Att köpa gård, vad ska man tänka på?

[GuyFromTheSky]

Nu börjar det rycka närmare, det stora beslutet som kanske kommer påverka hela mitt liv. Gårdsköpet.

Jag har bestämt mig för att sälja min bostadsrätt i Stockholmstrakten och flytta ut på landet tillsammans med tjejen, med ambitionen att någon gång i framtiden bli självförsörjande. Till att börja med vill vi odla grönsaker, ha lite höns och får och senare kanske gå vidare till andra djur (kossor, getter, häst etc.)

Vår drömgård är på runt tio-femton hektar med ett par hektar skog, helst i södra delen av sverige, kanske Dalsland, Småland eller Värmland. Vi vet ungefär vad vi vill ha men hur fasen hittar vi rätt? Är det bara att sitta och läsa på hemnet dag ut och dag in till rätt ställe dyker upp?

När rätt ställe dyker upp, vad bör vi tänka på? Vad är viktigt? Vad ska vi akta oss för? Finns det några måsten? Vad bör en gård i den storleken kosta? Hur ska marken se ut? Frågorna är många. Jag är 26 år och har bott i stan så gott som hela mitt vuxna liv. Allt det här är helt nytt för mig och alla små gnuttor av vishet är väldigt uppskattade.

Pessimismen kan ni lämna utanför det här, sånt har jag nog av från vänner och familj. Vi är bestämda och vet vad vi vill. Om det inte funkar så funkar det inte, den ån får vi korsa när vi når den. Vi har motivation och entusiasm och en del böcker och sånt att lära av. Det jag efterfrågar är alltså INTE feedback om våra val och vad vi vill. Jag behöver tips och tricks för att hjälpa oss på vägen.

Tack på förhand.

[Gullregn]

Det här är inte kritik utan mera saker at tänka på fast det kan låta lite kritiskt

Måste ni ha inkomst och jobb?
Finns det jobb dit ni ska flytta så det inte stjälper på en gång?
(jag är huvudstadsbo som idag inte alls får job, trots relativ närhet till sveriges 2-3 stora storstad och kan inte flytta tillbaka)
(jag har tidigare drivit litet minilantbruk med stutar, hästar, får, kaniner, höns och diverse sällskapsdjur)
(men hade då ett bra heltidsjobb)
Vad behöver ni för typ av bostad?
Gör en lista med typ:
bostadshus antal rum? uppvärmning? vatten ? el? avlopp? typ av toa?
kort sagt hur lågt kan ni sänka er standard?
Vilka ekonomibyggnader behövs?
Hur lång från plogad väg eller ska ni skaffa egen plog?
Vilken typ av djur och vad behöver djuren i yta och byggnad? foder för dessa? odla eller köpa?
Regler kring djurhållning och rätt typ av staket.
Vad gör grannarna??? dela infart ? dela vatten?
planeringen är halva nöjet men så viktig del.

[eriksvenzzon]

En del blir blinda när de ska köpa gård man kan inte betala miljon på miljon. Jag sålde stugan, lägenheten lånade inte en krona köpte en gård i lappland, vi lever  GOTT på en lön på 6000kr. Jag tycker du sitter i ett mycket bra läge, med lägenhet i stockholm som är lätt att sälja och plan på att köpa gård på lättköpt mark. Ha bara is i magen och lycka till.

[Ylven]

Utan tvekan är det så att man får största friheten om man klarar sig utan lån.

Om ni inte sitter fast i jobb så skulle jag tipsa om att hyra ett billigt ställe på landet och börja odla och samla braattha-grejor, spara pengar och vänta på att rätt tillfälle ska dyka upp.

[TiB]

Det viktigaste att tänka på är IMO; Betala inte för mycke, men det gäller ju allt.

[GuyFromTheSky]

Det där med ekonomi är knivigt.

