Hjälp...ruttet hus???

[aniram]

Vad gör vi??Känner mej helt förtvivlad. Vi köpte ett gammalt hus från 1900 talets början förra sommaren. Ett trähus. Nu när vi skulle byta den tjocka brädan längst ner på ett par ställen, så visade det sej att den stora stocken som huset vilar på, tror det kallas syll är precis rutten. Jag antar att det är likadant runt hela huset. Nu har min man en vän här som är amatör och som jag inte litar på alls att han vet vad han pratar om. Han säger att man inte kan lyfta huset och byta. Varför inte? Och hur gör man då? Kan det räknas som ett dolt fel? Jag känner mej så otroligt lurad. De har lurat oss innan om öppna spisen och det var ett jäkla väsen p.g.a det. Mannen som ägde huset är fruktansvärt otrevlig att ha att göra med och det lär bli tufft. Huset har sedan i vintras börjat "smälla" lite i ena härnet på nedervåningen. Häromdagen smällde det ganska högt. Vi ska byta tak nu i sommar, går det nu? Hjälp oss snälla med tips, råd...allt ni kan komma på....vad gör vi???

[kackelägare]

Vi hissade upp vårt hus med hjälp av vanlig domkraft i vårt förra hus och bytte syllen. En sida åt gången. Tveksamt om det går som dolt fel då du oftast har undersökningsplikt av krypgrund. Om någon besiktigat grunden åt er kan det gå på deras försäkring.

Möt fukthalten i grunden om de ruttnar är det troligtvis för fuktigt i grunden annars är de nog uppätna av någon ohyra. Det var våra.

[Halte]

Syllen på gamla hus brukar ju bestå av en ganska kraftig stock så frågan är ju hur pass rutten den är.. Läste någonstans att det brukar vara lugnt så länge 1/3-del av stocken är frisk.
Jag har ett liknande problem på mitt hus där det i.a.f. på en sida är problem med syllen, jag fick rådet att avvakta om jag inte har lust att göra jobbet nu. Så länge man inte får problem med sättningar i huset så är det ingen större fara, det är lika mkt jobb att göra när man väl fått sättningarna som att göra det innan.

Och visst går det att lyfta huset om det nu inte är något specifikt med just ert hus, som skrevs tidigare så lyfter man en sida i taget med domkraft och byter ut stockarna.

Viktigt är att kolla över och försöka identifiera varför den ruttnat.. Avsaknad av hängrännor på farsukvist/utbyggnader kanske? Ny dränering? Mkt växtlighet (rabatter/buskar) inpå huset?

[mclaeson]

Oj, det lät inte roligt alls.

Vad menar du med att syllen är precis rutten, är den helt mjuk och fuktig? Om det bara är en del av syllen som är rutten, typ den yttersta delen så brukar det gå att kapa ur och slå i nytt virke.
Men som Halte skrev så är det VIKTIGT att ta reda på varför det ruttnar.

Har ni varit inne under huset och tittat hur det ser ut i krypgrunden? Det är något som man bör göra om man köper gamla hus.. Lätt att vara efterklok..

Det går absolut att byta syllen, det har jag sett flera som gjort, men det är mycket jobb. Man får ju lyfta huset och kapa bort det som är dåligt.

Att det knäpper i gamla hus är inget ovanligt, trä rör sig. Det brukar smälla i samband med temperaturväxlingar ganska ofta.

Hoppas att det löser sig för er.

[Teresa74]

Vi har haft liknande problem i vårt hus. Hittade en rötskada i husets ena hörn i syllen.
Vårt egna försäkringsbolag vägrade att ta på sig det och hävdade att det var ett dolt fel. Säljarens försäkringsbolag hävdade att det skulle gå på besiktningsmannens. Och besiktningsmannen  hävdade att detta var säljaren som medvetet byggt in.

För att göra en lång historia kort. Alla skyllde på andra. I mitten stod vi och i över ett år var vårt hus en plats utan kök, med en nyfödd bebis, där diverse klåpare skulle komma in för att göra  utlåtanden om  felet var dolt eller inte.

En del sa om syllen är rutten här, så är den rutten runt om....Anticimex sa att det var nog hussvamp (vilket sedan visade sig vara en helt ofarlig röta).Rena domedagsprofetior.

