det upp till 75% för samtliga? Mvh/tacksam för svar

[torbjorn]

Även om man skulle lyckas få låna 85 % av fastighetens värde, så blir man knappast lycklig över att sitta som fastighetsskötare åt banken på ett så högt belånat ställe.  Det är bättre att se sig om efter en fastighet som man har råd att köpa kontant, även om den kanske är lite mindre och sämre, eller ligger mer avsides till i landet än man egentligen hade önskat. Ska man dra igång en egen jordbruksverksamhet är det mycket värt att vara skuldfri redan från början, och hålla ner de fasta utgifterna så mycket det går. Då gör det inte så mycket om inkomsterna blir sämre än väntat eller uteblir helt och hållet en tid.

[Livat]

Även om man skulle lyckas få låna 85 % av fastighetens värde, så blir man knappast lycklig över att sitta som fastighetsskötare åt banken på ett så högt belånat ställe.  Det är bättre att se sig om efter en fastighet som man har råd att köpa kontant, även om den kanske är lite mindre och sämre, eller ligger mer avsides till i landet än man egentligen hade önskat. Ska man dra igång en egen jordbruksverksamhet är det mycket värt att vara skuldfri redan från början, och hålla ner de fasta utgifterna så mycket det går. Då gör det inte så mycket om inkomsterna blir sämre än väntat eller uteblir helt och hållet en tid.

Tack för svar! Men det är totalt omöjligt att hitta det du talar om där vi bor. Och det är just här vi vill bo (inom detta område på jorden).

Postat med Alternativ.nu´s app

[skogaliten]

På jordbruksfastigheter kan man t.o.m. ofta låna mer än till villor... Och dessutom får mer amorteringsfritt än till villor. Men är det mera åt "hästgårdshållet" storleksmässigt, så behandlar bankerna oftast fastigheten som om den är en "villa".

Gå till en annan (flera) andra banker och prata med dem.

Prova t.ex. Länsförsäkringar, Nordea, Handelsbanken, SEB.

Se till att ni har era egna kalkyler i god ordning, och fundera noga på om ni ska presentera ert köp för banken som ett boende med hobbyjordbruk, och därmed fortsatt förvärvsarbete, eller som något ni ska försörja er på. Om det finns en affärsidé, så behöver den vara, ur bankens perspektiv, realistisk.

Banken lär vara mer motsträvig till att låna ut pengar till den som säger sig vilja leva av självhushåll. Det tar antagligen också tid att skapa ett självhushåll som fungerar (om det är det som hägrar), och banken kommer att vilja ha betalt (ränta och amortering), så räkna med fortsatt lönearbete.


Att hoppas köpa en lantbruksfastighet utan lån, om man inte har en annan fastighet att "slänga in" (eller ett stort arv), är tyvärr inte möjligt i stora delar av Sverige.

Att spara ihop till 2-3 miljoner (eller mer) är inte gjort i en handvändning precis.
 

[Livat]

Tack! Det är ungefär precis så verkligheten med summorna ser ut för oss och området! Ja vi tänker oss hobbynivå med odling och lite djur så det blir fortsatt förvärvsarbete för mig. Jag blev osäker då det nästan lät som att det vanligaste var en gräns upp till 75% på jordbruksfastighet när hon nämnde det på Swedbank. Har tänkt prata med Landshypotek och seb (med vilka tydligen lärarförbundet har en deal för sina medlemmar). Annars får jag väl öppna hästgård då 😁 vilken storlek menar du att "hästgårdsstorlek" är ungefär? Vår gård (nåja, inte vår än) är bara ca 4.5 hektar.

Postat med Alternativ.nu´s app

[skogaliten]

4,5 hektar är definitivt inom det jag kallar för "hästgårdsstorlek". En rimlig storlek för den som har hästar som hobby, det "ryms upp till 4 hästar på marken, men man måste sannolikt köpa foder.

I dagens samhälle kan endast en duktig trädgårdsodlare, som odlar grönsaker och/eller blommor, helst delvis i stora växthus, skapa en inkomst via så små arealer.
Är gården på Gotland, där har man ju ofta bra jordar för grönsaker, och t.ex. sparris kan ge inkomster.

För de flesta gäller snarare att man t.ex. kan hålla några får, en flock höns, hushållsgris, odla rejält med grönsaker, och kanske ha sina hobbyhästar på marken, men man kommer att behöva köpa foder till hästar och kanske får, men kan i gengäld sälja skinn, ägg, och en del grönsaker, om det vill sig.

Öppna hästgård är nog inget att säga till banken tror jag. Snarare att framhålla hur mycket (tänk att det alltid är "för lite") man tjänar på sina fasta jobb, och att att man längtar till att bo på landet...

