Alternativ.nu
Övriga ämnen => Ekonomi => Ämnet startat av: Eva skrivet 08 jan-04 kl 21:00
-
Nån som kan muntra upp mig lite här? Jag undrar om nån har lyckats med det jag drömmer om. Vill köpa ett ställe som kostar ca 250.000. Har en vanlig knegarlön på 17.000 i månaden före skatt och kan lägga 40.000 kontant. Har fått lånelöfte på 100.000 till ett fritidshus som jag alltså inte ska bo i. Borde väl gå att låna en större summa när man flyttar till huset o inte har någon lägenhetshyra att betala?
-
Generellt så är det 90% av köpvärdet som man får låna till. Men detta gäller kanske bara bostad.
Det är klokt att göra klart att det är just bostad som det gäller. En fritidsbostad kommer ju ovanpå en ordinare bostad, så där kanske banken inte tror du klara med än 100 000kr???
-
Det beror ju på var du bor... Det är inget problem att hitta ett torp med något enklare standard och kanske någon hektar jord för runt 200 000 om du är beredd att flytta till t.ex. Hälsingland.
Jag såg ett torp till salu där för 250 000... Jag tror det var inklusive 2 hektar skog och 3 hektar åkermark eller ngt sånt... Det låg kanske lite avsides, men det fanns ju väg dit i alla fall.
-
Här kan man söka hus efter läge, prisklass, markareal etc. Det bästa är att mäklarna lägger in allt här, så man behöver inte kolla alla mäklarsidor separat längre. (Nån gång kan de kanske glömma lägga in objekt?) Du kan t ex välja prisklass 250.000 så ser du allt från billigaste hus upp till 250 000. Man kan tyvärr inte söka hela landet på en gång, men det är absolut det bästa husletarstället jag har hittat:
www.dn.se - klicka på bostad. Rättelse: SE NEDAN
-
...nu avviker jag lite till från ämnet - ursäkta!
Men jag har en fråga till Hanne:
Tittade på dn:s mäklarsida som du rekommenderade, men kan inte riktigt se vad som är bättre med den än t ex www.hemnet.se och www.bovision.se ?
Jag tyckte sidan var plottrigt och full av reklam, så jag orkade inte med det så länge. Men vet du om det finns fler mäklare med på dn:s sida än på ovan nämnda så är det kanske värt ett nytt försök (utrustad med mer tålamod än idag 8) )!
-
Ursäkta - försökte lägga in en direktlänk förut som inte verkade funka. Provar igen: http://www.bostad.dn.se/bostadsborsen/sok/sok_main.asp?supplier=1&supplier=2&supplier=3&supplier=4&supplier=5&area=0&objektGroup=1&objekt_1=1&objekt_2=&objekt_3=0
Jag vet faktiskt inte om denna är bättre än de två du sa, innan jag hittade denna brukade jag kolla på mäklarnas egna sidor. Ska prova de andra. Hälsn. hanne
Nu har jag kollat - DN samarbetar med hemnet, så det är samma utbud på de två.
-
http://www2.blocket.se/view/1931776.htm?l=7&c=1&city=0
-
Hej på er och tack för alla svar inkl tips om sidor med hus till salu. Jag är redan ute o kollar för fullt runt hela nätet så att hitta hus som kostar runt 250.000 blir nog inget problem, särskilt som jag mkt väl kan tänka mig att flytta på mig. Jag bara undrade om det fanns någon som lyckats med det jag drömmer om :)
-
Hittade ett hus på hemnet som vi skriver papprena på imorgon. Fick låna hela summan 230000:- på en lön lägre än din. Så nog finns det hopp.
-
Det kanske kan vara ganska svårt att låna av banken om man nu talar om att man skall köpa ett hus långt ut på landet sluta jobba och flytta dit, dvs inte längre ha en fast inkomst...
-
Har oxå funderat på det där med att man flyttar o inte kan ha kvar sitt gamla jobb, hur sjutton ställer sig banken till det? Eller bryr dom sig bara om att man har fast tjänst just när man söker lånet? Kanske dom räknar med att man kan sälja huset o på så sätt betala tillbaka lånet? Hmm, just nu är jag sjukpensionär, men har kvar mitt tjänst. Inkomsten jag har är inte så mkt lägre än vid sjukskrivning, undrar om man får låna pengar då?
Massor med funderingar som jag har, kanske nån kan svara lite hoppas jag. :)
-
Banken kräver inte det minsta garantier för att man ska fortsätta på sitt jobb livet ut. Dom frågar inte ens hur man tänkt sig sin framtid. Det enda dom frågar efter är nuläget. Så klarar du lånen utan jobb så verkar det vara ok.
Vi har just köpt en liten gård mitt i skogen och jag kan säga att våra förutsättningar inte var dom bästa. Men det verkar vara väldigt godtyckligt och mer upp till vilken kontakt man får med den som har hand om ens låneansökan. Hon som skötte vårt var väldigt intresserad över vårt alternativa leverne och gick mer på hur vi begriver hushåll och sa att vi håller kostnaderna nere än på vår faktiska inkomst som egentligen var för lite enligt normerna.
Sen, hm.....om man planerar att sluta jobba helt, men är säker på att man får in en alternativ inkomst. Så kanske man inte behöver tala om det just vid kontraktskrivningen? Banken har ju sin säkerhet i inteckningen av fastigheten och bryr sig väl mest om att betalningana kommer in i tid. Och gör dom det, så ställer dom sig nog inte frågan "Hm, undrar hur N.N. där ute i skogen försörjer sig, nu när det gått 3 år?"
Vi trodde inte vi skulle få nåt. Men vi vågade ändå. Och för oss gick det ju bra :-)
-
Det låter väldigt bra det, får gratulera er! :)
När jag var till banken sist sa dom nej till ett nytt lån, mitt tidigare lånelöfte hade då gått ut. Anledningen till avslaget var att jag skulle ta lånet själv o att jag var försörjningspliktig mot min son. Jag hade samma inkomst o samma hyra för lägenheten vid båda tillfällena, så nog kan det vara godtyckligt från bankens sida! När jag sitter o räknar på låneförslagen, som man kan kolla på när man tittar på hus på hemnet, verkar det iaf bli ett överskott om jag tar ett lån o flyttar till huset. Banken som jag varit i kontakt med räknar med att varje vuxen ska ha 5000:- över efter att lån o amorteringar är betalda, dom räknar efter en schablon om hushållskostnader. Jag antar att oxå det kan skifta från bank till bank. Man behöver alltså ha tur o kanske lägga sig vinn om att tala för sin sak.
