Alternativ.nu
Bygga & Bo => Bygga och renovera => Ämnet startat av: sixten76 skrivet 20 mar-09 kl 09:42
-
Jag blir mer förvirrad ju mer jag läser om bygglov.
Det verkar variera kraftigt i pris var i landet man bor.
Vad gäller utanför detalj planerat område?
Vad brukar ett bygglov kosta?
Vad är det som sätter priset?
Hur an man komma billigt undan?
Vad är grunden till att man inte får bestämma över sin egen tomt?
Har någon nå bra tips på hur man an sätta sig in i detta träsk;-)
-
Det enklaste är att du tar kontakt med din kommun, den övermäktiga Plan- och Bygglagen är den samma över hela landet, men hur man sen tillämpar den lokalt varierar. Antingen tar du kontakt med Byggförvaltningen direkt, eller nosar du runt på kommunens hemsida.
Och visst är det ett träsk, men för den som bor utanför detaljplanerat område är inte träsket värre än att en kan gå över det med sina vanliga lagårdsstövlar ;) ...
-
Är det nybyggnadtion?
Vi bygger till vårat hus och bor utanför planerat område!!!!
Kostnad för bygglov 6000:-
Sen så kostade bygganmälan detsamma!!!!
;)
-
Vad är grunden till att man inte får bestämma över sin egen tomt?
- Förmodligen några fall av "goda grannar" som spontant satt upp "insynsskyddande" plankstaket om 4-5 meters höjd eller nåt annat briljant som blockerar utsikt eller förstör landskapet...
Så vitt jag vet (vilket ju tyvärr inte alltid är lika mycket som jag tror jag vet) så krävs det bygganmälan och bygglov även utanför detaljplanen, men just p.g.a. att det är oplanerat område så är det betydligt lättare att få tillstånd för "annorlunda" eller skrymmande konstruktioner - säkrast är att kontakta kommunen och fråga vad som gäller (det går ju alltid att inte helt avslöja vem man är / var man bor om man är orolig att de ska kolla upp vad man pysslar med) :)
Det som sätter priset är väl kommunens skattning av vad folk kan tycka det är värt att spendera på att inte göra något olagligt ;)
Billigaste sättet att komma undan är nog att sätta sig in i vad som gäller för din kommun och bli paragrafmästare - finns ju kryphål för det mesta.
Redigering: strök ett helt felaktigt påstående i och med att bygglovet inte alltid krävs om det bara gäller viss tillbyggad o.s.v.
-
Jag har ingen aning om vad det är som sätter priset på bygglov och bygganmälan och såna saker. Allt jag har kommit fram till i och med mitt byggande av ett nytt bostadshus är att det är på tok för jävla dyrt. >:(
Jag har inte ens satt spaden i backen och har redan bränt ca 25 000 på bara papper. Lagfart, bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, radonmätning... Och jag väntar med spänning på beskedet om byggfelsförsäkringen... En försäkring som det är lag på att man måste ha, men man har ingen som helst möjlighet att få ut en ända spänn på den om man bygger själv. Nånstans kring 12 000 spänn som jag lika gärna kunde slänga i sjön. :o >:( >:( Har överklagat men fick avslag...
Nåt som jag fick veta i samband med att jag ansökte om bygglovet var att det gick mycket fortare att få bygglovet klart när man bygger i stadsplanlagt område jämfört mot ute på vischan. I planlagda områden finns det nämligen en massa klara regler för vad som är tillåtet och inte, vilket innebär att varje enskild handläggare kan avgöra om du får bygga eller inte. Bygger man utanför planlagt område ska ärendet upp i byggnadsnämden. Och det kan ta tid.
/Sara
-
Jag har inte ens satt spaden i backen och har redan bränt ca 25 000 på bara papper. Lagfart, bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, radonmätning... Och jag väntar med spänning på beskedet om byggfelsförsäkringen... En försäkring som det är lag på att man måste ha, men man har ingen som helst möjlighet att få ut en ända spänn på den om man bygger själv. Nånstans kring 12 000 spänn som jag lika gärna kunde slänga i sjön. :o >:( >:( Har överklagat men fick avslag...
