köpa fastighet som stått tomt länge, sjönära, fuktskadat. Vad ska jag tänka på?

[famjedsi]

Hej Allesamman
Står och ska köpa ett hus med friköpt tomt och möjlighet att köpa lada och mark till. Huset är byggt tidigt 90-tal men då värmepump slutade fungera mitt i vintern och ingen bodde där så frös ledningar sönder då de ej stängt av vattnet. Fuktskador som ska vara fackmannamässigt åtgärdade. Fasaden målad i plastfärg som resulterat i att fasaden som är av en sorts korsvirkehistoria har börjat ruttna och behöver bytas ut helt. På några ställen är det hål helt igenom fasaden och väggen in i huset. Krypgrund. Huset har stått helt tomt i ca 7 år. Det är sjönära (100 meter), ute på landet. Borrad brunn. Nu är uppvärmningen luftvärmepumpar två stycken vilket ej är tillräckligt.

Jag ska givetvis begära en besiktning av huset innan köp men skulle vilja be om era kloka råd.
Något speciellt råd ni har om vad jag ska titta efter?
Har sett spår efter möss, är kattallergiker och vill ha era bästa råd för att bli av med råttor och möss och annat som förmodligen tagit huset i besittning i frånvaro av människa.
Händiga och arbetsvilliga är vi men vi vill gå in i detta med så öppna ögon som möjligt. Överraskningar kommer det alltid men ju färre otrevliga som kunnat förebyggas med bra information är ju alltid trevligt.

[Gottfrid]

Och vad kostar det ? Vad kostar det att renovera? Hur lång tid skulle de ta? Kanske smidigast å riva  skiten och bygga ett nytt.

[famjedsi]

Och vad kostar det ? Vad kostar det att renovera? Hur lång tid skulle de ta? Kanske smidigast å riva  skiten och bygga ett nytt.

Gubben har skaplig rabatt på värmepumpar och kan även själv installera, vi är händiga och har tillgång till både elektriker och rörmokare samt snickare. Renoveringen kommer nog kosta runt 300 000 med det nödvändiga, huset verkar vara friskt och renoveringen efter fuktskadan är redan åtgärdad. Det vi behöver fixa är fasad, kolla elen och installera  nytt värmesystem. Att bygga nytt skulle nog bli alldeles för dyrt och ta längre tid.

[andtol]

Möjlighet att köpa mark?

Vad betyder det? Får ni köpa? Eller kan ni bli nekade?

Det är inte så roligt om ni räknat med marken och ni får nej.

[torbjorn]

I ett hus från början av 90-talet borde man inte behöva vänta sig några problem med elinstallationerna om de är korrekt gjorda från början. Möjligen kan det vara lämpligt att komplettera med jordfelsbrytare om det saknas. Att dra om för att jorda allting i boningsrum, som undersysselsatta elektriker brukar vara pigga på att föreslå, är meningslöst och bara slöseri med koppar och arbete, med tanke på hur sällsynt det idag är med apparater som kräver skyddsjord i vanliga boningsrum. Nästan allt är ju klass II (förstärkt isolering) med "platt" stickpropp idag. Där är egentligen det jordnings- och säkerhetskoncept som gällde i svenska starkströmsföreskrifter före EU-anpassningen 1995 mycket mer verklighetsanpassat.

Beträffande omdragning av vattenburen värme och VVS så är ett tips att dra öronen åt sig om det finns rör ingjutna i betongplatta som har frusit sönder, det är ju knappast möjligt att förlägga nya rör i plattan utan de måste i så fall dras andra vägar, vilket kan bli dyrt, tidskrävande och kanske dessutom ser anskrämligt ut när det är klart. Om det finns golvvärme så kan man anta att det är god chans att golvvärmeslingorna har överlevt frysningen (det brukar ju vara någon form av plaströr, PEX eller liknande), men det är inte säkert. Kan vara idé att försöka provtrycka dem i samband med besiktning.

[MNF]

Fasaden målad i plastfärg som resulterat i att fasaden som är av en sorts korsvirkehistoria har börjat ruttna och behöver bytas ut helt. På några ställen är det hål helt igenom fasaden och väggen in i huset.

Finns det några bilder på de här skadorna?
Jag jobbar just med trälagningar i hus av liggtimmer eller stolpverk/korsvirke

[32995]

I ett hus från början av 90-talet borde man inte behöva vänta sig några problem med elinstallationerna om de är korrekt gjorda från början. Möjligen kan det vara lämpligt att komplettera med jordfelsbrytare om det saknas. Att dra om för att jorda allting i boningsrum, som undersysselsatta elektriker brukar vara pigga på att föreslå, är meningslöst och bara slöseri med koppar och arbete, med tanke på hur sällsynt det idag är med apparater som kräver skyddsjord i vanliga boningsrum. Nästan allt är ju klass II (förstärkt isolering) med "platt" stickpropp idag. Där är egentligen det jordnings- och säkerhetskoncept som gällde i svenska starkströmsföreskrifter före EU-anpassningen 1995 mycket mer verklighetsanpassat.

Håller med, jordfelsbrytare är verkligen alltid att rekommendera för boutrymmen och skyddar även ojordade elinstallationer namnet till trots!

[famjedsi]

Nu har vi varit och tittat igen. Det är hål rakt igenom fasaden i ekonomidelen (garage som sitter ihop med huset som är ombyggt till pannrum) samt så är inneväggarna nakna så man ser isolering och tvär-reglar. REJÄLT påfyllt med musbajs och lite fågelskit, hålet igenom fasaden på storlek som på en normal fågelholk 10 cm från marken. Reglar som går från golv till tak är blöta vid golvet och ca 5-10 cm upp. I varje fönster i huset ser man spår av fukt där nedre delen "fönsterbrädan" möter de uppåtgående bräderna. Tittar man i inspektionsluckorna under huset ser det fuktigt ut. Små svarta myror tuggar rejält på fasaden. Fasaden var av ett slags timmerliknande fasad som Forsgrens timmerhus har så det är inte ett "riktigt" timmerhus. Det växer en liten rönn upp ur ena stupröret... Om det skulle vara så att det inte går att köpa till mark och ladugården så går det med den tomten vi har, vore bara skönt med lite extra plats och mark

[torbjorn]

Det låter som om det vore skäligt att betala vad tomten är värd och betrakta husets värde som lika med noll.

Har luftvärmepumparna varit igång på senare tid eller är det 7 år sedan de kördes sist?