Huset äldre än mäklarens uppgifter?

[Moränmoran]

Hej!
Vi är på jakt efter ett hus efter att bara ha bott i lägenhet. Vi har inte då bra koll men har hittat ett vi har råd med som vi tycker mycket om trädgården och själva utseendet på, utifrån annonsen

I annonsen står det att det är från 1977 och ombyggt 1987 (oklart vad detta innebär men förstukvisten och bakre delen på huset är tillbyggt ser det ut som för att det har en annan grund)
Men det ser mycket äldre ut tycker vi och på ett annat forum påpekade någon att den typen av grund inte kan vara från 70 talet utan långt tidigare.
Vill ni säga vad ni tror? Ser detta ut som ett äldre hus och hur gammalt tror ni det kan vara i så fall? Hur påverkar det ifall man köper ett gammalt hus om det står fel i papprena? Tänker med försäkringar, fastighetsskatt osv

Vi ska höra med mäklaren på visningen men 1977 stod som årtal även när det såldes förra gången så det verkar inte vara felskrivet i annonsen.

[Moränmoran]

En till bild på huset som inte fick plats i trådstarten

[Själv är bäste dräng]

Skulle gissa på 1920 ungefär.

Titta på historiska kartor och flygfoton från lantmäteriet, då ser du om det stod något hus där vid olika år.


Länk som jag missade att lägga in här: Lantmäteriet https://minkarta.lantmateriet.se/

[Skogsvilde]

Med tanke på stengrunden.
Tidigt 19hundratal.

[torbjorn]

Kan det tänkas att fastigheten styckades av från en större fastighet 1977, så det är därifrån det årtalet kommer?

[johber]

På flygbild från 1960 ser det iallafall inte tillbyggt ut. 

[simon.arvestrand]

På flygbild från 1960 ser det iallafall inte tillbyggt ut.

Gissar att man byggde ut det 77 och fick ett nytt värdeår
Mäklare dribblar med allt, låter ju bättre med så nybyggt, men handlar ju bara om att ombyggnad/tillbyggnad är så stor så man klassar det som ett nytt hus.
Kanske inte riktigt så men lite överdrivet förklarat.

ser helt klart ut som tidigt 1900 .

[Själv är bäste dräng]

När det gäller skatt så spelar det nog ingen roll när det är byggt, det hänger nog mer på hur prisbilden är i området och vad det blivit för taxeringsvärde på kåken. Försäkring kan man ta ut en värderingsman för att få det rätt, om man vill.

Åldern på själva huset spelar mindre roll, det är skicket man får titta på. Hur pass väl det är renoverat/underhållet, och titta speciellt under huset. Ett hus på torpargrund kan vara så ruttet under att trossbotten ramlat ned. Inte så farligt om man kan fixa själv, men lejer du för det kan det bli dyrt, och det vet mäklaren.

Är det sågspånsfyllda väggar (förmodligen bara i den ursprungliga huskroppen) så kan det sjunkit ihop och blivit dragigt. Lite pilligt att fixa till om man gör det själv, och besvärligt att leja för. Är det stockar så är huset äldre än vad jag gissade, och då kan det vara värt att kolla i botten av väggarna så inte bottenstocken är rutten.

Vatten, och framför allt avlopp skall man se upp med, för det blir kostnader.


Men huset ser ju ok ut, så lycka till.

[Vedklyvaren]

 Försäkringsbolagen kan köra med värdeår. Dvs årtal för helbrägdagöring av värme, vatten och el. Avgörande för skaderisken. Årtalet kan komma därifrån.

[johber]

Om detta är rätt hus, finns det med på karta från ca 1870.

[Moränmoran]

Hej tack för alla svar och hjälp med kartor!
Tycker det är riktigt spännande att försöka ta reda på husets byggår! Det skulle vara jättehäftigt om det stämde att det fanns där redan 1870!
Har inte förstått riktigt hur man hittar platsen i de gamla kartorna men min sambo kunde iaf hitta en karta som visar att det låg ett hus på adressen 1960.