Härligt, vilket geschäft. Vad blir det för straff om man struntar i något eller några av dessa avlatsbrev?
-
Sara, påståendet om handläggningstider gäller endast om stadsbyggnationen följer gällande detaljplan, på landet finns ju ingen detaljplan så då måste ärendena passera nämnden.
tyvärr är det ju så att inte alla är lika ansvarstagande och tekniskt kunniga som personerna på detta forum så bygglovsförfarandet är nog nödvändigt för att försöka trygga befolkningens hälsa och välbefinnande. Avgiften brukar motiveras med att tillståndsdelen av bygglovskontoren ska vara självförsörjande.
Byggfelsförsäkringen är bedrägeri, övriga kommentarer helt överflödiga.
Det är jävligt trist att allt detta kostar kraft och pengar men om folk fick göra som de ville... törs inte tänka tanken, har sett och hört planer på så mycket dumt. vill bara tillägga att i normala fall är jag knappast för samhällskontroll men vad gäller bygglov behövs den verkligen.
-
Bor du öppet eller inne i en skog? Det kan spela stor roll...
Jag jobbade i expeditionen på det lokala Plan- och byggkontoret i två år, att tala med vissa handläggare är som när den blinde slåss...
Och vem är du själv? Är du arkitekt har du det bra förspänt på många vis. Det är t ex tack vare vissa progressiva arkitekter det är tillåtet att bygga lerhus i Sverige idag.
I praktiken var det inte så 1980!
Det finns inget bra svar att ge. Prata med dem och hoppas på att du får en bra handläggare, det finns alla sorter.
-
Det är för mycket krångel med bygglovsärenden, vår kommun har nu delegerat även landsbygdens bygglov till tjänstemän, med en instruktion och det får inte ta mer än tre veckor, om det inte finns synnerliga skäl, och bygget är stort.
Bygger man på sådant sätt att man inte har efarenhet av tekniken hos kommunen, så är det bra att referera till ett redan genomfört projekt av liknande slag.
-
Härligt, vilket geschäft. Vad blir det för straff om man struntar i något eller några av dessa avlatsbrev?
Jag får inte börja bygga förrän alla papper är färdiga, godkända och inlämnade till handläggaren. That´s it.
/Sara
-
Sara, påståendet om handläggningstider gäller endast om stadsbyggnationen följer gällande detaljplan, på landet finns ju ingen detaljplan så då måste ärendena passera nämnden.
tyvärr är det ju så att inte alla är lika ansvarstagande och tekniskt kunniga som personerna på detta forum så bygglovsförfarandet är nog nödvändigt för att försöka trygga befolkningens hälsa och välbefinnande. Avgiften brukar motiveras med att tillståndsdelen av bygglovskontoren ska vara självförsörjande.
Byggfelsförsäkringen är bedrägeri, övriga kommentarer helt överflödiga.
Det är jävligt trist att allt detta kostar kraft och pengar men om folk fick göra som de ville... törs inte tänka tanken, har sett och hört planer på så mycket dumt. vill bara tillägga att i normala fall är jag knappast för samhällskontroll men vad gäller bygglov behövs den verkligen.
Ja, självklart så skulle en del byggen se mer än lovligt missanpassade ut om man fick göra precis som man ville när man skulle bygga, men man skulle ju kunna tycka att det skulle räcka med ett bygglov... Men bygglov OCH en bygganmälan... Har man en gång lämnat in alla ritningar så kan man ju tycka att dom skulle vara nöjda med det. Men icke... ::) Jag vet fan inte hur många kopior av alla ritningar jag har lämnat in. Nåja, nu verkar dom ha fått nog av ritningar i alla fall.
