Renoverings tips och smarta lösningar för att öka värdet på bostad...?

[aktagrottman]

Hejsan, för några år sedan köpte jag en sliten lägenhet i en Småhåla i Sverige.
Köpte denna för några 1000 lappar och lite till.

Den var då rätt sliten och är idag eg av samma standard, men ny målad hall Nya vitvaror i köpet.
Uppfräschat badrum.

Det jag dock vet idag är att värdet på lägenheterna här omkring är ca 100 000 - 200 000 kr högre än jag köpte denna för och jag vet att för 5 år sedan var priserna just runt ikring det jag betalade.

Så eftersom jag hatar lägenhet och bara vill skaffa gård så snart jag bara kan, tänker jag min att jag lägger 30 000 ca det kommande 6 månaderna och säljer sedan för att köpa något mera självhushållar aktigt och så...

Det jag eftersöker nu är tips och smarta billiga lösningar för att öka värdet på lägenheten billigt och snabbt.

Så hit me med tips länkar och bilder...

[Skogsvilde]

Spackla skavanker och måla.    Välj då helst enkla färger som passar många.
Gör det så att en tilltänkt köpare kan anse att det bara är att flytta in om denne vill det.

[aktagrottman]

Nästan alla golv är parkett, är det värt att slipa och olja in? Idag är de rätt slitna och på vissa ställen är det mörka fläckar. Typ fukt, kan ha legat vatten för länge eller något...

Sen är det plast matta i köket funderar på att slänga på laminat för att få det mera enhetligt och fräsht måste ju vara det bästa?

[torbjorn]

Ett argument för plastmatta av god kvalitet i köket är att den är lite mjukare än laminatgolv - större chans att tappat glas och porslin håller om man har plastmatta än ett hårdare ytskikt.
Ett annat argument är att plastmattan är mer vattentålig än åtminstone billiga typer av laminatgolv. Det är lätt att dra upp plastmattan mot väggen bakom köksinredning, diskmaskin mm, för att få eventuellt läckvatten att rinna fram på golvet istället för att ställa till en vattenskada som inte upptäcks i tid.

Parkettgolv har inte nödvändigtvis varit oljade från början, de kan ha varit klarlackade (fernissade). Om du kostar på att slipa ner golven är det lämpligt att göra den nya ytbehandlingen på samma sätt som den ursprungliga.

En sak som kanske är självklar, men som ändå förtjänar att påpeka, är att om man vill att lägenheten ska göra bra intryck så ska man se till att alla småsaker är i ordning. Persienner hela och fungerande, alla dörrhandtag, strömbrytare, vägguttag mm sitter fast, inga lösa skruvar, dörrgångjärn, lås, köksluckor mm går lätt och fungerar som de ska utan att gnissla, kärva eller krångla.

[LimJans]

Kan bara instämma med Torbjörn, se till att alla smågrejer funkar och är hela. Det kostar rätt lite dessutom (förutom tid), men gör väldigt mycket för helheten.

[TW]

Jag håller med de andra.
Snygga upp och småreparera så allt är helt och fungerar!

Hittar du någon del som rent tekniskt är kaputt skall du givetvis åtgärda ordentligt så du med gott samvete kan förklara för köparen att du har kontrollerat det tekniska och åtgärdat allt som inte var i skick.
Annars tror jag inte att det lönar sig att bygga om någonting särskillt. De som köper lägenhet i en småhåla brukar inte ha så stora behov av senaste modet på allt.
Sedan skall du ju se till att bli av med lägenheten innan värdet faller. Bostadsbubblan i Sverige kan spricka om en vecka eller om 15 år men den kommer att spricka.

[christelle]

Tror inte en får ut så mycket mer på att tex slipa golv/lägga in nya golv etc. i en lägenhet. Håller med föregående att smågrejer är av stor vikt att de är hela - och rena. Däremot är det bra att visa upp en tiptop städad lägenhet med nybonade golv, skinande badrum och blänkande vitvaror. Och sen en någorlunda avskalad styling, där allt privat, pynt och vardagsprylar helt tagits bort, allt som visas ska vara rent och fräscht.
http://www.expressen.se/leva-och-bo/hemma-hos-5/sa-mycket-tjanade-hon-pa-att-styla-lagenheten/

[Kontorsråttan]

Även om du inte ska anlita mäklare så ta in så många du hittar/orkar med för att prata värdering, mäklararvode och givetsvis vad mäklaren tycker ska fixas innan försäljning.
Jag provade detta och min lista på att göra blev drastiskt reducerad ner till, som tidigare nämnts, städa, laga och få det att se ut som att spekulanten bor där, d.v.s. opersonligt.
Kostnad för att få mäklares input = 0kr

Sedan kan du välja att sälja själv, när du vet vad det kostar att sälja.

