Alternativ.nu
Bygga & Bo => Bygga och renovera => Ämnet startat av: Bo skrivet 14 okt-09 kl 20:34
-
Man tänker sig att man har en markbit någonstans där man trivs och börjar bygga stödmurar och lägga plattor för en trädgårdsanläggning. - Det är tillåtet.
Nu tänker man sig, att man har ordnat bra värmeisolering bakom stödmurarna och under markbeläggningen mellan dem. - Det kan ingen ha någon invändning mot och inte mot att man ordnar en eldstad och en välordnad plats för matlagning. - Den isolerade golvytan är runt 120cm under marknivå och stödmurarna omsluter ett utrymme där det är trevligt att vistas och där det finns allt man behöver i en bostad.
Det är bara ett tak som fattas. Men man struntar i tak och ordnar istället en enkel kupolformad stomme som man täcker med en armerad genomskinlig plastfolie, typ båtpresenning och under stommen häftar man fast flera lager bubbelplast och så kallar man alltihop för ett växthus. Det är ljust, välisolerat och bovänligt. - Och kostar inte mycket att göra.
Prova gärna och berätta hur det gick.
-
Växthus större än 15 kvadratmeter är också bygglovspliktiga!
-
15 blir väl bra. När det blir trångt, bygger man ett till bredvid.
-
15 blir väl bra. När det blir trångt, bygger man ett till bredvid.
Funkar inte, gränsen för friggebod är max 15kvm och det förutsätter att man har en huvudbyggnad på tomten sedan tidigare. Så lätt kommer man inte undan i ett förmyndarland som Sverige...
-
Klart man får bygga ett växthus på sin egen mark. - Ekonomibyggnad.
Isoleringen och eldstaden är för att man skall kunna driva upp plantor på våren till sin frilandsodling och bekvämligheterna i övrigt är för att ordna en god arbetsmiljö. - Att man använder växthuset som bostad, är för att arbetet kräver all ens tid.
-
Bered dig på ändlösa diskussioner med byggnadsnämnden efter att någon angivit dig... i slutändan blir du ändå tvungen att göra som dom vill
-
Det finns ju någon 10års-gräns.
Efter denna gräns kan "de" bland annat inte besluta om olika avgifter eller att det ska rivas/flyttas, med vissa undantag (strandskydd m.m).
Svartbygget blir inte vitt men det blir "permanent".
Du skulle kunna köpa all material nu, bygga om tio år och sen hävda att byggnaden är tio år gammal då du har kvitton som bevisar det. Några feldaterade digitalfoton skulle kanske också hjälpa. ::)
Eller så skulle man kunna bygga nu och chansa på att ingen klagar på 10år. ;D
-
Eller så skulle man kunna bygga nu och chansa på att ingen klagar på 10år. ;D
Jag vet flera som lyckats, men det är folk utan grannar och framför allt utan elaka grannar
-
Själv har jag bott nu 25 år i ett växthus. Någon har kallat det kristallpalatset men här är faktiskt plastfolie över bostadsutrymmet.
-
Själv har jag bott nu 25 år i ett växthus. Någon har kallat det kristallpalatset men här är faktiskt plastfolie över bostadsutrymmet.
Tufft! Kan man kanske få se några bilder?
Vänligen rutan1
-
Själv har jag bott nu 25 år i ett växthus. Någon har kallat det kristallpalatset men här är faktiskt plastfolie över bostadsutrymmet.
Men det är väll ditt hus i Spanien?
-
I Spanien bor jag, när här är för mörkt och kallt.
-
I Spanien bor jag, när här är för mörkt och kallt.
Idag snöar det till och med, jag kunde tänka mig bostad i Spanien just jag med. Men jag undrar om bygglovsreglerna är samma där som i Sverige? Skulle förmoda att dom är lite mer tillåtande i siesta-land
-
De har i princip samma regler i Spanien som här sedan om någon bryr sig eller inte är nog en fråga om vilka vänner man har och hur frikostig man är med det egna kapitalet.