Lägenheten jag har är värderad till 1,6 miljoner och jag har lån på 900 tusen så vi kommer nog ha en halvmiljon eller så att röra oss med, därför kommer nog lånekostnaden bli väldigt låg eller kanske till och med obefintlig. Min flickvän har erfarenhet att jobba inom hemtjänsten och dessutom har vi båda en del hantverkskunskap. Förhoppningen är att kunna få in ett par tusenlappar i månaden på att hålla lite kurser i våra respektive hantverk och kanske sälja lite saker över nätet och klara oss på det, men innan vi har kommit igång ordentligt kan det säkert vara bra med åtminstone en inkomst.

Det där med att hyra är lite knivigt för då måste man ha en fast inkomst så man vet att man kan betala hyran.

Hur vet man vad som är rimligt att betala? Kan man lita på att mäklaren har satt ett skäligt pris?

[Broberg]

Kan man lita på att mäklaren har satt ett skäligt pris?

Inte för fem öre.

[Norrsken]

Flytta inte ut till nåt hyres, om ni vill köpa eget sen! Fasta jobb är bra för en enda sak - att få lån!

I övrigt. Renoveringar kostar en hel del. Verktyg och sånt kostar massor. Sånt man behöver, för att kunna leva billigare sen... Men det drar snabbt ihop när man kommer från en lägenhet och äger en skruvdragare och några penslar. Virke är skitdyrt! Så, med tanke på renoveringar, vet ni vad ni vill ha för slags hus? Det är en hel del skillnad i funktion på ett gammalt timmerhus från förra sekelskiftet, och en byggsatsvilla från åttiotalet. Fördelen i äldre hus (om de renoverats med kunskap) är att de är byggda med enkla tekniker, så det går att göra mycket själv.

I övrigt, bo in er. Lär känna huset och marken. Prova olika saker, men inte allt på en gång. Bygg exempelvis upp grunden till odlingar och sånt, innan ni skaffar allt för mycket djur.

[TiB]

Inte för fem öre.

Om stället kallas hästgård ska ni nog börja med att pruta en miljon. Sen förhandla.

Gör som bilhandlarna när de ska byta in en bil. Inbytespris minus rep-kostnaderna för liten varje defekt. För där hamnar ni till slut. +det ni inte sett men borde tittat efter. Och det är era pengar.

Å köp inte häst förrän allt är betalt, fast de är billiga nu........

[GuyFromTheSky]

Flytta inte ut till nåt hyres, om ni vill köpa eget sen! Fasta jobb är bra för en enda sak - att få lån!

I övrigt. Renoveringar kostar en hel del. Verktyg och sånt kostar massor. Sånt man behöver, för att kunna leva billigare sen... Men det drar snabbt ihop när man kommer från en lägenhet och äger en skruvdragare och några penslar. Virke är skitdyrt! Så, med tanke på renoveringar, vet ni vad ni vill ha för slags hus? Det är en hel del skillnad i funktion på ett gammalt timmerhus från förra sekelskiftet, och en byggsatsvilla från åttiotalet. Fördelen i äldre hus (om de renoverats med kunskap) är att de är byggda med enkla tekniker, så det går att göra mycket själv.

I övrigt, bo in er. Lär känna huset och marken. Prova olika saker, men inte allt på en gång. Bygg exempelvis upp grunden till odlingar och sånt, innan ni skaffar allt för mycket djur.

Vi vill absolut helst bo i ett gammalt hus av den anledningen som du nämner, det blir lättare att underhålla själv. Personligen skulle jag kunna bo utan el och rinnande vatten men tjejen har lite högre standard än så. Skulle du säga att det är bättre att flytta in i ett färdigrenoverat hus och kanske ta lite lån för att ha råd med det eller köpa ett renoveringsobjekt utan lån? Det måste i alla fall vara beboeligt när vi köper det.

Om stället kallas hästgård ska ni nog börja med att pruta en miljon. Sen förhandla.

Gör som bilhandlarna när de ska byta in en bil. Inbytespris minus rep-kostnaderna för liten varje defekt. För där hamnar ni till slut. +det ni inte sett men borde tittat efter. Och det är era pengar.

Å köp inte häst förrän allt är betalt, fast de är billiga nu........

Jag har aldrig haft med bilhandlare att göra men jag tror jag fattar vinken. Pruta till man skäms.

