Hej!

Min pojkvän och jag kan vara på gång att köpa ett gammalt skomakeri ute i en by här utanför Gällivare. Vi har letat hus och jag har alltid haft en liten dröm (eller okej då, stor dröm) om att få renovera ett gammalt hus. Skomakeriet i byn är urcharmigt och jag har sneglat på det länge och nu har min pojkvän ringt till ägaren som är intresserad av att sälja.

Huset är byggt i början av 1900-talet, är ca 100 kvadrat stort, med oinredd övervåning (kallvinda). Vi har än så länge bara sett det utifrån och ska kanske dit och titta på det mer i helgen. Det har stått tomt och kallt i många år, men ägaren säger att det  finns vatten och el indraget. Själva "huset" består av storstugan som är ca 15 meter lång, och två små förkamrar (?). I skomakeridelen är det ett stort rum. Vet ej om det finns en toalett. Storstugan skall ha en gammal vedspis, en vääldigt lång köksbänk och jag är helt förälskad innan jag ens sett insidan. Detta hus är tänkt som bostadshus för oss.

På gården har jag för att det finns ett uthus och det står även en gammal tågvagn som använts som förråd. Tror även gamla möbler ska finnas kvar som jag antar följer med om vi köper det. Till huset hör också 150 hektar mark/skog.

Vad ska vi titta efter som kan komma att kosta en förmögenhet? Finns det något vi ska titta speciellt efter som innebär att detta hus ej kommer att gå att fixa inom en rimlig tidsplan och budget?

Hej och välkommen till forumet Stintan

Vill bara tillägga att om man inte har kunskaperna är det bästa att anlita en auktoriserad och försäkrad besiktningsman. Var med på besiktningen och diskutera förslagen till vad som kan göras på huset.

Hmm....
Det där med besiktningsman, håller motvilligt med om att det kan vara bra att anlita en.
Vad jag har hört (har ej anlitat någon själv) av andra som anlitat är att det verkar helt bero på vem man får som besiktningsman. I vissa regioner finns bara en (!) besiktningsman, altså lite som sotare. Monopol, vilket inte direkt gynnar kvaliteten. Vi ett tillfälle gav besiktningsmannen besiktningsprotokollet till mäklaren (som i sin tur använde det vid husförsäljningen) utan att fråga uppdragsgivaren (husspekulanten). Har väl också varit uppe i Plus, har för mig att man kommit fram till att om besiktningsmannen inte upptäcker saker vid besiktningen (tex mögel), är han ändå inte ansvarig på något sätt gentemot dig. Så smällen får du ta med eller utan besiktningsman.  

Besiktningsmän har jag ingen erfarenhet av och det kan kanske vara bra om man känner sig osäker. Ibland blir jag trött när jag läser frågespalter i tidningar och annorstädes där besiktningsmän och "rätten" att få ersättning till dolda fel haussas. Det finns något slags idé om att det alltid är någon annan som ska stå för alla eventuella risker.  Vill man ha ett nytt hus bygger man ett nytt hus, vill man som vi och många andra ha ett gamalt hus köper man ett gammalt hus och får räkna med att det har sina fel och brister. Som någon vis drastiskt uttryckte saker, köper man skit får man räkna med att det är trasigt. Denna galla var INTE riktad till frågeställaren, utan en allmän kritik av systemet mäklare-besiktningsmän-10års ansvar för saker man inte känner till och försäkringar mot det senare.

Jag tror det är viktigt att även om man är aldrig så förälskad i huset försöka se på det med kritiska ögon ock bilda sig en realistisk uppfattning om hur omfattande arbetet med att få det i rimligt skick blir. Mycket trassel enl ovan tror jag beror på att drömhuset när det väl tillträds utan möbler mattor mm inte längre är så fantastiskt som man en gång såg det på visningen. Då är det bättre med gamla förfallna objekt de är ofta ärligare och utan kosmetika som döljer allehanda fel och brister. Att köpa gamla hus innebär dock nog nästan alltid att det dyker upp skador som man inte sett från början, konstruktioner som kunde varit bättre osv, men det är väl också en del av det hela. Ibland är blir det också positiva övverraskningar när man börjar rota i sina nyförvärv.