Den första idén faller redan på det att stödmurarna är lovpliktiga.
-
Det är dom ju inte. Då skulle man ju få anhålla om tillstånd för att göra upphöjda odlingsbäddar.
-
Det är dom ju inte. Då skulle man ju få anhålla om tillstånd för att göra upphöjda odlingsbäddar.
Var står det?
Murar som är högre än 1,8 meter eller längre från huset än 3,6meter kräver bygglov.
Tror även att det är max höjd på ca 0,2-0,5m för "murar" som inte är placerade närheten av huset.
-
Det låter som lokala regler påhittade av någon som har för mycket ledig tid på sitt byråkratjobb.
Kardinalregeln som bör köra över alla tramsregler är att man gör vad man vill på sin mark om det inte är till förfång för någon annan och inte försämrar vår livsmiljö.
-
Skulle idén fungera om man bor på en höjd el dyl och gräver en "källare" med max tillåten murhöjd ovan mark?
-
Skulle idén fungera om man bor på en höjd el dyl och gräver en "källare" med max tillåten murhöjd ovan mark?
Du får inte bygga källare heller utan bygglov
-
Kan man inte kalla den för jordkällare? Det brukar ju fungera med sjöbodar. ;D
-
Du måste ha bygglov för både jordkällare och sjöbodar om dom överstiger måtten för friggebod ::)
-
Det är ju fullt tänkbart att det är någon liten marginell skillnad på att göra en förhöjd odlingsbädd och att schakta sig in i marken konstruera murar som tar hand om marktrycket och avgränsar mellan olika nivåer. börjar man göra bäddarna 1,20 höga är man nog i strikt mening lte farligt ute. Jag vet massor av murar utan lov det innebär inte att de inte är lovpliktiga.
-
Du får inte bygga källare heller utan bygglov
Om det är under 15m2 så är det inte helt säkert hur det ligger till med bygglov.
Men en källare är ju ganska lätt att dölja i 10år... i alla fall när det är färdigbyggt.
Tråden heter ju "Bygga utan att be om lov först." och inte "bygga lagligt utan bygglov". ;)
-
Det är sant att tråden heter så men det var inte riktigt andemeningen i öppningsanförandet där Bo påstår att saker är tillåtna som inte nödväntigtvis är det.
-
Det blir allt mera ogörligt att hålla reda på alla regler och man vinner mycket på att istället fokusera på väsentligheter.
Handlar det inte om stora investeringar, kan man låta paragrafryttarna göra det de tycker om och själv sköta sitt så länge det går. I Spanien rev jag bort mitt tak och göt en takterrass istället och byggde en kakelugn. Först långt senare kom jag på, att det krävs byggnadstillstånd.
-
Klart man får bygga ett växthus på sin egen mark. - Ekonomibyggnad.
Nja, en ekonomibyggnad förutsätter att du har ett jordbruk och använder byggnaden i produktionen, så bara genom den manövern blir det nog ett par lådor papper till...
-
Tror jag inte. Odlar jag grönsaker på min mark, även om det bara är för eget bruk, är det väl motiverat att ordna en plats lämplig för att driva upp plantor och tidiga grönsaker.
-
Nu är det ju inte en odlinsplats vi pratar om utan en byggnation. Man kan som sagt skita i allt och bygga vad man vill men en ekonomibyggnad hör inte helt ologiskt till en näringsfastighet, jmf jag bor i lägenhet och vill odla tomater, klart jag får bygga en balkong så jag kan ställa min kruka tomater på den.
