anledningen till att jag inte vill ha lån....

[begion]

Sista lägenheten vi bodde i var en fyra på 84 kvadrat i ett skitområde i Södertälje för 15 år sedan. Kostade drygt 4000 i månaden. Vi köpte ett radhus på 104 kvadrat i Vagnhärad för huvudsakligen lånade pengar. Kostade ca 3000 i månaden. Amorterade järnet, så efter ett antal år hade vi bara de bundna lånen kvar och ungefär lika mycket på banken. Då sålde vi radhuset och köpte för pengarna plus banklån ett annat hus på 170 kvadrat i Vagnhärad. Amorterade järnet igen och hade efter ett antal år åter betalat tillbaka nästan allt. Då sålde vi huset och flyttade hit. Tömde alla reserver för att inte behöva låna.

Vi kunde ha suttit och glott i vår lägenhet i 15 år istället, men hur kul hade det varit? Vi hade varit fast i skitområdet och dessutom fått betala mer för privilegiet.

De senaste 15 åren har bostadshus uppenbarligen varit en hygglig investeringsform (inte minst med den hävstångseffekt som ett lån innebär), men därmed inte sagt att detsamma gäller de kommande 15 åren. Det kan tvärtom bli så att de som köper hus idag tvingas flytta till skitområden i Södertälje om några år, samtidigt som de som fortsatt hyra kan flytta in i husen istället. De som lever får se, jag vet vad jag satsar mina pengar på.

[Vitis]

jag måste bara få fråga:

hur mycket billigare bor ni nu i "eget hus" än innan?
hur mycket betalar ni i amortering och ränta varje månad?
känns det bra att vara "ofri" med lån runt halsen, med ett tvång att ständigt behöva få in pengar till att betala av lånet med?

Vadför är jag mer ofri med lån än med hyra ?? Avgiften till brf. är ju mest för att täcka deras räntekostnader .

Fastigheten som vi har nu, för lånade pengar, ger oss ganska stora inkomster så jag förstår inte vadför detta skulle vara en dålig affär.

Vi har ett stort bostadshus, ett café, ekonomibyggnader, 15000m2 bördig odlingsmark och ca 800.000 i lån. En etta i "stan" kostar ungefär så mycket idag...

[Ulric Eriksson]

Det kan tvärtom bli så att de som köper hus idag tvingas flytta till skitområden i Södertälje om några år, samtidigt som de som fortsatt hyra kan flytta in i husen istället.

De som köper hus idag betalar troligen mer än samma hus kommer att kosta om några år.

[Vitis]

De senaste 15 åren har bostadshus uppenbarligen varit en hygglig investeringsform (inte minst med den hävstångseffekt som ett lån innebär), men därmed inte sagt att detsamma gäller de kommande 15 åren. Det kan tvärtom bli så att de som köper hus idag tvingas flytta till skitområden i Södertälje om några år, samtidigt som de som fortsatt hyra kan flytta in i husen istället. De som lever får se, jag vet vad jag satsar mina pengar på.

Definitivt är det så, jag har fixat mitt startkapital genom att köpa, renovera och sälja bostadsrätter ... men nu tänker jag inte flytta nåt mer, jag är hemma på min lilla gård och har gjort en rimlig investering för att kunna leva av det som gården ger.

[Potatisblomma]

jag måste bara få fråga:

hur mycket billigare bor ni nu i "eget hus" än innan?
hur mycket betalar ni i amortering och ränta varje månad?
känns det bra att vara "ofri" med lån runt halsen, med ett tvång att ständigt behöva få in pengar till att betala av lånet med?

Tidigare bodde vi i hyrd villa på landet med en boendekostnad på ca 8000 inklusive el, sophämtning mm. Hade möjlighet att odla men tiden räckte inte till särskilt stort trädgårdsland, då vi jobbade båda två. Betalade dagisavgift för att kunna jobba...

Efter husköpet minskade vi boendekostnaden till 4500 kr. En jobbar borta, en på gården = ingen dagisavgift plus tid att fixa egna potäter, morötter mm, dvs minskat matkonto också.

Amorteringarna går tillbaka till egen ficka och ränteinbetalningarna är förlorade, men tidigare försvann hela hyran i hyresvärdens ficka och var lika förlorade som räntan är idag.

Sparar gör vi lika mycket nu, som innan.

Det är en boja runt halsen att behöva betala hyra, likväl som att betala lån!

Vi har ett trevligare liv med lån än utan    

[maten]

Vadför är jag mer ofri med lån än med hyra ?? Avgiften till brf. är ju mest för att täcka deras räntekostnader .

Fastigheten som vi har nu, för lånade pengar, ger oss ganska stora inkomster så jag förstår inte vadför detta skulle vara en dålig affär.