Men den där jäkla byggfelsförsäkringen är jag riktigt förbannad på. Tydligen så är en lagändring på g, men det spelar visst ingen roll för min del eftersom det inte är klart. Alltså gäller nuvarande lag. Däremot så försäkrar bolaget tydligen inte byggnationer under ett visst antal basbelopp, vilket totalt blev 450 000. Om man bygger till ett värde som ligger under detta kan dom alltså neka en att teckna försäkringen, vilket är vad jag hoppas på nu. I ansökan har vi nämligen skrivit att bygget kommer att kosta 415 000. ;D Men vad händer då i så fall, moment 22 eller? ??? Jag får inte börja bygga förrän jag har en byggfelsförsäkring, men bolaget vill inte försäkra bygget eftersom värdet är för lågt. Vad gör man då?
Angående handläggningstiderna så syftade jag mest på ett "standardhus". Ett sånt går riktigt fort att få godkänt om det är inom stadsplanlagt område, men trots att det är "standard" så ska det upp i nämnden om det är på vischan.
/Sara
-
Jag blir mer förvirrad ju mer jag läser om bygglov.
Det verkar variera kraftigt i pris var i landet man bor.
Vad gäller utanför detalj planerat område?
Vad brukar ett bygglov kosta?
Vad är det som sätter priset?
Hur an man komma billigt undan?
Vad är grunden till att man inte får bestämma över sin egen tomt?
Har någon nå bra tips på hur man an sätta sig in i detta träsk;-)
Mitt hetaste tips är att du kontaktar Plan& Bygg i din kommun.
Att komma billigt undan är svårt när det gäller avgifter du är tvungen att betala. Lättare att göra kloka, förbilligande val när det gäller själva bygget.
I vår kommun kostade bygglov och bygganmälan ca 6000 kr tillsammans. Byggfelsförsäkring behövde vi inte, eftersom kostnaderna för våra tillbyggnader inte överskrider 400000 kr. Allt pappersarbete tog en sjusabla tid. Svensk standard och energideklaration var hur viktigt som helst. Vi skulle dessutom kontakta byggingenjören så att hon fick komma och kontrollera bl a takstolar och stomme (fast när det var dax för inspektion, så hade hon ändå inte tid).
Har sett på tok för många "vildbyggen" för att tro folk om att kunna bygga ordentligt, så bygglov är nog inte helt fel. Men visst är det samtidigt ett träsk. Många knasiga och tidskrävande situationer uppstår dessutom när nya regler ska tillämpas vid ex tillbyggnad på gammal fastighet.
-
Att komma billigt undan är svårt när det gäller avgifter du är tvungen att betala. Lättare att göra kloka, förbilligande val när det gäller själva bygget.
Vilket är en vansinnig prioritering i det långa perspektivet...
-
Det är krångligt, och i planerat tättbebyggt område, finns det givetvis fler krav som måste tillgodoses, detta har gällt sedan medeltiden, man bekymrade sig mycket om t.ex. brandsäkerhet.
På landsbyggd har det inte varit samma kontroll historiskt, och dessa byggen har i de flesta fall varit goda för sina ändamål.
Det är inte nödvändigt till den grad som man förespeglar ett allmännintresse hur ett hus är byggt, minimikrav räcker, plus de krav man måste ställa på avlopp och annan miljöpåverkande verksamhet.
Minns ni när man inte fick bygga med bara en vattenklosett i en lägenhet eller hus. Hus utan vattenklosett var inte godkänt.
Lån var villkorade på ett sådant sätt att alla hus blev väldigt lika. Kataloghus blev det vanligaste.
Ta en titt på hur man bygger i Österrike, oftast lokala små byggherrar, inget eller lite prefabrcerat, samt en byggkostnad som är mycket lägre än här. Husen är dessutom tänkta att kunna underhållas och hålla i hundratals år, inte rivas efter sjuttio.
Svenska byggsektorn är en slags organiserad "maffia" där fack, byggbolag, stat och finanssektorn samverkar och skapar och expanderar sina behov, inte olikt ett militärindustriellt komplex.
-
Vilket är en vansinnig prioritering i det långa perspektivet...
Vad menar du?
-
Selektiv ordblindhet? (
kloka, förbilligande val )
-
Selektiv ordblindhet? (kloka, förbilligande val )
Kanske är det så.
