Är denna gård något att ha?

[SoloQwist]

Som sagt..allt prutande hänger ju på att man är ensam spekulant. Och det har jag svårt att tro, för en gård med mindre än 25 mil till Köpenhamn.
Ett nytt avlopp får man ju numer dessutom nästan räkna med på varenda gård, så man får nog se den värdehöjande uppgiften istället för att försöka pruta en massa bara för att det saknas godkänt avlopp.

Utan tvekan har du en viss poäng där. Det dessutom rätt tid på året att titta efter "sommarnöje" för en dansk, tysk eller varför inte norrman. Att marken är utarrenderad gör inte saken sämre i det avseendet, snarare är det en fördel för fortsatt planering för långväga kommande.

[javill]

Tack för alla tips och råd!

 Det var skogen som ställde till lite huvudbry. Och just tanken vad vi skall göra med den? Sambon är inne på att i så fall sälja marken med skog på, jag är tveksam.  Att marken är utarenderad kan vara ett plus för oss, vi har ingen brådska med djur. Kan vi förhandla ner priset pga av att jakträttigheten och marken är utarrenderad så är det bara bra.

Sälja av marken är bara dumt. Mer mark får man aldrig för lite av. När vi köpte vårt ställe om 15 ha så såldes även 20 ha gränsande "skog" som en gång tillhört fastigheten. Jag tyckte vi skulle köpa den också för vi hade fått det för ett bra pris och hade kunnat baka in det i lånet som vi ändå fick ta för att köpa gården. Maken undrade vad vi skulle ha den till och vägrade. Ett år senare ångrade han att vi inte köpt skogen också. 

[Snuzer]

Sälja av marken är bara dumt. Mer mark får man aldrig för lite av. När vi köpte vårt ställe om 15 ha så såldes även 20 ha gränsande "skog" som en gång tillhört fastigheten. Jag tyckte vi skulle köpa den också för vi hade fått det för ett bra pris och hade kunnat baka in det i lånet som vi ändå fick ta för att köpa gården. Maken undrade vad vi skulle ha den till och vägrade. Ett år senare ångrade han att vi inte köpt skogen också. 

Jag är inne på den linjen också, hört om många som sålt av skogen och sen ångrat sig. Så jag lär nog strida emot. Jag tror det är tanken på skötseln av skog han bävar för  Att varje ledig stund knalla runt med motorsågen och pyssla med skogen är inget som lockar honom, som han uttrycker det. Det låter ungefär som om det gällde 1000 hektar skog 

[Existens?]

Tack för alla tips och råd!

Vi har varit en sväng och kikat på gården, bara åkt lite fint förbi. Den är inte helt ointressant.

Självklart så kan det ligga ett bud redan. Men om vi går vidare så kommer vi efter visning lägga ett bud som vi tycker är skäligt med tanke på vad som ev behöver fixas i huset. Just avlopp är en rätt stor kostnad. Huset känner vi oss säkra på att vi reder ut att kolla upp. Det var skogen som ställde till lite huvudbry. Och just tanken vad vi skall göra med den? Sambon är inne på att i så fall sälja marken med skog på, jag är tveksam.  Att marken är utarenderad kan vara ett plus för oss, vi har ingen brådska med djur. Kan vi förhandla ner priset pga av att jakträttigheten och marken är utarrenderad så är det bara bra.

Det finns ett pantbrev på fastigheten på 1,2 miljoner. Är den utagen så lär inte priset bli lägre än så. Vi ska äta gott och dricka något glas rött i kväll och räkna lite fram och tillbaks. Så får vi se vad som händer sen.

Tack alla! Kan hända att jag kommer med fler frågor efter vinet.... 

Nja, det stod väl outnyttjad pant. dvs, det finns inga lån att ta över nu, men en gång så hade dom lån på 1,2 miljoner.

Men det är ju jättebra, då slipper man kostnaden för att ta ut nya pantbrev.

[Tjalve]

Kolla hur det ligger till med vattenskyddsområdet. Vet att delar av hillersslätt ingår och då är det nog vissa begränsningar i markens nyttjande. Tråkigt om man inte får bruka marken som man vill pga av sådant.

[Jullan]

Kolla bara så att man får omvandla skogen till betesmark. Inte självklart att man får det. Skog som röjs ska återplanteras om man inte kan bevisa att det en gång varit betesmark där tidigare och det är ju inte omöjligt att det varit så mycket granåker som planterats de sista femtio åren. Vet att lantmäteriet hade gamla kartor man kunde gå in och kolla på förr och ofta var betsmark utmärkta på dem. Nu har jag inte kollat på länge så jag vet inte om det fortfarande går.

