Vad kan man ta för hyra för liten stuga, året runt boende?

[Argona]

Vi har en liten stuga, typ torp, på ca 75 kvm. på vår tomt vi funderar på att hyra ut. Låg takhöjd på övre plan med ett genomgångsrum, typ soff-hörna med TV-plats och ett "sovrum", snedtak. På bottenplan finns kök och ett sovrum. Toalett och dusch i separat rum precis bredvid ytterdörren och en altan med tak. Öppenspis och mysig atmosfär. Tomten består av gräsmatta och är delvis vildvuxen på baksidan, relativt nya äppelträd finns. Värmen består av elvärme och att elda i öppna spisen när murstocken är kollad. Möjlighet finns att hyra boxplats på gården, två st. 
Vad kan man ta för hyra?? Inkl. två hästar, boxar och hage. 
Hyresgästen kan hjälpa till att träna våra hästar mot del av hyra.
Hur ska man tänka??

[Skogsvilde]

Fundera på vad du har för kostnad för stugan.
Eller går den under bostaden så ta bostadskostnaden och splittrande ut kostnaden för stugan.
Vatten, el och värme. Beräknade underhållskostnader.
Eventuellt slänga på en slant för oförutsedda händelser.

[kurt]

Under vissa förutsättningar kan man hyra ut för upp till 50 000 per år skattefritt, men man bör ockå se upp med försäkringar och annat

http://www.svd.se/se-upp-for-fallorna-nar-du-hyr-ut-stugan

[andtol]

Vatten, el och värme. Beräknade underhållskostnader.

Ja, precis.

Ingår vatten, värme och el i hyran eller kommer det separat? Många konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster gäller just värmen, det har jag läst i trådar här på forumet.

* Hyresgäst som älskar att duscha en timme varje dag.

* Eller vädrar hela dagen trots att det är smällkallt.

* Eller hyresvärden som vägrar höja värmen till mer än 15 grader.

Egen elmätare vore nog bra. Och egen varmvattenberedare.

[javill]

Var ligger stugan? Kan den hyras ut till turister? Här där jag bor kan man tjäna mer på att hyra ut till turister och fiskare under sommarhalvåret än på åretruntuthyrning. Man kan ta samma i veckan som man kan ta i månaden åretrunt. Då slipper man dessutom hysteriska elkostnader för värmen.

[Weasel]

Vi har två liknande hus, i norra skåne. Tar 4500 resp 5000 per månad i kallhyra. Sopavgift tillkommer också. Men då finns inget stall.

Passa dig för att erbjuda del av hyra mot hjälp. Såg en som hyrde ut rum där man kunde "jobba av" hyran mot barnpassning. De fick det hett om öronen när den annonsen började spridas- Då kom direkt frågor om arbetsgivaravgifter och liknande upp, vilket inte alls var något de hade tänkt på. Gör i så fall upp det utanför hyreskontraktet...

[Skogsvilde]

Vi har två liknande hus, i norra skåne. Tar 4500 resp 5000 per månad. Men då finns inget stall.

Passa dig för att erbjuda del av hyra mot hjälp. Såg en som hyrde ut rum där man kunde "jobba av" hyran mot barnpassning. De fick det hett om öronen när den annonsen började spridas- Då kom direkt frågor om arbetsgivaravgifter och liknande upp, vilket inte alls var något de hade tänkt på. Gör i så fall upp det utanför hyreskontraktet...

Tänkte oxå på det det,  det kan uppstå ett arbetsgivar/arbetstagarförhållande för dessa enstaka timmar och det kan komma att kosta en del avgifter eller ve och fasa om hyresgästen skadar sig på "jobbet"
Hästar är juh som sagt inte helt ofarliga varelser att vistas kring, trots erfarenhet.
Skulle det bli ett sådant förhållande så måste arbetsuppgifterna specificeras mycket tydligt.

[Znibban]

Ja, precis.

Ingår vatten, värme och el i hyran eller kommer det separat? Många konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster gäller just värmen, det har jag läst i trådar här på forumet.