"Bygglov krävs för att
uppföra byggnad och göra tillbyggnad.
ta i anspråk byggnader helt eller delvis för väsentligt annat ändamål.
inreda ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri mm.
anordna parkeringsplatser, nöjespark, djurpark, idrottsplats, campingplats, skjutbana, småbåtshamn, friluftsbad, motorbana, golfbana, begravningsplats, mm.
anordna tunnlar eller bergrum.
anordna upplag eller materialgårdar.
inrätta cisterner.
uppföra radio- eller telemast och vindkraftverk.
uppföra mur eller plank.
göra väsentliga ändringar i ovanstående anläggningar.
Inom område med detaljplan krävs dessutom bygglov för att
färga om byggnader, byta fasad- och takmaterial samt göra andra ändringar av byggnader som avsevärt påverkar deras yttre utseende. Se dock nedan under "Särskilda bestämmelser för en- och tvåbostadshus".
sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar.
uppföra, bygga till eller på annat sätt ändra ekonomibyggnad för jordbruk eller skogsbruk eller därmed jämförlig näring."
-
Ett hus med tak av båtpresenning 120 cm under marknivån är kanske inte bygglovspliktigt men å andra sidan kommer nog männen i vita rockar och hämtar dig till ett gratis boende på obestämd tid ifall dom hittar dig i ett sånt gryt ;)
Det bästa är nog annars att bosätta sig i en "sjöbod" längs västkusten. Förutsatt att du har en inkomst på över ca en miljon om året kommer dom lama myndigheterna inte bry sig om ifall din "sjöbod" så är stort som ett mindre palats...
-
Det bästa är nog annars att bosätta sig i en "sjöbod" längs västkusten. Förutsatt att du har en inkomst på över ca en miljon om året kommer dom lama myndigheterna inte bry sig om ifall din "sjöbod" så är stort som ett mindre palats...
Men mängder av avundsjuka inlandsbor kommer gnälla röven av sig...
-
Ett hus med tak av båtpresenning 120 cm under marknivån ---
kan göras sunkigt eller lyxigt. Själv skulle jag satsat på lyx för pengarna jag sparade in på att slippa tak och fasader. Ytterst skulle det finnas en ränna med jord och automatisk bevattning till gurkor, bönor och tomater som får klänga längs trådar eller nät under bubbelplasten.
-
Det kommer bli väldigt svårt att klara sig från fukt- och vatteninträngning i ett hus 120 cm under marknivån i Sverige.
Du ska väl inte bo i det huset?
Ditt bygge hade säkerligen kunnat bli en rolig grej, men inte så rolig att det är värt att satsa det besvär som den förmodligen kommer kräva för att det inte ska bli en fuktig, möglig jordhåla av det.
Fast iofs. Sätt in en stor kamin av den modell som brukar vara i badtunnor så kan du ha poolparty varje dag med under den del av året då detta hus med större sannolikhet dessvärre kommer vara fyllt med vatten till någon grad. ;)
Bygg ett litet välisolerat kyffe högt upp i ett kraftigt träd istället! Det hade varit ball.
-
Det är rätt vanligt med källarutrymmen som ligger ännu djupare under marknivå och där man även inrättat trivselutrymmen. Man får lägga ner samma omsorger på dränering som för ett reguljärt bygge.
-
fast det är inget bygge!
-
Man dröjer allt för länge kvar i gamla mönster trots att ny teknik och nya material erbjuder möjligheter att få det man egentligen vill ha och behöver till en bråkdel av kostnaden för de lådor med sadeltak som är dagens norm.
-
Bo?
hmm.. bara för tydlighetens skull
det är alså i spanien du bott i vxthus 25 år?
mvh h
-
I Spanien bor jag relativt lyxigt och det finns bilder i andra trådar. http://www.alternativ.nu/smf/index.php?topic=27617.60 och http://www.alternativ.nu/smf/index.php?topic=14429.0 http://s56.photobucket.com/albums/g174/kalabalik/?action=view¤t=HPIM0018.jpg
Här är jag i mitt växthus nära 9 månader om året och fyller funktionen att förse sommargäster och bofasta med färska grönsaker. Hade jag haft tillgång till ett hus, hade jag inte haft tid att vistas där.