Jag menar i alla fall att t ex köpa virket hos den lokala sågaren i stället för på bygghandeln, leta begagnade takpannor, återanvända och återvinna, allmänt vara lite om sig och kring sig och inte bara dyrköpa allting. Jag menar inte att lägga papier maché på taket och bygga avloppssystem av sugrör bara för att det råkar vara billigt. Ska man bygga, så ska man använda schyssta grejer, annars är både tid och pengar åt helvete.
Klart förbilligande är att skaffa ett bra kontaktnät, låta bygget ta tid, och att tänka efter före. Lite hamstergener skadar inte.
-
Vad menar du?
Menade att det är bättre att satsa pengar på själva bygget än på byråkratin runt. Men om valen dessutom är kloka, vilket jag kanske inte läste först, så får det väll gå.
-
Jag struntade i byggförsäkringen.
-
Jag struntade i byggförsäkringen.
Menar du byggfelsförsäkringen? Hur menar du att du struntade i den? Jag får inte börja bygga förrän jag har den klar. ???
/Sara
-
Jag har inte ens satt spaden i backen och har redan bränt ca 25 000 på bara papper. Lagfart, bygglov, bygganmälan, nybyggnadskarta, radonmätning... Och jag väntar med spänning på beskedet om byggfelsförsäkringen... En försäkring som det är lag på att man måste ha, men man har ingen som helst möjlighet att få ut en ända spänn på den om man bygger själv. Nånstans kring 12 000 spänn som jag lika gärna kunde slänga i sjön. :o >:( >:( Har överklagat men fick avslag...
Det där var extremt tror jag. Jag var och tittade på en tomt i en avfolkningskommun där det bara var fråga om enstaka tusenlappar för bygglov. Säger dock inte att lagarna är bra. Övertagande av lagfart är även en rätt onödig avgift vid köp av en fastighet. Jag menar vad går skattepengarna till då.
Däremot finns det ju ännu fler kallduschar som iofs går utanpå ämnet för den här tråden - men som går i samma stil - som att det ska kosta 20 000:- bara för att få igång elen även om den redan är inkopplad fysiskt - givetvis helt utan koppling till de faktiska kostnaderna för elbolaget. Och anslutning till vatten och avlopp som kommunerna runt om också gaddat ihop sig om en rejäl över-en-kam-avgift även om det råkar vara en meter från tomten. Bra timlöner för elbolag respektive kommuner för jobb som tar ett par timmar i vissa fall. De är popstjärnor :-X
-
Inte för att jag är nå'n vän av kommunala avgifter, men den där ledningen där i tomtgräns uppstod inte av sig själv/fanns där sedan Big Bang. Den är placerad där av någon, denna någon vill oftast ha betalt för sitt jobb.
-
Jag blir mer förvirrad ju mer jag läser om bygglov.
Det verkar variera kraftigt i pris var i landet man bor.
Vad gäller utanför detalj planerat område?
Vad brukar ett bygglov kosta?
Vad är det som sätter priset?
Hur an man komma billigt undan?
Vad är grunden till att man inte får bestämma över sin egen tomt?
Har någon nå bra tips på hur man an sätta sig in i detta träsk;-)
I vår kommun, Kinda, så får man bygga utan bygglov utanför detaljplanerat område på följande sätt:
40 kvm vid permanent boende, 25 kvm vid fritidsboende. Hör med din kommun, vad de har bestämt.
-
Inte för att jag är nå'n vän av kommunala avgifter, men den där ledningen där i tomtgräns uppstod inte av sig själv/fanns där sedan Big Bang. Den är placerad där av någon, denna någon vill oftast ha betalt för sitt jobb.
Vi kan samla in 30% av allas inkomster till det.
-
Vi kan samla in 30% av allas inkomster till det.
Ja, det är jäkla konstigt att just dom saker som man själv skulle ha nytta av aldrig någonsin kan skattefinansieras...
-
Det där var extremt tror jag. Jag var och tittade på en tomt i en avfolkningskommun där det bara var fråga om enstaka tusenlappar för bygglov. Säger dock inte att lagarna är bra. Övertagande av lagfart är även en rätt onödig avgift vid köp av en fastighet. Jag menar vad går skattepengarna till då.