-
Banker är banker, man måste nog ljuga en smula, precis som om man söker jobb. Det viktigaste är ju egentligen att man fixar upp det själv i slutändan. Jag köpte precis en myräten (puh...)sommarstuga för 340, på en lön på 19200. I höstas fick jag avslag från banken under samma förhållanden. Denna gång hade jag lärt mig sila snacket...
Har du tillgångar, vad som helst - använd det. Verka solid, sätt dig in i hur banken tänker och vad dom vill höra, dom resonerar INTE - Frihet under ansvar.
Tänk sedan bara på att pengarna ska ut- VARJE månad och att det är du som ska betala.
Hav mod i barm, men var realist...
Lycka till!
-
Både du Eva och sniffinclose har högre inkomst än vad vi har tillsammans och lånet vi fick är dessutom bara beräknad på en av oss, då den andra har betalningsanmärkningar.
Och den där schablonen kom minsan fram på banken för oss också. Men vi tog en egen utskrift på den och gick igenom den punkt för punkt och tog med oss. Matkostnaden (2200:-) var absurd t.ex. för att inte TALA om vad folk verkar spendera på hygienartiklar (500:-). Inte fan kostar en tvål flera hundra per person i månaden! Och kläder (980:-)........så dumt! Och veden är gratis. Och bil (2100:-) har vi ingen! Och lunch (2080:-).....eh????
Hon sa bara "Jag har förstått att ni inte är som andra och har andra utgifter än vanligt folk. Så jag beviljar detta."
Nej, ge er inte! Och säger en nej, så fråga nästa...och nästa...och nästa.......... Överklaga, bråka.....skriv ner välgrundade idéer, era faktiska utgifter och ha med er som underlag för diskussion. Banken är ju inte gud och överhet, det GÅR att prata med dom. Det sitter en mäniska bakom skrivbordet, försök få en personlig kontakt med honom/henne istället för tjänstemannen.
Hushållskalkylen jag nämner finns på www.nordea.se under bolån.
-
Banker är konstiga inrättningar, men jag har märkt att det är mycket lättare om man "känner" den man pratar med ;D
Köper man av en mäklare brukar de ofta ha en bra kontakt med någon bank - använd den.
Sedan har jag också funderat på det där med fast arbete och att köpa sin bostad 30-40 mil ifrån sin arbetsplats.... borde vara uppenbart för banken att jag tänker säga upp mig samma dag som jag får tillträde till min nya bostad - någon som har erfarenhet av detta?
-
Jag funderade på det där med att man säger upp sig när man tar ett lån på ett hus långt bort, kan banken förutsätta att man pendlar? Men isåfall har man kanske utgifter för dubbelt boende? Man kanske kan dra av det i deklarationen kom jag på?
Nordeas absurda beräkning av hushållskostnader har jag gått igenom o strukit både det ena o det andra. Den tjänstemannen som jag pratade med sist sa att jag måste kunna bevisa att jag har lägre kostnader än vad som står där, kanske dags att samla på sig kvitton från matinköp? ;D
-
Eva, jag tror du träffat en svår bankperson som kanske är fyrkantigare än vad han behöver vara. Om man hittat ett objekt är det nog som sagts här enklast att pröva mäklarens bank, eller en bank i det området där du tänker köpa. Fast framför allt gå till olika banker, så att du träffar RÄTT person detta kommer att vara avgörande. Min första "tjänsteman" gillade absolut inte tanken att jag bodde på en segelbåt, och när jag sedan stod utan fast adress i kredituppsysnings-centralens databas höll hon på att svimma. Fem banker senare pratade jag med en tjänsteman som gav mig tips och "inte såg några problem". Det är den typen man måste hitta. Kolla efter lustiga glasögonbågar, för det hade min >:-)
-
Japp, ska göra precis som ni säger. Ta med mig alla matkvitton från senaste månaden tilsammans med uppgifter om andra utgifter o sen terrorisera bankerna ;D, haha.
-
Yupps, våran bankmänniska var den som mäklaren samarbetade med och hon hade minsan lustiga kattbrillor :-)
-
å vad skönt att höra att det kan funka! tack för ditt peppande exempel, Gruff!
-
Ojsan, det verkar som att man ska gå efter hur brillorna ser ut! ;D
-
Yupps, våran bankmänniska var den som mäklaren samarbetade med och hon hade minsan lustiga kattbrillor :-)
Vilket skulle bevisas!
-
Hej
tycker du ska ta kontakt med JAKbanken; www.jak.se. Det gjorde jag och har nu mitt torp för 195000 i Hälsingland. Leta på, det finns massor av övergivna hus!
Lycka till och välkommen till skogen!
Erika
-
men hur länge har du sparat i jak då jag tyckte det inte verkade skilja något hur mycket jag än ändrade poängen i deras kalkyler.
-
Jag har ju precis köpt hus på en enda liten inkomst...
Bankens (länsförsäkringar bank) krävde att jag hade 6000kr kvar när räntor, ev. amort.,fastighets-skatt och drift var betalda...
Det kvalificerade jag mig inte för när man tog deras konstiga driftkostnad...utan jag fick manuellt ansöka med min och mäklarens schablon på 20000kr/år (eget vatten & avlopp) då gick det...
Jag lånade hela beloppet 175000kr...
Gå in på hemnet...tryck sen på bokalkyl då kan du ju se om du kvalificerar dig....17000 bode räcka för hus i 250000kronors klassen....blir ju billigare än vad du har i hyra nu...
-
Både du Eva och sniffinclose har högre inkomst än vad vi har tillsammans och lånet vi fick är dessutom bara beräknad på en av oss, då den andra har betalningsanmärkningar.
Och den där schablonen kom minsan fram på banken för oss också. Men vi tog en egen utskrift på den och gick igenom den punkt för punkt och tog med oss. Matkostnaden (2200:-) var absurd t.ex. för att inte TALA om vad folk verkar spendera på hygienartiklar (500:-). Inte fan kostar en tvål flera hundra per person i månaden! Och kläder (980:-)........så dumt! Och veden är gratis. Och bil (2100:-) har vi ingen! Och lunch (2080:-).....eh????