[Lena III]

Vet inte om det som funkar i storstan nödvändigtvis funkar över allt, men så här gjorde jag (nåja inte själv men som sagt det var storstan). Tog ner dåligt uppsatta tapeter (luft bakom) och målade alltihop i en vit nyans som stack åt grått (RAL 9003), målade tak (vanlig vit takfärg) och alla snickerier högblank i samma nyans som väggen. Det riktigt slitna! golvet (undergolv som förståss inte alls var tänkta att ha framme i köket och hallen och parketten i vardagsrum - en mycket skicklig golvslipare och det syntes) alltihop lackades med matt lack.  Det här är ungefär det sista som skulle funka för mig själv att bo i, men alldeles uppenbart funkade det att sälja, stort intresse på visningarna. Kika runt på hemnet hur det som säljs runtomkring (gärna snäppet dyrare än din lägenhet ser ut och härma möblering mm inför visningen, ta gärna en tjej som har ett hem som ser ut som de bilderna till hjälp för att få till det, tänk på att hålla det så färgneutralt att både kvinnliga och manliga spekulanter tilltalas - inte rosa fluff eller alltihop svart. och STÄDA se till att det är typ kliniskt rent på visningen, folk ser det mycket mer än man tror.

[malarmaster]

jag har gjort åtskilliga lägenheter till mäklare inför försäljning.
Men först måste man veta hur stor efterfrågan är på din typ av lägenhet,är de lättsålda  eller till salu länge?
det avgör ju hur mycket man kan tänka sig att lägga på en uppsnyggning.

i min region är det främst Växjö som drar och priserna för en bostadsrätt hutlösa,men de säljs blixtsnabbt.

 Vid målning använd vitt med en aning gulton i ,ger ett rent o varmt intryck. Undvik fondväggar i grälla tapetmönster eller färger.Givetvis skall väggytor,snickerier m.m vara hela och lagningar får inte synas.Vid omtapetsering,välj ett menlöst mönster i ljus färg.Går att måla direkt på tidigare tapet förutsatt att den är vällimmad men lägg igen tavelhål m.m
Undvik att använda spackel på tapetskarvar,de ger ju en annan yta än resten av tapeten du målar på och upplevs som blankare partier på väggen.

Snickerier är viktigt att måla snyggt. folk drar sig för att måla snickerier så snygga sådana höjer värdet direkt.
Kan tom vara lönsamt att installera nya,färdigmålade om de gamla är i väldigt dåligt skick.
Om lägenheten har flera rum lägg krutet på hallen,(första intrycket) och vardagsrummet.Köket skall vara välstädat och renplockat.

Badrum är faktiskt det viktigaste idag då kostnad för badrumsrenovering är höga.
Samma här,pedantisk rengörning och att dörr o snickerier är i nyskick. Handfatet får inte ha en rostig bottenventil och kranar skall glänsa som nya.
Är det plastmatta på vägg o golv och de är gamla (mer än 10 år) är de utdömda och det lär kunden använda som prutargument,i vilket fall skall det vara rent.
Är golvet i hyfsat skick,(inga sprickor i skarvar o hörnor) kan man kosta på sig att måla väggarna om de är dassiga. Finns särskild färg till badrum och då man ser över skarvar o dyl.
blir väggarna vattentäta igen. Välj en ljus färg och rätt gjort kan det ge några tusenlappar upp.
Kakelbadrum behöver oftast bara en rejäl rengörning,särskilt i duschhörnan,har du kabin se till att den är ordentligt ren i skarvar o glidkanaler,använd tandborste vid behov.
En skitig kabin drar ner hela intrycket... Byt ev. duschhandtag o slang om de ser slitna ut.

Golv är också viktiga,ett slitet parkettgolv drar definitivt ner värdet då de oftast är dyra att renovera. Här i Växjö tar golvsliparna runt 200:- m2 efter ROT-avdrag.
Undvik oljade golv,svårskött men visserligen moderiktigt. Välj istället en lack där man väljer en sidenmatt variant,ser ut som oljat men lättskött som ett lackat. golv ger kraftigt plus uppåt.
I kök är en plastmatta enklast,laminat finns men i kök skall det alltså tåla vatten och de laminaten kostar .

För övrigt gäller som tidigare skrivit i tråden,allt skall vara helt o rent,på visningar sätt in friska blommor på köksbord o vardagsrum. Se till att det doftar rent o gott i lägenheten

[torbjorn]

På tal om att dofta, något man INTE ska göra är att använda parfymerade rengöringsmedel vid städning inför visningen. Spekulanter blir misstänksamma om det stinker parfym överallt, det tolkas som att det finns någonting illaluktande som måste döljas.
För att få fritt från konstiga lukter bör man såklart också städa noga bakom vitvaror, under badkar, i diskbänksskåp  och på liknande ställen. Glöm inte att göra rent ordentligt i kyl och frys och se till att de är nyligen avfrostade.
Tänk på att det är lätt att bli hemmablind, det är bra att ta dit någon petig människa som inte är hemmastadd i lägenheten för att avsyna städningen i god tid innan visning.