Alternativ.nu
Bygga & Bo => Övrigt om bygga & bo => Ämnet startat av: Doris och Börje skrivet 18 jul-10 kl 12:33
-
Har en gäststuga på ca 24 m2. Byggg 1999.
Enklare standard med kallvatten, porta-potti i utedass. El finns. Likaså del av vårt bredband och tv-avgift.
Fullt isolerad för vinterboende.
Ligger på vår tomt men ändå avsides.
Ett rum med rejäl köksdel med gasspis(modern), ugn, kyl och frys.
Plats för både sovdel och "rumsdel".
Egen altan utanför,egen liten gräsmatta, syrenberså och möjlighet till små odlingar.
Duscha och tvätta kläder får man göra i vårt hus. Eller om vi ordnar något eget till stugan.
Vår gård ligger i Marks kommun. Ca 2, 5 mil från Borås. Ute på landet. Vårt hus är enda grannarna nästa hus ligger ca 700m åt alla håll. Man ser bara vårt hus. Finns inga bussförbindelser i byn. Man bör ha tillgång till egen bil mao. 1 mil till närmsta affär, vct, post och buss/tåg. Ca 6 km till närmsta badsjö.
Nu till frågan:
Vad kan vara rimligt att ta ut i kallhyra för det?
Någon här kanske har hyrt ut något liknande?
Går i tankarna på att ev. hyra ut.
-
Det beror nog helt på var alltihop ligger... ;) Nära stan, bra bussförbindelser? Man kan ju få ut betydligt mer i närheten av en stad med lite bostadsbrist än man kan ute på vishan... ;)
/Sara
-
ok, lägger till lite. :D
-
kallhyra skriver du,ni har separat elmätare till stugan då? en 3-4oookr låter väll rimligt.
-
kallhyra skriver du,ni har separat elmätare till stugan då? en 3-4oookr låter väll rimligt.
För 24m2 :o :o :o
Min studentlägenhet på 30 m2 kostade mindre, mitt nu ägandes hus har lägre kostnad i snitt per månad.
Om stugan finns i närheten av bra förbindelser till en studentstad med bostadsbrist kanske man kan ta 2500 i kallhyra, mer skulle inte jag betala. Ligger det nära Stockholm kanske lite mer.
Fast allt beror ju på om man hittar någon som vill betala något överhuvudtaget...
-
Japp, separat elmätare finns.
Jag bara undrar på ett sådär ungefär vad man kan ta.
Det är så att jag får fundera på om det kan vara värt att hyra ut.
Sedan spelar ju olika lägen och så naturligtvis en stor roll i vad man ta ut i hyra.
Men jag vill bara ha någon att jämföra med som kanske hyrt ut något liknande.
3-4000 i månaden? Låter det inte mycket?? När elen kommer till?
-
hyr ut veckovis till turister mm så kan man ju ta en 2-3oookr i veckan. finns det bad mm i närheten så är ju det guld.
-
Näe, 3-4 000 spänn är alldeles för högt för ett rum med kokvrå, utedass och bara kallvatten.
När jag hyrde en liten stuga på en gård så ingick elen, sopor, vatten och allt sånt. Det enda som tillkom var min hemförsäkring och internet/telefon. Det var två små rum och litet kök med matplats, lite drygt 50 kvadrat tror jag det var.
Nu har jag lite dålig koll på hur hyreslägena ligger i Marks kommun, men här i Östersund är det rätt dyrt att bo. Huspriserna ligger HÖGT för att ligga på ett ställe med begränsade jobbtillfällen. Min stuga kostade mig 3750:- /månad.
Jag skulle nog betala nånstans kring 1500-2000 kr för den stuga du pratar om.
/Sara
-
2000kr inklusive elen kan det väl vara värt...
-
Hyr aldrig ut inklusive el. Tänk på förra vintern med skyhöga elpriser och en kyla som varade i månader. Ett sånt elpris äter snabbt upp en ev. förtjänst och ni kan t.o.m. förlora på det.
Nej, att hyra ut med kallhyra är helt riktigt tänkt, ni slipper oron för obehagliga överraskningar som dessutom kan leda till tjat och tjafs med hyresgästen.
Kallhyra på 1500/månad om det är ett åretruntkontrakt, 2500/månad om det bara gäller sommarhalvåret är vad jag skulle begärt.