Hon sa bara "Jag har förstått att ni inte är som andra och har andra utgifter än vanligt folk. Så jag beviljar detta."
Nej, ge er inte! Och säger en nej, så fråga nästa...och nästa...och nästa.......... Överklaga, bråka.....skriv ner välgrundade idéer, era faktiska utgifter och ha med er som underlag för diskussion. Banken är ju inte gud och överhet, det GÅR att prata med dom. Det sitter en mäniska bakom skrivbordet, försök få en personlig kontakt med honom/henne istället för tjänstemannen.
Hushållskalkylen jag nämner finns på www.nordea.se under bolån.
hej!
vet inte riktigt hur du räknade på hygienartiklarna ,men jag får det till 500kr/30dagar=16krper dag. men jag håller med dig inte fan spenderar jag 500kr på hygienartiklar/månad KANSKE på 3år!!
-
oj här var så många svar så jag orkade inte läsa om någon redan sagt det jag tänker. Banken gör ju alltid en kalkyl beräknat på dina utgifter och lön, så det är väl bara att gå till banken och säga att förhållandena har ändrats? Det verkade inte som om du gjort det.
Mm. Nu har jag läst lite inlägg. Min erfarenhet är också att om man går till en bank som fattar vilket liv man pratar om så är det lättare. Jag försökte med min egen bank inne i Göteborg och det var blankt nej. En piffig kvinna i dräkt och karriärlystna ögon fattade absolut ingenting av mitt småskaliga jordbruk. Men i samhället här ute var jag helt normal. Så här lever ju alla här. En lön, en hemmafru, egna höns, kor och grönsaker. Vi är inte så speciella som vi tror:)
-
Hej
tycker du ska ta kontakt med JAKbanken; www.jak.se. Det gjorde jag och har nu mitt torp för 195000 i Hälsingland. Leta på, det finns massor av övergivna hus!
Lycka till och välkommen till skogen!
Erika
ja, visst finns det gott om övergivna hus, men frågan är väl vilket skick dem är i???
-
ja, visst finns det gott om övergivna hus, men frågan är väl vilket skick dem är i???
Jag håller med dig. ;)
En reflektion: Detta med billiga hus... renovering kostar också pengar. Men frågan är hur iordning man behöver ha det för att man ska tycka att det är ok att bo i dem. Vilken minimistandard kan man tänka sig? Visst kan man hitta billiga hus avsides men då kanske måste ha en bra bil, för att det inte finns allmänna kommunikationer och då blir bilen en extra kostnad i det hela.
Men detta inlägg är inte riktat mot dig lite_av_varje, utan tankar som dök upp när jag läste ditt inlägg. :)
Hoppas att du hittar ett eget ställe som du tycker är ok. :D
-
Ja.. detta med övergivna hus..De finns, och de får mig att fundera. Hur kan de komma sig att de finns på platser där hus rimligtvis borde gå att sälja? Näroch varför övergavs de? Själv hittar jag för närvarande inga lämpliga objekt till salu, så då börjar tankarna dra sig åt de där husen man vet bara står.. Och så slår man tanken ifrån sig, tänker att man är tokig och fortsätter sitta i lägenheten och uggla. Men.. om huset ändå bara står, vilket värde har det då? Jag menar, om man skulle komma över ett övergivet hus i princip gratis.. då blir väl värsta scenario att det fortsätter vara övergivet? Så funderar man ju så klart hur beboeliga de kan tänkas vara, och hur mycket och vad som behöver göras..
-
Ja, man dra nog sig för att kasta sig in i det. :-\
Jag har slutat leta hus men letar med ljus och lykta efter en bit mark på ett fint ställe där jag kan bygga mig en liten, enkel stuga. ;D
-
Jag håller med dig. ;)
En reflektion: Detta med billiga hus... renovering kostar också pengar. Men frågan är hur iordning man behöver ha det för att man ska tycka att det är ok att bo i dem. Vilken minimistandard kan man tänka sig? Visst kan man hitta billiga hus avsides men då kanske måste ha en bra bil, för att det inte finns allmänna kommunikationer och då blir bilen en extra kostnad i det hela.
Men detta inlägg är inte riktat mot dig lite_av_varje, utan tankar som dök upp när jag läste ditt inlägg. :)
Hoppas att du hittar ett eget ställe som du tycker är ok. :D
hej prins tuvstarr, jag blev inspirerad av denna tråd ,så jag gick in på hemnet och hittade ett hus för 130.000 som jag MYCKET väl skulle kunna tänka mig att bo i. kolla in bilderna på: www.hemnet.se/län jönköping/kommun jönköping/ebbarp solberga 4.
bolånekalkylen för den ser ut så här vid 30.000 kontantinsats:
Välkommen till Nordeas finansieringsförslag
Dessa lån kan erbjudas:
Lån Belopp/ränta
Allt-i-ett-lån 90% 100 000 kr
varav toppdel 2 500 kr
Räntesats: (botten) 0%
Räntesats: (topp) 0%
Kontantinsats 30 000
Köpeskilling 130 000 kr
Så här mycket blir månadskostnaden:
Ränta 0 kr
Amortering* 7 kr
Driftskostnad 0 kr
Tomträttsavgäld 125 kr
Månadsutgift 132 kr
Skattereduktion -38 kr
Fastighetsskatt 81 kr
Boendekostnad** 175 kr
** Om du lånar till det här fritidshuset hos Nordea, blir boendekostnaden för ditt boende 175 kr/mån.
Vi erbjuder vårt Allt-i-ett-lån till både rörlig och bunden ränta.
Uppgiften är preliminär. Bl.a. har driftskostnaden beräknats utifrån objektsbeskrivningen och en kontantinsats om 10%. Kalkylen utgår ifrån en standardkalkyl* där bottenlånet amorteras efter en trappstegsmodell där de 5 första åren är amorteringsfria samt att topplånet amorteras enligt en 30 årig plan (1/30 del per år).
-
Låter härligt! Bygger du det mesta själv då, och har du bra kontakter? Enkel stuga är säkert överkomlig, annars kostar det ju att bygga också.. Själv vill jag gärna ha nån form utav ladugårdsbyggnad då jag vill kunna hysa djur. Ska man bygga den också så drar det ju iväg.. (jag vet, har folk i min närhet som byggt rätt nyligt, och ändå gjort mycket själv..) Fördelen är ju att man kan planera allt och får det precis som man vill från början ;)! Ack ja, det finns många dilemman.. :-\ Lycka till alla som är på väg, jag hoppas att det snart kanvara min tur.. ;)
-
Kikade snabbt på huset. :)
Hur många år är lånet beräknat till? Hur kommer det sig att de inte räknar ränta?