Huset är tyvärr mkt ”sönderrenoverat” invändigt så det är svårt att att avgöra ålder på det. Men vi har en förhoppning att det är äldre och går att med tiden återställa till mer ursprungligt. Det ligger lantligt med stor tomt också vilket är det viktigaste för oss.
Vi har inte helt koll på detta området men det är taxerat väldigt högt tycker vi, huset på nästan en miljon. Taxeringsvärdet är också utgångspriset. Därför vi funderade på om årtalet har med taxeringsvärdet och skatt att göra. Några km bort är det större hus äldre hus till försäljning som är taxerade till några hundratusen, men med högre försäljningspris.

Nu har vi sett besiktningsprotokoll och det som väckte lite frågetecken var att det var träskyddsbehandlat virke i torpargrunden. Är det samma som tryckimpregnerade syllar? Kan detta vara något som man har bytt ut på 70 talet, om huset nu är äldre?

[johber]

Kartor från 1870 och 1940 ovan. Huset finns där 1940, även grannens hus.

Det är sämre upplösning i de äldre kartorna, så det blir gissningar. Har man ritat vägen lite fel eller är den flyttad? Vems hus ser man från 1870?

[Själv är bäste dräng]

Vi har inte helt koll på detta området men det är taxerat väldigt högt tycker vi, huset på nästan en miljon. Taxeringsvärdet är också utgångspriset. Därför vi funderade på om årtalet har med taxeringsvärdet och skatt att göra. Några km bort är det större hus äldre hus till försäljning som är taxerade till några hundratusen, men med högre försäljningspris.

Nu har vi sett besiktningsprotokoll och det som väckte lite frågetecken var att det var träskyddsbehandlat virke i torpargrunden. Är det samma som tryckimpregnerade syllar? Kan detta vara något som man har bytt ut på 70 talet, om huset nu är äldre?

Kan mycket väl vara så att de värderat upp huset genom att ange diverse poänghöjande detaljer i fastighetsdeklarationen, och då dessutom ändrat tillverkningsåret. Okunskap eller vilja att belåna mer...

Tryckimpregnerat är det nog, men luktar det inte så är det nog inget som påverkar hälsan så länge det sitter där det sitter. Gamla tryckta grejer (eller doppade) kan ha en hel del gifter i sig, medan de nyare mest har kopparföreningar som inte är så farliga. Luktar det gammal el-stolpe eller järnvägssyll så är det kreosot, och det är mindre nyttigt.

[Karlsdotter]

Man har tryckimpregnerat virke sedan 1800-talet men då gjordes det oftast redan ute i skogen. Man lyftade upp rotänden på trädet när det var nykapat och band runt trasor mm som sedan mättades med lösningen som användes. Trädet sög sedan upp vätskan och fick även lite hjälp av tyngdlagen.

Man kunde även måla på ämnen som skulle motverka röta och mögel

[Moränmoran]

Kan mycket väl vara så att de värderat upp huset genom att ange diverse poänghöjande detaljer i fastighetsdeklarationen, och då dessutom ändrat tillverkningsåret. Okunskap eller vilja att belåna mer...

Tryckimpregnerat är det nog, men luktar det inte så är det nog inget som påverkar hälsan så länge det sitter där det sitter. Gamla tryckta grejer (eller doppade) kan ha en hel del gifter i sig, medan de nyare mest har kopparföreningar som inte är så farliga. Luktar det gammal el-stolpe eller järnvägssyll så är det kreosot, och det är mindre nyttigt.

Tack vi ska kolla efter lukt
Ja det är lurt det med byggåret…

Fick från mäklaren att förra ägarna köpte det som dödsbo för några år sedan och vet inte mer än mäklaren, nämligen taxeringsinformation att det är byggt 1977. Mäklaren sa också att det mkt möjligt kan vara så att det är ett äldre ombyggt hus eller legat ett annat på platsen innan.
Men sånt som taxeringsinformation borde väl vara grundligt fastställt kan man tycka

[Moränmoran]

Man har tryckimpregnerat virke sedan 1800-talet men då gjordes det oftast redan ute i skogen. Man lyftade upp rotänden på trädet när det var nykapat och band runt trasor mm som sedan mättades med lösningen som användes. Trädet sög sedan upp vätskan och fick även lite hjälp av tyngdlagen.

Ok då behöver det inte vara sånt dåligt då

Man kunde även måla på ämnen som skulle motverka röta och mögel