Kolla gärna med stugförmedlingsagenter, priset brukar bli bättre även om er arbetsbörda ökar något. Tyskar älskar vår del av Sverige ;)
-
Nä, elen ska inte ingå!
Det finns ju redan en egen elmätare i stugan, så då går det lätt att läsa av.
Tror på anette i Bugared med en kallhyra på 1500 kr.
Tack för alla svar, nu ska jag bara bestämma mig hur jag ska göra ???
-
1500-2000kr i kallhyra tycker jag är rimligt för en sådan stuga
-
Synd att det är en så yttepyttig stuga. Annars hade jag stått först i kön! :D
-
1500 i kallhyra, max. Å så gäller det att hitta någon som är villig att bo med utedass och utan varmvatten.
-
1500 låter rimligt.
-
Varmvatten + dusch skulle göra det mycket mer attraktivt tror jag.
-
får man hoppa på? ;D
Om det finns en stuga med, varmvatten, egen toa, dusch, tvättmaskin, kök (dock endast kokplatta och kyl) + vardagsrum, sovloft, el, skogstv och bredband. ca 7 km till närmaste affär/samhälle och även tåg samt en buss 300 meter bort som går 3 gånger om dagen åt vardera håll.
Vad skulle man kunna ta för det? Ligger mitt i skogen.. just det byggt 2010 :P
-
Mitt i skogen vart? Norrtälje? Arvidsjaur? Det är ganska viktigt i just den här frågan :)
-
Mitt i skogen vart? Norrtälje? Arvidsjaur? Det är ganska viktigt i just den här frågan :)
Det står i mitt första inlägg....
-
Det står i mitt första inlägg....
Tror att frågan var ställd till Fredrikslund... ;) Lite trådkapning bara... ;)
/Sara
-
Åhh..... :-[
Så är det nog! ;D
-
oj, ehm bor 8 mil söder om stockhol.. mellan mölnbo och vagnhärad.. är ca 8 km till tågstationen.. cyklade ofta till stationen
-
Ja den var ställd till Fredrikslund ;D
Hmm, svürt att säga nüt pris. Beror ju sü mycket pü situationen vad det är värt men det verkar ju vara ganska stort och antagligen fräscht eftersom det är nybyggt. Dock skulle jag säga att det drar ner ganska mycket att det inte finns en riktig spis med ugn... Men det är ju inte alla som tycker sü.
Kallhyra 2500 - 3000kr?
-
Om man tänker ekonomi... så hamnar ju bara underhåll på en stuga med modern standard på i storleksordningen 1000 kr/månad.
Vilket då innefattar renovering för ca 250 000 per 25 års period, då är det ju inte någon ränta räknad på de pengarna heller.
Kallhyran bör mao ligga på minst 2000/månad - för 1500 är det ju nästan risk för att man går back på det.
-
Om man tänker ekonomi... så hamnar ju bara underhåll på en stuga med modern standard på i storleksordningen 1000 kr/månad.
Vilket då innefattar renovering för ca 250 000 per 25 års period, då är det ju inte någon ränta räknad på de pengarna heller.
Kallhyran bör mao ligga på minst 2000/månad - för 1500 är det ju nästan risk för att man går back på det.
Nja, så dyrt behöver det nog inte vara. Och sedan gäller det att välja rätt hyresgäst och skriva ett bra kontrakt. Men jag tror inte man tjänar några stora pengar på att bygga en stuga för uthyrning, däremot om man råkar ha en stuga som man kan hyra ut så kan det ge en del goda extrainkomster. Lite jobb och investering blir det ju för att göra lägenheten uthyrningsbar, men det går att hålla på en rimlig nivå. Det är ju bara att se på Rostens uträkningar i den andra tråden
-
Vi tar 2500:- inklusive el, värme, soptömning och bredband för 20 kvadratmeter vintertid. (TV 150:- extra i månaden)
På sommaren räknar vi med att hyra ut veckovis.
http://www.alternativ.nu/index.php?topic=34673.0 (http://www.alternativ.nu/index.php?topic=34673.0)
På sidan 6 har jag skivit lite om våra tankar, ekonomi och fel som vi gjort.
Kan vara läsvärt ifall man funderar på att börja hyra ut och vilken typ av kundkrets man söker.
