Skarpa ögon och mycket kunnande!

[Vitkål]

Halloj!

Efter många vändor fram och tillbaka över lååång tid har gubben och jag hittat en fastighet vi faktiskt tycker om båda två! Ett supersunkigt bostadshus som stått obebott i flera år, eternitskivor på fasaden som har drabbats av lite vitmögligt krafs, kassa fönster och extremt fina golv bortsett från i köket där plastmattan lever lite sitt eget liv. I hallen verkar en av gipsväggarna ha smulat samman totalt. Grunden ser på sina ställen lite sprucken ut (torpargrund). Finns inget avlopp eller rinnande vatten.
Ladan/stallet/ladugården är i akut behov av nytt tak och dessutom är det en hel del mögel i "skalet" och i golvet på höloftet. Stommen är dock extremt fin med ett helt otroligt hantverk som ligger bakom! Alla dessa bjälkar gör mig salig!
Summan av kardemumman är alltså att det till stor del är ett jävla ruckel men hela fastigheten liksom ropar på mig! Kan inte släppa det även om jag vet att det kommer bli ett ordentligt projekt

Vi var där igår (inte på visning utan var utanför och snokade med mäklarens tillåtelse) och tittade in genom fönster, tog bilder och inventerade tomten lite. Mycket bergsgrund på närmsta tomten runt ikring huset men ack så fiiiin! På en höjd med utsikt över åkrar och skog som hör fastigheten till. Visning kommer vara den 20/4 och den 27/4 och om det finns någon här som vet med sig är en jäkel på husruckel så är du mer än välkommen att följa med någon av dessa dagar! Vi tar med kaffe och gofika, och självklart kan vi skjutsa!
Lägger ut länken här;

http://www.hemnet.se/bostad/gard-4rum-uppsala-kommun-faringe-barby-60-4867427

Hur mycket blod, svett och tårar kommer vi behöva lägga på skiten, och framför allt, är det personlig konkurs som väntar om vi skulle satsa på denna? Jag har så mycket mer jag vill få fram men det står i nuläget lite stilla i mitt huvud.

[Helena R]

Avis!

[andtol]

Mycket mark till hyfsat pris ganska nära Uppsala.
- 4,6 ha skogsmark som måste åtgärdas, dvs planteras nytt. Det är en del jobb med del och kostnader.
- Ska ni ha mycket djur? 7 ha åker och 4 ha betesmark. Det är en del men hur är skicket? Ok?

- Kan man bo i huset medan man renoverar ett rum i taget?  Det är skönt att inte behöva göra allt på en gång.

Huset:
- Tak, väggar, fönster och dörrar är viktigast. Är de ok eller har det regnat in? Är det mögel i huset? Innerväggar är enkla att byta men takbyte är inte så enkelt.
- Kryp i källare och på vinden. Är det fukt, mögel?
- Obebott ganska länge = rökgångar och eldstäder är nog inte ok, dvs behöver renoveras.

Ladugård: Är taket ok? Då slipper ni kanske riva.

Hur är vatten och avlopp? Avlopp saknas. Kostnad: 75000?

Det kommer kosta mycket tid och pengar. Men känns läget rätt och ni har pengarna & energin: köp!

Läget är det enda som inte går att ändra på. Två bilar behöver ni kanske också för att ta er till jobb osv. Det är mycket kostnader med att bo på landet...

[Tallgrinden]

Läget är det enda som inte går att ändra på. Två bilar behöver ni kanske också för att ta er till jobb osv. Det är mycket kostnader med att bo på landet...

ca 1 km till bussar som passar någorlunda med arbetstider i Uppsala.

Hyffsat med alternativare inom 1 mils omkrets.

Väg 273 som går utanför går det en hel del trafik på.

[Vitkål]

Nära till andra alternativare gillar vi skarpt! Det här med bilar är lugnt, två terrängbilar och två pendlarbilar har vi i vår ägo!
Själva taxeringsvärdet var betydligt högre än försäljningspriset vilket får mig att tro att banken skulle gå med på en högre lånesumma för renovering. Om man får något stuk på denna höjer man nog marknadsvärdet markant, speciellt med tanke på arealerna som hör till gården.

Ladan tror jag det finns hopp för faktiskt, trots det superdåliga taket. En dörr var öppen så jag smög in och kikade och det var ett jättefint bygge som tro det eller ej såg väldigt bra ut innefrån.