-
Kikade snabbt på huset. :)
Hur många år är lånet beräknat till? Hur kommer det sig att de inte räknar ränta?
30år är det ju beräknat på ,men du kan ju SJÄLVKLART betala av det fortare.... ang, räntan har jag ingen aning...
-
Låter härligt! Bygger du det mesta själv då, och har du bra kontakter? Enkel stuga är säkert överkomlig, annars kostar det ju att bygga också.. Själv vill jag gärna ha nån form utav ladugårdsbyggnad då jag vill kunna hysa djur. Ska man bygga den också så drar det ju iväg.. (jag vet, har folk i min närhet som byggt rätt nyligt, och ändå gjort mycket själv..) Fördelen är ju att man kan planera allt och får det precis som man vill från början ;)! Ack ja, det finns många dilemman.. :-\ Lycka till alla som är på väg, jag hoppas att det snart kanvara min tur.. ;)
Tack så mycket.
Platsen är det viktigaste. Den kan man aldrig ändra på. De hus jag sett ligger alltid på "fel" ställen - för nära stor väg, grannar mm. :-\
Jag kommer att köpa en färdig timmerstomme, ca 2000 kr/m2. Till det kommer plintar, några fönster och dörrar. Torvtak ;D. Isolering av torv i golvet. Boyta ca 25-30 m2, utan el och rinnande vatten in. Kommer att ha någon form av vedspis-kamin och en bastugryta i ett separat utymme i stugan där jag kan värma mänder av vatten för tvätt och hygien. En källa eller brunn måste finnas så att jag får vatten. Vedbod. Sedan får framtiden utvisa vad jag saknar av moderna bekvämligheter och tar tag i det då och skaffar det.
Lycka till själv. :D
-
Det är inte angivet någon ränta för att som det står längre ner är den rörlig men räkna med typ 6% som är rimligt och lätt att räkna då skulle ränta vara 500 pix i månaden. Driftskostnad 0 Kr. ROFLMAO. Sedan måste man ju ha viss marginal för akuta kostnader typ ny frys, spis eller vatten om man tänkt sig ett sådant lyxliv ;)
-
Säg mig åsnemor, vad är din erfarenhetav att överta ett sådant hus? Jag menar, nog låter det som ett nästan oförskämt enkelt sätt att få tag i boplats, men hur mycket jobb och hur mycket pengar kostade det i slutändan? Och.. en fundering bara, hur mycket mark kan höra till? Jag menar, att kommunen ger bort huset om det går med förlust, men mark kan de väl knappast ge bort? Och, hur skadat är huset? Mögligt, fukt osv? Såna skador tycker jag verkar ganska "läskiga". Intressant att veta dock!
-
Ja.. detta med övergivna hus..De finns, och de får mig att fundera. Hur kan de komma sig att de finns på platser där hus rimligtvis borde gå att sälja? Näroch varför övergavs de? Själv hittar jag för närvarande inga lämpliga objekt till salu, så då börjar tankarna dra sig åt de där husen man vet bara står.. Och så slår man tanken ifrån sig, tänker att man är tokig och fortsätter sitta i lägenheten och uggla. Men.. om huset ändå bara står, vilket värde har det då? Jag menar, om man skulle komma över ett övergivet hus i princip gratis.. då blir väl värsta scenario att det fortsätter vara övergivet? Så funderar man ju så klart hur beboeliga de kan tänkas vara, och hur mycket och vad som behöver göras..
jag tror att våran "standard" i sverige har höjts väsentligt. inte många som kan tänka sig ett hus utan el, eller vanlig spis för den delen.
-
Ooups, inga hela fönster?! ;D Du är inte räddhågad får jag säga! Men, hur skadat blir huset när det står med trasiga fönster? Jag slog det hela ur hågen när jag såg att alla fönstren på övervåningen var trasiga på ödehuset i skogen där jag brukar rida.. Jag menar, fixa fönster och dörrar skulle jag nog kunna fixa (med lite hjälp ;)), men jag skulle dra mig för att flytta in i ett mögligt eller fuktskadat hus.. Men jag kanske är harig, eller bara okunnig :-\
-
Ja, nån kunnig... Du får det att låta som om ett ödehus med trasiga fönster har större potential att klara sig ifrån fuktskador än om fönstrena är hela, har jag förstått dig rätt då? Själv har jag mest blivit avskräckt av trasiga fönster :-[ ??? Men det kanske är en fördel då.. och så blir det nog mindre konkurens om objekten, för det är nog fler med mig som avskräcks ;)! Men det svåraste om man satsar på ödehus blir nog att hitta den där kunniga personen, för jag har i alla fall ingen lust att slänga ut fem tusen på besiktningsman om man inte är väldigt säker på att man vill ha stället :-\ Tack dock för alla tips!
-
jo det säger sig självt, att ett luftigt hus klarar sig bättre.
Bara taket och grunden är hela och torra, så kan allt det andra fixas...är min uppfattning och jag hoppas den stämmer.
-
Hej på er!
Nu har jag läst kors och tvärs genom de flesta ämnen här på alternativ, och de uppslag som verka ha flest läsare hänger på något sätt ihop med: att våga ta steget!
Men vilket steg? Antagligen att bli mera oberoende, få ro och möjlighet att gestalta sitt lev efter eget bevåg.
Spännvidden i inläggen är fantastiskt stor, från rena flummet över dagdrömmare till friskt- vågat-utan-rädsla, en himla massa kunnande och allt däremellan.
Oavsett, så verka de allra flest av oss ha ett tema, bekymmer, funderingar gemensamt:
Hur skall det finansieras?
Och även här är spännvidden och fantasi- och idérikedom fantastiskt.
Bortsett från att leva sparsamt, ja nästan på gränsen till snålt, oavsett inkomst, har jag inget annat råd att ge, eftersom sparsamhet i sig är dessutom det enda verkliga alternativet till konsumsammhället!