* Hyresgäst som älskar att duscha en timme varje dag.

* Eller vädrar hela dagen trots att det är smällkallt.

* Eller hyresvärden som vägrar höja värmen till mer än 15 grader.

Egen elmätare vore nog bra. Och egen varmvattenberedare.

Det vore väl rimligt att hyra ut med "kallhyra", dvs hyresgästen får själv betala för vad han brukar i el, värme, vatten etc.

[kurt]

Det vore väl rimligt att hyra ut med "kallhyra", dvs hyresgästen får själv betala för vad han brukar i el, värme, vatten etc.

Eftersom det i praktiken bara är elvärme, så är nog det enda alternativet. Men då måste man installera separat elmätare, och det kostar en hel del.

[LimJans]

En vän till mig hyrde ut sitt torp till en man som skulle fixa med torpet som en del av betalningen. Torpet ligger lite avsides, så min vän hade inte vägarna förbi så värst ofta, men han hade telefonkontakt med sin hyresgäst nästan varje vecka istället.

Tyvärr visade det sig att hyresgästen inte alls var så händig och duktig som han hade utgett sig för att vara. Han skulle slipa nåt golv i torpet, men hade slipat alldeles för hårt och för mycket så hela golvet fick bytas ut. Nån vägg ute skulle målas, han hade valt helt fel sorts färg och målade dessutom när det var kallt och regnigt, så allt fick göras om, m.m.
Dessutom hade hyresgästen dumpat en massa skrot uppe i skogen bakom torpet och tippat ut diverse farliga vätskor (gissningsvis gammal motorolja) i en grop i backen, upptäckte vi långt senare. Trädgården var vanskött och jag minns att jag hittade en sådär bestickkorg för diskmaskiner (fanns ingen diskmaskin i torpet) nedtryckt i en rabatt vid entrén. 

Vill inte skrämma eller avskräcka, bara dela mina erfarenheter. 

[olivia.k]

Om du lägger upp bilder på stugan skulle det vara lättare att säga hur mycket det är rimligt att ta i hyra.
Jag vet inte vart stugan ligger i förhållande till centralorter, men jag tror läget är viktigt. Dvs om det bara är högst en mil från en storstad kanske du kan ta 5000kr i hyra medans om det ligger 3 mil kanske du bara får 2000kr för exakt samma hus?
Du kan även titta på blocket vad folk tar i hyra för liknande bostäder.

[Argona]

Tack för alla tips! Mycket att tänka på som jag inte kommit på själv ser jag.
Det är ett par som har frågat om att ev få hyra huset. Vi har ett till hus som vi hyr ut till turister och tanken var väl att vi ska göra det med vår "lillstuga" också. Det är väl egentligen det som passar oss bäst men eftersom det här paret frågade så började vi fundera lite på det istället.
Det är en mil till närmaste ort så man behöver bil.
Elmätare är kanske säkrast att sätta in då elen går på vårt hus. Och det där med att "arbeta" av hyran är kanske bäst att låta bli helt låter det som!!

[Nina W]

Hær i Norge ær det vanligt att begæra deposition. Innebær att hyresgæsten sættter in 2-3 hyror i førvæg på ett låst konto och sedan får tillbaks pengarna då han / hon flyttar førutsatt att huset ær i gott skick. Annars drar man av reperationskostnader, kostnad før flyttstædning eller vad det nu kan vara. Det ær smart att ta bilder på alla rum och tomten också innan man hyr ut så att hyresgæsten inte kan påstå att "sådær såg det ut redan innan jag kom...". Det ær vældigt olika hyr mycket folk tar i hyra, men utan boxar så tycker jag 4000 kr i kallhyra ær rimligt. Men du kan lika gærna ta lite mer och låta sophæmtning och sotning ingå så blir det inget tjafs med det. Boxar - utan strø och in-utslæpp-service, men med rasthage och tillgång till sadelkammare, værderas till ca 500 kr i måndaden per styck i Værmland. Man kan ju informellt gøra arbetsutbyte - ni turas om att skøta varandras hæstar. Det tror jag inte skattmasen kan sæga något om!