-
du verkar ha ett gott liv!! :) :)
mvh H
-
Tufft! Kan man kanske få se några bilder? Vänligen rutan1
Här var en: http://s56.photobucket.com/albums/g174/kalabalik/?action=view¤t=HPIM0093.jpg
Och här: (http://h.imagehost.org/t/0102/HPIM0123.jpg) (http://h.imagehost.org/view/0102/HPIM0123)
-
Det är rätt vanligt med källarutrymmen som ligger ännu djupare under marknivå och där man även inrättat trivselutrymmen. Man får lägga ner samma omsorger på dränering som för ett reguljärt bygge.
Källarutrymmen som med inom regelbundna tidsintervall blir till stora inomhuspooler. Senast det hände här var väl 7-8 år sedan. Massa som fick sina källare fyllda med vatten, en kompis hade runt 30 cm i sin. Källaren var inredd med pojkrum, musikrum etc. Var nog inte så kul.
Märk väl att detta hände i ett riktigt svensson villaområde, med strukturerade dräneringar etc.
Besväret du kommer få lägga på riktiga dräneringar etc för ditt bygge är inte värt eftersom du när som helst kan komma att få riva det då du inte vill skaffa bygglov. Då kan du lika gärna skaffa
bygglov med en gång och bygga ett hus över marknivån. Eller ett trädhus, det vore coolare. ;)
Ska du ha avlopp och rinnande vatten in till källarhuset så uppstår genast en mängd krångliga frågor att lösa också, men detta antar jag att du skippar.
-
Översvämmade källare, - som dock bara är en obetydlig andel av samtliga, - beror oftast på dåligt fungerande kommunala avloppsledningar och villaägarnas underlåtenhet att, i insikt om riskerna, installera en backventil i källaravloppet.
-
Besväret du kommer få lägga på riktiga dräneringar etc för ditt bygge är inte värt eftersom du när som helst kan komma att få riva det då du inte vill skaffa bygglov. Då kan du lika gärna skaffa
bygglov med en gång och bygga ett hus över marknivån. Eller ett trädhus, det vore coolare. ;)
Undrar hur det skulle gå om man sökte bygglov för ett trädhus?
-
Jopp visst kan man installera en backventil som kanske fungerar om den används, men när det snarare beror på ledningsägarens bristfälliga underhåll är det kanske bättre att börja i den änden. Själv har jag varit fyrahundra meter under marken utan att drunkna eller vada fram i vatten så nog ska man kunna klara en två meters källare. Fast de flesta källare i det här landet är inte byggda för att nyttjas som bostad.
-
Undrar hur det skulle gå om man sökte bygglov för ett trädhus?
och hur räknas byggnadsarean på ett trädhus?
Byggnadsarea är ”area som en byggnad upptar på marken, inklusive utkragande byggnadsdelar som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark”.
Vadå på marken? ??? ;D
Det finns faktisk de som har fått trädhus godkända, tex Islanna(Hotell Andrum) (http://www.islanna.com/9.html). Fast den är byggt på stolpar och jag tror inte att trädet är en bärande del, så det är nog inget riktigt trädhus. Hotell hackspett är nog ett bättre exempel utan fuskstolpar, fast där vet jag inte hur det blev med bygglov.
-
Det bästa är nog annars att bosätta sig i en "sjöbod" längs västkusten. Förutsatt att du har en inkomst på över ca en miljon om året kommer dom lama myndigheterna inte bry sig om ifall din "sjöbod" så är stort som ett mindre palats...
Men jag vet faktiskt om åtminstone ett ganska nybyggt hus som ska rivas här i krokarna, eftersom man byggt nåt helt annat än vad bygglovet föreskrev. Dom "flata" myndigheterna har faktiskt engagerat sig och drivit det hela ända upp i regeringsrätten...
