Alternativ.nu
Bygga & Bo => Bygga och renovera => Ämnet startat av: snömossa skrivet 09 aug-09 kl 22:25
-
Tittade på drömhuset idag, behövs dock en del renovering: är det någon som vet vad det kan kosta att dra i kommunalt va i 10-talshus med torpargrund (ca 30 m till tomtgränsen, stenig slänt).
Dessutom behövs förmodligen ytterligare isolering, då huset använts som sommarställe... stämmer det att det är tak och golv som ska isoleras i trähus med självdrag? Material? Enkelglasfönster med extra iläggsfönster, behöver dessa bytas till 3-glas för att få ned värmespill?
Ja, det finns förmodligen många fler frågor att ställa, men isolering och nytt badrum (utedass i nuläget) känns mest angeläget att göra sig en uppfattning om kostnaderna kring, för att se om man skulle ha råd att göra verklighet av husfunderingarna... :D
-
När det gäller kostnader för vatten- och eventuellt avlopps-anslutning så måste du nog fråga kommunens vattenverk (eller -bolag) om den saken. Det kan variera mycket beroende på vilken policy som tillämpas på olika ställen. Ibland betalar man vad arbetet verkligen kostar, men på andra håll betalar man en fast anslutningsavgift som är oberoende av hur besvärlig anslutningen råkar vara i just det enskilda fallet. Ibland gäller olika villkor beroende på om fastigheten räknas som fritidshus eller permanentboende. Osv osv. Med lite tur kanske de har en prislista liggande ute på nätet.
Behov av ytterligare isolering kan man inte ta ställning till utan att själv ha studerat huset noga och helst även ha bott i det i befintligt skick några år. Kostnaderna kan man inte heller säga något om utan att veta vilka andra förbättringar som ska göras samtidigt, om du tänker göra jobbet själv eller låta hantverkare göra allt osv. Rent allmänt brukar det vara billigast att tilläggsisolera vindsbjälklag. Det är bara att slänga ut det gamla sågspånet, lägga fuktspärr, se till att takfotsventilationen blir bra, och ta dit en firma som blåser dit lösull.
När det gäller fönsterbyten så är ju enkelglas + insatsfönster likvärdigt med ett halvdant tvåglasfönster. Och ett sådant lönar det sig inte att byta mot treglas, energibesparingen blir aldrig så stor att den täcker in ränta och amortering på det nya fönstret. Om däremot fönstren är i så dåligt skick att de ändå måste bytas bör man definitivt sätta in treglasfönster, merkostnaden är inte så stor.
-
Beroende på hur huset ligger så kanske det inte ens är möjligt att dra in kommunalt vatten och avlopp. Det räcker att huset ligger en kilometer från närmaste befintliga anläggning så blir det problem. Då är det betydligt lättare att satsa kanske 50k på en djupborrad brunn, och sedan lika mycket till på ett BDT-avlopp. Och så skaffa mulltoa då. Det där med vatten och avlopp är nästan det dyraste av allt med att flytta in i ett gammalt hus på landet
-
Ta en ordentlig titt på fönstren innan du funderar på att byta dem. Ofta är gamla fönster bättre än nya, de kunde göra fönster förr, noga utvalt virke, kärnvirke, om man skrapar bort den lösa målarfärgen är de ofta friska under. Och värmevärdemässigt har jag hört sägas att sådana gamla fönster med lösa innanfönster hör till de bättre alternativen. Man får tänka på att det är ett gammalt hus också (väl?) och då tycker jag nästan man mixtrar för mycket med husets 'själ' om man byter ut fönstren...
Ett tips om golven... ska ni byta dem? Vi bytte golv i vårt hus och tyckte blindbotten såg bra ut... lät den ligga kvar. Gör inte samma miss, nu bara några år senare visade det sig att så bra var den visst inte, hade rasat på flera ställen, fick ta upp golven och göra om allt, tur i oturen att vi såg det i tid.