Djur hade vi tänkt ha en hel massa, det blir minst en två-tre hästar, får, getter, någon liten ko eller två, höns och sen har jag också funderat på lamor. Dock är ju detta en senare fråga, men marken kommer iaf bli väl nyttjad. Har en liten romantisk dröm om att bygga mig ett eget timmerhus av massiva stockar och då är inte virkesförrådet helt illa att inneha. Om inte annat har man obegränsat med ved.

Är det krav på återplantering? Skog klarar ju vanligtvis det alldeles galant på egen hand så länge det finns träd i närheten.

[Larco]

Vitkåls sambo här.
Jag lägger till mina observationer hittills. Än sålänge har vi inte haft möjlighet komma in i bostadshuset.
Mäklaren har hittills sagt att fastigheten stått obebodd i 10-15år.

Bostadshuset (Timmerhus från 1909)
Det äldre yttertaket (tegel) sviktar ju längre från murstocken man kommer. Både vid nock och vid takfot. Dock verkar i princip allt tegel vara helt bortsett från en lös liten bit som jag inte kunde se var ifrån den kom.
Inga tydliga fuktskador i innertak/innerväggar på bilder eller när jag kikat in, viket jag har sett på betydligt fräshare hus. Måste såklart undersökas mer ingående...
Fasaden som är av masonit med spisläkt (inte eternit) har yttrefuktskador och på 1 ställe vitt mögel utanpå i nederkant. Lär ju bytas... Men hur kan det se ut bakom...?
Ev. kan jag tycka att grundmuren (natursten, torpargrund) ser ut att ha rört sig något i ena änden baserat på de springor och sprickor som finns. Även på att golvmatteskarven som finns i rummet ovanför ser ut att ha delat sig 5-10mm. Normalt? Problem?
Eldstäderna är inte provtryckta. Den runda kakelugnen ser ut att ha vidgat sig något lite minimalt närmast ovanför eldningsluckan, den andra har jag inte sett än men de ser fräshare ut än de flesta äldre ugnar jag sett hittills. Baserat enbart på det yttre hade jag gissat att de antagligen är ok. Men det kan man väl inte gå på.
Svärfar påstod att skorsten måste göras om eller repareras, jag tyckte dock inte att den såg så illa däran ut, det enda jag såg var att en tegelsten saknade en  flisa/bit nära taknocken.
Äldre El finns med utanpåliggande ledningar.
Enkel grävd brunn på tomten med inrasat trälock, vattnet inte testat. Inget vatten eller avlopp till huset. Antagligen inget krav på avloppsanläggning heller iom avlopp helt saknas i huset.
Men en borrad brunn och ett avlopp med trekammarbrun lär man ju fixa iaf.

Ladugården/vagnslidret har ett tegeltak som sviktar längs längden så nocken är vågig och resten av taket likaså, vad som har orsakat det undrar jag. Ett antal mindre hål i taket syntes inifrån. I ena änden av ladugården var taket i sämre skick och hade läckt såpass att det var tydlig röta i innertaket i ladugård och timmer i närliggande vägg. I övrigt så stommen och takstolar förvånansvärt frisk ut från höskullen sett utan allt för nogrann inspektion.

Grävare och maskiner kan jag själv köra hyfsat, äger dock ingen. Större kranbil med förare kan ev. lånas för enstaka större transporter av material osv.

Kan det vara värt att försöka rädda? Vad tror ni krävs för större åtgärder åt grund, tak, stomme etc?
Jag är intresserad av allt ni har att säga.

[Tallgrinden]

Ni kommer ha ganska nära till ett slakteri som tar lamm och nöt, Mogavägens kött.

Bussen är 805 och hållplatsen är Rycklinge vägskäl.

[Larco]

Ni kommer ha ganska nära till ett slakteri som tar lamm och nöt, Mogavägens kött.

Bussen är 805 och hållplatsen är Rycklinge vägskäl.

Vi båda vegeterianer och har inte för avsikt att slakta djur annat än i nödfall. Så det är nog inte aktuellt för oss.

[Broberg]

Mycket snyggt inne i huset må jag säga!
Skicket säger jag inget om utifrån de bilderna. Men så länge brunnar ger vatten så kan de rensas och fixas, och torrdass sparar massor av vatten och är miljövänligare än vattendass.

Vad är det för färg på masonitfasaden, slamfärg eller nåt tätt?