-
eller så gör man som jag, köper en tomt ensligt belägen med en massa ekonomibyggnader på som man i godan ro kan omfunktionera invändigt utan att det märks nämnvärt..
-
De där "båthusen" i Bohuslän som är sommarnöjen med båtplats skall visst inte få vara detta längre nu.
En generell lösning är den jag föreslagit: Att man betalar fastighetsskatt i relation till det revir man hävdar i allas livsmiljö. - Till hur mycket plats man tar i anspråk, hur mycket man skämmer miljön och i relation till denna miljös skyddsklass.
Man bör då eftersträva en ordning där man aldrig anhåller om byggnadstillstånd utan hela styrningen är via fastighetsskatten och denna skall gå att räkna ut i förväg.
-
Vem ska avgöra vad som "skämmer" i vilken grad, Bo? :P
-
Det där skall alltså gå att räkna ut lätt redan när man planerar sitt bygge. När man byggt, kan den som vill knappa in koordinaterna och kolla hur mycket skatt man betalat och om den stämmer med vad han själv kommit fram till för belopp.
-
Då borde man ju få pengar utbetalda om man bygger ett så vackert hus att det pryder sin omgivning?
-
Jo men hur vill du utforma bedömningstabellen?
Tegeltak +3
Bandtäckning +2
Betongpannor +1
Plåt -1
Eternit -3
-
En osökt metod är ju att räkna på den "skuggade" arealen varvid med skuggad mark menas den som har byggnadsdel i mer än t ex 30 graders vinkel. Men hävdat revir bör väga tyngre och med sådant menas det område runt bostaden dit vandraren känner sig uttittad och inte välkommen.
-
Jo men hur vill du utforma bedömningstabellen?
Tegeltak +3
Bandtäckning +2
Betongpannor +1
Plåt -1
Eternit -3
torvtak +10
Vass +25
Platta betongtak på miljonprogramshus -10
-
kopparbandtäckning +20,
Nu har vi något på gång...
När vi är klara kan Bo börja som lobbyist i Riksdagen.
Fick faktiskt en fråga om lämplig singel att ha på gummiduken på ett platt tak i nyproduktion häromdagen, helt seriöst! -25 och en vårdplats i Vadstena ;-)
-
För tätbebyggelse betalar kommunen skatten för hela området och debiterar själv fastighetsägarna i relation till läge och tillåten exploateringsgrad. K-märkning består i reducerad kommunal fastighetsskatt.
-
Ok då förstår vi ??? i ett kommunalt perspektiv vore det ju vansinnigt att inte ha 100% procent av den tillåtna exploateringsgraden. så säg att du har en obebyggd industritomt, då blir skatten i det närmaste oändlig! Ponera sedan att du äger en liten sportstuga i ett fritidshusområde från 1953. Nu har fler och fler byggt om, flyttat ut och tänjt på gränserna samtidigt som kommunen drabbats av bostadsbrist a'la 1965. Vips så ändrar man detaljplanen....
-
Om man inte är väldigt angelägen om snabb exploatering, är det ju klokt att lämna oexploaterad mark obeskattad så länge den fungerar för friluftslivet eller som naturmark. - Lite måste man begripa själv. jag kan inte skriva allt på näsan på folk.
-
kopparbandtäckning +20,
Nu har vi något på gång...
När vi är klara kan Bo börja som lobbyist i Riksdagen.
Fick faktiskt en fråga om lämplig singel att ha på gummiduken på ett platt tak i nyproduktion häromdagen, helt seriöst! -25 och en vårdplats i Vadstena ;-)
Singel på platta gummitak är vanligt i Tyskland, anledningen att man använder singel är att det binder fukten så gummit inte torkar i solen. Rätt utfört är det väldigt hållbart men fel utfört en smärre madröm :(
Kollade på Grand design på kanal 9 där dom gjorde ett sånt tak men slarvade, fuktmätaren slog i botten när dom kontrollerade taket.