Att vi hyr ut med el och värme kommer an på att vi ändå måste värma rummet pga att vi har vatten där.
Det är också mera intressant för en person att veta om det totala priset.
Många blir direkt tveksamma när man hyr ut i kallhyra. Eftersom dom inte har någon koll på hur bra lägenheten är isolerad.
-
På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.
Nya ytskikt i tex badrum och kök är aktuellt efter den tiden vilket är allt annat än gratis, värmesystemet håller inte i evighet en värmepump eller elradiatorer håller inte i 25 år, kyl och frys kommer behöva att bytas flera gånger under 25 år liksom spisen... listan kan göras väldigt lång på sånt som kan tänkas behövas bytas ut både en och flera gånger under 25 år.
Jag har räknat lite på vad man behöver få in för att få full kostnadstäckning vid uthyrning och siffrorna är tämligen nedslående.
Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister, men att renovera ett hus till modern standard och hyra ut det lönar sig endast i storstadsregionerna - här i Norrland går du back på husuthyrning om du inte är samvetslös nog att helt strunta i underhållet och istället stänga av telefonen när hyregästerna ringer och säger att pannan är trasig och det regnar in :-X
-
På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.
Nya ytskikt i tex badrum och kök är aktuellt efter den tiden vilket är allt annat än gratis, värmesystemet håller inte i evighet en värmepump eller elradiatorer håller inte i 25 år, kyl och frys kommer behöva att bytas flera gånger under 25 år liksom spisen... listan kan göras väldigt lång på sånt som kan tänkas behövas bytas ut både en och flera gånger under 25 år.
Jag har räknat lite på vad man behöver få in för att få full kostnadstäckning vid uthyrning och siffrorna är tämligen nedslående.
Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister, men att renovera ett hus till modern standard och hyra ut det lönar sig endast i storstadsregionerna - här i Norrland går du back på husuthyrning om du inte är samvetslös nog att helt strunta i underhållet och istället stänga av telefonen när hyregästerna ringer och säger att pannan är trasig och det regnar in :-X
Takbyte efter trettio år? Ny TRP är inte extremt dyr. Gör jobbet själv och man kommer undan med typ 10k. Kyl och frys behöver nog inte bytas flera gånger på 25 år, snarare en eller max två gånger. Håller man koll på blocket hittar man nästan ny utrustning för en bråkdel av nypriset. Då blir man dock tvungen att byta oftare.
Det är ju därför man måste hitta rätt hyresgäst och skriva rätt kontrakt. Man måste ha tag på en realistisk människa.
-
På 30 år så börjar det bli dags för takbyte - där ryker utan vidare 50 000.
Lyckas man bränna 50 000:- på ett tak till stugor i den storleken som inlägget handlar om. (20-25 kvadratmeter)
Då skall man nog inte hålla på med att hyra ut lägenheter utan hyra en själv. ;)
-
Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle :o
Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.
Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.
Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?
Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.
-
Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle :o
Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.
Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.
Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?
Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.
Så det är alltså helt meningslöst att bygga upp en stuga och hyra ut på gården?
I så fall kommer du att få se ett helt meningslöst projekt till från oss efter lillstugan.
Vårt kommande "Projet magasinet"
-
Att ett takbyte går på 50 000 är inget konstigt, förutom plåten/teglet/pappen så ska du ofta byta en del virke, byggställning, du ska ha skruv, takavvattning m.m. och då drar 1000-lapparna snart iväg... så det är snarare så att 10 000 är en ren "glädjekalkyl". Fasen när jag var och köpte rejält bra takpapp (för taklutning 3 grader) så hamnade den på 1000-1500 per rulle :o
Kyl och frys byggs inte som förr i världen, vitvaror som är 10 år idag är slut så kyl/frys ska bytas i vart fall 3 ggr under perioden vilket mycket väl hamnar på 30 000.
Elsystemet i ett hus har begränsad livslängd, maximalt 40-50 år innan det börjar bli osäkert att använda.
Och vilken hyresgäst idag håller sig nöjda och glada med grejjer från 70-80-talet ?
Det är allt annat än gratis att hålla normal boendestandard i ett hus.
Om det går på 50 000:- att byta tak på en stuga på 20-25 kvadrat så borde det alltså kosta 250 000:- att byta tak på vårt vanliga hus?