Däremot finns det ju ännu fler kallduschar som iofs går utanpå ämnet för den här tråden - men som går i samma stil - som att det ska kosta 20 000:- bara för att få igång elen även om den redan är inkopplad fysiskt - givetvis helt utan koppling till de faktiska kostnaderna för elbolaget. Och anslutning till vatten och avlopp som kommunerna runt om också gaddat ihop sig om en rejäl över-en-kam-avgift även om det råkar vara en meter från tomten. Bra timlöner för elbolag respektive kommuner för jobb som tar ett par timmar i vissa fall. De är popstjärnor :-X
Bara bygglovet gick på drygt 6000:- för mig. Och så bygganmälan innan det på 3500:-... Vad jag inte fattar är varför man först ska ansöka och betala en bygganmälan och sen dessutom ett bygglov... Men Östersunds kommun är inte direkt en utflyttningskommun. Kanske har nåt med det att göra. Vissa tomter på attraktiva lägen nära stan har gått för över en miljon. :o
Vattenanslutningen kommer att kosta 56 000 för mig... Och bredbandsanslutningen 15 000. Det enskilda avloppet visar sig vad det hamnar på... :-\
Tur att elen redan fanns där från början i alla fall... ::)
Själva husbygget kommer att bli billigt i den här takten... ::)
/Sara
-
Det värsta är att man inte gärna kan bygga ett billigt hus efter att ha lagt så mycket pengar på det runt omkring, det skulle ju kännas dumt...
-
Och bränna endast 500 kWh i månaden när anslutningen kostat flera tiotusen ;D
En gång i tiden var avgifterna ungefär lika för alla anslutningar, telefon 300 kr t.ex.
-
Menar du byggfelsförsäkringen? Hur menar du att du struntade i den? Jag får inte börja bygga förrän jag har den klar. ???
/Sara
Jag sa att jag inte behövde nåt i och med att vi byggde på löpande räkning och allt byggmaterial redan fanns i min lagård. Efter lite diskussion fram och tillbaka så slapp jag.
-
Jag sa att jag inte behövde nåt i och med att vi byggde på löpande räkning och allt byggmaterial redan fanns i min lagård. Efter lite diskussion fram och tillbaka så slapp jag.
Vem var det som till slut avgjorde att du inte behövde en byggfelsförsäkning?
/Sara
-
Det värsta är att man inte gärna kan bygga ett billigt hus efter att ha lagt så mycket pengar på det runt omkring, det skulle ju kännas dumt...
Mitt hus kommer inte att bli så väldigt dyrt att bygga eftersom vi (läs pappa) gör allt själv, men det kommer att bli väldigt genomtänkt och välgjort. Kommer inte att tumma på kvalitén. ;)
Jag har förresten köpt tapet till väggen i hallen... Vaddå inte börja i rätt ände?? Det var en riktigt läcker tapet... ;D
/Sara
-
Du får skynda dig med huset nu så du inte hinner ombestämma dig och vill ha annan tapet ;D
Jag började också i fel ände med stugan jag snickrar på. Det finns en massa jord och gräs kvar som måste grävas bort, jag får göra det mellan golvreglarna nu. Det var ju tjäle när jag började...
-
Oj, det kanske är lite krångligare än att tapetsera om en tre meter lång vägg... ;)
Men snacka om att det kliar i fingrarna att börja bygga! Det är ju nästan olidligt! Men det ligger fortfarande en massa snö i vägen, så jag får väl hålla mig lite till... ::)
/Sara
-
Ja, det är jäkla konstigt att just dom saker som man själv skulle ha nytta av aldrig någonsin kan skattefinansieras...
Du menar inte att du tycker vi får bra tjänster för skatterna?
Bara bygglovet gick på drygt 6000:- för mig. Och så bygganmälan innan det på 3500:-... Vad jag inte fattar är varför man först ska ansöka och betala en bygganmälan och sen dessutom ett bygglov... Men Östersunds kommun är inte direkt en utflyttningskommun. Kanske har nåt med det att göra.