Det blev många sömnlösa nätter
Vi beslutade oss efter ett år för att lägga ned allt och betalade själva två snickare som på en vecka byttte ut syllstocken i det rötskadade hörnet. Om man har ett riktigt timrat hus så kan man tydligen byta ut delar. Hittade en brädgård/såg som kunde såga till ny syll på gammalt vis.

Vad jag vill säga med detta är att ert drömhus förmodligen fortfarande kan bli ert drömhus. Att de flesta saker kan repareras. Ta hjälp av människor runt omkring er. Era grannar/släktingar kanske vet vilka snickare som är pålitliga etc.

Ni är definitivt inte ensamma om att drabbas av liknande och för de flesta ordnar det sig.

Lycka till!

[grimbart]

är det bara syllen som är röten så hissa med domkraft och byt bit för bit.. men det är nog bra att undersöka närmare.. ingen ide att byta syll om resten är lika rötet.. trä är ett levande material som rör sig en hel del vid temperaturväxlingar och då knakar det..

[SannaF]

Jag kan ingenting om hus och renovering men jag har för mig att det har varit en artikel i Åter om just syllbyte? Kanske något att läsa om?

Lycka till med huset och jag håller tummarna för att det ordnar sig för er!

[Snickarn]

Vi köpte ett gammalt hus från 1900 talets början förra sommaren.

När man köper ett hus som är så gammalt får man räkna med att lägga en del pengar på renovering/restaurering. Kontaktar ni en timmerman kan de absolut fixa det där åt er och det är inte så våldsamt dyrt som man kanske kan tro.
Lycka till

[aniram]

Oj vad många svar på kort tid! Tack snälla för alla uppmuntrande svar, och alla råd.   Vi har ringt Anticimex och de sade att vi skulle reklamera deras besiktning. Tyvärr tror jag inte det leder någonstans. Men vi ska försöka få tag på en timmerman och be honom komma hit och titta på det. Jag hoppas att det inte är så illa. Det var inte så fuktigt visade det sej så det värsta är att det rör sej kanske om skadedjur istället, och det gör oss inte mindre oroliga precis.
Kackelägare, vad var det för ohyra hos er? Tyvärr satsar jag mina kort på att det är det vi har. Fukt hade väl varit bättre. Hur fixade ni det? Var det mycket mer än på syllen som skadorna var?

Mvh
Aniram

[Broberg]

Standardfel är att avrinningen från väggen och över grunden inte funkar och att någon har varit med cement på grunden och gärna alldeles för nära syllen också...

[Astra]

Har förruttnelsen gått snabbt? Du har förhoppningsvis inte sett något kanelliknande puder vid golvlisterna, då kan det vara äkta hussvamp. Vill inte skrämmas men det är vi drabbade av just nu och det är ingen rolig historia! Går och väntar på att få veta om vårt fina gamla hus ska brännas eller saneras... men är det bara lite vanligt murket kan man som andra har sagt lyfta och byta ut det skadade. Det var vad vi hade tänkt göra innan vi fick klart för oss att det rörde sig om hussvamp. 

[kackelägare]

Hos oss var det någon mask som pulveriserat bjälkarna under/mellan blindbotten. De hade ätit upp allt trä och dött ut. Fanns inget liv kvar. Är det något liknande är det säkert inte kvar hos er heller. Det är vanligare än man tror att det blir angripet här och där. Nej, fukt är nog värre.

Oj vad många svar på kort tid! Tack snälla för alla uppmuntrande svar, och alla råd.   Vi har ringt Anticimex och de sade att vi skulle reklamera deras besiktning. Tyvärr tror jag inte det leder någonstans. Men vi ska försöka få tag på en timmerman och be honom komma hit och titta på det. Jag hoppas att det inte är så illa. Det var inte så fuktigt visade det sej så det värsta är att det rör sej kanske om skadedjur istället, och det gör oss inte mindre oroliga precis.
Kackelägare, vad var det för ohyra hos er? Tyvärr satsar jag mina kort på att det är det vi har. Fukt hade väl varit bättre. Hur fixade ni det? Var det mycket mer än på syllen som skadorna var?

