Villkorsändring lägenhetsarrende

[Kalle80]

På Arrendenämndens hemsida kan man läsa följande
"En lägenhetsarrendator har en svag ställning. Om arrendatorn inte kan komma överens om en villkorsändring med jordägaren på frivillig väg, har han eller hon att väja på att antingen vara kvar på de löpande villkoren eller att säga upp avtalet för avflyttning."

Vad betyder vara kvar på "löpande villkor" är man kvar på de gamla villkoren eller gäller de nya villkoren som uthyraren specificerade när arrendet sades upp för villkorsändring?

[skräptanten]

Varför undrar du? Är det en specifik situation?

[Kalle80]

En parkeringsplats är uppsagd för villkorsändring/hyreshöjning. Frågan är närmast vad hyran blir efter uppsägningstiden gått ut om parterna inte kommer överens om ny hyra och därmed kan skriva ett nytt avtal. 

[skräptanten]

Det finns andra här som kan sånt bättre än jag, men jag tror att citatet du postade i ditt första inlägg gäller arrende av gård eller jordbruksmark (gammaldags definition av "lägenhet").

[Kalle80]

Jordbruksmark torde hamna under jordbruksarrende, gård med ekonomibyggnader hamnar under anläggningsarrende.

[Tjalve]

Jordbruksarrende är ett gårdsarrende om man har byggnad och hus. Utan hus är det fortfarande ett jordbruksarrende men ett sidoarrende.
Kommer ni inte överens om villkoren så får du betrakta dig som uppsagd och lämnar senast första fardag som inträffar efter 6 månader.

[Kalle80]

Jag läser det inte som att situationen går över till att vara en uppsägning för avflyttning från hyresvärdens sida.

Min tolkning är att det för hyresgästen är att säga upp sig själv eller betala den nya hyran utan att skriva kontrakt. Men det är det sista jag inte är säker på, de använder uttrycket kvar på "löpande villkor".

[Klasb]

TS har inte klarlagt om det gäller ett HYRESAVTAL eller ett ARRENDEAVTAL, Det kan skilja mellan de olika avtalstyperna vid uppsägning av avtalsvillkoren.
Normalt brukar avtal om parkeringsplats vara ett hyresavtal.
avtal som uppsagts för ändring, skall om man inte kommer överens, lämnas till hyresnämnd/arrendenämnd för förhandling inom två månader. Görs inte det kommer det gamla avtalet att förlängas utan ändring i ytterligare en period.

[Tjalve]

TS har inte klarlagt om det gäller ett HYRESAVTAL eller ett ARRENDEAVTAL, Det kan skilja mellan de olika avtalstyperna vid uppsägning av avtalsvillkoren.
Normalt brukar avtal om parkeringsplats vara ett hyresavtal.
avtal som uppsagts för ändring, skall om man inte kommer överens, lämnas till hyresnämnd/arrendenämnd för förhandling inom två månader. Görs inte det kommer det gamla avtalet att förlängas utan ändring i ytterligare en period.

Står tydligt i rubriken att det handlar om lägenhetsarrende och då agerar inte arrendenämnden.

Jag läser det inte som att situationen går över till att vara en uppsägning för avflyttning från hyresvärdens sida.

Min tolkning är att det för hyresgästen är att säga upp sig själv eller betala den nya hyran utan att skriva kontrakt. Men det är det sista jag inte är säker på, de använder uttrycket kvar på "löpande villkor".

Är ni inte överens är det avflyttning, givetvis efter nuvarande avtal löper ut. Så har ni skrivit på 50 år kan det ju dröja ett tag innan det bli aktuellt.

[Kalle80]

Avtalet förlängs med tre månader åt gången och har en tre månaders uppsägningstid.
Nästa avtalstid börjar 1/4.

Om en uppsägning kommer 15/4 när tidigast kan nya villkor gälla eller avflyttning ske?

[Tjalve]

Står det tre månaders uppsägning blir det nog tyvärr 15/7 eller 1/10 om ni kommer överens om att det ska gälla en hel avtalsperiod efter uppsägning. Man har ju inte så starka rättigheter med lägenhetsarrende så är lite utlämnad till markägaren.

[Kalle80]

Tack till alla som bidragit till diskussionen.
Förhandling avslutad med båda parter lika missnöjda och hyresförhållandet är avslutat.