Kostnaderna har nog med platsen att göra ja. Alla kommuner har ju minst en bygglovshandläggare men om den personen (i en väldigt liten kommun) sitter i en barackliknande byggnad (som där jag var) och inte har så mycket att göra så kan de väl inte ta så mycket. Om de däremot sitter centralt i en riktig stad i kanske fina lokaler - och bygg och planavdelningen jobbar hårt - är det väl en annan sak.
Vattenanslutningen kommer att kosta 56 000 för mig...
Det är inte billigt.
Och bredbandsanslutningen 15 000.
Hårt, har du inte täckning för trådlöst?
Tur att elen redan fanns där från början i alla fall... ::)
Påslagen? Grejen är ju att de tar hutlöst för att bara starta ett elabonnemang.
Själva husbygget kommer att bli billigt i den här takten... ::)
/Sara
Ok alltid något.
-
Vem var det som till slut avgjorde att du inte behövde en byggfelsförsäkning?
/Sara
Att kommunen släppte frågan. Jag fick bygglovet beviljat och alla hadde förträngt frågan om försäkringen.
-
Det kan ju finnas någon individ som har plöjt ner 150 loppor i enskilt VA som inte tycker att hans 30% ska gå till andras VA lika lite som allt annat som är till för de som bor i tätorter.
-
Att kommunen släppte frågan. Jag fick bygglovet beviljat och alla hadde förträngt frågan om försäkringen.
Här jobbar vi åt motsatt håll. Försöker förtränga handläggarna på plan&bygg... ;)
Börjar med andra tillbyggnaden om en månad, förhoppningsvis. Gör färdigt "skalet" och låter interiören ta sin tid, så har vi uppfyllt kravet att ha avslutat bygget inom fem år. Ingen behöver ju veta hur det ser ut inomhus. Men först var det ju köket...
-
Det kan ju finnas någon individ som har plöjt ner 150 loppor i enskilt VA som inte tycker att hans 30% ska gå till andras VA lika lite som allt annat som är till för de som bor i tätorter.
Har dom redan gjort, tomterna är klara med anslutningar och allt men ingen köper dem pga avgifterna.
-
Så då ska man helt frankt och i strid med kommunallagen ge bort dem???
Den kommun som inte har ett antal osålda tomter såväl villa som industri dito är riktigt illa ute. Det bör dessutom finns ett antal detalplanelagda. samt mark reserverad i översiktsplaner, annars kan det knappast gå bra. Tyvärr är det ett stort antal kommuner i landet som har dessa problem, skapade av de tjänstemän och politiker vi och våra förfäder valt (direkt eller indirekt)
Nu har vi nog kommit tillräckligt långt bort från både disskusionen samt forumets syfte :-)
-
Färgelanda kommun säljer tomter för en krona styck, men man måste betala VA-anslutning samtidigt, den kostar 96k. Ändå billigt. I min egen kommun kostar det från 140k för en helt ny villatomt inklusive VA-anslutningar
-
Det är ju knappast vettigt. Dessutom är det knappast vare sig tomtpriset eller anslutningspriset som gör att folk väljer att inte bygga där.
-
Att kommunen släppte frågan. Jag fick bygglovet beviljat och alla hadde förträngt frågan om försäkringen.
Kommunen!? De två handläggare jag har på plan&bygg anser att jag absolut inte ska behöva ha byggfelsförsäkringen och rådde mig att överklaga den, men eftersom det står i lagen att jag MÅSTE ha den så fick jag avslag från länsstyrelsen.
Men vi får väl se vad bolaget säger om ansökningen, eftersom dom normalt inte försäkrar byggen för under 450 000...
/Sara
-
Hårt, har du inte täckning för trådlöst?
Påslagen? Grejen är ju att de tar hutlöst för att bara starta ett elabonnemang.
Ok alltid något.
3g-täckningen för trådlöst bredband är klen och nyckfull där. Har en kompis ett par kilometer därifrån med trådlöst "bredband" och det funkar ibland, men jäkligt dåligt...
El-abbonemanget tog jag över efter förra ägaren, dom hade el där eftersom en av tanterna hade gården som sommarställe. Kanon för mig... ;)
/Sara