-
Ta en ordentlig titt på fönstren innan du funderar på att byta dem. Ofta är gamla fönster bättre än nya, de kunde göra fönster förr, noga utvalt virke, kärnvirke, om man skrapar bort den lösa målarfärgen är de ofta friska under. Och värmevärdemässigt har jag hört sägas att sådana gamla fönster med lösa innanfönster hör till de bättre alternativen. Man får tänka på att det är ett gammalt hus också (väl?) och då tycker jag nästan man mixtrar för mycket med husets 'själ' om man byter ut fönstren...
Håller fullständigt med. Se bara till att alla tätningslister mm är mjuka och verkligen tätar. Gamla linrep/band kan tex ha blivit för hårda om de målats på (byt dem i så fall). Men annars är moderna treglas inte ett dyft bättre och kan dessutom se mycket fula ut på ett gammalt hus.
-
Tack för alla tips!
Kul att höra att gamla fönster är bra, jag skulle inte vilja sätta in moderna fönster, och 3-glas i äldre stil är säkert dyrt, om det ens går att få tag på. Angående golv så hoppas vi slippa byta dem, det är breda målade brädor, ser ok ut, men hur vet man om de behöver bytas? Ska absolut kolla med kommunen vad som gäller för anslutning av kommunalt va, det finns tydligen redan framdraget till tomtgränsen. Det låter klokt att bo in sig och sen isolera det som behövs, man får ha raggsockorna beredda första vintern :D Lite oroad är jag ändå för vi har en 5 månaders pojke, kan bli besvärligt att bo i ett mycket kallt hus för honom. Det är direktel och kamin idag, så man kan ju dra upp värmen i och för sig. På sikt funderar vi på bergvärme. Ja, hoppas detta blir verklighet, drömmer om trädgård nästa sommar, bikupor, odlingar,och glädjen att få leva i ett gammalt, gediget hus!
-
Angående golv så hoppas vi slippa byta dem, det är breda målade brädor, ser ok ut, men hur vet man om de behöver bytas?
Om du rasar igenom? ;D
Nä, seriöst, du kan ju eventuellt hoppa runt lite på golvet och känna om de sviktar oroväckande mycket, men för att verkligen se så kan du kanske lyfta upp en bräda per rum och ta en titt på undersidan och på det som finns under brädorna. Är det inte fuktigt eller att det gått vansinnigt mycket or i bräderna (lite hål är bara charmigt, men för mycke är inte bra) så behöver du inte vara orolig. Våra golv är 150 år gamla o helt friska.
-
Jag funderade på golven, det var en som pratade om att de hade haft något slags kamera som man kunde sticka in genom ventilerna till krypgrunden och inspektera den, ser man att blindbotten rasat eller något annat måste det ju åtgärdas. Om det växer träd nära huset kan rötter gå in under huset och göra att marken kommit närmare golvet eller hur jag ska uttrycka det och det är ju inte bra. Gamla golv är trevligt om de går att spara annars!
Jag vet många som har haft nyfödda barn i hus som inte haft mycket till bekvämligheter, inte ens rinnade vatten inne i ett fall... Barn tål mer än man tror. Känns golvet kallt ska ni kanske inte lägga honom direkt på golvet, ett liggunderlag och ett varmt täcke kan väl vara bra att ha under.
Direktel är ju inte så roligt om det är dåligt isolerat, vilket vi erfor första vintern här, det blev dyrt...
Är det ett gammalt hus som är 'tänkt' att elda i kakelugn, järnspis etc, kan man få problem med fukt och sånt om man värmer upp det med t ex bergvärme eller direktel, eftersom det från början var tänkt och byggt för att murstocken skulle bli varm kontinuerligt, då värms även grunden upp och eliminerar fuktproblem. Men sådant där finns det andra som vet mycket mer om... jag bara för vidare sånt jag läst här...
Fungerar skorstenen och kaminen bra så elda så mycket som möjligt med den.