Alla de som vill, skall, måste låna pengar att förverkliga sina idéer och drömmer: kom ihåg att banken har enbart ett intresse, och det är att tjäna pengar, bl.a., genom att låna ut så mycket som är ur deras sikt ekonomiskt försvarbart, till just dig!!!
Banktjänstemän är inget annat än försäljare, vars produkt heter pengar. Glöm inte detta!
Så skall du låna, låna så litet du bara kan!!! Annars jobba du en stor del för banken, istället för dig själv.
Ja fick för 20 är sedan en ”ögonöppnare” när ja kunde betala andra halvan av lånet på 90 000 kr för huset min fru och jag hade köpt. Eftersom alla besparingar skulle går åt, så ringde jag rund för att höra mig för procentsatsen att låna pengarna. När jag förklarade situationen att jag kunde betala allt och blir skuldfritt, så fick jag tom förslaget att låna dubbelt!!!! upp jag kunde exvis köpa en ny bil!?!?
Då föll tioöringen på plats, vi rensade kontot, betalade alla skulder och det var den bästa affär jag någonsin har gjort.
Boendekostnaderna sjönk till en nivå, som även idag inte överstiger 3000 kr i månaden i fasta kostnader med el, försäkring, skatt, sophämtning, värme, tv, telefon och internet inräknat.
För detta har jag ett falurött hus från trettiotalet med tusen m2 tomt, där jag har odlat för husbehov i alla år med cykelavstånd till staden.
Dessutom kund vi vara utan bil i nästan 10 år, och mera än så behöver jag väl inte skriver!
Så när jag ville ha ett ställe i skogen, så var bl.a. en förutsättning: inte en bil till!!, inga stora fasta kostnader här heller!!
Jag letade i 5 månader dagligen när jag var hemma från sjön, hängde på nätet, gick till mäklarna, åkte till ställen som såg lovande ut. Och plötsligt, när jag kommer uppför kullen, rund kurvan……….skogen öppnade sig och där på gläntan låg torpet………………och i samma ögonblick, så visste jag: detta blir mitt!!
Fasta kostnaderna här: hör och häpna, 1500 kr om året i skatt och försäkring (ingen el och vatten i huset = inget taxeringsvärde)
Och på den vägen är det. Nu skall jag försöka att bebo stället, odla upp landet igen och göra det till mitt permanenta uppehållsställe. Jag har bestämt mig för att säga upp mig efter nästa törn och leva en hel årscykel i torpet. Längre än så räcker just nu inte mina framtidsplaner.
-
Hej på er!
Nu har jag läst kors och tvärs genom de flesta ämnen här på alternativ, och de uppslag som verka ha flest läsare hänger på något sätt ihop med: att våga ta steget!
Men vilket steg? Antagligen att bli mera oberoende, få ro och möjlighet att gestalta sitt lev efter eget bevåg.
Spännvidden i inläggen är fantastiskt stor, från rena flummet över dagdrömmare till friskt- vågat-utan-rädsla, en himla massa kunnande och allt däremellan.
Oavsett, så verka de allra flest av oss ha ett tema, bekymmer, funderingar gemensamt:
Hur skall det finansieras?
Och även här är spännvidden och fantasi- och idérikedom fantastiskt.
Bortsett från att leva sparsamt, ja nästan på gränsen till snålt, oavsett inkomst, har jag inget annat råd att ge, eftersom sparsamhet i sig är dessutom det enda verkliga alternativet till konsumsammhället!
Alla de som vill, skall, måste låna pengar att förverkliga sina idéer och drömmer: kom ihåg att banken har enbart ett intresse, och det är att tjäna pengar, bl.a., genom att låna ut så mycket som är ur deras sikt ekonomiskt försvarbart, till just dig!!!
Banktjänstemän är inget annat än försäljare, vars produkt heter pengar. Glöm inte detta!
Så skall du låna, låna så litet du bara kan!!! Annars jobba du en stor del för banken, istället för dig själv.
Ja fick för 20 är sedan en ”ögonöppnare” när ja kunde betala andra halvan av lånet på 90 000 kr för huset min fru och jag hade köpt. Eftersom alla besparingar skulle går åt, så ringde jag rund för att höra mig för procentsatsen att låna pengarna. När jag förklarade situationen att jag kunde betala allt och blir skuldfritt, så fick jag tom förslaget att låna dubbelt!!!! upp jag kunde exvis köpa en ny bil!?!?
Då föll tioöringen på plats, vi rensade kontot, betalade alla skulder och det var den bästa affär jag någonsin har gjort.
Boendekostnaderna sjönk till en nivå, som även idag inte överstiger 3000 kr i månaden i fasta kostnader med el, försäkring, skatt, sophämtning, värme, tv, telefon och internet inräknat.
För detta har jag ett falurött hus från trettiotalet med tusen m2 tomt, där jag har odlat för husbehov i alla år med cykelavstånd till staden.
Dessutom kund vi vara utan bil i nästan 10 år, och mera än så behöver jag väl inte skriver!
Så när jag ville ha ett ställe i skogen, så var bl.a. en förutsättning: inte en bil till!!, inga stora fasta kostnader här heller!!
Jag letade i 5 månader dagligen när jag var hemma från sjön, hängde på nätet, gick till mäklarna, åkte till ställen som såg lovande ut. Och plötsligt, när jag kommer uppför kullen, rund kurvan……….skogen öppnade sig och där på gläntan låg torpet………………och i samma ögonblick, så visste jag: detta blir mitt!!
Fasta kostnaderna här: hör och häpna, 1500 kr om året i skatt och försäkring (ingen el och vatten i huset = inget taxeringsvärde)
Och på den vägen är det. Nu skall jag försöka att bebo stället, odla upp landet igen och göra det till mitt permanenta uppehållsställe. Jag har bestämt mig för att säga upp mig efter nästa törn och leva en hel årscykel i torpet. Längre än så räcker just nu inte mina framtidsplaner.
hej satt precis och tittade på ett ställe på hemnet.
ett ställe som kostar 125.000kr
kikade på Nordeas finansieringsförslag där.
