Alternativ.nu
Bygga & Bo => Bygga och renovera => Ämnet startat av: AliceIUnderlandet skrivet 03 maj-09 kl 14:34
-
Vi går och funderar på att köpa ett hus från 1920-talet med torpargrund, mulltoa, egen brunn och stenkista till köksavloppet. Vad behöver man tänka på i det här läget?
Tar mer än gärna emot alla råd och tips! Kan tillägga att vi är intresserade av att pyssla med huset, vi inser ju att det kommer att ta upp större delen av vår lediga tid. :)
(Obs! Vi vet att det inte går att koppla in kommunalt vatten)
-
Alltid klokt att kolla om skorstenarna är i gott skick. Ta dit sotarn och provtryck om nuvarande ägaren inte vet skicket.
Försöka kolla in i grunden, torrt är bäst!
Vattenkvaliten kan man ju kolla om det ska drickas.
-
Det är svårt att svara på detta eftersom det handlar om vad ni kan, har ni kunskap och framför allt viljan att åtgärda det som är dåligt så är det inga problem men ska man anlita folk blir det dyrt och kanske dyrare än att köpa ett hus i bra skick ;)
-
Mitt råd är att leta runt på trådarna här i forumet. Ställ mer specifika frågor efter det!
Min uppfattning är att 1920-talshus ofta är bra (om de inte är fördärvade) - bygger på beprövad teknik men ändå hängt med i utvecklingen fram tills dess att det gick över styr med för mycket experimenterade. Använd magkänslan.
-
Och kolla så att det inte är ombyggt i omgångar.. Det blir lätt att dom har blandat olika byggtekniker då å kanske stoppat plast i halva huset å så.. Inte bra att blanda inte :P
-
När vi köpte huset vi bor i fick vi höra att det fanns gott om vatten i brunnen, att den aldrig sinat. Sedan stod vi där en sommar utan vatten helt plötsligt. Då började vi fråga runt bland grannar och bönderna som har sina djur på samma brunn. Jodå, den sinade ofta på sommrarna, hade de som sålde inte sagt det?
Vår nya brunn som är djupborrad kostade 40.000 kr. Bra att ta med i beräkningen. Även kolla tjänligheten på vattnet ni har, framför allt om ni har eller planerar att skaffa barn.
Det lönar sig att prata med grannar, om det finns sådana. är ni seriösa med husköpet och bestämmer er för att slå till kan det aldrig skada att släpa med kaffebröd till ev. visit.
vi har "fjäskat" för våra grannar, och det har vi fått igen tusenfallt! De har koll på vad som gjorts på huset, på bygden runt omkring... Som sagt, det lönar sig alltid på ngt sätt.
LYCKA TILL!
-
Kolla krypgrunden ordentligt. Fukt, mögel, röta i bärande balkar, skadedjur? Om du är osäker så ta med någon som kan, även om du får betala för det.
Det viktiga är att grunden är bra. Taket kan man alltid byta för det sitter löst men ska man byta syll får man flytta på huset först. ;) (I alla fall några millimeter)
-
Kolla så att en stenkista är tillräckligt, du kan få propåer att byta till annat avlopp. Vanligen är hus från denna tid välgjorda, men vad som man gjort under tiden kan vara mindre bra. Har man spruta t plast i väggarna?
-
Som senare skribent skriver. Om du kollar med miljö- och hälsa i någon fråga så säg för allt i världen inte vilket hus det gäller. Det man inte vet om har man inte ont utav...
-
Tack för era svar! Vi är inställda på att göra det mesta av arbetet själva, vi vill verkligen flytta ut på landet och leva livet med allt vad det innebär av odling, ekologi och renovering. Huset vi tittar på har en väldigt låg boendekostnad, vi skulle hamna på runt 2000 i månaden! För tillfället har vi en hyra på 5400 för en lägenhet i stan men eftersom ingen av oss har en fast anställning ser det svårt ut att få ett lån av banken. Men min sambo ska på möte i veckan så vi får se vad de säger. Men det ser ju inte ljust ut.