-
Lite oroad är jag ändå för vi har en 5 månaders pojke, kan bli besvärligt att bo i ett mycket kallt hus för honom.
Vi bodde i oisolerat torp när dottern var nyfödd (historiskt sett inte någon vidare märkvärdig bedrift, trots allt...). Det var först lagom till tösens tvåårsdag som huset uppgraderades med toalett, dusch och varmvatten. Allt funkar, det är mest ens inställning som spelar roll. Tänker man hela tiden att det är träligt med kalla golv, så blir ju det en sanning. Tänk glada tankar (och extrautrusta pågen med ullunderställ), så ska ni säkert må gott hela vintern. :)
-
var får man tag på en sån kamera? hyra? var? ja gmåste inspektera min grund.
-
var får man tag på en sån kamera? hyra? var? ja gmåste inspektera min grund.
Det allra enklaste är ju att leta rätt på någon liten tunn person som man kan skicka in i krypgrunden för att inspektera på plats.
Annars, om du behöver en kamera, så föreslår jag billigast möjliga webkamera fasttejpad i änden av en stör och så en lång USB-kabel. Lys med byggstrålkastare genom någon annan öppning i grunden än den där du skickar in stören med kameran.
-
Rekomenderar inte 3 glasfönster alls i ett gammalt torp då de blir alldeles för täta, ett torp är ju som sagt byggt på självdragsprincipen.
-
Rekomenderar inte 3 glasfönster alls i ett gammalt torp då de blir alldeles för täta, ett torp är ju som sagt byggt på självdragsprincipen.
Hur tänkte du där? ;D ;D ;D Det blåser överhuvudtaget inte genom ett fönsterglas. Det läcker luft i springorna runt. 1 eller 3 eller 900 glas spelar ingen roll.
3-glasfönster har iofs täta karmar, men det kan du uppnå med en pappersremsa till lösa innanfönster också...
Att bara täta utan att tänka på luftomsättningen är ju naturligtvis fel. Luften behöver inte komma genom oberäknerliga springor och skador, utan kan lika gärna släppas in genom välplacerade ventiler, tex vid radiatorerna, så slipper man kalldrag.
-
Enligt rådgivarna på Nääs byggnadsvårdscenter ska man satsa all tätning och isolering på fönster, gärna 3-glas, isolerfönster, tätningslister och allt som finns att tillgå. Kan göras obegränsat. Däremot ska man då inte täta väggarna med annat än vindpapp. Väggarna ska andas. Och golvet ska andas.
-
Om man nu inte själv är så kunnig bör man absolut låta en oberoende besiktningsman titta på huset. Finns det nu inge stans att komma in i och inspektera grunden kan man ju se till att anlita en med kamera för ändamålet. Givetvis kostar detta pengar men oj vad det kan kosta pengar ändå.
Gamla okopplade fönster har bättre k-värde än vanliga tvåglasfönster om man sköter allt med tätningslister och klisterremsor, kanske inte det smidigaste men vem f n har sagt att det ska vara det. Rätt logiskt eftersom som luftspalten mellan fönstren är bredare på ett okopplat än ett kopplat.
Anslutning till kommunalt VA även om det finns i tomtgräns kan varier mellan noll kronor och en bra bit över hundratusen kronor beroende på kommun och en del andra omständigheter. En av dessa omständigheter som definitivt bör utredas är om föregående ägare redan betalat anslutningsavgiften. Kan faktiskt vara så att någon föregående ägare tvingats att betala denna avgift utan att faktiskt ansluta sig. Sedan tillkommer ju kostnader för schaktning/rörläggning och ev. invändig rördragning, du har inte förtalt om huset har VA idag, bara att det inte har kommunalt VA. Dessa arbeten berättigar givetvis till det "¤&%/%& ROT-avdraget så se till att skriv huset på så många inkomsttagare som möjligt som helst tjänar mer än 25 000 i månaden och inte har några andra avdrag :o