Regler, skyldigheter och rättigheter när man hyr hus?

[Alba]

Vi hyr ett litet torp sedan tre år tillbaka. Det funkar bra, men det börjar dyka upp frågetecken i underhållet av huset, tillbyggnader och kring vitvaror.

Vi har så klart ett kontrakt, och när vi skrev på pratade vi om att kylskåpet hör till huset (och byts ut av ägaren om det pajjar) men inte tvättmaskinen (som vi står för själva). Ägaren står för allt underhåll av byggnader, vi står för att huset hålls uppvärmt och betalar hyran.

Ägaren är mycket för att lappa när han lagar. Det tog t ex ett halvår, och tre försök att fixa det trasig badrumsgolvet, vilket jag tyckte var rätt jobbigt med en baby som vill plaska i sin balja ibland. Men det är hans hus och han får sköta det som han vill!

Kylskåpet börjar gå på sista rycket, och jag skulle vilja att vi skaffar ett nytt. Både med tanke på miljö och energiåtgång med tanke på elkostnad. Vad gör jag om han vill sätta in ännu ett begagnat äldre kylskåp? Köper vi ett själva då, och tar med om/när vi flyttar?

Jag tror att ägaren har dragit elen själv, i alla fall delvis. Det finns eluttag i alla rum, men det är inte helt lätt att montera belysning. Det blir en massa sladdar att hålla reda på. Jag saknar möjligheten att trycka på en knapp på väggen för att tända en lampa  . Jag har frågat honom tidigare om han kan dra el och installera för taklampor, men fick ett väldigt svävande svar. Hur gör jag på ett smidigt sätt för att skaffa belysning? Borde ägaren ta hit en elektriker? Ska han eller vi betala? Ska vi ta hit en elektriker själva? Jag vill inte ställa till problem för honom, men nu har vi kämpat med skarvsladdar ganska länge...

Vi har just gjort ett vattenprov, vilket visar att vattnet innehåller för mycket fluorid. Eftersom vi har ett litet barn, vill vi installera ett filter. Ska jag ta upp detta med ägaren, eller är det självklart att vi själva skaffar ett filter?

Har sökt efter vad som gäller när man hyr villa privat och hittar inte direkt några regler. Finns det någon här med erfarenhet, goda råd eller som kan tipsa om regler eller etikett för en lite vilse hyresgäst i torp??

Vänliga hälsningar / Alba

[Tindrah]

Hör med Hyresgästföreningen, de har stenkoll på alla regler och kan hjälpa dig förhandla med värden.

Det finns ju vissa lagkrav som en hyresvärd är tvungen att följa (men sen kan man avtala om annat). Skulle gissa på att fungerande och lagenligt dragen el är ett sådant, det får ju inte vilken hemmafixare som helst sätta in. Vissa saker får ni nog stå ut med, t.ex. att hyresvärden sätter in ett begagnat kylskåp om det gamla går sönder. Tror dock inte man får byta hur som helst så att standarden sänks (t.ex. ersätta hel kyl och hel frys med halvkyl och halvfrys). Men allt sånt har Hyresgästföreningen koll på så hör med dem.

[Alba]

Jag har kollat runt och sökt på deras hemsida, men hittar bara info om lägenheter. Vissa skillnader finns ju när man är hyresgäst i andra hand, i hyresrätt eller hyr villa privat. Jag kollar igen! 

[Naturliv]

Jag hyrde hus privat under flera år, vi skrev ett standardavtal som godkändes av hyresnämnden. Det är den nämnd som reglerar frågor vid oenighet. Vi var aldrig där med någon oenighet, men det kändes tryggt att avtalet var korrekt. Som hyresgäst har man samma rättigheter och skyldigheter som vid hyra av lägenhet. Hyresvärden ansvarar för att det finns fungerande vitvaror och har skyldighet att byta trasiga mot hela (begagnade sägs vara ok om de fungerar och inte sänker standarden).

Hyresvärden ansvarar för underhåll. Tycker du att något behöver göras kan du föreslå en lösning till hyresvärden. Exempelvis när jag tyckte att elräkningen var onödigt hög och ville säkra ned huset så uppdagades av min brorsa (som jag anlitade som elektriker) att proppskåpet var trasigt. Då kontaktade jag hyresvärden och vi kom överens om att det skulle bytas. Jag såg till att det byttes och drog av kostnaderna på nästa månads hyra. Inga problem, hyresvärden ville ha ett fungerande och säkert proppskåp. De har inga intressen av att riskera en elbrand.

När det var stopp i avloppsrören anlitade jag företagshjälp, men skickade räkningen till hyresvärden. Den ordinarie slamtömningen betalade jag själv. Allt enligt kontraktet. Det där med tiden för att åtgärda fel kan vara ett problem. När jag hyrde lägenhet och badrummet skulle renoveras blev vi anvisade en adress med dusch och toalett. När det var avloppsproblem i huset fanns torrdass och dusch utomhus. Rätt okej sommartid, men inte fullt så kul vintertid. När det gäller renoveringar som tar så lång tid som ett halvår borde man ha rätt till alternativ toalett och duschmöjlighet även när man hyr privat. Det borde hyresgästföreningen kunna svara på.