[malarmaster]

Även om man skulle lyckas få låna 85 % av fastighetens värde, så blir man knappast lycklig över att sitta som fastighetsskötare åt banken på ett så högt belånat ställe.  Det är bättre att se sig om efter en fastighet som man har råd att köpa kontant, även om den kanske är lite mindre och sämre, eller ligger mer avsides till i landet än man egentligen hade önskat. Ska man dra igång en egen jordbruksverksamhet är det mycket värt att vara skuldfri redan från början, och hålla ner de fasta utgifterna så mycket det går. Då gör det inte så mycket om inkomsterna blir sämre än väntat eller uteblir helt och hållet en tid.

vilken drömvärld lever du i? 75-85% belåning är högst normalt och givetvis krävs det inkomster att matcha det.Skall du ha ett jordbruk att leva på,dvs inkomsterna skall betala alla kostnader inkl. lön krävs stora arealer,maskinpark och givetvis kostar det. Betala kontant av egna pengar? vilken värld lever du i ?

[petris]

Vi har nyligen köpt en lantbruksfastighet och banken hade ingen koll på att det faller utanför amorteringskravet. Så de ändrade lånen i efterhand då vi påpekade att de gjort fel. (Givetvis får man amortera ändå men då kanske man väljer en annan summa än deras regler på 2% resp 1%. Så tänk på att alla banker inte känner till det.

[karsan]

På  Gotland med alla stockholmsturister måste det väl vara möjligt att sälja lite ägg och grönsaker direkt, samt hyra ut en friggebod/attefallshus till sommarboende.  Kycklingar och kaninungar som de som köper grönsaker får titta på. Man behöver ju inte tala om att man tänker äta upp kaninungarna sedan.
Ett flasklamm som de får klappa/mata och som någon fårbonde är glad att slippa.

[olivia.k]

Ett flasklamm som de får klappa/mata och som någon fårbonde är glad att slippa.

Riktigt dåligt tips. Flasklamm skall leva i grupp och du får inte hålla flasklamm ensamma för de ska var minst 2. Det bästa är om de får gå kvar i flocken.
Vet inte om du menar att man ska ha "ett" flasklamm bara, men lätt att tolka det som du tycker det är ok.

[Klasb]

Tillbaka till frågan om belåning.

jag tycker du ska vända dig i första hand till Landshypotek som är inriktade på jordbruksfastigheter. MEN Landshypotek vänder sig  i första hand till näringsverksamhet inom lantbruk. Vilken procentsats som gäller är en fråga mellan dig och banken och beroende på vilken säkerhet och vilken lön du har.

Innan du ger upp, vänd dig till flera banker. På Gotland finns fortfarande flera småbanker som (ibland) inte bara ser till reglerna.

Lycka till

[karsan]

Ok, då får det bli två eller tre flasklamm i hagen. Här tänks från turistsynpunkt, sommarstockholmare.
Självplock av jordgubbar och potatis.

Grönkål och rovor till medeltidsveckan   

[torbjorn]

vilken drömvärld lever du i? 75-85% belåning är högst normalt och givetvis krävs det inkomster att matcha det.Skall du ha ett jordbruk att leva på,dvs inkomsterna skall betala alla kostnader inkl. lön krävs stora arealer,maskinpark och givetvis kostar det. Betala kontant av egna pengar? vilken värld lever du i ?

De småbruksfastigheter (upp till ca 4 ha) som har bytt ägare i min bekantskapskrets på de senaste åren, har alla gått för under 300000 kr. Men då har skicket varit därefter, som regel har det funnits akut renoveringsbehov på alla byggnader. En annan genomgående sak är att fastigheterna har legat utanför bekvämt pendlingsavstånd till närmaste tätort med god arbetsmarknad.

[simon.arvestrand]

länsförsäkringar lånar ut 85% problemet för mig just nu är att dom inte vågar lita på besiktning och uppskattat marknadspris för huset vi har nu så jag får ändå inte till handpenningen, rätt trist när man
hittar stället som man tror kan få verksamheten att växa men inte har möjlighet att satsa.

[tropfrog]

länsförsäkringar lånar ut 85% problemet för mig just nu är att dom inte vågar lita på besiktning och uppskattat marknadspris för huset vi har nu så jag får ändå inte till handpenningen, rätt trist när man
hittar stället som man tror kan få verksamheten att växa men inte har möjlighet att satsa.

Jag tror att det är klokt att lyssna till banken. Om de inte ser samma potential som dig, så är det antingen du som är lite för mycket optimistisk eller banken lite för pessimistisk. Tänk på att banken arbetar med att bedöma sånt här varje dag och tjänar pengar utifrån riktigheten i sina bedömningar.

Mvh
Magnus

[simon.arvestrand]

Jag tror att det är klokt att lyssna till banken. Om de inte ser samma potential som dig, så är det antingen du som är lite för mycket optimistisk eller banken lite för pessimistisk. Tänk på att banken arbetar med att bedöma sånt här varje dag och tjänar pengar utifrån riktigheten i sina bedömningar.