? Är du säker på detta? Vi har omvandlat skogsmark till betesmark och det gick alldeles utmärkt bara vi anmälde detta till skogsstyrelsen. Men om det är t.ex. nyckelbiotop el likn så är det inte lika självklart.

[Snuzer]

Nja, det stod väl outnyttjad pant. dvs, det finns inga lån att ta över nu, men en gång så hade dom lån på 1,2 miljoner.

Men det är ju jättebra, då slipper man kostnaden för att ta ut nya pantbrev.

Missade att det stod outnyttjat. Men det är ju bara bättre i så fall.

[Snuzer]

Kolla hur det ligger till med vattenskyddsområdet. Vet att delar av hillersslätt ingår och då är det nog vissa begränsningar i markens nyttjande. Tråkigt om man inte får bruka marken som man vill pga av sådant.

Tack. Det hade jag ingen aning om. Har du någon koll på vad för begränsningar som kan gälla?
*Lägger detta på minnet*

[javill]

? Är du säker på detta? Vi har omvandlat skogsmark till betesmark och det gick alldeles utmärkt bara vi anmälde detta till skogsstyrelsen. Men om det är t.ex. nyckelbiotop el likn så är det inte lika självklart.

Är det ok med Skogsstyrelsen så är det ju inga problem. Det är de som kan ha något emot att man gör betesmark av skogsmark.  Men, eftersom väldigt mycket av det som nu är skog i södra Sverige tidigare varit öppen mark så är det kanske inget större problem men, kan ju vara värt att kolla.

[Lainde]

Att varje ledig stund knalla runt med motorsågen och pyssla med skogen är inget som lockar honom, som han uttrycker det. Det låter ungefär som om det gällde 1000 hektar skog 

Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.

Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".

[Tjalve]

Tack. Det hade jag ingen aning om. Har du någon koll på vad för begränsningar som kan gälla?
*Lägger detta på minnet*

Tyvärr vet jag inte. Det var bara något jag hörde när de började projektera för karlskrona vattnet. Mäklaren borde vet hur det föreligger.

[Snuzer]

Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.

Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".

Det man inte är så intresserad av idag kan ju ändra sig ju mer kunskap man har. Jag väljer att vrida och vända på allternativen i stället för att blankt avfärda. De som skulle kunnat vara intresserade av en liten skogsgård har haft ett år på sig, gården är fortfarande osåld. Så jag tror att jag med gott samvete kan köpa detta ställe om den nu skulle bli aktuellt. Gårdar med mark i detta område blir inte ofta till salu, de växer liksom inte på träd. Sen ser jag inget fel i att utvecklingen/inriktningen går vidare på en gård och ändras efter ägarens intressen och marknadens krav. Skulle inte förvåna mig om det från början varit betesmark där det i dag står skog, vilket inte är helt ovanligt.

Att det inte finns något värde att hämta ur skogen idag det har jag förstått. Ser i och för sig inget större minus i det. Men kanske just därför som ingen skogsintresserad har köpt gården eller i alla fall skogen.

 

[Kajsa]

När vi köpte vår lilla gård på 6 ha var nästan all betesmark igenväxt. Ca 2 ha kunde man se var gamla ängar/åkermark medan resten klassades som skog. Nu har vi med hjälp av restaureringsbidrag och ett femårs-åtagande tagit bort all skog utom 0,5 ha. Det gick att hitta spår överallt som visade att marken använts som betesmark även om det var länge sedan. Någon myndighet, jag tror det var länsstyrelsen sa att man inte behöver plantera tillbaka skog på mark som är klassad som skogsmark, så länge du kan visa att du använder den till annat, i vårt fall som betesmark eftersom vi har får och ponnies som går där. Jag tror det kunde vara värt att höra med ex länsstyrelsen om vilka möjligheter ni har att restaurera en del av det som nu är skog. Det ser ju väldigt platt ut inne i vissa delar av granskogen - kan det vara gammal ängs/åkermark. I vårt fall hade vi stor hjälp av den gamla karta som upprättades då fastigheten friköptes från stamfastigheten.

Jag funderar också på den utarrenderade marken? Slår arrendatorn hö/ensilage? Gräset ser väldigt högt ut på bilden? Kanske kan vara värt att kolla upp så att inägomarken inte bara står helt oanvänd! Om så är fallet kan kanske utarrenderingen avslutas i samband med ert ev köp?

Till sist köp all mark ni kan och gör er inte av med någon! När nästa jordbruksfastighet säljs i området är det lättare att få mera mark om man redan har...

[hayproducer]

Så varför då köpa en "skogsgård" med en plätt inägomark, när man letar det motsatta och totalt saknar intresse för skog?
Nej,,,, låt någon skogsintresserad köpa gården, och leta vidare.

