Inredd källare och mögelrisk?

[Midvinter]

Första gången jag evt. ska köpa bostad och är snack om mycket pengar så känns skakigt. Så mycket att bekymra sig över, får sponk!

Huset är byggt på 70-talet, det står i sluttande terräng så ingången är i markplan men på baksidan är första våningen kanske två tredjedelar under marken. Muren är lecablock med någon sorts skrovlig vit puts på utsidan. Ser ut att sakna utvändig isolering. Vad som finns mellan den invändiga träpanelen och muren vet jag inte. Inte heller hur golvet är byggt upp.
Det blir imma på fönstren när man dushar. Väggarna är nymålade.
Dushrummet står det om i den andra tråden.

En kompis som är superallergisk och inte kan vistas i mögelhus ens korta stunder har varit där och vad jag vet utan att få problem. Jag kunde inte känna "källarlukt" eller se några skumma fläckar, men ändå. Är inte den typen av hus, särskilt inredda källare, ökända för mögelproblem?

Borde jag vara orolig?
Finns det något sätt att försäkra sig om att dränering och tätning av vägg är ok?
Typ mäta fukten i väggen, gräva på baksidan eller nåt?
Mäta mögel?
Finns det risk för att även om det verkar bra nu, så börjar tätningen bli så gammal att det kan börja komma in fukt i framtiden?

[Malines här igen]

Jag kan inte uttala mig om just det här huset, men jag skulle aldrig någonsin välja att köpa ett hus med inredd källare, inte ens ett suteränghus.

[Lasse46]

Är inte den typen av hus, särskilt inredda källare, ökända för mögelproblem?

Borde jag vara orolig?
Finns det något sätt att försäkra sig om att dränering och tätning av vägg är ok?
Typ mäta fukten i väggen, gräva på baksidan eller nåt?
Mäta mögel?
Finns det risk för att även om det verkar bra nu, så börjar tätningen bli så gammal att det kan börja komma in fukt i framtiden?

De problem som kan finnas är att dräneringen om den nu är från byggåret och inte omgjord har nått sin tekniska livslängd och det i sin tur kan orsaka att fukt tränger in via grundmurarna och påverkar invändiga inredningen under mark, med tur kan dräneringen hålla många år till, men jag skulle inte räkna med det. Normalt är murar under mark från den tiden försedd med någon typ av membranisolering (asfaltstrykning eller motsv) och sedan isolerade med mineralull upp till strax under marknivå. Att isolera källare invändigt är en riskkonstruktion speciellt om uppreglingen skett med träreglar. Så oavsett om dräneringen fungerar idag så räkna med att den måste göras om, en kostnad på 30-50000, så anpassa budgivningen efter det.

Lasse

[Midvinter]

Tack för svar!

Men ok, anta att jag köper, hur vet man när det är dags att göra om dräneringen då? Går det att upptäcka problem innan det har gått så långt att det börjar bli mögel?
Om man kan ha tur med att det håller länge än, så känns det ju onödigt att gräva upp innan det verkligen behövs, men samtidigt lite osäkert att bara gå runt och vänta på att nåt ska gå till helvete.

[Lasse46]

Men ok, anta att jag köper, hur vet man när det är dags att göra om dräneringen då? Går det att upptäcka problem innan det har gått så långt att det börjar bli mögel?

Beroende på hur dräneringen är utförd är livslängden 25-35 år med det lägre intervallet för tegelrör, men funktionen är nedsatt redan efter halva tiden. Är den ursprunglig består den sannolikt av tegelrör som läggs kant i kant där det är meningen att dräneringsvattnet skall sippra in i skarvarna och föras bort men tyvärr följer också finmaterial från jorden med och eftersom vattenhastigheten är låg i denna typ sätts det så småningom igen, dessutom kan om det är växtlighet i närheten av huset, rötter växa in och försämra/stoppa flödet, speciellt träd kan skicka i väg rötter tiotals meter i jakt på vatten. Under 70-talet kom perforerade plaströr först i en smalare variant ca 75 mm som senare ökade till 110 mm diameter och då också kompletterades med geoduk runt drängruset, vilket innebar att den senare varianten håller längre innan funktionen börjar försämras. När plaströren började användas blev det också vanligt att man monterade en spolbrunn på dräneringens högsta punkt för att man skulle kunna spola ut finmaterialet som kommit in, om en sådan finns kan en VVS-firma med hjälp av en kamera kolla skicket och spola rent i dräneringen. Finns ingen spolbrunn kan man gräva en provgrop vilket borde vara lätt eftersom det är ett suterränghus och dräneringen på den lägre sidan ligger mindre än 1 meter, antagligen 50-60 cm under marknivå och kolla vad det är för typ av dränering och ta isär den och genomföra samma typ av kamerakontroll. Pris för en sådan kamerakontroll/renspolning ca 4-8000.

Problemet med inträngande fukt i en inredd suterräng/källar-våning är att när man upptäcker det är det för sent, då har antagligen skador redan uppstått. Nu vet jag inte hur ditt tilltänkta hus är uppbyggt men en vanlig konstruktion på 70-talshus är att man byggde med flytande golv i källarvåningen, dvs la ut ett lager sand direkt på betongplattan därefter frigolit och ett undergolv av spånplattor, därefter las ytskiktet på, är detta plastmattor stänger det effektivt in ev fukt vilket gör att det tar längre tid innan det upptäcks. Om det tränger in vatten kan sanden innehålla åtskilliga liter vatten innan det så småningom kommer att påverka spånplattorna och bilda ett utmärkt odlingssubstrat för mögel. Enda sättet att kontrollera om så har skett är att låta något företag som är specialiserat på fuktskador, borra upp hål i golvet och genomföra fuktmätningar. Priset för en sådan kontroll ca 7-12000.

Först av allt skulle jag kolla med säljarna om dräneringen är omgjord och i så fall när. Är den inte omgjord skulle jag ha åtgärdat den senast igår!!

Lasse

[Midvinter]

Tack så jättemycket för så bra svar! Lärde mig nånting också

Tvivlar på att dräneringen har gjorts om, och tvivlar på att säljaren vet något om det, hon har ju bara bott där i ett år, men ska fråga. Verkar tyvärr som att det inte blir något köp... :-(

Men en sak till, huset ligger ganska högt upp på en kulle, (men alltså inte på toppen, marken går fortfarande uppåt från baksidan) kan det göra att det trots allt inte är så stor risk för att det kommer in vatten?

(Jooo, jag vill väldigt gärna bo där, bara jag kunde försäkra mig att kåken är ok. Vill inte köpa en tickande mögelbomb...)

[Malines här igen]

Men en sak till, huset ligger ganska högt upp på en kulle, (men alltså inte på toppen, marken går fortfarande uppåt från baksidan) kan det göra att det trots allt inte är så stor risk för att det kommer in vatten?

Om huset ligger högt rinner allt regnvatten ner. Mot huset.