Mvh
Aniram

[skräptanten]

Fast just trämask trivs i fuktigt trä, kackelägare...men det kan ju ha varit så att fuktproblemet som ledde till att era golvbjälkar blev maskangripna åtgärdades tidigare så att maskarna försvann?

[kackelägare]

Ja, de sa att de antagligen var för färska när de la det.
Jo, hade det varit på grund av fukt under grunden hade vi så klart åtgärdat det men ts skrev ju att deras fukthalt inte var för hög och det var inte vår heller. Delar av vår botten skickades in på analys och de hade blivit uppätna för mycket länge sedan. Bara gamla skador.

Fast just trämask trivs i fuktigt trä, kackelägare...men det kan ju ha varit så att fuktproblemet som ledde till att era golvbjälkar blev maskangripna åtgärdades tidigare så att maskarna försvann?

[kackelägare]

Även om det inte leder till något så kan ni säkert få en analys om vad det är kostnadsfritt. :-)
Det gjorde de åt oss när vi upptäckte att vår botten var uppäten.

Oj vad många svar på kort tid! Tack snälla för alla uppmuntrande svar, och alla råd.   Vi har ringt Anticimex och de sade att vi skulle reklamera deras besiktning. Tyvärr tror jag inte det leder någonstans. Men vi ska försöka få tag på en timmerman och be honom komma hit och titta på det. Jag hoppas att det inte är så illa. Det var inte så fuktigt visade det sej så det värsta är att det rör sej kanske om skadedjur istället, och det gör oss inte mindre oroliga precis.
Kackelägare, vad var det för ohyra hos er? Tyvärr satsar jag mina kort på att det är det vi har. Fukt hade väl varit bättre. Hur fixade ni det? Var det mycket mer än på syllen som skadorna var?

Mvh
Aniram

[Lainde]

Instämmer med Astra,,,kolla så att ni inte har "hussvamp", innan ni börjar byta syllen/sista stockvarvet, annars är jobbet "borkastat".

[softarn]

Hussvamp går ju att sanera, fast det är såklart en större insats. Sporerna finns alltid runt om i naturen ändå och väntar på rätt betingelser så man får helt enkelt se till att den inte får någon direkt anledning att trivas i det egna huset. Liksom med mögelsvampar gäller det att se till att inte svampen trivs. För mögel och rötsvampar generellt är det temperatur, fukthalt och näringen som behöver stämma. Hussvampen kan själv absorbera åtminstone en del av det fukt den behöver från luften men behöver i gengäld mineraler (kalk) från marken eller grund/murstock.

[Skaffaren]

Jag känner ett par timmermän i Västergötland.
Västergötland är ganska stort, vilken del befinner ni er i?

[pyromanen]

Har ni testat sticka med en kniv eller liknande där det är "ruttet"?  Ofta kan det se hemskt ut, men bara nån centimeter eller 3 längre in kan det vara friskt kärnvirke.
Har marknivån höjts så det är kort avstånd från trä till jord och vegetation? (låg grund)

[TW]

Är huset timrat på liggande eller timrat på stående eller är det ett resvirkeshus med bräder på båda sidorna av en spånfyllning?

Jag har varit med och bytt allt trävirke under fönstren på två sidor av ett resvirkeshus från 1940-talet. Vi skarvade väggreglarna med långa skarvlappar och bytte syllen och skarvade snedbrädningen på utsidan och lade på ny kalkbruksputs. Allt gick bra. Vi stöttade upp och sågade bort och satte in nytt. Vanligt arbete.

Jag har också bytt syll i timmerhus. Det kräver litet mera träkunnande men om man kan konsten är det inte alls svårt. Bara en smula arbetsdrygt om det skall bli bra.

Stående timmer är litet värre. Jag har ännu inte bytt syll på något sådant hus men det lär gå bra att fästa ihop de stående stockarna med en kraftig bjälke på utsidan och lyfta upp och byta syllen. Om nedre ändan på de stående stockarna är ruttna borde det gå att kapa av dem litet och sätta in en tvådubbel eller tredubbel syll.

Du fick en massa ogjort arbete på halsen men om huset annars är någorlunda välbyggt så behöver man inte oroa sig för ett syllbyte.