Tyvärr är jag redan alldeles förälskad i huset och drömmer om det varje natt...
-
Förälskad i hus blir man lätt!
Passa förhållandet bara och var ärliga mot varandra så ni är på samma våglängd genom hela projektet. Finns många avskräckande exempel där hus - eller för den delen andra saker - får en att glida isär. Tänk också på att kraven brukar öka med åldern och framtida barn. Ha reservplaner för ordentligt badrum och annat även om ni inte är där nu.
Ledsen om jag verkar pessimistisk men det är jag verkligen inte! Att skaffa hus är toppen och jag önskar all lycka till! Sätt fruktträd så snart ni kan - har ni igen i framtiden!
-
Förälskad i hus blir man lätt!
Passa förhållandet bara och var ärliga mot varandra så ni är på samma våglängd genom hela projektet. Finns många avskräckande exempel där hus - eller för den delen andra saker - får en att glida isär. Tänk också på att kraven brukar öka med åldern och framtida barn. Ha reservplaner för ordentligt badrum och annat även om ni inte är där nu.
Ledsen om jag verkar pessimistisk men det är jag verkligen inte! Att skaffa hus är toppen och jag önskar all lycka till! Sätt fruktträd så snart ni kan - har ni igen i framtiden!
Ja, den där husförälskelsen... Du låter inte alls pessimistisk, bara realistisk :) Och det måste man ju vara. Just badrummet är det största problemet. Det finns varken dusch eller handfat, bara en mulltoa som man dessutom måste gå ut för att komma in till. Men eftersom huset är så billigt så tänkte vi att OM vi får lån så får vi ju ett pantbrev. Och om man då betalar av ganska snabbt plus att man renoverar så mycket man kan själv så kanske man kan belåna på pantbrevet till ett badrum efter ett år eller så.
Och bäst av allt - det finns redan flera äppeltråd! :)
-
Äppelträd! Inte äppeltråd... :P
-
Det går alltid att trycka redigera på sina gamla meddelanden om man vill. Man kan även radera. Litet tips!
Jag duschade själv på jobbet så det var inget större problem (ledig på sommaren kunde man ju alltid bada).
-
Det viktigaste att tänka på när man köperhus är: är det här jag vill bo!? Det övriga löser sig med pengar. Bir det problem så marker man det ju!
-
Just badrummet är det största problemet. Det finns varken dusch eller handfat, bara en mulltoa som man dessutom måste gå ut för att komma in till.
Ska man tolka detta som att det inte finns vatten indraget? Har själv bott utan rinnande vatten i ca 2½ år med en lika gammal son. Har funkat ganska bra, inställningen är det viktiga. Tar lite längre tid, smidigt om man kan duscha på jobbet!
Det kostar dock flis att bygga ett badrum (och ännu mer att dra in vatten). Så det kanske inte räcker med 1-2 år av sparande för att kunna betala det. Men som sagt, det kan ni lösa senare. Se bara till att ni kan hämta vatten av någon granne/kommunalt tappställe eller om erat egna är tillräckligt bra är det ju enklast.
-
Vad kul att ni går i hustankar, AliceIUnderlandet!
Jag bor själv i ett 20-talshus, och det går fint. Dom kunde bygga hus för 90 år sen. Däremot, som du redan fått höra, var det inte alla som sen satte igång att renovera dom gamla kåkarna som visste vad dom gjorde, så sånt bör ni vara observanta på. På ett vis är det bättre med hus som inte är så hårt ombyggda, därför att skavankerna lättare visar sej då. Ett nytt fint golv kan ju exempelvis sitta där för att det gamla murknade upp av fukt i grunden, medan det gamla originalgolvet som håller för att hoppa på visar att det är friskt.
Det finns många andra trådar angående vad en ska titta på inför husköp, så jag behöver inte upprepa mej.