Det där med dåligt vatten skulle jag absolut ta upp med hyresvärden. Om det krävs filter för att kunna dricka vattnet borde absolut de stå för kostnaderna, för ni hyr väl huset MED vatten? Om inte de står för filtret borde det regleras i hyreskontraktet och sänka hyran rejält.

Jag hade problem med att det var fukt i huset, dålig ventilation och dålig isolering. Det skulle ha krävts en rejäl renovering för att bli av med de problemen. Jag valde att flytta därifrån, men om jag skulle ha bott kvar och inte riskera hälsan så skulle jag varit tvungen att ta upp det med hyresvärden. Nu blev det nästa hyresgästs problem ...

[4-ever]

http://www.omboende.se/sv/Hyra/Hyra-ut/Hyra-ut-villa/
Vet inte om det hjälper dig.
Men annars är det hyresgästföreningen som gäller. De hjälper dig även om du bor i villa.
Det är sjukt jobbigt när man sitter i den situationen, man vill ju bo där, men lite bättre!
Vad gäller elen... har du funderat på sådana där trådlösa kontakter? Det behövs ju ingen installation av elen då 
Man pluggar i den i väggen där man vill ha den, och sen en i lampan....

[ca]

Om han fixar allt tipp-topp, vad händer då med hyran.Går den upp till maxtaxa?

[Alba]

När det var stopp i avloppsrören anlitade jag företagshjälp, men skickade räkningen till hyresvärden. Den ordinarie slamtömningen betalade jag själv. Allt enligt kontraktet. Det där med tiden för att åtgärda fel kan vara ett problem. När jag hyrde lägenhet och badrummet skulle renoveras blev vi anvisade en adress med dusch och toalett. När det var avloppsproblem i huset fanns torrdass och dusch utomhus. Rätt okej sommartid, men inte fullt så kul vintertid. När det gäller renoveringar som tar så lång tid som ett halvår borde man ha rätt till alternativ toalett och duschmöjlighet även när man hyr privat. Det borde hyresgästföreningen kunna svara på.

Det där med dåligt vatten skulle jag absolut ta upp med hyresvärden. Om det krävs filter för att kunna dricka vattnet borde absolut de stå för kostnaderna, för ni hyr väl huset MED vatten? Om inte de står för filtret borde det regleras i hyreskontraktet och sänka hyran rejält.

Vi har ju haft tillgång till badrummet, men det blir mycket extra fix när det är hål i mattan så att vatten rinner genom vardagsrumstaket... Handdukar på golvet osv. Det känns jobbigt att tjata på en sån sak. Jag skulle nog vara ganska noga med våtrum som husägare, och som hyresgäst vill man ju inte vara slapp med att påpeka vattenläckor. Visst hyr vi med vatten  ! Bra påpekat.
Jag vill inte vara en tjatig, alltför krävande hyresgäst. Vi bor ju jättefint, med en hyra vi har råd med. Men jag vill inte heller stå som ett mähä och inte stå på mig med sånt han borde fixa.

http://www.omboende.se/sv/Hyra/Hyra-ut/Hyra-ut-villa/
Vad gäller elen... har du funderat på sådana där trådlösa kontakter? Det behövs ju ingen installation av elen då 
Man pluggar i den i väggen där man vill ha den, och sen en i lampan....

Intressant, det visste jag inte att det fanns! Men jag vill nog minska strålningen från diverse apparater.

Om han fixar allt tipp-topp, vad händer då med hyran.Går den upp till maxtaxa?

Du menar fixar golvvärme, ett badrum med ståhöjd till taket, tipp-topp lada?  Ja, då får vi nog pröjsa mer än 5000 i kallhyra!

Problemet är inte en slapp värd egentligen, men han är den tystlåtna sorten. När vi flyttade hit sa han att han jobbar på renoveringen av övriga hus (jordkällare, lada, verkstad, lillstuga) och att vi kunde välja vad han skulle ta tag i först. Det lät ju himla bra. Men det har nu tagit över två år att måla halva plåttaket på bostadshuset. Jag är kanske orealistisk. Men samtidigt håller fönstren i huset på att rasa samman, jordkällarens tak har ett stort hål nu och samtliga hus behöver målas.

Vi får hålla djur, men ladan är i så dåligt skick att det inte går, även hönshuset/fd lekstugan. Visst kan vi på sikt renovera själva men då vill man ju veta lite mer exakt var man står med längden på hyran. Vilket är svårt att få kläm på med tystlåtna människor  !
Vi har naturligtvis en dialog med vår värd, och ska i första hand ta upp det här med dricksvattnet.

Jag har mailat Hyresgästföreningen, som skickade ut standardinfo om att hyra lägenhet eftersom jag inte är medlem... Ska ringa dem och höra nästa vecka.