Då skulle det vara ett klipp att köpa detta och bara ta taket från det och sedan släng resten?
http://www.blocket.se/ystad/Komplett_byggnad_av_isolerade_vaggblock_29440602.htm?ca=8&w=3 (http://www.blocket.se/ystad/Komplett_byggnad_av_isolerade_vaggblock_29440602.htm?ca=8&w=3)
I en stuga på 20-25kvadratmeter så får man inte plats med 1 kyl och 1 frys.
Utan dom måste sitta ihop. Ett normalt pris på ett är max 5000:- nytt och betydligt billigare begagnat.
http://www.elgiganten.se/product/vitvaror/kyl-frys/kyl-frys-kombiskap/WBE3412W/whirlpool-kombiskap (http://www.elgiganten.se/product/vitvaror/kyl-frys/kyl-frys-kombiskap/WBE3412W/whirlpool-kombiskap)
-
Efter att ha läst en hel del på ett annat forum om en persons erfarenheter av olika hyresgäster så skulle jag tänka mig för innan jag tog in permanenta hyresgäster. Man ska definitivt ta betalt - billiga hus drar till sig folk som inte har ekonomi. Hen har under årens lopp haft ca 80% av hyresgästerna som betett sig på ett icke önskvärt sätt - obetalda hyror och el, tjuvridit hästar, skadat badrumsgolv(tvätt av BMX cykel), ej städat så slitaget har blivit bestående (fett), upprepade stopp i avloppen då dom spolat ner icke lämplig saker.
Turister har man en vecka och sen är dom väck. Att ha turister ger dessutom massa nya roliga möten. Jag bodde ett tag så vi hade skylt vid E20 och en liten stuga med enkel standard - toa m handfat, kök m litet kylskåp och kokplatta, 4 bäddar och plats för någon madrass. Vi tog 500 kr natten och det var inget snack, några stannade fler nätter och då gjorde vi ett snällare pris och kunde låna ut duschen inne i stora huset. Vi drog in 15000:- på en sommar utan någon möda.
Det roligaste var den tyska familjen som inte ens ville titta in i stugan;
-How much it cost?
-500 skr
- Ok, then we don´t want to stay,it is to cheap,bye bye.
- What, but you can look before you deside.
-No, it´s to cheap.Bye
:o
-
Du hamnar i ett helt annat läge om du kan ha en enkel stuga som bara är sommarbonad och hyra ut till turister,
En enkel stuga kanske går att hyra ut om du har sjötomt, står efter en stor väg eller står mitt inne i centrala stockholm.
Men en enkel stuga på en bondgård i en by långt ut på landet går inte att hyra ut till turister.
Vi har testat att annonsera och inte ett svar på 2 månader.
-
Efter att ha läst en hel del på ett annat forum om en persons erfarenheter av olika hyresgäster så skulle jag tänka mig för innan jag tog in permanenta hyresgäster. Man ska definitivt ta betalt - billiga hus drar till sig folk som inte har ekonomi. Hen har under årens lopp haft ca 80% av hyresgästerna som betett sig på ett icke önskvärt sätt - obetalda hyror och el, tjuvridit hästar, skadat badrumsgolv(tvätt av BMX cykel), ej städat så slitaget har blivit bestående (fett), upprepade stopp i avloppen då dom spolat ner icke lämplig saker.
Det är ju därför man skall vara noggrann när man väljer hyresgäst. Kreditupplysning skadar inte, och se till att dom har ett jobb eller långvariga studier. Begär gärna referenser från tidigare hyresvärd.
-
Det är ju därför man skall vara noggrann när man väljer hyresgäst. Kreditupplysning skadar inte, och se till att dom har ett jobb eller långvariga studier. Begär gärna referenser från tidigare hyresvärd.
Och ta inte den första som säger att dom vill ha det.
Utan låta flera titta på det.
Nu sist så hade vi 5 stycken som villa hyra av oss efter 3 dagars annonsering på Blocket.
Innan vi hittade en som vi ville hyra ut till. Så håll ett vettigt pris och var kräsen.
Se till att du har många hyresgäster att välja mellan och var inte snäll.
Hyr inte ut till folk du tycker synd om efter att dom har berättat sitt livs historia kantat av problem och annat skit.