Vatten och avlopp har nämnts tidigare, men jag vill slå ett slag för min absoluta favorit bland dom moderna bekvämligheterna: isolering! Skita på utedass har jag inget emot, släpa tvätten till jobbet (hrrrm :-[ ) går det med, dusch finns det alltid nånstans i närheten och diskvatten kan en värma på vedspisen....men det är inte så förgjordat kul att gå omkring och frysa arslet av sej varenda vinter, fast en eldar som en idiot och veden är gratis. 7 plusgrader i köket på morgnarna får tillochmed mej att krokna till sist (för att inte tala om vissa krukväxter). Så, go´vänner, isolera!
-
Vi tog ut en besiktningsman, de vet vad och var man behöver titta efter..
Kostade väl en hacka men jag tyckte det var värt det! Han hittade lite skit i hörnen i vårat hus och de problem han hittade fick vi tips och råd hur vi skulle lösa.. Lycka till! :)
-
Spana gärna på trådar om besiktningsmän. Jag och många har negativ erfarenhet. Bättre att skaffa en hantverkare av det rätta virket som vet vad man ska kolla efter. Iallafall jag vill inte betala massa pengar för att nån ska komma ut och konstatera att ett fönster är sönder eller att kittet släpper från fönsterbågarna...
-
Fördelen med en besiktningsman är att man får ett protokoll som man kan använda för att sänka priset.
Man kan skriva köpeavtalet först och reservera sig för fel som kommer fram i besiktningen. På så sätt kan ingen annan köpa huset innan det är besiktat och när man väl skrivit avtalet börjar säljaren vara inställd på att köpet är klart.
Det kommer nästan garanterat fram fel (som inte säljaren redan påtalat) i en besiktning och det kan röra sig om stora kostnader för att reparera då man alltid räknar med kostnaden för att leja en firma som gör jobbet. Man kan alltså sänka priset rejält.
-
Spana gärna på trådar om besiktningsmän. Jag och många har negativ erfarenhet. Bättre att skaffa en hantverkare av det rätta virket som vet vad man ska kolla efter. Iallafall jag vill inte betala massa pengar för att nån ska komma ut och konstatera att ett fönster är sönder eller att kittet släpper från fönsterbågarna...
Ja, det klart det ska va en kunnig tjomme som vet vad han pratar om.. Den vi hade här kom ifrån OBM- gruppen http://www.obmgruppen.se/besiktning.php
Han hade varit snickare och renoverat riktigt gamla ( 1700 tal) hus innan.
-
Tack för alla tips! De kommer nog att komma till stor nytta eftersom jag har noll erfarenhet av husköp. En besiktningsman och/eller hantverkare kommer vi definitivt att ta hjälp av.
Imorgon ska jag åka på visning av huset och det ska bli sååå kul! Dumt nog är jag redan så förälskad i huset att jag förmodligen skulle kunna köpa det oavsett vad. Jag har redan börjat planera vad jag ska odla, var pelargonerna ska stå och vilka tapeter jag vill ha. :)
-
Hoppas det går bra för er på visningen och att ni verkligen får ert drömhus. Vi är inne på vårt andra gamla hus nu och det är en fantastisk gåva att få bo i ett gammalt hus.
Vår erfarenhet kring det här med isolering är att det inte är lönt. Och det är inte alls säkert att man måste isolera och i många fall är det enda som händer att huset blir fulare eftersom man förändrar proportionerna om man isolerar utvändigt. Förr kunde man bygga hus så de var vackra, om man då tilläggsisolerar blir takfoten mindre, fönstren hamnar längre in i fasaden (om man inte flyttar ut dem vilket kräver ännu mer jobb både ute och inne) grunden sjunker in under huset. Det drar så otroligt mycket med sig utan att göra så mycket nytta. Värmen försvinner till 80% genom taket så är det någonstans man ska isolera så är det där.
Däremot är det jätteviktigt att ha ett tätt hus. Ett äldre hus fungerar med självdrag men det är inte samma som att det ska dra överallt! ;) Täta helst med vindpapp runt hela huset (om ni ska byta panel eller ta ner panelen) annars får man täta så gott det går ändå.
