kan man köpa in sig i ett hus?

[Digger]

ska kanske sälja min stuga, och kan jag då köpa in mig i ett hus som är belånat, om jag löser halva lånet, blir halvägare, men andra parten har kvar lån på sin halva? Alltså jag ska inte stå på lånet, då jag löser halva lånet. Fukar det?

[LillaSophie]

får se om jag har fattat det rätt. du ska äga huset tillsammans med någon annan. den andre ska stå för lånet, som den redan gör idag och köpeskillingen på halva äganderätten ska lösa halva lånet. om det är så du menar är det inga problem, vad jag vet. du säljer stugan, skriver in dig som delägare på fastigheten så att du och den nuvarande ägaren äger 50% var och skriver in det du får för stugan som köpeskilling. sedan slantar du in det som du får från stugan till banken. det är ju lite kostnader när du ska skriva dig som ägare, men det är försummbart. det jag tycker du bör göra är att kontakta skatteverket och kolla upp vilka skatter du kommer att behöva betala in. det är ju både skatt på stugförsäljningen och skatt på de 50% den nuvarande husägaren säljer till dig. naturligtvis måste ju banken kontaktas angående de ändrade ägandeförhållanden, om det görs automatiskt vet jag inte.

annars kan du ju skriva de 50% av huset på dig som en gåva och slantar in det du får över efter stugförsäljningen till banken. kanske nån här har bättre koll på skattereglerna än vad jag har, men för att komma tillbaka till din ursprungliga fråga, så ser jag inte några problem med att ta över 50% av äganderätten utan att behöver ta över lånet förutsatt att lånet som är kvar på fastigheten inte överskrider 50% av fastighetens värde.

[softarn]

Jag tycker att det verkar bättre att överta halva skulden även om skulder aldrig är att föredra om man kan undvika det. Skulle ena delägaren inte sköta sin ekonomi hamnar man i smeten ändå eftersom banken har fastigheten som säkerhet. Jag har köpt ett fritidshus tillsammans med min bror och där känns det i vart fall som om man vet var man har den andre parten. Är det en mer avläsgsen bekan tror jag att det skulle kännas osäkert, hur vet ni att ni drar åt samma håll och kommer överens om ett, om fem, om tio år?

[stedevil]

Hur ser belåningen ut på huset?
Är allt på 1 stort pantbrev? Eller flera små? Topplån? Etc

Banken kommer dessutom säkerligen att vilja ha er båda som gemensamt tecknade för det återstående lånet. Men då kan man komma med tuffa krav om lägre ränta (eftersom det ju då blir mindre risk för banken).

Med andra ord, börja prata med banken och se vad de har att säga om saken.

I vilket fall så kan den nuvarande ägaren inte sälja 50% av en egendom som de facto är bankens egendom.

[LillaSophie]

det beror väl lite på hur stort lånet är. är det ett mindre lån är saken än annan än om huset är fullbelånad. det är ju lite lättare att uttala sig om vi får veta av ts om vilka värden det handlar. hur stort är lånet, hur mycket betalar stugan, vad är huset värt?

[stedevil]

Som jag tolkar det, om man får 50% av huset i utbyte mot att lösa halva lånet, så är det nog inte bara småsummor relativt husvärdet.

[LillaSophie]

beror nog lite på hur relationen till den nuvarande husägaren är och hur mycket man får för stugan. bara för att halva lånet löses genom stugförsäljningen behöver det inte betyda att huset är fullbelånat. är ts t ex släkt med husägaren behöver ju halva lånet inte vara lika med halva husets värde. men det kan vi ju bara spekulera i så länge vi inte får veta mer.

[Digger]

i dagsläget är huset lånat till ca 60% dvs att inget topplån finns och bottenlånet är inte heller upplånat till max. Huset är delvis renoverat efter köpet, så värdet torde ha ökat, så kanske 50% av marknadsvärde finns i lån. Löser jag halva lånet så blir det belånat till ca 30% kvar. Pengar från stugförsäljnigen räcker till lösa halva återstående lånet som finns i dagsläget. Men mitt vilkor för att lösa in halva lånet, är 50% delägande, vilket ägaren till huset går med på.

[Digger]

Som jag tolkar det, om man får 50% av huset i utbyte mot att lösa halva lånet, så är det nog inte bara småsummor relativt husvärdet.

Huset belånat till 385tusen, stuga säljs för 250tusen

[LillaSophie]

ja, hur är ditt förhållande till husägaren? är ni släkt eller kompisar? för som någon skrev nedan, så måste du vara medveten om att sköter inte husägaren sitt lån av en anledning eller någon annan och huset säljs exekutivt får du aldrig nånsin ut det som huset är värt. det som är över efter att skulden har (eventuellt) täckts efter den exekutiva försäljningen får du då dela (visst är det så?) med husägaren. och även om du skriver papper om att du ska ha halva marknadsvärdet av huset utbetald vid en försäljning, så har banken alltid förtur med sina krav.

[take]

Se till att du får ett pantbrev som är lika stort som resterande lånet som är kvar hos banken.

[sub rosa]

Om man går in och studerar sambolagen finns en hel del att taga fasta på, man kan avtala bort en hel del om man vill! Läste en artikel i "Villa och fritid 9/09 Sidan28-29" om just delade och enskilda skulder. Formellt räknas ni då som sambor och en hel del bör skrivas ner i avtal. http://www.villafritid.se/OnlineTidningar/Arkiv/vf0909/vf0909.pdf