Mvh
Magnus

Bankerna idag verkar inte bry sig om verksamheten man ska utföra utan bara vad man har idag.
Just nu ser det faktiskt ut att lösa sig på annat sätt.  Med lite tur om inte budgivning spårar ur (som dom oftast gör) så kan vi vara ägare till en gård snart

Skickat från min SM-G935F via Tapatalk

[Skinfaxi]

I Sverige är det landhypothek som sysslar mest med jordbruksfinansering och det är dessutom en ekonomisk förening. Men belåningsgraden bör ligger på låga niveauer. Prissvängningar i åkermarken är mera extrem än vid bostäder och skog kan man hugger ned utan att banken kan göra något åt det

Postat med Alternativ.nu´s app

[Tjalve]

I Sverige är det landhypothek som sysslar mest med jordbruksfinansering och det är dessutom en ekonomisk förening. Men belåningsgraden bör ligger på låga niveauer. Prissvängningar i åkermarken är mera extrem än vid bostäder och skog kan man hugger ned utan att banken kan göra något åt det

Postat med Alternativ.nu´s app

Jag skulle knappast säga att markpriser är utsatta för extrema prissvängningar utan snarare en konstant uppgång. Var vid det är en ganska säker investering.
http://www.mynewsdesk.com/se/lrf_konsult/pressreleases/stigande-priser-paa-aakermark-i-hela-sverige-1314228

[tommy f]

Vi var tidigare i år intresserad av en gård på 26 hektar, mest bete och åker
som skulle säljas för 2,4 milj.
Det vi fick till svar av bankerna häromkring var relativt lika till svar, dvs:

- 15% kontantinsats, detta gick inte att rubba på.
- topplånet som blir 10% av köpesumman skall vara avbetalt på max 10 år.
- Och amoterings krav på bottenlånen på 2% var ett måste, trots att det är lantbruk, för att få slippa amoteringskravet på bottenlånen så skulle man köpa en stoooor gård och i princip kunna leva av lantbruket, och samtliga tyckte att detta var så pass lite mark så att det mer ansågs som "ett vanligt hus" med "lite" mark till... Sen att det fanns inkomst av gården la dom ingen vikt i, dom tyckte helt enkelt att det var för litet och inte gav tillräckligt i inkomst för att göra någon skillnad. Dom berättade även att det inte var en lag i sig att lantbruk slapp amoteringskravet på bottenlån, utan det var upp till vadera bank själv att avgöra, men dom kan ge uppskov på detta krav tack vara att det är just lantbruk..om dom vill!... vilket dom här inte var villiga att göra i vart fall.. Och även informerade om att det häromkring va ytterst ovanligt att dom godkände amoteringsfria bottenlån på lantbruk.

Vidare räknar de flesta banken på att man skall klara av en ränteökning när de gör kalkyl, dvs. så räknar dom på minst 6% ränta (sa dom åt oss iaf).

Hur som, för våran del skulle en sån här affär kosta: 360 000:- i kontantinsats + 90 000:- i nya pantbrev och lagfart.

Sen, efter att ha pungat ut 450 000:- kontant så hamnar man ändå upp med en månadskostnad på drygt 9000:-/mån i rena lånekostnader på bara gården. (detta med dagens räntor)

Sticker räntan sen bara 1% så ökar månadskostnaden med drygt 2000:-/mån.. och detta la bankerna vi pratade med stor vikt i, då samtliga menade på att räntorna kommer sticka upp och således då även månadskostnaderna..

Sen kostar även försäkringar m.m. lite mer också såklart en en vanlig villa, samt att användning av el och maskiner ökar markant = kostnad. Vidare kanske även en maskinpark lär finansieras också.. Och gården behövde även den visst jobb = en mera pengar.. vi valde då att ha kvar våran gård på 11 hektar
då vi tyckte det skulle bli för dyrt att "växla upp" till en större gård, men summan summarum så verkar det vara grymt olika hur bankerna runtom i Sverige ser på saker och ting, och hur dem därmed är villiga i att finansiera eventuella objekt..

De vi pratade med var swedbank, handelsbanken och länsförsäkringar. Detta i gävleborg.

[Livat]

Hoppsan Kerstin! Här har det kommit fler svar och jag har inte haft någon koll (man får inga aviseringar när någon skriver, eller har jag missat något? 😊).
Tack för alla svar! 
Ja det är Gotland som gäller (hur ser ni det?) Och här tvivlar jag starkt på att man ens får en liten tom tomt för under 300 000..

Vi har slagit till! 😆 vi valde att gå vidare med Landshypotek. Fick låna på 75% och fick 2 års amorteringsfritt. Hade aldrig gått utan en (för mig) hög insats.. här ryker arvepengarna. MEN, man ska ju lära sig se det som en investering. Det är bara lite läskigt.. Svider med de "extra" jäkla kostnaderna som pantbrev och lagfart mm.. Tror att priset hade drivits upp en hel del om det hunnit ut på marknaden till budgivning så jag är ändå nöjd över vårt "fynd" även om det behöver lite blod, svett och tårar.
Vi kommer inte att driva rent jordbruk och det fanns det heller inga krav på.
Tack för tips på att tjäna en slant! Tas emot med öppna armar (lite koll har jag allt på djur så nej jag kommer inte härbärgera en ensam nappunge). Känner igen de punkter Tommy nämner i samtal med banken/er.

Postat med Alternativ.nu´s app