-
Vår erfarenhet kring det här med isolering är att det inte är lönt.
Öhhh....nähä ??? Jag har bott i ett oisolerat hus och det var inte kul, kan jag meddela (eller månntro kan dom ha hävt på spån på vinden, men det var inte möe).
Och det är inte alls säkert att man måste isolera och i många fall är det enda som händer att huset blir fulare eftersom man förändrar proportionerna om man isolerar utvändigt....Värmen försvinner till 80% genom taket så är det någonstans man ska isolera så är det där.
Det är väl ingen som i tråden har påstått att en bör tilläggsisolera fasaden utvändigt, vad jag kan se?
-
Öhhh....nähä ??? Jag har bott i ett oisolerat hus och det var inte kul, kan jag meddela (eller månntro kan dom ha hävt på spån på vinden, men det var inte möe).
Det är ju skillnad på ett oisolerat hus och ett gammalt hus som inte är isolerat enligt vad som brukar föreskrivas idag angående isolering. Naturligtvis finns det hus som kräver isolering men i många fall likställs gamla hus med kalla oisolerade hus vilket inte stämmer. De två hus vi bott i som varit gamla har inte krävt ytterligare isolering. Vårt första från början av 1900 var byggt av plankstomme och invändigt klätt med tretex. Vi tilläggsisolerade det huset vilket inte gjorde någon som helst nytta...alltså kunde vi lika gärna struntat i det och sparat de pengarna! Däremot gjorde det skillnad när vi tätade huset och golvdraget försvann och man kunde ha levande ljus i fönstren utan att de blåstes ut av vinddraget. ;D
Det är väl ingen som i tråden har påstått att en bör tilläggsisolera fasaden utvändigt, vad jag kan se?
Och jag påstod väl inte att någon gjort det heller...jag skrev att "man förändrar proportionerna OM man isolerar utvändigt" Det är ett väldigt stort ingrepp på ett gammalt hus att tilläggsisolera utvändigt (vilket är det vanligaste) och ska man isolera så är det estetiskt att föredra att göra det invändigt men ur isoleringssynpunkt brukar man rekommenderas att göra det från utsidan eftersom man vill ha träväggarna på den varma sidan om isoleringen, trä magasinerar värme och fukten hålls borta om man gör så.
Återigen...att täta är det effektivaste sättet att få ett bättre inomhusklimat på många gamla hus...så tillvida man inte bor i ett helt oisolerat hus kanske, men det beror ju oxå på vad man menar med oisolerat. Nu bor vi i ett gammalt torp byggt i skiftesverk och väggarna består i original av locklistpanel, skiftesverksstommen (3 tums plank) och sedan pappspända väggar med tapeter. De är inte isolerade men det räcker för att hålla huset varmt om man ser till att det är tätt!!! Geografin påverkar ju en del oxå förstås...det är skillnad på Norrland och Skåne! ;)
-
Jag jämförde vårt boningshus med mitt nybyggda kontor i vintras.
Boningshuset är ett gammalt torp från början fast tillbyggt, det är timmerstomme med brädor, lockpanel utanpå och inuti lerklinat och tapetserat. (det tillbyggda är plankväggar och isolerat med sågspån)
Kontoret ligger ovanpå det nybyggda garaget och hela det huset är isolerat efter moderna normer.
Båda husen värmdes upp med vedeldade kaminer/järnspis/rörspis etc och det var rätt kallt i vintras.
Boningshuset blev aldrig kallare än tretton grader (bottennotering) och kontoret hade sju grader som kallast.
Sen kan de komma de som bara tror att det moderna duger och tjata om hur bra det är med halvmeterstjockt med isolering...
-
Det var ju just en vetenskaplig jämförelse! :)
Antar att det tar lika lång tid att värma upp och skorstenar och ytor är identiska?
Det går inte så lätt att jämföra gammalt med nytt eftersom de bygger på så olika principer (exempelvis lagrar troligen skorstenen i det gamla huset värmen längre tid men det tar längre tid att värma upp).