Det där med häst har vi avhandlat i en annan tråd. Det är inte något vi ska köpa i första taget, det är ett framtida projekt.

[Tjalve]

De flesta gårdar säljs ju med anbud och då kommer man inte långt med att pruta  Läget gör priset så det gäller att kolla upp vilka priser som det är i området.

[olof]

Bästa förberedelsen för att äga en gård är just att äga en gård. Livet blir aldrig detsamma, men jag har inte ångrat en sekund. För mig var det dock viktigt att ha en bra arbetsmarknad inom rimligt avstånd och det driver upp priset, men gör å andra sidan stället mycket mera lättsålt om livet inte blir som man tänkt.

[gransmala]

En av de absolut viktigaste sakerna enligt min mening är goda grannar. Dom är helt oväderliga. Vi blev mottagna med öppna armar här i byn och alla tyckte det var jätte-kul att gården brukades. Man behöver hjälp ibland. Skotta, plöja första åkern, köra in hö m.m.

Tänk på att vara ödmjuk och lyssna snällt på råd och tips från "lokalbefolkningen", många av dom har kunskap som förvärvats genom generationer. När du lyssnat klart gör du i alla fall som du själv vill.

Var inte rädd för att knacka på i grannfastigheten när ni är på visning. Berätta vilka ni är och vad ni drömmer om. Vips så är det någon som känner någon som kanske ska sälja. Då kan det bli köpläge när mäklaren inte trissat upp priset och säljaren "känner" er.

Önskar er ett stort lycka till, er gård finns där ute någonstans!

[cebaztian]

Läget
Läget
Läget

Betala bara för läget om ni fullt ut tänker dra nytta av läget.

Det är när ni köper huset som utgifterna börjar, kan ni inte investera efter själva inköpet så stannar projektet av.

Gå en intro kurs till permakultur. Innan ni köper, då ser ni på platsen med andra ögon.

Och ja, grannar.

http://www.ekolantbruk.eu/

Sebastian

[Fordson]

Köp INTE för lite mark, stå på er om minst 10 ha åker,bete + minst 4-5 ha skog. Byggnader och maskiner kan man skaffa över tid men mark kan ofta vara omöjligt att skaffa mer.
Ta inte för stora lån (för er ekonomi) och investera pengar ni har inte pengar ni "kommer att få".

På en personlig not är det lite kul att Värmland och Dalsland för en del är "södra delen" av Sverige :-)

Lycka till.

[eriksvenzzon]

Ha inte nå brådska med att renovera, låna inte till att renovera.

[olivia.k]

Vad bör en gård i den storleken kosta? Hur ska marken se ut?

Jag håller med om att du bör ha minst 10ha. Jag har ungefär det och har 4 granngårdar som gränsar till min tomtmark och 3 av dem har kommit över och frågat om de kan få köpa min mark!

När det gäller pris så är det omöjligt att säga då läget och hur renoverat det är drar upp priserna. Jag blev själv förvånad över att huset i länken nedan hade utropspris 750 000kr år 2007, och idag är det till salu för 6,5 miljon kronor.

http://www.peranders.se/#home

http://www.iwers.nu/objects/show/OBJ30538_1289515795/unik-halsingegard-i-varldsarvsbyn-langhed

[TiB]

Ja DET var extremt. Och jag skulle inte vilja va den som lagt ner så mycke, varken pengar eller tid, som jag skulle vilja ha valuta för. Ännu mindre den som lägger så mycke pengar på ett boende.
Visst kan man t ex hyra ut men då blir det lite som att bo i tätort.

Begärt pris är en sak, vad man får är en annan. Och visst går mycke på anbud men blandar man sig i sånt så är risken överhängande man får betala för mycke.

Billigaste sättet är nog om man på något sätt kan förankra sig lokalt, gransmala har en klar poäng där.

Ta inte för stora lån (för er ekonomi) och investera pengar ni har inte pengar ni "kommer att få".

Ha inte nå brådska med att renovera, låna inte till att renovera.