Nordea har ett lån som kallas allt-i ett-lån.
det ligger på 30år.dvs du betalar 1/30 del varje år.
och just på detta huset blev sifforna såhär:
köpeskilling: 125.000kr
kontantinsats: 12.500kr (måste vara minst 10%)
allt-i-ett lånet 90% 112.500kr
varav toppdel 18.750kr
månadskostnad:
ränta 0kr
amortering 52kr
driftkostnad 0kr
tomträttsavgäld 0kr
total månadsutgift: 52kr
skattereduktion 0kr
fastighetsskatt 78kr
total boendekostnad 130kr/mån!! :D
lägger du lite mer i kontantinsats, till exempel 50.000
så blir total boendekostnad 78kr/månad!!! :o
-
hej satt precis och tittade på ett ställe på hemnet.
ett ställe som kostar 125.000kr
kikade på Nordeas finansieringsförslag där.
Nordea har ett lån som kallas allt-i ett-lån.
det ligger på 30år.dvs du betalar 1/30 del varje år.
och just på detta huset blev sifforna såhär:
köpeskilling: 125.000kr
kontantinsats: 12.500kr (måste vara minst 10%)
allt-i-ett lånet 90% 112.500kr
varav toppdel 18.750kr
månadskostnad:
ränta 0kr
amortering 52kr
driftkostnad 0kr
tomträttsavgäld 0kr
total månadsutgift: 52kr
skattereduktion 0kr
fastighetsskatt 78kr
total boendekostnad 130kr/mån!! :D
lägger du lite mer i kontantinsats, till exempel 50.000
så blir total boendekostnad 78kr/månad!!! :o
Det verkar som om något inte stämmer. :-\
Nordea har väl inte räntefria lån.
Amortering 52 kr x 12 mån = 624 kr x 30 år = 18 720 kr.
Alltså har det bara betalats av 18 720 kr. Vem betalar resten?
Det bästa är att ringa Nordea och kolla.
-
Det verkar som om något inte stämmer. :-\
Nordea har väl inte räntefria lån.
Amortering 52 kr x 12 mån = 624 kr x 30 år = 18 720 kr.
Alltså har det bara betalats av 18 720 kr. Vem betalar resten?
Det bästa är att ringa Nordea och kolla.
det är bara topplånet som amorterats. en rätt vanlig konstruktion som bankerna vill att man använder idag....
-
Hej ”lite-av-varje”
Ett ställe för 125.000 låter jo överkomligt, med tanke på at de flesta som bygger/köper hus inte ens klarar sig med 1,25 millioner!!
Men jag har några frågor, eftersom jag tycker om att kalkylera.
Det finns väl ingen vanlig bank i världen som lånar ut pengar utan att ta betalt i form av ränta!
En amortering på 52 kronor i månaden ger: 52x12x30 = 18720 kr dvs. bara toppdelen
Efter 30år ha du resterande skulder kvar och antagligen tillhör huset banken från början till slut.
Alla hus ha driftskostnader!! På något sett behöver du värme, ljus och energi för matlagning!!
Skatten på 78 kr betyder att stället har ett taxeringsvärde på 5200 kr, så kan det bara vara tomten som kanske är sisådär 500 m2?
Kan du odla upp detta, så räcker det gott och väl att minska sitt matkonto ordentligt.
Mitt tips: vill du ha stället, se till att köper det, satsa direkt så mycket pengar som du kan undvara, se till att amortera så mycket du kan på kortast möjliga tid.
Kom ihåg, banken vill ha dig som livegen och mjölkar dig på dina slantar genom att låna ut!
Förstår mig rätt, det är inte fel att låna pengar, men det är inte heller fel att vara skuldfritt snabbast möjligt! Det är då, friheten börjar.
Lycka till ”lite av varje”, och har du frågor eller funderingar, så hör gärna av dig.
Kap Horn
För tillfälle i Bottenviken på kurs söderut.
-
köpeskilling: 125.000kr
kontantinsats: 12.500kr (måste vara minst 10%)
allt-i-ett lånet 90% 112.500kr
varav toppdel 18.750kr
månadskostnad:
ränta 0kr
amortering 52kr
driftkostnad 0kr
tomträttsavgäld 0kr
total månadsutgift: 52kr
skattereduktion 0kr
fastighetsskatt 78kr
Lite av varje,
Lån 112 500 kr - toppdelen 18 750 = 93 750 kr kvar att betala...
eftersom summan 52 kr i amotering är bara toppdelen (+ räntor).
-
Hej ”lite-av-varje”
Ett ställe för 125.000 låter jo överkomligt, med tanke på at de flesta som bygger/köper hus inte ens klarar sig med 1,25 millioner!!
Men jag har några frågor, eftersom jag tycker om att kalkylera.
Det finns väl ingen vanlig bank i världen som lånar ut pengar utan att ta betalt i form av ränta!
En amortering på 52 kronor i månaden ger: 52x12x30 = 18720 kr dvs. bara toppdelen
Efter 30år ha du resterande skulder kvar och antagligen tillhör huset banken från början till slut.
Alla hus ha driftskostnader!! På något sett behöver du värme, ljus och energi för matlagning!!
Skatten på 78 kr betyder att stället har ett taxeringsvärde på 5200 kr, så kan det bara vara tomten som kanske är sisådär 500 m2?
Kan du odla upp detta, så räcker det gott och väl att minska sitt matkonto ordentligt.
Mitt tips: vill du ha stället, se till att köper det, satsa direkt så mycket pengar som du kan undvara, se till att amortera så mycket du kan på kortast möjliga tid.
Kom ihåg, banken vill ha dig som livegen och mjölkar dig på dina slantar genom att låna ut!
Förstår mig rätt, det är inte fel att låna pengar, men det är inte heller fel att vara skuldfritt snabbast möjligt! Det är då, friheten börjar.
Lycka till ”lite av varje”, och har du frågor eller funderingar, så hör gärna av dig.