-
Nej, givetvis var det ingen seriös jämförelse, bara lite på kul. ;D
Bara det att det är så många som dissar timmerhus och sågspån som isolering och säger att det inte duger. Vilket jag tycker det visst gör!
Och skorstenen värmer tyvärr inte nämnvärt, eftersom den är renoverad med insatsrör. Däremot är det ju sant att rörspisen värmer efter längre än gjutjärnskaminen i kontoret.
Sen har jag hört att timret i väggarna magasinerar och återger värmen också, vilket modern isolering inte gör.
Bara det att jag är gift med en man som tror att modernt = bra :(
-
Bara det att det är så många som dissar timmerhus och sågspån som isolering och säger att det inte duger. Vilket jag tycker det visst gör!
Nä, jag dissar inte iaf! Sågspån sägs isolera ungefär lika bra som Gullfiber, men ett 5 cm tjockt lager av någotdera lär inte ha någon större effekt, tyvärr. Och bevisligen frös jag arslet av mej.
Det måste ju inte nödvändigtvis vara just isoleringsmaterial heller, gamla timrade hus har ofta så tjocka väggar så ingen extra isolering behövs, bara lindrevning, kanske.
Dock gällde den här tråden ett 20-talshus, och dessa är som regel plankhus, och då blir det skillnad vad gäller väggarna. Taken isolerade man inte så fett på den tiden, så någon typ av "mössa" lär huset nog behöva för att hålla värmen på vintrarna. Det finns många bra ekomaterial, för den som inte vill häva dit en hoper Gullfiber (vissa tror att glasull blir 2000-talets asbest)!
-
20-talshuset jag tittade på var inte i trä, utan ett gammalt skånskt torp. Dessutom sa mäklaren när jag var på visningen att det förmodligen är äldre.
Hur som helst: det var ett riktigt ruckel. Man hade stångat sig blodig med att försöka göra något åt det huset och blivit bankrutt på kuppen. Så jag letar vidare... Men tack för alla svar!
-
Hi, hi, har följt tråden, känner igen mig lite ;)
Bor i ett gammalt 20-talshus som har tagit lååång tid för oss att renovera men fint är det! (Fast långt ifrån färdigt)
Senast för en vecka sedan var jag upp över öronen förälskad i en stuga på Öland. Alla romantiska visioner man bara kan ha för ett hus man aldrig sett. Jag hade redan anlagt nytt avlopp och gjort iordning dusch i stugan, detta skulle bli min fridfulla framtid några helger om året...
Sen var vi och tittade på det!!!
Renoveringsobjekt är ett lindrigt ord till och med för mig, lade planerna på hyllan (nästan) direkt.
Visst kan man snabbt bli förälskad i hus och inreda och planera långt innan man sett det! Men, vilken tur att man har förstånd att inse gränsen för vad man ska ge sig in på!!!
Sen går ju allt att fixa om huset bara har rätt pris...
Lycka till med husletande!
/Martina
-
Det finns vissa år som man registrerar äldre hus på då man inte vet exakt. Troligen är 1920 ett sådant årtal. Tror det stod nått liknade i våra handlingar trots att huset är från 1880-talet.
Lycka till framöver!
-
1909 är ett sånt årtal som ofta förekommer på betydligt äldre hus. Mitt byggdes på 1880-talet, men är registrerat som vore det 1909.
-
1909 är ett sånt årtal som ofta förekommer på betydligt äldre hus. Mitt byggdes på 1880-talet, men är registrerat som vore det 1909.
Har fått höra att detta beror på att man började föra fastighetsregister 1909, så alla hus byggda före det registrerades då.
-
Värmen försvinner till 80% genom taket så är det någonstans man ska isolera så är det där.
Felaktigt. Ca 15% ligger närmare verkligheten, men det beror ju förstås på hurdant huset är isolerat från början.