[Vitkål]

Jo, jättefint på bilderna men man fick ju nästan en chock när man tittade in genom fönsterna. Hoppas det känns bättre när man kommer in

Gällande toalett är vattentoalett inget för oss, sånt slöseri med fint vatten! 
Fasaden är målad med slamfärg.

[Broberg]

Fasaden är målad med slamfärg.

Då är det säkert inga fuktproblem bakom masoniten, om det inte är någon mysko konstruktion som leder in massa vatten någonstans.

Ta med någon duktig på visning. Någon som kan gamla hus och gamla konstruktioner. Det enda en modern snickare duger till på det stället är att pruta, hehe..

[Larco]

Efter att ha läst en del på forumet igår känner jag mig mindre orolig med att ge mig på ett sånt här projekt, då mycket mer än man kan tro verkar gå att rädda genom att bara byta de dåliga bitarna.

Vad kan följande åtgärder tänkas kosta i pengar o tid? i bästa och i sämsta fall.
Rikta upp huset från sättningarna.
Se över och åtgärd av taket på bostadshuset. Behåller gärna befintligt tak och underhåller det om det är möjligt.
Ny fasad för att stå emot väder o vind. På det värsta stället med mögelangreppet hade masoniten ätits upp så att den hade gått hål på.
Borra brunn (om det behövs?)
Installera avloppsanläggning. Jag kan tänka mig att ha torr toa.

Få bukt på det befintligt Ladugårds taket som ju var ganska dåligt på minst ett ställe och mindre hål fanns på flera ställen.
Timmerväggen på den sämsta delen kräver också åtgärd då den var tydligt skadad.


Vi har definitivt inte överflöd av pengar men en del lär nog gå att ordna på det ena eller andra sättet.

[andtol]

Vi har definitivt inte överflöd av pengar men en del lär nog gå att ordna på det ena eller andra sättet.

Det är klart det handlar om pengar. Men också om livsstil. Vill vi/ni leva i/på/under/bredvid en byggarbetsplats under lång tid? Alltid ha projekt som hänger över en? Inte hinna färdigt. Inte hinna med veden, jorden, skörden osv.

Ett projekt i taget. Inte hela huset, men en del. Vänta med djur ett tag. Bygg färdigt. Osv.

[KungTulle]

Där är ju mycket mark och skulle det visa sig att byggnaderna är för dåliga i det långa loppet går det ju alltid att bygga nytt medan man bor i det gamla lite provisoriskt.

[Broberg]

Om inte huset fortsätter att sätta sig behövs antagligen inga åtgärder. Ofta är sådana skevheter gamla.

[TiB]

Det är klart det handlar om pengar. Men också om livsstil. Vill vi/ni leva i/på/under/bredvid en byggarbetsplats under lång tid? Alltid ha projekt som hänger över en? Inte hinna färdigt. Inte hinna med veden, jorden, skörden osv.

Ett projekt i taget. Inte hela huset, men en del. Vänta med djur ett tag. Bygg färdigt. Osv.

Nog för att det är förbjudet att komma med annat än glada tillrop här men tänk.......... 1,85 mille, å så ska det renoveras med metoder som passar byggnaden. Å så ska ni ha råd med hästar också.
Kolla takstolar och alla "fina" bjälkar, både i stuga och "stall".
Finns inget att ta i skogen utan det mest ska planteras så........... Tänk! Med mina mått mätt måste ni va nerlusade med pengar.

[Existens!]

1,85 var väl utgångspriset.. 

[TiB]

1,85 var väl utgångspriset.. 

Ja fy för Bövfelen! Då behöver man en lång och hälsosam framtid att inteckna.

[Janne på Näset]

Vill inte strö smolk i glädjebägaren men det där blir ett kostsamt projekt. Dyrt i inköp om säljarna tänker sig att få ut det de begär och dyra renoveringar.

[Larco]

Som jag skrev tidigare är jag intresserad av allt ni har att säga, även inlägg åt det negativa hållet. De är ofta minst lika viktiga!

Jag vill tro att det blir så kostsamt som man gör det och vilken standard man vill ha. Antagligen är jag naiv nu men jag tror ändå att det inte behöver bli så förfärligt dyrt. Dock säkert med desto mer eget arbete. Men jag har inte helhetsbilden klar för mig än. Jag måste titta mer ingående på skicket först.