Kap Horn
För tillfälle i Bottenviken på kurs söderut.
gå in här: http://www.hemnet.se/NPI-BuildFrames.asp?menuitem=lista&frames=2&pagesrc=search%2Fmaklarutbud%2FNPI%2Dlista%2Easp%3Ftype%3Dsok%26service%3Dhemnet%26action%3Dsok%26caller%3Dmain%26statisticsservice%3Dhemnettogp%26urval%3D1%26area%3D8%26kommun%3D56%26kontraktid%3D1%26boendegrupp%3D1%26boendetypid%3D110%26agandeformid%3D100%2C101%2C102%2C103%2C104%2C105%2C106%2C107%26prismin%3D0%26prismax%3Dmax%26nrofrooms1%3D0%26nrofrooms2%3Dmax%26livingarea1%3D0%26livingarea2%3Dmax%26avgiftmin%3D0%26avgiftmax%3Dmax%26prod%3D0%26visning%3Dno%26daysago%3Dmax%26pagesize%3D20%26order%3Dkommun%2Comrade%26searchview%3D1%26page%3D1%26&statisticsservice=hemnettogp
och klicka på UGGLEKÄRR längst ner.stället heter så.
om du vill sedan går du in på "boendekostnad" längst upp till vänster på sidan, och väljer nordea, där är den kalkylen jag skrev av. ;D
-
kollade på nordeas lånekalkyler på vanliga nordea.
lånebelopp: 125000
ränta 8,25%
avbetalningstid: 12år
rak amortering
amortering 868kr+ränta 859 och neråtgående.=1.727kr/månad och neråtgående.
se själva: http://www.nordea.se/sitemod/default/index.aspx?pid=204984
kallas "lån utan säkerhet"
-
men jag förstår ändå inte kalkylen, vad är det dem räknar på???
Kalkylen visar bara kostnaderna för toppdelen. Själva lånet är ej med. Som Moa-Lisa skrev kommer räntor till.
-
Jag förstår inte vad en boendekalkyl skall vara bra för om de inte räknar in räntan.
I alla händelser skulle jag aldrig köpa det där huset. Elvärme, världens dummaste sätt att värma upp hus, kommer att bli dyrt. Särskilt som det är en sommarstuga, och särskilt som den är ganska stor för att vara en sommarstuga.
-
Jag förstår inte vad en boendekalkyl skall vara bra för om de inte räknar in räntan.
I alla händelser skulle jag aldrig köpa det där huset. Elvärme, världens dummaste sätt att värma upp hus, kommer att bli dyrt. Särskilt som det är en sommarstuga, och särskilt som den är ganska stor för att vara en sommarstuga.
nu är det ju inte därför jag tittar runt utan jag kollar runt för att se vad fritidshus ligger på prismässigt och om det är billigare än att bo i våran lägenhet.
vi betalar nu 2800kr i hyra+lån ca 3000kr=5800kr/mån= etta på 47kvadrat en kvart från göteborg city.
-
Hej igen ”lite av varje”
Tittade just på bilderna, och jag förstod direkt att du tyckte om platsen. Öppet och soligt och skog i bakgrunden.
Det verka som att det finns möjligheter där!
Stommen ok, verka bra, taket av plåt så det är tät även ett bra antal år framöver.
Med isoleringen är det antagligen litet si och så kan jag tänker mig, dvs du kommer att eldar för kråkorna. Räknar med att du skall investera en del pengar och jobb för att få kåken vinterfast!!
Priset verkar inte direkt i överkant efter allt jag har sett, men kanske skall det brytas i alla fall.
Tyvärr är det så, att man betalar mera så snart det står ”fritid” framför ”huset”.
Man få mera för pengarna i ett litet samhälle.
Men så är det just nu och inget att göra åt.
De tusen m2 hur du alltså av kanske någon bonde eller så?
Vanligtvis är löptiden på 49 år (har du stället nämligen i över 50, så har du rätten att köpa marken!!!)
Kollade just boendekalkyl!
Dess luringar, skriver att räntan är noll i en ruta som ,am sedan inte kan ändra.
Nu är det så att det är ingen större skillnad på vad bankerna vill tjäna, så jag kollade SEB.
Där kunde man åtminstone kalkylera och ”leka” med siffror.
Och då blir läget direkt ett annat som du ser när du användar denna link. Dessutom tillkommer arrendet med en 50 lapp i månaden
Detta verkar direkt mera verkligt, ”lite-av-varje”.
Åk dit, känn efter när du är på plats, kanske åk dit än en gång när solen inte skiner och det är grått och trist. Känn efter än en gång.
Tänk även på pengarna!! Är det värd slanten tycker du?
Platsen och huset kommer att tala till dig på sitt sätt.
Kap Horn
-
Hej igen ”lite av varje”
Tittade just på bilderna, och jag förstod direkt att du tyckte om platsen. Öppet och soligt och skog i bakgrunden.
Det verka som att det finns möjligheter där!
Stommen ok, verka bra, taket av plåt så det är tät även ett bra antal år framöver.
Med isoleringen är det antagligen litet si och så kan jag tänker mig, dvs du kommer att eldar för kråkorna. Räknar med att du skall investera en del pengar och jobb för att få kåken vinterfast!!
Priset verkar inte direkt i överkant efter allt jag har sett, men kanske skall det brytas i alla fall.
Tyvärr är det så, att man betalar mera så snart det står ”fritid” framför ”huset”.
Man få mera för pengarna i ett litet samhälle.
Men så är det just nu och inget att göra åt.
De tusen m2 hur du alltså av kanske någon bonde eller så?
Vanligtvis är löptiden på 49 år (har du stället nämligen i över 50, så har du rätten att köpa marken!!!)
Kollade just boendekalkyl!
Dess luringar, skriver att räntan är noll i en ruta som ,am sedan inte kan ändra.
Nu är det så att det är ingen större skillnad på vad bankerna vill tjäna, så jag kollade SEB.
Där kunde man åtminstone kalkylera och ”leka” med siffror.
Och då blir läget direkt ett annat som du ser när du användar denna link. Dessutom tillkommer arrendet med en 50 lapp i månaden
Detta verkar direkt mera verkligt, ”lite-av-varje”.
Åk dit, känn efter när du är på plats, kanske åk dit än en gång när solen inte skiner och det är grått och trist. Känn efter än en gång.
Tänk även på pengarna!! Är det värd slanten tycker du?
Platsen och huset kommer att tala till dig på sitt sätt.
Kap Horn
som jag har sagt innan så letar jag inte just nu.utan kollarbara VAD det SKULLE kosta.kollar inte något på beskrivningen, jag kollar bara bilderna och om jag SKULLE kunna tänka mig att bo där,den går jag direkt till kalkylen.
-
nu är det ju inte därför jag tittar runt utan jag kollar runt för att se vad fritidshus ligger på prismässigt och om det är billigare än att bo i våran lägenhet.
vi betalar nu 2800kr i hyra+lån ca 3000kr=5800kr/mån= etta på 47kvadrat en kvart från göteborg city.
För 5800 i månaden har ni råd med betydligt mer än en sommarstuga. Snarare någonstans i trakten av en halv miljon. Men:
- Lita inte på Nordeas boendekalkyler, de är värdelösa. Sparbankens verkar bättre.