-
Felaktigt. Ca 15% ligger närmare verkligheten, men det beror ju förstås på hurdant huset är isolerat från början.
vad baserar du detta på? vem eller var jag än fått information om detta från så har det stått klart att taket är viktigt att isolera eftersom värmen går uppåt och således försvinner genom taket. Såklart har det att göra med hur man isolerat innan men ofta är ju hus (speciellt äldre) dåligt isloerade i just taket.
-
Jovisst kan taket släppa ut mycket värme, i vissa hus lejonparten. Man kan tilläggsisolera väggar, och glömma taket, då har man inte vunnit mycket.
-
Kanske lite sent svarat eftersom köpet inte var aktuellt längre, men ang. kostnaden att bygga badrum så går det ju att göra temporärlösningar.
En duschkabin kopplad till avloppet och placerad på vattentåligt underlag är den enklaste varianten och om du bara fixar god ventilation så att inte ångan blir kvar i huset så bör det funka i ett par år utan att ställa till oöverstigliga problem.
Bara för att verkligen poängtera det så upprepar jag att det inte är en permanent lösning och lägger till att försäkringsbolagen förmodligen inte gillar det (men å andra sidan så är de väl skeptiska till gamla kåkar ändå ;)).
-
vad baserar du detta på? vem eller var jag än fått information om detta från så har det stått klart att taket är viktigt att isolera eftersom värmen går uppåt och således försvinner genom taket. Såklart har det att göra med hur man isolerat innan men ofta är ju hus (speciellt äldre) dåligt isloerade i just taket.
Jag missade resten av tråden helt, så det blir ett lite försenat svar.
http://www.vattenfall.se/www/vf_se/vf_se/933143blixe/1690393dittx/1645729_heme/index.jsp
http://www.e24.se/pengar24/dinekonomi/elvarme/artikel_606313.e24
http://www.finspong.se/templates/Page.aspx?id=76154
http://www.bidra.nu/Bidra_energispartips.html
http://www.nordanstig.se/Stod-och-radgivning/Energiradgivning.html
M.fl :)
-
Tyvärr läser du de där sidorna som fan läser bibeln. ;)
"I ett genomsnittligt hus försvinner ungefär: "
Ett hus från 1920 (eller äldre) är inte ett genomsnittligt hus. Så gamla hus tappar sin värme färmst genom
#1 Drag från diverse otäta ställen (som inte borde vara otäta men tex blivit otäta genom åren).
#2 Taket
Efter att man fixat ovanstående 2 då är 15% genom taket mer troligt.
-
Håller med om det Stedevil skriver!
Även om man kan hitta flera ställen där det står att 15% av värmen i ett genomsnittligt hus går ut genom taket så är ju ett gammalt hus sällan ett genomsnittligt hus...
På ett gammalt hus som detta gällde kan man inte applicera samma villkor som för ett modernt hus. Ligger det några cm eller ingen isolering alls på vinden är det knappast bara 15% som försvinner där.
Viktigast i vilket fall är att täta mot drag och fylla på isoleringen uppåt. Men efter att man fyllt på 30 cm kan man sluta för sen planar effekten ut ganska snabbt tydligen.
-
Felaktigt. Ca 15% ligger närmare verkligheten, men det beror ju förstås på hurdant huset är isolerat från början.
Jag får väl citera mig själv igen, då :)
Du får ha väldigt välisolerade väggar och fönster om 80% av värmen ska försvinna genom taket. Gamla hus är ofta
dragiga, har enkla fönster, bristfällig isolering i allmänhet.
Missförstå mig rätt. Att isolera taket är i många fall mycket klokt, men att avråda människor från att isolera i väggar etc.
därför att det i de flesta fall inte ger någonting alls tycker jag är rent ut sagt idiotiskt generaliserande.
Vidare är ett hus från 1920-talet != ett hus som aldrig renoverats eller tilläggsisolerats. Jag har sett mången gamla
hus med isolering på vinden, även om den inte är av modern standard.
Jag läser ingenting som en bibel, för övrigt -- jag är inte religiös. Skulle det vara fult på något vis att hänvisa till
källor istället för att dra siffror ur tomma luften?