Men först av allt, skaffa kunskap om boende på landet. Kostnader man inte kommer undan men hur man minimerar dem, hur man försörjer sig genom alternativa inkomskällor, bekymmer man inte har i miljonprogram eller villaghetton m.m. Böcker och kurser i all ära men ni behöver en hel del praktik i första hand, och då i en miljö och kultur liknande den ni vill leva i.

Det är rätt stor skillnad på "landet" och "landet".......... precis som i stan.

[Broberg]

Skulle du säga att det är bättre att flytta in i ett färdigrenoverat hus och kanske ta lite lån för att ha råd med det eller köpa ett renoveringsobjekt utan lån? Det måste i alla fall vara beboeligt när vi köper det.

Beror ju på hur det är renoverat också. Fullt med dyrt mög, som är skrot om 10-20 år är inget att betala extra för.

[Qeruiem]

Lite blandade kommentarer:

Som redan påpekats, läget är nr 1. Du kan inte ändra läget och det är ofta svårt att ändra på marken med. Sälja mark i efterhand är sällan ett problem men köpa mark är desto jävligare, speciellt om man vill ha den i närheten av där man bor.

Inspektera taken. Alla tak. Är taken ok är byggnaden förmodligen i ett ok skick. Kassa fönster, rutten panel etc är sällan ett lika stort problem som om taket läcker, för då går det utför jävligt fort med en byggnad. Kolla även golv och källare. Går det fukt där kan det snabbt bli dyrt. Se upp med konstiga lukter, det kan vara tecken på organisk aktivitet i grunden...

Fixa inte allt på en gång. Funkar tex köket och badrummet? Tja, då kan man kanske stå ut med 80-bänkar eller en toalett med ingrodda bromsspår i nåt år eller tre. Prioritera att fixa sånt som är akut (tak, källare, fasad, fönster etc), vänta med det som går att vänta med. När du renoverar ett rum, renovera allt! Gör inte halvdana jobb utan beta av saker och ting ett rum i taget och se till att bli klar innan du går vidare. Sätt även dit de där jävla listerna, annars kommer de aldrig komma dit...

Ta in hantverkare. Faktiskt. "Äntligen hemma" osv i all ära, men det är så lätt att göra onödiga misstag eller bara göra saker på klumpiga, tidsödande eller direkt fula sätt. Sverige är fullt med vattenskadade badrum gjorda av Mr Kan Själv, men även när det gäller att sätta panel eller lister, om man inte vet hur man gör så kan en inhyrd hantverkare vara skillnaden mellan att det blir bra gjort och kan sitta några decennier och att det går röta i skiten redan inom fem år. Sen har man förmodligen lärt sig handgreppen och kan klara sig själv i nästa rum i stället. Dessutom, ska man försöka hinna allting själv är det en rätt stor risk att allting bara blir en hög dåliga samveten och så petar man bara lite uppgivet i högen ibland utan att riktigt komma nånstans.

Ta BARA in hantverkare via rekommendation. Hitta nån i bygden som har ett bra kontaktnät och se till att utnyttja det. Alla hantverkare vi tagit in här i Skåne har varit fantastiskt duktiga, alla går att spåra till en kedja av rekommendationer. Vi fick rekommendation om ett par bönder som ville arrendera mark och som kunde hjälpa oss med ditten och datten, de rekommenderade en kille som kunde hjälpa oss riva inredningen i grisstallet, han har sen rekommenderat en tvättare som tvättat väggarna och en målare som just nu håller på att måla hela stallet och via de har jag nu fått en rekommendation på en bra elektriker som jag ska kontakta (för den elektriker jag själv hittade har inte hört av sig igen, så han var ju inte mycket att hurra för) osv osv osv...

På gamla stället hade vi aldrig samma kontaktnät, så fick vi också lite hit-and-miss när det gäller hantverkare. En del riktigt sorgliga stolpskott som jag aldrig någonsin skulle anlita igen även om vi bodde kvar.

Och ha inte för brått. Vi letade nog i ca 5 år innan vi hittade Gården. Det är nog bra att gå på några visningar med innan man slår till, för man lär sig lite varje gång och hittar brister och styrkor snabbare när man vet var man ska titta.