Vi har ett stort bostadshus, ett café, ekonomibyggnader, 15000m2 bördig odlingsmark och ca 800.000 i lån. En etta i "stan" kostar ungefär så mycket idag...

ja, det beror ju på vad man har för ekonomiskt tänkande...inte alls säkert att jag skulle köpa en lägenhet för 800.000
men kanske för 30.000 kontant förstås och renovera...och sedan sälja dyrt.

[Vitis]

ja, det beror ju på vad man har för ekonomiskt tänkande...inte alls säkert att jag skulle köpa en lägenhet för 800.000
men kanske för 30.000 kontant förstås och renovera...och sedan sälja dyrt.

Men du bor väl i en bostadsrätt nu. Hur mycket lån är det på den då ?

[Vitis]

ja, det beror ju på vad man har för ekonomiskt tänkande...

......

Alltså du föredrar att betala Brf's lån istf. dina egna ??

Det tycker jag verkar vara ett dåligt ekonomiskt tänkande ....

[begion]

Det är en boja runt halsen att behöva betala hyra, likväl som att betala lån!

Fördelen med hyra gentemot lån är att banken "när som helst" kan lösa ett lån om man blir insolvent, medan det är svårt att bli vräkt om man sköter sig och betalar sin hyra.

Om du dessutom vill flytta på dig måste du först hitta en köpare till din egendom, medan det i en hyresrätt bara är att säga upp kontraktet tre månader innan avflyttningsdatum.

Bägge dessa "boj-liknande" attribut på lån är inget man normalt sett behöver ta hänsyn till i goda tider, eftersom bankerna slåss om att få låna ut och köparna står på kö. Men i dåliga tider kan det bli mycket tragiska konsekvenser, där bankerna löser ut lån, trots att alla avbetalningar sköts prickfritt och där ingen köpare syns till hur mycket man än dumpar priset (min svåger fick faktisk SKÄNKA bort en BR under förra fastighetskrisen). Ett artikel på ämnet:
http://www.e24.se/dynamiskt/bostadsmarknaden/did_17243525.asp

Precis som med de flesta andra marknader så är bostadsmarknaden jätterolig när det går uppåt, men kan vara jäkligt tråkig när den går neråt. Så länge man har en hög belåningsgrad på sitt boende, så äger man det egentligen inte - man lånar det bara av banken tills vidare.

[Jullan]

Man är alltid ofri. Betalar du inte till banken för ditt hus, så betalar du till en hyresvärd. Jag känner mig friare nu än när jag bodde i lägenhet.

[manna]

ja, det beror ju på vad man har för ekonomiskt tänkande...inte alls säkert att jag skulle köpa en lägenhet för 800.000
men kanske för 30.000 kontant förstås och renovera...och sedan sälja dyrt.

Jag tror att där du kan köpa en lägenhet för 30000 pix är det jäkligt svårt att sälja den dyrt.

Det är helt enkelt ett pussel att få ihop ett fungerande liv med en dos drömmar, en fet verklighet, och ofta mer än en vilja. Jag och maken har lån på vår fastighet, men vi har lyckats med det livspussel som är aktuellt just nu. Det - och allting annat - kan ändras, det är vi medvetna om, men det är inte precis något vi ligger sömnlösa om nätter över. I värsta, värsta fall får vi väl sälja till någon hugad utländsk spekulant.

 

[begion]

Man är alltid ofri. Betalar du inte till banken för ditt hus, så betalar du till en hyresvärd. Jag känner mig friare nu än när jag bodde i lägenhet.

Och den känslan är väldigt viktig. Bankerna brukar använda den när de ska snärja potentiella kunder.

Att det är bättre att inte ha några lån på huset än att ha det är en så enkel sanning, att det nästan är löjeväckande att argumentera för det. Men trots det så väljer mängder av människor idag att köpa hus som de inte ens ser en rimlig chans att betala av inom en överskådlig framtid. Att uppmana dem till att först spara ihop till huset och sedan köpa det kan t.o.m. mötas med totalt oförstående. Det är just detta som blåser upp den aktuella bubblan på bostadsmarknaden. Och de stora vinnarna är bankerna, eftersom de under åratal framöver kommer kunna inkassera allt saftigare ränteintäkter för bostadslån som till stor del är baserade på luftslott (eller snarare lufthus ).

Om folk istället hade tänkt "nu ska jag köpa ett hus som jag ska betala av på 10 år" så hade detta blivit en garant för att priserna inte skenat - och därmed hade folk faktiskt ganska enkelt kunnat spara ihop till sina hus. Jag vill dock hävda att det även idag absolut går att spara ihop tillräckligt för att få en låg belåningsgrad när man köper hus. Det gäller bara att maximera sina inkomster, minimera sina utgifter och välja ett billigt hus.

[manna]

Men nu pratas det om hus/fastighet som om det var huset i sig som var det viktigaste. Så är det ju inte alltid.

