från trådstarten
så stegen för att bygga betydligt billigare är alltså
* någon (byggherren?) åker ner till någon plats i europa (Polen?) utan att ta ut lön och köper billigt material
* bygget utförs av oavlönade(?) elever och/eller nyanlända/långtidsarbetslösa där arbetsförmedlingen betalar större delen av lönen
det låter faktiskt inte som något hållbar modell som går att omsätta i större skala... så det här låter inte en en modell för framtiden utan mer som en engångsgrej för att TS ska bli ägare till 50 lägenheter som han kan hyra ut...
... och detta är inget nytt då byggherrar i alla tider försökt kapa löner o materialpriser,ofta med låg kvalite som ställer till framtida problem.
Jag fick också uppfattningen när tråden startade att det skulle vara något nytt,ett sätt för övrig byggbransch att kunna lära sig något.
Men icke,TS vill istället försöka framstå som en visionär med ett socialt uppdrag. (där staten skall betala bygget)
Byggmetoden som det framgått hittills är en återgång till ett sämre byggande där TS inte har en aning om varken energiregler eller några av de andra många regelverk som gäller. Det räcker inte med att fråga några statliga/kommunala tjänstemän utan det gäller att vara påläst själv om vad som gäller. Byggbolagen kallar det projektering och ansvaret brukar ligga på en arkitekt och någon/några byggingenjörer som är insatta i problematiken. En duktig platschef under byggandet är ytterligare ett plus för att bygget skall löpa smidigt.projekteringskostnaden kan ligga så högt som 10% av byggets totala kostnader men finns inte med i TS kalkyl.
TS vill testa ett alternativ till dagens regelverk avseende våtrum. Då måste man faktiskt utgå från de krav regelverket har.Inte tvärtom. Staten lär inte ändra sitt regelverk och inte heller godkänna "testet" utan en stor dokumentation,labbtester och tester av material avseende emissioner o innehåll.
Att måla en brädvägg med färg som andas funkar inte då de flytande tätskikt som användes och som skulle vara täta inte funkade över tid,alltså ändrades regelverket till att folie istället skulle användas.
För att vara lite undrande över just färgen brukar det vara så att en färg som andas släpper också in fukt och i ett badrum med ständigt hög luftfuktighet brukar det ställa till problem med organiska material. Inte heller här verkar TS vara påläst hur det funkar i praktiken utan vill lägga pengar på ett test där man på förhand kan säga att det blir problem. Att säga att det höll förr går inte då dagens badande inbegriper dusch,något som inte användes i större skala förrän 70-talet. innan dess var det karbad som alltså ger en helt annan påverkan på väggar och luftfuktighet.Särskilt som man badade högst några gånger i veckan.
golvkonstruktionen TS vill testa kan jag på förhand helt döma ut,det har aldrig funkat att lägga våtrumsmatta på ett brädgolv som rör sig med fukthalter och årstider.
Man har försökt redan.....
Dagens regelverk har ju växt fram över tid,misstag gjorts som man lärt sig av och regelverket är till för att skydda huset men framförallt de som bor i huset då vatten ger upphov till mögel som är en farlig hälsofara.
Sedan har vi en part som TS inte vill låtsas om,försäkringsbolagen som vill undvika kostnader och alltså ställer krav på byggnaden för att överhuvudtaget försäkra den.
50 lägenheter kan alltså inte stå oförsäkrat,om inte annat säger banken nej till finansiering. Bygglov är ju en annan femma där kommunen faktiskt är skyldig att se till att befintligt regelverk följs.
Jag ser en massa frågetecken och ett test av badrumskonstruktion ger knappast något svar annat än på TS egna funderingar.
Varför inte istället lägga tiden o pengarna på en projektering som leder fram till en kalkyl som kan ge underlag till finansiering?
För kännedom finns ett ramavtal på byggsidan som ger en fingervisning om vad bygget skulle kosta. 50 lägenheter a 30 m2 + gemensamma utrymmen,trapphus m.m kostar i dagsläget cirka 14000:- m2 + moms,markkostnader och grundarbeten. Det skulle alltså kosta runt 25 miljoner + moms för själva huset.
Metoden kallas kombohus mini och fastigheten inrymmer ettor o tvåor. tror knappast att TS kan slå den kalkylen med ett eget bygge med ärliga löner och utbildad personal. Man försöker i min kommun slå det men kommer att misslyckas då kostnaden kommer att hamna runt 17000,man glömde från kommunens sida nämligen att räkna in moms,projektering och markkostnader. återigen ett exempel på att tjänstemän kanske inte skall hålla på med områden de inte behärskar.