- Sikta en bit under vad ni har råd med.
- Amortera så mycket ni bara kan.
- Uppvärmningen är viktig! Direktverkande el är skitdyrt och dessutom dyrt att bygga om.
-
Spännande att läsa om er andra.
Om jag får behålla jobbet så kan det vara möjligt om ett år...
-
Wow vilket hus åsnemor!
Som ett törnrosaslott ju! :)
-
Hittade äntligen tråden jag letade efter, så nu får den en putt!
-
Nu har jag äntligen hittat ett hus som jag fått låna pengar till så ge inte upp ni andra som är i samma situation.
-
grattis!
jag aer ine pa samma projekt men vil goera det utan at jobba saa daer oeverdrivet mycket :)
om man toemmer plaanboken o koeper ett hus foer det man har och sitter daer utan laan,,
typ torp i skogen a 300-400k,,
hur mycket behoever man i dag foer att overleva?
ser huskalkyler som saejer el och foersaekring o saant foer ca 22.000 per aar.
saa om man i stort sett vaermer sej med ved och kokar soppa paa en spik o haaler sej med allt i groensaker och koett o aegg,,hur lite pengar behoever man foer att betala resten: typ shampoo,telefon, internet och en snor bilig bilfoersaekring o trafikskatt sa man kan ta sej til bibblan o doktorn o handla chips o coca cola en gaang i maanaden??
vad aer minsta peng man behoever foer att klara naat saant?
vad aer alla utgifter som man bara inte kan komma undan ifraan?
-
grattis!
jag aer ine pa samma projekt men vil goera det utan at jobba saa daer oeverdrivet mycket :)
om man toemmer plaanboken o koeper ett hus foer det man har och sitter daer utan laan,,
typ torp i skogen a 300-400k,,
hur mycket behoever man i dag foer att overleva?
ser huskalkyler som saejer el och foersaekring o saant foer ca 22.000 per aar.
saa om man i stort sett vaermer sej med ved och kokar soppa paa en spik o haaler sej med allt i groensaker och koett o aegg,,hur lite pengar behoever man foer att betala resten: typ shampoo,telefon, internet och en snor bilig bilfoersaekring o trafikskatt sa man kan ta sej til bibblan o doktorn o handla chips o coca cola en gaang i maanaden??
vad aer minsta peng man behoever foer att klara naat saant?
vad aer alla utgifter som man bara inte kan komma undan ifraan?
hej! jadu, jag kostar inte mycket utöver räkningarna i månaden...vad man "behöver" är så individuellt.
;D
såhär gör jag:
inkomst 100%
räkningar 25%
sparande 50%
mat och övrigt 25%
-
Har oxå funderat på det där med att man flyttar o inte kan ha kvar sitt gamla jobb, hur sjutton ställer sig banken till det? Eller bryr dom sig bara om att man har fast tjänst just när man söker lånet? Kanske dom räknar med att man kan sälja huset o på så sätt betala tillbaka lånet? Hmm, just nu är jag sjukpensionär, men har kvar mitt tjänst. Inkomsten jag har är inte så mkt lägre än vid sjukskrivning, undrar om man får låna pengar då?
Massor med funderingar som jag har, kanske nån kan svara lite hoppas jag. :)
Banken kräver både att du har en inkomst OCH att du har säkerhet (tex pantbrev i fastighet eller borgen). Alltså både bälte och hängslen.. Du behöver inte ha fast inkomst men du måste kunna visa att du klarar att betala tillbaka lånet. Det gör du ju genom att visa hur det sett ut en bit tillbaka och hur det ser ut just nu. Vad som händer i framtiden kan ju vara svårt att veta. Att ljuga om att du kommer att ha jobb som du vet att du inte kommer att ha är kanske inte så smart, iaf inte om du tänker att du vill bo kvar i ditt hus och inte tvingas sälja. Att lösa ut säkerheten ser banken endast som en sista utväg. Bättre då att se vad man kan göra med månadskostnaden för att kunna klara av den.
Inställningen gentemot låntagare ser nog väldigt olika ut på olika banker. Det är nog så som någon tidigare skrev att små banker (fristående sparbanker, JAK, Ekobanken) har större ambition att faktiskt lyssna på låntagarens egna förutsättningar och inte stirra blint på någon schablon.
Vad gäller säkerheter måste du oftast komplettera med borgen eller att lägga en del kontant, jag vet inite så mycket om andra bankers villkor men på JAK kan du låna upp till 100% på taxeringsvärdet eller 75% av marknadsvärdet.
-
Banken kräver både att du har en inkomst OCH att du har säkerhet (tex pantbrev i fastighet eller borgen). Alltså både bälte och hängslen.. Du behöver inte ha fast inkomst men du måste kunna visa att du klarar att betala tillbaka lånet. Det gör du ju genom att visa hur det sett ut en bit tillbaka och hur det ser ut just nu. Vad som händer i framtiden kan ju vara svårt att veta. Att ljuga om att du kommer att ha jobb som du vet att du inte kommer att ha är kanske inte så smart, iaf inte om du tänker att du vill bo kvar i ditt hus och inte tvingas sälja. Att lösa ut säkerheten ser banken endast som en sista utväg. Bättre då att se vad man kan göra med månadskostnaden för att kunna klara av den.
Inställningen gentemot låntagare ser nog väldigt olika ut på olika banker. Det är nog så som någon tidigare skrev att små banker (fristående sparbanker, JAK, Ekobanken) har större ambition att faktiskt lyssna på låntagarens egna förutsättningar och inte stirra blint på någon schablon.
Vad gäller säkerheter måste du oftast komplettera med borgen eller att lägga en del kontant, jag vet inite så mycket om andra bankers villkor men på JAK kan du låna upp till 100% på taxeringsvärdet eller 75% av marknadsvärdet.
det viktigaste är väl ändå att man får ett lån som man har räknat på den absolut lägsta inkomsten som kan bli?
jag vet tillexempel att trots att jag har låg inkomst prioriterar jag ju ALLTID boendet först, det är det ju tyvärr inte alla som gör idag...
jag fick ett lån på 10.000 på 1år även att jag bara hade inkomst på 7.500kr.
jag ansökte över internet,visst det va bara 800kr/månad,men jag fick bevisat för banket att jag klarade av det!