Lån för köp av lantbruk?

[Mårten Swärd]

Hejsan!
Här i våra trakter är det mkt svårt att få tag på en liten gård (5-10 ha) till vad jag anser vara ett rimligt pris,  priserna ligger oftast på 2-3 miljoner.. Jag funderar nu på om man ska försöka köpa en stor gård (40-80 ha) för att sedan sälja av större delen av marken, fördelen är ju den att utbudet av potentiella köpeobjekt blir större plus att hektarpriset är så ofantligt mycket lägre på de större gårdarna.
När jag räknat på hektarpriset så är det ofta på de mindre gårdarna runt 400 000 och på de större gårdarna runt 100 000.

Min fråga är, vad tittar bankerna på när man vill låna för att köpa ett "riktigt" jordbruk? På de mindre så går det ju inte att leva av gården så då måste man ju ha ett fast jobb o.s.v. men när det gäller de större gårdarna så måste ju kriterierna vara något annat väl..?

Någon som har några tankar/idéer? Jag vill gärna vara lite "för-informerad" innan jag pratar med banken.. 

Mvh Mårten

[Ulric Eriksson]

Banken tittar på att du har en rimlig plan för hur du skall betala.

I praktiken innebär det att om man köper en 40 hektar stor gård för lånade pengar behövs minst ett heltidsjobb för att finansiera det. En så liten gård ger inte så stora intäkter.

[trädman]

Jag tror de flesta banker försöker få en helhetsbild. Det är dock en hel del som ska in i kalkylen. Vad finns för intäkter från fastigheten (arrenden, hyror, uthålliga skogsintäkter etc). Hur mycket skog går att avverka i samband med köpet och använda för att minska lånebehovet (virkesköparna betalar i regel ut en mycket stor del av en avverkninglikvid i förskott vid exempelvis fastighetsköp) osv

 Är det så väl att köparnas "vanliga" inkomster (lön, pension el liknande) räker för att betala räntan och ändå överleva så nöjer sig förmodligen banken med det. Intäkterna från fastigheten gör i så fall bara kalkylen bättre.

40 ha a 100 000  4 miljoner vid 4,8% ränta ger det  en räntekostnad på 192000 per år före skatteavdrag. En stor del av räntan blir en rörelsekostnad, men om man ändå skulle räkna som på ett villalån skulle räntekostnaden vid fullt ränteavdrag bli motsv 11200 per månad.

Hur mycket det tillslut kostar är ju väldigt beroende på hur mycket mark du säljer vidare och vilket pris du lyckas få ut. Det är svårt att med säkerhet veta från början, så det är väl tryggas att det finns lite marginaler i kalkylen. Alternativt att du hittar en medintressent som vill köpa mark men inte gårdscentrum som du kan alliera dig med.

[Mårten Swärd]

Hejsan!
Tackar för svaren! Jag tror nog att detta är vägen att ta till en gård... Jag tror att det går att få en liten gård billigare på detta vis än och köpa en liten gård från början. Att bli av med skog i min trakt tror jag inte är några problem, det är en sinnessjuk huggsexa så fort det kommer ut gårdar med skog. Så det gäller att få med banken på lånen så att man kan vara med och bjuda för att sedan sälja av resten förutom gårdcentrum och några hektar mark..

Men då vet jag nu iaf ungefär vad banken förväntar sig.. Jag ska ta och göra ett inledande prat med banken i morgon så får vi se hur det artar sig.

Mvh Mårten

[javill]

Tänk bara på att om man väl köpt en gård kan man aldrig få för mycket mark.  När vi köpte vår gård som är på 15 ha såldes samtidigt intilliggande 20 ha skog och lite gammal åker/bete ( skogen ej skött, utan gammalt utmarksbete som slutat brukas för en 30 år sedan). Jag ville köpa den eftersom den låg intill men, maken fattade inte vad vi skulle ha det till, att det bara var en massa jobb osv. OJ vad vi ångrar det idag. Jag att jag inte låg på hårdare och han att han sa nej. Skulle den bli till salu igen så känns det som ett måste att köpa den men, frågan är om vi då har råd att lösa det?

[Mårten Swärd]

Hejsan!
Nej nog är det så att mark är bra att ha.. Tanken är att spara så mkt mark som möjligt och att sälja av så mkt så att lånena kommer ned till nivåer som går att klara på två 75% löner.. 
Vi vill ju ha ett hobbyjordbruk i den meningen att vi inte vill vara ekonomiskt bundna till att gården måste generera pengar för att vi ska kunna bo där..