Om jag får lov att ta Vitis som exempel, så är fastigheten han har köpt en förutsättning för att han ska kunna driva en verksamhet. Att han försöker maximera inkomsterna och minimera utgifterna, är jag säker på. Så fungerar nog de flesta. Men att sedan "välja ett billigt hus" är väl kanske inte det rätta. Så mycket mer än priset spelar ju en roll, menar jag.  

[begion]

Däremot finns det goda skäl till att ändå låna. Om du t.ex. ska starta en verksamhet, som initialt är förlustbringande men med åren kan ge stora överskott. Om du behöver låna till en utbildning, som ger god avkastning i form av ett högavlönat jobb. Eller om du vill spekulera (ex. i stigande priser på energi, åkermark, rent vatten) och därigenom kunna betala tillbaka lånet "med råge".

Jag väljer att citera mig själv för att förtydliga att jag ser stora fördelar med lån i vissa sammanhang.

[Tapio]

Halaj!

http://www.yttermera.se/leva_och_bo/hem_och_bostad/egna_hem.html

//T/som har bostadslån  

[Jullan]

Och den känslan är väldigt viktig. Bankerna brukar använda den när de ska snärja potentiella kunder.

Att det är bättre att inte ha några lån på huset än att ha det är en så enkel sanning, att det nästan är löjeväckande att argumentera för det.

Jovisst, men hur många kan egentligen köpa ett hus kontant? Jag har lån... Visst. Men jag hoppas o tror att vi ska kunna betala av lånen inom en viss tid. Men tills den dagen är här ligger jag inte sömnlös för att jag har lån. Ledsen, men jag har annat att göra. Sova, t.ex.

[Potatisblomma]

Halaj!

http://www.yttermera.se/leva_och_bo/hem_och_bostad/egna_hem.html

//T/som har bostadslån  

 
Ja, jag får väl trösta mig med att om 20 år äger vi huset till 100% (förhoppningsvis snabbare om vi pytsar in lite extra av sparpengarna). Hade vi fortsatt att hyra hade vi betalat mer än dubbelt så mycket utan att äga något i slutändan.

[begion]

Jovisst, men hur många kan egentligen köpa ett hus kontant? Jag har lån... Visst. Men jag hoppas o tror att vi ska kunna betala av lånen inom en viss tid. Men tills den dagen är här ligger jag inte sömnlös för att jag har lån. Ledsen, men jag har annat att göra. Sova, t.ex.

De som inte kan köpa ett hus kontakt, kanske inte ska köpa ett hus? Har du funderat på vad det skulle få för följder på huspriserna? Och hur många som med dessa lägre priser faktiskt skulle kunna köpa sitt hus kontant?

Jag tycker själv att det är en utmaning att spara ihop till sitt boende i den här masslånehysterin. Men jag ska iaf försöka. Och förhoppningsvis får jag lite hjälp genom normaliserade huspriser de närmaste åren.

[Potatisblomma]

De som inte kan köpa ett hus kontakt, kanske inte ska köpa ett hus? Har du funderat på vad det skulle få för följder på huspriserna? Och hur många som med dessa lägre priser faktiskt skulle kunna köpa sitt hus kontant?

Skulle tro att det stannar vid en dröm... Försök att övertyga allmänheten att de inte ska köpa hus eftersom de inte kan betala kontant  
Men men, i avfolkningsbygder går det absolut att få tag i hus utan att spara i 40 år eller låna, men i närheten av storstäder -phu....

Jag tycker själv att det är en utmaning att spara ihop till sitt boende i den här masslånehysterin. Men jag ska iaf försöka. Och förhoppningsvis får jag lite hjälp genom normaliserade huspriser de närmaste åren.

Jag hoppas att du lyckas!!!
Själv var jag inne på att göra som de som byggde sitt hus pö om pö, i länken tidigare. Tycker det verkar optimalt, men inte maken. Han totalvägrade  

[begion]

Skulle tro att det stannar vid en dröm... Försök att övertyga allmänheten att de inte ska köpa hus eftersom de inte kan betala kontant  

Det är inte det lättaste! Det är trots allt ett pyramidspel, där alla som gick på tåget tidigt bara tjänar på att fler hoppar på. Dessutom eldas de på av bankväsendet (som gör enorma vinster på de hutlösa lånen) och politiker (som är livrädda för vad som ska hända om korthuset faller samman).

Pyramidsystemet kräver dock att fler lånare ständigt fyller på underifrån. I USA gick man så långt att man började låna ut till personer utan fast anställning!

Pengarna finns egentligen inte. Det är bara samma gamla vanliga trävillor och enorma bolån. De fiktiva tillgångarna i form av husens värde, kan egentligen aldrig realiseras i någon större skala - eftersom det skulle resultera i kraftiga prisfall.