Har själv en hoper gamla hus i varierande stadier av förfall . Det går dock sakta åt rätt håll. Vi använde aldrig någon besiktningsman, trots att det handlade om hyggligt mycket pengar. Att lyckas vinna en process dolda fel i ett gammalt hus som stått övergivet en längre tid tror jag är svårt. Bättre att försöka sätta sig något så när in i hur husen mår, kanske ta hjälp av någon kunnig man litar på och räkna med att det kommer att dyka upp en del oförutsett i kalkylen.  Är det gamla timmer-, eller plankhus är de ofta ganska tåliga och förlåtande och inte allt för komplicerade att laga. Det är roligt med gamla hus!

Ingår det 150ha skog och mark är det väl en jordbruksfastighet ur skattesynpunkt, vilket oftast är en fördel på många sätt. Läs under skogsbruksrubriken för ideer kring skatteupplägg.

Ta några bilder och lägg upp här, se till att det är närbilder (på misstänkta delar  ).
Det är omöjligt att ge korrekta råd/svar genom att bara kika på bilder, men det kanske kan ge en fingervisning i alla fall.

Är det så att det är svårt att bedömma skicket pga snön så kan ni ju vänta några månader (även om ni är ivriga), huset står ju kvar
Det är framförallt grunden och de nedre delarna av stommen man vill se, och det går inte att se inifrån (utan att ta bort golvet).

Sen kan ni observera själva platsen där huset står, står det i en sänka? Högt? Verkar det finnas mögelprickar på fönstren? Eller något annat som avslöjar hur pass fuktigt det är just där.

Lycka till!

Svårt att avgöra med alla den snön:) Men helhetintrycket är ju att det är välhållet. Du kan jämföra med mitt på www.gunnarsbo.blogspot.com, ett projekt som är att ta sig vatten över huvudet..

Taket är urviktigt, kolla läckor innifrån om ni inte orkar vänta på att snön smälter. Fast det skulle jag nog göra. Krypa in under grunden om det går är också viktigt för att kunna se rötskador på syllar och golv.

När ni är där, kolla hur rötskadat träet är genom att känna med en kniv runt tex fönster. Den ska inte gå in mer än max ett par millimeter.

Men huset är underbart! Och den där timrade ladan blir man ju dödskär i. Och all den skogen.. herregud! Det är alltså möjligt ekonomiskt att köpa så mycket skog i Norrland? Här i Västergötland kan man bara glömma att köpa skog med den ekonomi som vi här på alternativ brukar ha.

det beror väl på vad det är för skogsmark om det är värt att köpa och vad priset ligger på. det är omöjligt att säga något om ett hus man inte har undersökt de viktigaste tipsen har du redan fått om skorstenen är tät och hel och att det inte finns mögel eller svamp eller läckor i taket.

Jag håller med Sågaren. Det är omöjligt att bedömma skicket utgående från bilder. Några saker syns likväl.

Huset verkar gammalt men tillbyggt på något vis. I samband med tillbyggnader finns det alltid en liten risk för att byggarna har fördärvat någonting i skarvet mellan ny och gammal stomme. Jag har sett ett fall där de hade kapat bort en bärande yttervägg för att få något rum förstorat. Det förstörde stabiliteten i hela stommen. Försök alltså få något begrepp om de bärande konstruktionerna i skarvet. Om det finns byggfusk är det antagligen där.

Om någon del av huset har mullbänkar i golvet får man räkna med att halvsula eller byta nedersta stockvarvet och lägga in nytt golv. Det finns en chans att det inte behövs men jag skulle vara pessimistisk. Kontrollera alla golv mycket noga. Finns det något tillgängligt kryprum under golvet? Kryp in i alla hål och undersök dem noga, betyder NOGA! Om det finns ett badrum någonstans kan det ha fuktskador i golvet. Lutar marken från huset på alla sidor?

Kontrollera så det inte har läckt in vatten bakom taket över ytterdörren. Kontrollera taket i girarna och kring skorstenen.

Kontrollera så att det inte har läckt in vatten under fönstren. Det går bra att byta stockar eller resvirke under ett eller två fönster men det är mycket arbete.

Det gamla fähuset kan vara genomruttet upp till mellantaket. Fähusväggar ruttnar ofta från drevet så att det lämnar en eller två centimetertjock frisk yta på båda sidorna av väggen medan stockarna är genomruttna innuti.

Om priset är rätt och det inte finns några större skador kan det vara en mycket bra affär för den händige. Tag inte min pessimism så hårt, jag är född sådan.

Hej!!

Se gör guds skull till att få dit en besiktningsman!!!!
mvh bosse i dala

Hej gör en riktig verdering av skogen i medelpad där jag bor kan den betinga ettvärde på 1,5-5milj så den borde vara det väsäntliga