Jordbruks fastighet? Enskild firma eller AB?

[Godsherren]

Hej

Har letat runt på olika forum och här och där men blir inte klok på det här med att omvandla vår Småhus fastighet till jordbruks fastighet. Det krävs 2 hektar men sedan då? Vad kostar det och vad innebär det, är det fördelaktigt?
Är det verkligen så att man då kan dra av moms för renoveringar och annat som används på gården? Behöver jag skaffa firma för att kunna bedriva verksamhet på gården eller är gården en verksamhet om inte är det AB eller enskild som gäller?

Vi har för ett år sedan köpt lite mer än 1,1 hektar där vi byggt ett nytt hus, på marken ligger en gammal gård som vi avser att renovera upp och börja bruka, jobbar även på att utöka hektaren till minst 2.

Någon vänlig själ som vet och kan förklara på bra sätt vad som gäller och hur det ligger till?

[javill]

Hur det går till mer exakt är det nog bäst att du ringer och frågar skatteverket om. Gissar att de vill att du ska visa vad du ska tjäna pengar på om du planerar att driva gården som verksamhet.

Om du får fastigheten taxerad som lantbruk så räknas den som enskild firma ägd av dig. Om du vill dra moms behöver du momsregistrera dig. Du kan endast dra moms för utgifter du haft för själva lantbruksverksamheten. Alltså inte renovering av bostadshuset eller något som hör till det.

[Ex.]

Ja, vill man vara lite petig, och det börjar dom mer och mer bli, så är lydelsen i lagen Du som ska ta ut moms av dina kunder har rätt att dra av den moms som du betalar till dina leverantörer

Det betyder egentligen att det är din momspliktiga försäljning som ligger till grund för rätten att dra av moms på det du köper in.

Så att bara börja med att dra av moms, och inte kunna visa att du ska sälja nåt också, kommer inte att funka i längden. Däremot så kan det ju dröja av nåt år innan du börjar sälja nåt, det är helt ok.

[Godsherren]

Okej, men ekonomi byggnaderna går att renovera utan moms alltså?

[Själv är bäste dräng]

En intressant skillnad  är väl när man bygger på landsbygden. Om jag förstått det rätt så är det bygglovspliktigt att bygga en maskinhall på en tomt, men inte på en jordbruksfastighet.

Inte för att man skall vara så petig

[teinarsson]

Om ekonomibyggnaderna ska användas i en momspliktig näringsverksamhet verksamhet så kan du dra av momsen på renoveringsutgifterna. För att det ska ses som näringsverksamhet så måste du dock övertyga Skatteverket om att du uppfyller de tre kriterierna på självständighet, vinstsyfte och varaktighet. Även om du anser att du har som mål att gå med vinst så är det inte alls säkert att Skatteverket gör samma bedömning. Om det t ex handlar om jordbruksverksamhet på strax över 2 ha mark så finns risken att de kommer att se det som en hobbyverksamhet vilket skulle leda till att du inte kan dra någon moms.

Ett annat problem är hur du för det första ska komma över de där 2 hektaren. Även om du hittar någon granne som vill sälja mark till dig så är det inte säkert att Lantmäteriet går med på att slå ihop den mark du får köpa med din nuvarande fastighet.

Det är alltså två problem som du borde kolla upp närmare innan du fortsätter planeringen. Ring Skatteverket för att fråga om de tror att den verksamhet i den skala du tänker dig kan komma att klassas som näringsverksamhet och ring Lantmäteriet för att fråga under vilka omständigheter det är möjligt att komplettera din fastighet med mer mark.

Angående Själv är bäste drängs inlägg så är det endast ekonomibyggnader för jord- och skogsbruk som kommer undan bygglovsplikten. Där har domstolarna varit väldigt snäva i sin tolkning av jord- och skogsbruk. T ex så kan man i normalfallet inte bygga häststall eller sågverk med hjälp av dessa undantag. Men är man utanför detaljplan så kan det i och för sig finnas andra möjligheter att komma runt bygglovsplikten t ex genom regler om komplementbyggnader.