-
Konstruktionen som sådan fungerar detfinns ju rätt många tak, har varit med och underhållit ett flertal, men det är just det, man måste ha koll på underhållet och veta att avvattningen fungerar. Ofta omgärdas dessa tak av relativt höga sarger och jag behöver knappast tala om riskerna med när detta utrymme vattenfylls.
-
----
Ofta omgärdas dessa tak av relativt höga sarger och jag behöver knappast tala om riskerna med när detta utrymme vattenfylls.
Då är det väl bra att skotta bort singeln och börja med Aquaphonics (http://www.alternativ.nu/smf/index.php?topic=77407.0). :)
-
Då är det väl bra att skotta bort singeln och börja med Aquaphonics ([url]http://www.alternativ.nu/smf/index.php?topic=77407.0[/url]). :)
inte helt dumt! Man får väl belägga med nåt vattentätt så inte hela taket möglar bort..
Men annars har jag sett att man använder växter på taken även i stadsmiljö. Kanske för att de tar upp överskottsvatten?
-
Hur skulle det avlasta stommen, meningen med dessa tycks ju vara att ha en massa vatten?
-
Hur skulle det avlasta stommen, meningen med dessa tycks ju vara att ha en massa vatten?
Det var menat som lite skämtsamt efter att jag just suttit och läst i Aquaphonicstråden och gjorde en association.
-
;D
-
Man måste ha en enkel folie sommartid för att få tillräckligt ljust och isolerande skikt får man dra över utanpå för bättre energihushållning vintertid.
-
En bekant i byggsvängen köpte ett stycke mark med en fallfärdig men rymmlig ekonomibyggnad utanför Onsala S- om Gbg. Innanför dessa glesa plankväggar byggde han ett helt hus på ca:85-90m2 ......skyddat och bra under byggtiden. När tio år gått ska han låta riva rucklet och "tadaaa! ett helt permanent svartbygge.
(Till saken hör att han fick avslag på bygglovsansökan när han förvärvade fastigheten.) Metamorfos ;D
-
http://www.gp.se/nyheter/molndalharryda/1.245123-kraver-att-nybyggt-hus-rivs
Enligt länsrätten så kan man kanske bygga lite som man vill, bara man bygger snabbt.
-
Om man lyckas hålla sin byggnad undan näsvisa grannar osv i 10 och sedan blir på kommen. Kommer inte farbror då att taxera en upp i himlen och dess utom retroaktivt för de 10 åren?
-
sätt hjul på din bostad och flytta den med jämna mellanrum så slipper du bygglov eller bosätt dig i en båt...
-
Vi har inte sökt bygglov för vår utbyggnad vi gör nu. Ingen ser vårt hus från det hållet om de inte befinner sig på vår tomt.
Hust har inget bygglov från början (man hade inte det på den tiden) och det finns inga ritningar registrerade någonstans. Det finns inget bygglov för den lilla utbyggnad som vi nu förlänger och huset ligger inte i stadsplanerat område.
Vad jag förstått skulle vi inte behöva ett riktgt bygglov heller utan en bygganmälan men vi sket helt ärligt i det med. Får väl se vad det får för konsekvenser och rapportera.
-
Hej!
Här i kommunen så tillåts tillbyggnad på max 10% av bostadsytan utan några tillstånd. ( jag har inte hittat någon uppgift om hur ofta man får göra en sådan tillbyggnad. ) Detta gäller utanför planerat område. Har man jordbruksfastighet så får man naturligtvis bygga erfordliga hus för jordbruket så jag bygger växthus och div. djurhus utan att fråga och än så länge är det ingen som protesterat. I en annan kommun har kompisen byggt några övernattningsstugor utan tillstånd. Ingen har protesterat trots att kommunen har hyrt stugor ibland. Det gäller att bo i en kommun med toleranta tjänstemän.
MVH
Jan