Finns dessutom inga stora pengar att "hämta igen" i skogen direkt vid köp, eftersom tyngdpunkten ligger på yngre "skötselbestånd".

De är ju intreserad utav fastigheten, och de vill ha lite fakta om " skogen " Jag kan inte se varför de inte skulle köpa gården med skogen.

De har flera möjligheter att sköta fastigheten beroende på deras intresse, skogen om man ser till den har inte mindre än 10m3 sk i tillväxt per år, vilket är förbenat bra det är helt suveränt, kan nämnas att det behövs 30ha skog på vissa höjdlägen i norrland för att få samma ekonomiska tillväxt som på denna fastighet.

Som tidigare nämts i tråden och med tanke på den bonitet som finns och speciellt om man är intreserad utav åkermark, så varför inte ringa till Skogsvårdsstyrelsen och fråga om man får lägga om skogen till åkermark!!
Det som händer då är att man får slutavgverka även ung skog som växer, i det här fallet så blir det lite mer än 400 m3sk som kan huggas ned med vinst, som man kan använda till uppodlingen, det brukar kosta ca 8000kr ha att leja in en maskin för att fräsa bort stubbar och stenar upp till en fotbolls storlek.

Köp sedan stödrätter till marken, vad det nu kan vara värt i erat område.

Mitt råd är att kolla upp hur marken ser ut och om det är möjligt att omvandla till åkermark.

Givetvis går skogen att behålla som den är, det hela ligger i köparens intresse, boniteten är ju toppen.
vad är en stödrätt värd i erat område??

[TiB]

Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?

Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.

[hayproducer]

Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?

Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.

Själv så föredrar jag långsmala åkermarker, de är de billigaste att bruka, de är oxå snabbast, att sedan stängslingen blir lite dyrare får man väl ta, stängsel kostnaden kan oftast slås ut på flera år.
Det värsta som finns är fyrkantiga skiften sett ur brukningsekonomi, då bortsett från just stängselkostnaden.

Vad jag förstår så ville TS bruka mera mark, dessutom så är deras odlade mark upptagen fram till 2015, att i det läget omvandla skog till åkermark är inte fel, oftast så behöver marken bara gödsel, därefter är det bara att så, de nya uppodlingmaskinerna är väldigt effektiva.

Det pågår nyodlingar i sverige som tur är med tanke på all byggnation på åkermarken.

[Snuzer]

De är ju intreserad utav fastigheten, och de vill ha lite fakta om " skogen " Jag kan inte se varför de inte skulle köpa gården med skogen.

De har flera möjligheter att sköta fastigheten beroende på deras intresse, skogen om man ser till den har inte mindre än 10m3 sk i tillväxt per år, vilket är förbenat bra det är helt suveränt, kan nämnas att det behövs 30ha skog på vissa höjdlägen i norrland för att få samma ekonomiska tillväxt som på denna fastighet.

Som tidigare nämts i tråden och med tanke på den bonitet som finns och speciellt om man är intreserad utav åkermark, så varför inte ringa till Skogsvårdsstyrelsen och fråga om man får lägga om skogen till åkermark!!
Det som händer då är att man får slutavgverka även ung skog som växer, i det här fallet så blir det lite mer än 400 m3sk som kan huggas ned med vinst, som man kan använda till uppodlingen, det brukar kosta ca 8000kr ha att leja in en maskin för att fräsa bort stubbar och stenar upp till en fotbolls storlek.

Köp sedan stödrätter till marken, vad det nu kan vara värt i erat område.

Mitt råd är att kolla upp hur marken ser ut och om det är möjligt att omvandla till åkermark.

Givetvis går skogen att behålla som den är, det hela ligger i köparens intresse, boniteten är ju toppen.
vad är en stödrätt värd i erat område??

Tack för tipsen!

Har ingen aning om vad stödrätter är värda här nere, ytterligare något som vi får kolla upp. 

[Snuzer]

Men titta på formen på skiftet, lång och smalt. Går åt en hälvitta massa stängselmeter för liten yta betesmark. Och odlas den så betas väl återväxten?

Bäst vore väl att försöka byta remsan av skog mot bete/åker med någon granne, skogsmarken borde värderas högre än åker/äng per ha.. Att omvandla tarmen till åker verkar snett så långt jag kan se.

Ah, också en tanke. Att "byta" mark med någon som har äng /åker mot skog.

[skräptanten]

Bjud taxeringsvärdet till att börja med; stället har varit till salu ett år, ingen ladugård, inägomarken utarrenderad och en hoper ungskog som mest ger arbete. 1,3 miljoner (drygt) är ju en hel del pengar, det med. Ni kan hinta till mäklaren att ni kan tänka er att betala lite mera, men inte mycket.